Черняков Павел Васильвич

Производство № 2-2/2024

УИД 60RS0020-01-2022-002466-34

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об утверждении мирового соглашения

г. Псков 26 января 2024 года

Псковский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Федоровой В.Н.,

при секретаре Барановой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на земельные участки, обязании произвести демонтаж, иску ФИО2 к ФИО1 о признании доли в праве на земельный участок незначительной, выплате компенсации, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением, уточненным порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО2 о разделе земельного участка с КН№, расположенного по адресу: <адрес> на два земельных участка, обозначенные в заключении экспертизы от 26.07.2023г.; прекращении права общей долевой собственности на земельный участок с КН:№; осуществлении государственного кадастрового учета и признании права собственности за ФИО1 и ФИО2 на земельные участки с КН:№ и КН:№, площадями 626 кв.м., предоставлении ФИО1 права на обращение в Управление Росреестра по <адрес> за осуществлением государственного кадастрового учета, распространении обременения на объект недвижимости ФИО2 №, обязании ФИО2 демонтировать за его счет скважину и фундамент с земельного участка с КН№ ФИО1

В обосновании исковых требований указано, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля земельного участка с КН № площадью 1252 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, Завеличенская волость, д. Уграда. Другая 1/2 доля указанного земельного участка принадлежит ответчику, который является бывшим супругом истца. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено предложение о выделе истцу участка в счет его 1/2 доли в праве общей долевой собственности на участок в натуре с приложени...

...ем проекта раздела участка и проекта совместного заявления о проведении кадастровых работ по выделу земельного участка в счет доли истца. Указанное письмо ответчиком было получено. Однако ответа от ответчика не последовало, своих предложений по разделу земельного участка он не предоставил. Указывает, что выдел участка в счет доли в праве общей долевой собственности для истца необходим, так как доля в нем является единственным недвижимым имуществом истца, с возможностью постройки на выделенном участке жилого дома.

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании 1/2 доли земельного участка с КН:№ площадью 1252 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО1, незначительной; выплате ФИО1 компенсации за указанную 1/2 долю в размере 345 000 рублей, признании права собственности ответчика на указанную 1/2 долю.

В обосновании иска указано, что в общей долевой собственности сторон находится земельный участок площадью 1259 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по 1/2 доле за каждым на основании решения мирового судьи судебного участка № <адрес> о разделе совместно нажитого в браке имущества. Брак между сторонами расторгнут. Указывает, что ФИО1 существенного интереса в использовании принадлежащей ей доли не имеет, выделить долю в натуре невозможно, ее доля является незначительной. Истцом была произведена оценка стоимости земельного участка, согласно которой она составила 690 000 рублей, в связи с чем он предложил ответчику возместить стоимость его 1/2 доли в размере 345 000 рублей, однако ответа на свое предложение он не получил. Указывает, что ФИО1 земельным участком длительное время не пользуется, не обрабатывает его, проживает в принадлежащей ей квартире. Истцом своими силами и за счет собственных средств на участке возведен жилой дом, однако не оформлен из-за того, что ответчик чинит препятствия в этом.

ДД.ММ.ГГГГ протокольным определением с согласия сторон данные гражданские дела 2-170/2023 и 2-151/2023 объединены в одно производство №.

По делу установлено, что согласно выписке из ЕГРН от 27.12.2023г. на земельный участок с КН:№, площадью 1252 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, его правообладателями являются ФИО2 и ФИО1 по 1/2 доле в праве общей долевой собственности каждый (т. 4 л.д. 130-151).

Право общей долевой собственности возникло на основании решения мирового судьи судебного участка № <адрес> от 27.05.2011г., вступившего в законную силу 11.06.2011г. (т.1 л.д. 87 (оборотная сторона)-88).

Установлено, что стороны состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО2 и ФИО1 расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка № <адрес> (т. 1 л.д. 92, т. 2 л.д. 41).

Из отчета об оценке оценщика ФИО6 от 04.01.2022г. следует, что рыночная стоимость земельного участка с КН:№ составляет 690 000 рублей (т. 1 л.д. 153-195).

По делу была назначена и проведена комплексная строительно-землеустроительная экспертиза. Стоимость услуг ЗАО НЭК «Мосэкспертиза-Псков» по проведению вышеуказанной строительно-землеустроительной экспертизы составила 35000 рублей. Расходы по оплате строительно-землеустроительной экспертизы понесены ответчиком истцом ФИО2

Из уведомления Управления Росреестра по <адрес> от 12.12.2023г. следует, что осуществлено исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с КН№, расположенного по адресу: <адрес> (т.4 л.д. 126-129).

ФИО2 с 10.09.1993г. по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес> (т.1 л.д. 152).

В процессе рассмотрения спора сторонами заявлено ходатайство об утверждении мирового соглашения, согласно условиям которого:

1. ФИО2 отказывается от своих исковых требований к ФИО1 полном объеме;

2. ФИО1 отказывается от заявленных исковых требований к ФИО2 в полном объеме;

3. ФИО1 продает ФИО2 принадлежащую ей 1/2 долю (далее - доля) в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН:№ по адресу: <адрес>, площадью 1252 кв.м., из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства за цену в 600 000 (шестьсот тысяч) рублей. Сделка будет оформляться путем нотариального удостоверения в течение 10 дней со дня получения ФИО1 определения суда об утверждении данного мирового соглашения с отметкой суда о вступлении такого определения в законную силу.

При этом расчет за долю производится в следующем порядке:

1) денежные средства в размере 255 000 рублей выплачиваются ФИО2 в момент нотариального удостоверения сделки купли-продажи доли путем перевода на расчетный счет с банковскими реквизитами:

Получатель ФИО1

Счёт получателя № Банк получателя ПСКОВСКОЕ ОТДЕЛЕНИЕ N № ПАО СБЕРБАНК, Корреспондентский счёт № БИК № КПП № ИНН №.

2) оставшаяся сумма в размере 345 000 рублей перечисляется ФИО1 на указанный выше расчетный счет с депозитного счета Псковского районного суда <адрес>, денежные средства на который внесены ФИО2 в рамках рассмотрения настоящего дела.

Расходы, связанные с перечислением денежных средств с депозитного счета Псковского районного суда <адрес>, возлагаются на ФИО2

Расходы, связанные с нотариальным удостоверением сделки купли-продажи доли возлагаются на ФИО1

4. ФИО2 обязуется сняться с регистрационного учета из жилого помещения, принадлежащего ФИО1, по адресу: 180017, <адрес> не позднее 60 календарных дней с момента вступления в силу определения Псковского районного суда <адрес> об утверждении настоящего мирового соглашения.

Стороны извещены о последствиях отказа от исковых требований.

Стороны не возмещают друг другу понесенные ими судебные расходы.

После подписания настоящего соглашения стороны не имеют каких-либо финансовых (имущественных, материальных) претензий друг к другу.

Заключив мировое соглашение, стороны истец ФИО1, ее представитель - ФИО9, истец ФИО2 просили суд его утвердить и производство по делу прекратить.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, Управления Росреестра по <адрес>, филиала ППК «Роскадастр» по <адрес>, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, ФИО10, ФИО11, ФИО12 надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В силу абз. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия, однако в исключительных случаях суд может принять решение о выплате денежной компенсации истцу, требующему выдела доли в натуре, без его согласия: в частности, если доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии его согласия на компенсацию доли в натуре обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему соответствующую компенсацию.

В силу положений статьи 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Положениями части 1 статьи 153.9 ГПК РФ установлено, что мировое соглашение заключается в письменной форме и подписывается сторонами или их представителями при наличии у них полномочий на заключение мирового соглашения, специально предусмотренных в доверенности или ином документе, подтверждающем полномочия представителя.

Мировое соглашение должно содержать согласованные сторонами сведения об условиях, о размере и сроках исполнения обязательств друг перед другом или одной стороной перед другой.

В мировом соглашении могут содержаться условия об отсрочке или о рассрочке исполнения обязательств ответчиком, об уступке прав требования, о полном или частичном прощении либо признании долга, санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств и иные условия, не противоречащие федеральному закону (часть 2 настоящей статьи).

В силу части 3 ст. 153.9 ГПК РФ мировое соглашение заключается в отношении предъявленных в суд исковых требований. Допускается включение в мировое соглашение положений, которые связаны с заявленными требованиями, но не были предметом судебного разбирательства.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 173 ГПК РФ суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон. При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу.

Согласно статье 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

В силу статьи 221 ГПК РФ производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Мировое соглашение представлено суду в письменной форме, подписано сторонами ФИО1 и ФИО2, заключившими мировое соглашение.

Учитывая, что заключенное сторонами мировое соглашение не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы сторон по делу и иных лиц, что его условия связаны с заявленным материально-правовым спором, что сторонам разъяснены и понятны последствия заключения мирового соглашения и прекращения производства по делу, суд полагает возможным утвердить мировое соглашение, заключенное между истцами ФИО1 и ФИО2 по гражданскому делу №, и прекратить производство по данному гражданскому делу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.39, 153.8-153.10, 173, 220, 221 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. УМВД России по <адрес>, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, на следующих условиях:

1. ФИО2 в полном объеме отказывается от исковых требований к ФИО1 о признании незначительной 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, площадью 1252 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1; взыскании с ФИО3 в пользу ФИО1 денежной компенсации за 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером № в размере 345 000 рублей; прекращении права собственности ФИО1 на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером № после выплаты ей денежной компенсации за указанную долю, признании права собственности на указанную долю в праве общей долевой собственности за ФИО2.

2. ФИО1 в полном объеме отказывается от заявленных исковых требований к ФИО2 об осуществлении раздела земельного участка с КН:№ на два земельных участка в соответствии с заключением эксперта по результатам комплексной судебной строительно-землеустроительной экспертизы, подготовленным экспертом ФИО7 (далее - заключение эксперта ФИО7) в составе заключения экспертов №/ПС-06/23 от 26.07.2023г., осуществив таким образом выдел в натуре 1/2 (одной второй) доли истца ФИО1 - в праве общей долевой собственности на указанный участок, а именно:

Участок №

Обозначение характерных точек границ

Координаты

Ср.квадр.

Погрешность положения характерной точки(М1), м

Описание закрепления точки

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Участок №

Обозначение характерных точек границ

Координаты

Ср.квадр.

Погрешность положения характерной точки(М1), м

Описание закрепления точки

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

прекращении права общей долевой собственности истца и ответчика на земельный участок с КН№ расположенный по адресу: <адрес>, осуществлении государственного кадастрового учета и признании права собственности ФИО2 на земельный участок, обозначенный в заключении эксперта ФИО7 как № на Рисунке 3. «Чертеж образуемых земельный участков после раздела исходного с КН № а именно земельный участок общей площадью 626 (шестьсот двадцать шесть) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Почтовый адрес ориентира: обл. Псковская, <адрес> с координатами, указанными выше; осуществлении государственного кадастрового учета и признании права собственности ФИО1 на земельный участок, обозначенный в Заключении эксперта ФИО7 как № на Рисунке 3. «Чертеж образуемых земельный участков после раздела исходного с КН №», а именно земельный участок общей площадью 626 (шестьсот двадцать шесть) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с координатами, указанными выше; предоставлении ФИО1 права на обращение в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за осуществлением государственного кадастрового учета обоих образуемых земельных участков, а также за государственной регистрации права собственности ФИО13 на земельный участок с условным обозначением №, с правом подачи заявления о государственной регистрации его права на земельный участок; распространении ограничения прав и обременений объекта недвижимости, установленные в отношении 1/2 доли ФИО2 на земельный участок с КН № на образуемый земельный участок с условным обозначением №; обязании ФИО2 демонтировать за его счет скважину и фундамент, которые располагаются на земельном участке с КН:№, на его части, предполагаемой к выделу ФИО1 (участок № на рисунке 3 Заключения эксперта ФИО7), созданных ответчиком ФИО2 без каких-либо документов, подтверждающих согласие истца на их создание.

3. ФИО1 продает ФИО2 принадлежащую ей 1/2 (одну вторую) долю (далее - доля) в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН № по адресу: <адрес> площадью 1252 кв.м., из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства за цену в 600 000 (шестьсот тысяч) рублей. Сделка будет оформляться путем нотариального удостоверения в течение 10 (десяти) дней со дня получения ФИО1 определения суда об утверждении данного мирового соглашения с отметкой суда о вступлении такого определения в законную силу.

При этом расчет за долю производится в следующем порядке:

1) денежные средства в размере 255 000 (двести пятьдесят пять тысяч) рублей выплачиваются ФИО2 в момент нотариального удостоверения сделки купли-продажи доли путем перевода на расчетный счет с банковскими реквизитами:

Получатель ФИО1

Счёт получателя №, Банк получателя ПСКОВСКОЕ ОТДЕЛЕНИЕ № ПАО СБЕРБАНК, Корреспондентский счёт 30№ БИК № КПП № ИНН №.

2) оставшаяся сумма в размере 345 000 (триста сорок пять тысяч) рублей перечисляется ФИО1 на указанный выше расчетный счет с депозитного счета Управления судебного департамента <адрес>, денежные средства на который внесены ФИО2 в рамках рассмотрения настоящего дела по чеку-ордеру от 19.01.2023г. по делу 2-170/2023г.

Расходы, связанные с перечислением денежных средств с депозитного счета Псковского районного суда <адрес>, возлагаются на ФИО2.

Расходы, связанные с нотариальным удостоверением сделки купли-продажи доли возлагаются на ФИО1.

4. ФИО2 обязуется сняться с регистрационного учета из жилого помещения, принадлежащего ФИО1 по адресу: 180017, <адрес> не позднее 60 календарных дней с момента вступления в силу определения Псковского районного суда <адрес> об утверждении настоящего мирового соглашения.

Стороны не возмещают друг другу понесенные ими судебные расходы.

После подписания настоящего соглашения стороны не имеют каких-либо финансовых (имущественных, материальных) претензий друг к другу.

Производство по делу прекратить.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению.

Определение об утверждении мирового соглашения может быть обжаловано в Третий кассационной суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня вынесения определения.

Судья /подпись/ В.Н. Федорова

Копия верна

Судья В.Н. Федорова