Черкашина Венера Серикбаевна

копия

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Соль-Илецк 14 января 2025 года

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Трибушной Н.В.,

при секретаре Кандаловой Ю.А.,

с участием старшего помощника прокурора Соль-Илецкого района Оренбургской области Буслаевой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО "Промсвязьбанк" к Черкашину Владиславу Васильевичу, Черкашиной Венере Серикбаевне, Черкашину Станиславу Владиславовичу, Черкашиной Елизавете Владиславовне, 26.06.2009 года рождения в лице законного представителя Черкашина Владислава Васильевича о признании прекратившими права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ПАО "Промсвязьбанк" обратилось в суд с иском к ответчикам о признании прекратившими права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, указав следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Промсвязьбанк» и Черкашиным В.В., Черкашиной В.С. заключен кредитный договор №, для целевого использования, а именно для приобретения жилого дома по адресу: <адрес> ипотеки являлся жилой дом с земельным участком по указанному адресу. Приобретение жилого дома солидарными заемщиками подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО8 и Черкашиным В.В., Черкашиной В.С. В связи с нарушением солидарными заемщиками обязательств по кредитному договору банк обратился в суд с иском о взыскании задолженности по кредитному договору. Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № требования Банка удовлетворены частично: с Черкашина В.В., Черкашиной В.С. в солидарном порядке взыскана задолженность в пользу ПАО «Промсвязьбанк», обращено взыскание на заложенное имущество: жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> основании решения суда банком получен и предъявлен в РОСП исполнительный лист ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, возбуждено исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ. Дом с земельным участком в установленном законодательством Российской Федерации порядке не реализован, на основании постановления судебного пристава Соль-Илецкого РОСП от ДД.ММ.ГГГГ нереализованное имущество было передано взыскателю. Составлен соответствующий акт от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нереализованного имущества должника взыскателю. Право собственности банка на дом с земельным участком было зарегистрировано в установленном порядке. Таким образом, в настоящий момент банк является собственн...

...иком жилого помещения по адресу: <адрес> А. ДД.ММ.ГГГГ ответчикам банком было направлено требование об освобождении жилого дома, однако на настоящий момент данное требование не исполнено. Согласно сведений из домовой книги с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчики зарегистрированы по указанному адресу. Просит суд: признать Черкашина В.В., Черкашину В.С., ФИО4, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в лице законного представителя Черкашина В.В. утратившими право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> А, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ПАО «Промсвязьбанк»; снять Черкашина В.В., Черкашину В.С., ФИО4, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в лице законного представителя Черкашина В.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес> А; выселить Черкашина В.В., Черкашину В.С., ФИО4, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в лице законного представителя Черкашина В.В. из жилого дома по адресу: <адрес> А; взыскать Черкашина В.В., Черкашиной В.С., ФИО4, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в лице законного представителя Черкашина В.В. в пользу ПАО "Промсвязьбанк" расходы по уплате государственной пошлины по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 20000 рублей.

Истец представитель ПАО "Промсвязьбанк" в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчики Черкашин В.В., Черкашина В.С., ФИО4, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в лице законного представителя Черкашина В.В., в судебное заседание не явились, извещались по месту регистрации: <адрес>

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (пункты 63, 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25).

Таким образом, отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства (регистрации) корреспонденцией, является риском самого гражданина. Все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само лицо, а возвращение в суд неполученного адресатом заказного письма в связи с истечением срока хранения, не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением направленной ему судебной корреспонденции.

Более того, сведения о времени и месте судебного заседания были дополнительно размещены на официальном сайте Соль-Илецкого районного суда https://sol-iletsky.orb.sudrf.ru/ посредством информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

При таких обстоятельства суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, полагая их надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, заслушав мнение прокурора, полагавшей иск подлежащим удовлетворению в части признания прекратившими право пользования жилым помещением и выселении лиц фактически проживающих в нем, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением бывшим членам семьи.

Решением Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, удовлетворены исковые требования ПАО Промсвязьбанк" к Черкашину В.В., Черкашиной В.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Обращено взыскание на предмет залога - жилой дом, общей площадью № кв. м, с кадастровым номером №, а также земельный участок, площадью № кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес> А, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 1520000 рублей - в отношении жилого дома, 248000 рублей - в отношении земельного участка.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя Соль-Илецкого РОСП <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и акта от ДД.ММ.ГГГГ ПАО "Промсвязьбанк", переданы жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> А.

Согласно выписке из ЕГРН вышеуказанные объекты недвижимости, зарегистрированы за ПАО "Промсвязьбанк" ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с актом осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ проверяющим ПАО "Промсвязьбанк" было установлено, что в спорном жилом помещении значатся бывшие собственники Черкашин В.В. и Черкашина В.С.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО "Промсвязьбанк" в адрес ответчиков направлено требование об освобождении жилого дома и снятии с регистрационного учета в течение 20 календарных дней с момента получения требования, что подтверждается уведомлением об отправке ответчикам почтовой корреспонденции.

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. ст. 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Учитывая, что спорный жилой дом являлся предметом залога в обеспечение возврата кредита на приобретение этой квартиры, решением суда обращено взыскания на жилой дом, торги по реализации имущества признаны не состоявшимися, в связи с чем, спорный жилой дом передан взыскателю, в связи с чем, переход права собственности на него к взыскателю является основанием для прекращения права пользования квартирой за ответчиками.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

По смыслу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ право проживания в жилом помещении возникает у лица в случае предоставлении ему этого права собственником помещения (во владение, пользование, на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законом основании).

Учитывая, что собственник спорного жилого помещения ПАО "Промсвязьбанк" после перехода к нему права собственности спорное жилое помещение ответчикам в пользование не передавал, доказательств, наличия какого-либо иного соглашения по поводу пользования спорным имуществом суду не представлены, суд считает, что право пользования спорной квартирой за ответчиками подлежит прекращению.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку право пользования жилым помещением у ответчиков прекращено, правовых оснований для дальнейшего занятия спорного жилого помещения, проживания в нем ответчики не имеют, в добровольном порядке освободить жилое помещение отказываются, суд считает, что ответчики Черкашин В.В., Черкашина В.С., ФИО4 и ФИО2 в лице законного представителя Черкашина В.В., подлежат выселению из спорной квартиры.

По сообщению адресного бюро ответчики с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрированы в жилом доме, принадлежащем на праве собственности ПАО «Промсвязьбанк».

В соответствии с п. п. 3, 4 "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.

Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что право пользования ответчиков в спорном жилом помещении прекращено, регистрация и проживание ответчиков в квартире чинит истцу препятствия в пользовании собственностью, они подлежат выселению, а ответчики - снятию с регистрационного учета по данному адресу.

Согласно платежному поручению истцом при подаче искового заявления была уплачена госпошлина в размере 20000 рублей.

Часть 1 ст. 88 ГПК РФ предусматривает, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С учетом удовлетворения требований, суд взыскивает с ответчиков солидарно в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 20000 рублей.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Промсвязьбанк» удовлетворить.

Признать Черкашина Владислава Васильевича, Черкашину Венеру Серикбаевну, ФИО4, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в лице законного представителя Черкашина Владислава Васильевича прекратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> А, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ПАО «Промсвязьбанк».

Выселить Черкашина Владислава Васильевича, Черкашину Венеру Серикбаевну, ФИО4, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в лице законного представителя Черкашина Владислава Васильевича из жилого дома по адресу: <адрес> А.

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета Черкашина Владислава Васильевича, Черкашину Венеру Серикбаевну, ФИО4, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в лице законного представителя Черкашина Владислава Васильевича из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> А.

Взыскать Черкашина Владислава Васильевича, Черкашиной Венеры Серикбаевны, ФИО4, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в лице законного представителя Черкашина Владислава Васильевича в пользу ПАО "Промсвязьбанк" расходы по уплате государственной пошлины по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 20000 рублей, в равных долях.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы.

Судья подпись Н.В. Трибушная

Решение принято в окончательной форме 28.01.2025 года

Судья подпись Н.В. Трибушная