Чертыковцева Роза Канафеевна

Дело № 2-3174/2019

74RS0028-01-2019-003927-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2019 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.

при секретаре Кайзер А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заявление Чертыковцевой Р.К., Ленда А.Н. к администрации Копейского городского округа о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии, разделе жилого дома в натуре, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Чертыковцева Р.К. и Ленда А.Н. обратились в суд с иском к администрации Копейского городского округа о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии, разделе жилого дома в натуре, признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указали, что им, Чертыковцевой Р.К. и Ленда А.Н. на праве общей долевой собственности по ? доли в праве собственности каждому принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС. Чертыковцевой Р.К. право собственности на основании договора от 13.04.1998 года, Ленда А.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 07.07.2003 года. В целях благоустройства и улучшения жилищных условий, без необходимых разрешений были произведены переустройство и перепланировка жилого дома, в результате чего общая площадь жилого дома изменилась и составила 129,5 кв.м. Администрацией КГО отказано в согласовании переустройства и перепланировки. Фактически данный жилой дом является двухквартирным и имеет два изолированных жилых помещения с отдельными входами. Чертыковцева Р.К. пользуется кв...

Показать ещё

...артирой НОМЕР общей площадью 62 кв.м., Ленда А.Н. квартирой НОМЕР общей площадью 67,5 кв.м. На основании вышеизложенного просят:

- сохранить жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС в переустроенном и перепланированном виде, общей площадью 129,5 кв.м.,

-произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС в натуре,

-прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС,

-признать за Чертыковцевой Р.К. право собственности на квартиру НОМЕР общей площадью 62 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС

-признать за Ленда А.Н. право собственности на квартиру НОМЕР общей площадью 67,5 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС

Истцы Чертыковцева Р.К. и Ленда А.Н. в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований.

Ответчик администрация Копейского городского округа Челябинской области о времени и месте слушания дела извещены, представитель в судебное заседание не явился.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее – заявитель) обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет установленные документы. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации. Предусмотренный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Судом установлено, что Чертыковцева Р.К. и Ленда А.Н. являются общими долевыми собственниками (по ? доли в праве собственности) на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС.

Чертыковцевой Р.К. на праве собственности принадлежит ? доля жилого дома общей площадью 90,9 кв.м. и земельного участка площадью 1000 кв.м. на основании договора купли-продажи от 13.04.1998 года (л.д. 14).

Право собственности Чертыковцевой Р.К. на вышеуказанное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке.

Истцу Ленда А.Н. на праве собственности принадлежит ? доля жилого дома общей площадью 111,5 кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 07.07.2003 года. Земельный участок на котором расположен указанный дом площадью 1500 кв.м. принадлежит Ленда А.Н. на основании договора дарения от 22.07.2019 года (л.д.19).

Право собственности Ленда А.Н. на вышеуказанное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке.

Судом установлено, что указанный выше дом фактически является двухквартирным, Чертыковцева Р.К. условно занимает квартиру НОМЕР общей площадью 62 кв.м., Ленда А.Н. занимает условно квартиру НОМЕР общей площадью 67,5 кв.м.

Согласно Выписки из ЕГРН, по состоянию на 17.09.2019 года по адресу: АДРЕС имеется многоквартирный жилой дом, общей площадью 112,5 кв.м., кадастровый номер НОМЕР, правообладателями значиться Чертыковцева Р.К. и Ленда А.Н. (общая долевая собственность по ? доли в праве). В многоквартирной жилом доме имеются два помещения с кадастровыми номерами: НОМЕР и НОМЕР (л.д.38-44).

Установлено, что в процессе проживания и эксплуатации истцами было произведено переустройство и перепланировка жилого дома по адресу: АДРЕС, в результате чего общие площади всего дома и стала составлять 129,5 кв.м.

На л.д.20-31 имеется технический паспорт на многоквартирный жилой дом, согласно которого общая площадь жилого дома по состоянию на 03.06.2019 года составляет – 129,5 кв.м.

Согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС - жилой дом общей площадью 129,5 кв.м. состоит из квартир: квартира НОМЕР имеет общую площадью 62 кв.м., квартира НОМЕР – 37,5 кв.м. (л.д.31).

Судом установлено, что в настоящее время общая площадь всего дома составляет 129,5 кв.м., кадастровый номер НОМЕР, что подтверждается техническим планом здания (л.д.83-95).

В своем заключении, кадастровый инженер просит учитывать общую площадь дома -129,5 кв.м. Кроме того указывает, что ранее на кадастровый учет был поставлен объект недвижимости с кадастровым номером НОМЕР общей площадью 112,5 кв.м., этажность -1. В жилом доме произошла реконструкция, перепланировка и переустройство в квартире НОМЕР а именно:

-реконструкция холодной пристройки Лит.а3 и теплой пристройки Лит.А2,

-раздел кухни на два помещения путем возведения перегородки (л.д.104).

24 октября 2017 года Чертыковцевой Р.К. было выдано разрешение на строительство (реконструкцию) квартиры АДРЕС (л.д.58-60).

24.10.2018 г. истцы обратились в администрацию Копейского городского округа Челябинской области с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

12.08.2019 г. администрацией Копейского городского округа Челябинской области Чертыковцевой Р.К. и Ленда А.Н. указанное выше уведомление было возвращено, поскольку истцы не обращались за разрешением на строительство, а также не направляли уведомление о планируемой реконструкции жилого дома на земельных участках с кадастровыми номерами НОМЕР Также, истцам разъяснено, что здание, возведенное (реконструированное) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений является самовольной постройкой (л.д.11).

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно технического заключения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Уральский филиал Копейский производственный участок квартира НОМЕР расположенная в жилом доме АДРЕС может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии, так как реконструкция не влияет на конструкцию, целостность и работоспособность дома. Работы выполнены в соответствии со Строительными Нормами и Правилами, без нарушении несущих конструкций здания. Общая площадь квартиры 62,0 кв.м. (л.д.106-151).

Согласно технического заключения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Уральский филиал Копейский производственный участок квартира НОМЕР, расположенная в жилом доме АДРЕС может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии, так как реконструкция не влияет на конструкцию, целостность и работоспособность дома. Работы выполнены в соответствии со Строительными Нормами и Правилами, без нарушении несущих конструкций здания. Общая площадь квартиры 67,5 кв.м. (л.д.163-193).

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Установлено, что Чертыковцева Р.К. и Ленда А.Н. проживают в доме, пользуются им на правах собственников, Чертыковцева Р.К. занимает (условно) квартиру НОМЕР, Ленда А.Н. занимает (условно) квартиру НОМЕР, земельные участки у сособственников разные, огорожены забором.

Таким образом, установлено, что фактически дом НОМЕР расположенный по АДРЕС является двухквартирным, пригоден для проживания, законные права и интересы третьих лиц не нарушены.

Согласно имеющихся в материалах дела технических планов на квартиры: квартира НОМЕР имеет общую площадь 62,0 кв.м., кадастровый номер НОМЕР (л.д.99-105), квартира НОМЕР имеет общую площадь 62,0 кв.м., кадастровый номер НОМЕР (л.д.155-162),

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение – жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 129,5 кв.м. в переустроенном, перепланированном виде.

Суд, считает возможным произвести раздел жилого дома в натуре, прекратить право общей долевой собственности Чертыковцевой Р.К. и Ленда А.Н. по ? доли в праве общей долевой собственности и признать за ними право собственности: за Чертыковцевой Р.К. на квартиру НОМЕР общей площадью 62 кв.м., за Ленда А.Н. на квартиру НОМЕР общей площадью 67,5 кв.м.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Чертыковцевой Р.К., Ленда А.Н. удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС общей площадью 129,5 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР в переустроенном и перепланированном виде.

Произвести раздел жилого дома общей площадью 129,5 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР расположенного по адресу: АДРЕС в натуре.

Прекратить право общей долевой собственности Чертыковцевой Р.К. и Ленда А.Н. по ? доли в праве собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС.

Признать за Чертыковцевой Р.К. право собственности на квартиру НОМЕР общей площадью 62 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС

Признать за Ленда А.Н. право собственности на квартиру НОМЕР общей площадью 67,5 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова

Свернуть