Чеснокова Ульяна Романовна

Дело № 2- 1053/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Каменоломни 05 декабря 2014 года

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Боклаговой С.В., при секретаре Кулагиной Г.Ф., участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Царук ФИО1 к Администрации <данные изъяты> о признании договора действительным, признании права собственности на земельный участок и 1/4 доли жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Царук Л.А. обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора действительным и права собственности на земельный участок и 1/4 долю жилого дома. Указала, что ДД.ММ.ГГГГ. между ней и ответчицей был заключен договор купли-продажи земельного участка и 1/4 доли жилого дома, удостоверенный нотариусом <данные изъяты>., зарегистрировано в реестре № №. Согласно данному договору она приобрела земельный участок площадью 331 кв.м., кадастровый номер № и 1/4 долю жилого дома лит. «А» общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты>.м., а так же хоз. постройки: пристройка лит. «А1», коридор лит. «аа2», коридор лит. «а1», кухня, коридор лит. «Б-б», подвал лит. «п\Б», гараж лит. «Г», сарай лит. «В», кухня лит. «Д», подвал лит. «п/Д», сарай лит. «Е», кухня лит. «М», коридор лит. «М2», сарай лит. «Л», уборная лит. «У», колонки лит. «К-К1», заборы №1-№ по адресу: <адрес>. Согласно п. 5 настоящего договора расчет между ней и ответчицей был произведен в полном объеме в сумме <данные изъяты>. После заключения данного договора и расчета между сторонами, ответчица выехала в неизвестном направлении на постоянное место жительства. В связи с чем, она не может без второй стороны зарегистрировать данный договор в учреждении <данные изъяты>. Просит признать договор купли-продажи земельного участка с 1/4 долей жилого дома и хоз.постройками от ...

...ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенный нотариусом ФИО5 заключенный между ней, Царук Л.А. и ответчицей ФИО2 действительным. Признать за ней, Царук Л.А. право собственности на земельный участок общей площадью 331 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ней право собственности на 1/4 долю жилого дома с хоз. постройками общей площадью <данные изъяты>.м, в том числе жилой <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В процессе рассмотрения дела представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. уточнила исковые требования. В связи с тем, что ответчик ФИО2 умерла, заменила ответчика на Администрацию <данные изъяты>

Истица Царук Л.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО4 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации <данные изъяты> о времени и месте рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился.

Третье лицо - нотариус ФИО5 судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 218 ч 2, 3 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. в собственность была передана 1/4 доли жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается договором на передачу в собственность граждан 1/4 доли дома от ДД.ММ.ГГГГ., регистрационным удостоверением <данные изъяты> № (л.д. 15).

Постановлением главы Администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 предоставлен в собственность земельный участок площадью 331 по адресу: <адрес> (л.д.16).

Согласно кадастровому паспорту, сооружения, объекта незавершенного строительством жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> присвоен кадастровый номер № земельному участку присвоен кадастровый номер № (л.д.8-9).

Как следует из договора купли-продажи земельного участка и 1/4 долей жилого дома с хоз.постройками от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 продала Царук Л.А. земельный участок и 1/4 доли жилого дома с хоз.постройками по адресу: <адрес>. ФИО2 в счет продажи указанного имущества получила от Царук Л.А. денежные средства в размере <данные изъяты> Данный договор удостоверен нотариусом ФИО5, и зарегистрирован в реестре за № ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.11-13).

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из сообщений <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом по адресу: <адрес> зарегистрирован в 1/4 доле за ФИО3, сведения о регистрации права на земельный участок с кадастровым номером №, а так же на хоз.постройки отсутствуют.

Из сообщения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. № следует, что жилой дом по адресу: <адрес> зарегистрирован за Царук Л.А. - 1/4 доли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. № № удостоверенного нотариусом ФИО5, 1/4 доли за ФИО6, 1/4 доли за ФИО7, 1/4 доли за ФИО6

Согласно п.1 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Судом установлено, что Царук Л.А. условия договора выполнила, денежные средства в счет покупки земельного участка и 1/4 доли жилого дома с хоз.постройками по адресу: <адрес> передала продавцу ФИО2, приняла в пользование и владение указанный земельный участок и 1/4 доли жилого дома, однако ФИО2 умерла, не успев оформить сделку купли-продажи надлежащим образом.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Царук Л.А. о признании заключенным договора купли-продажи земельного участка и 1/4 доли жилого дома с хоз.постройками от ДД.ММ.ГГГГ. № и признании за ней права собственности на земельный участок и 1/4 доли жилого дома с хоз.постройками по адресу: <адрес> обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Царук ФИО1 к Администрации <данные изъяты> о признании договора действительным, признании права собственности на земельный участок и 1/4 доли жилого дома и хоз.построек, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недвижимости (земельного участка с 1/4 долей жилого дома и хоз.постройками) от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Царук ФИО1 и ФИО2 действительным.

Признать за Царук ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 331 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Царук ФИО1 право собственности на 1/4 долю жилого дома с хоз.постройками общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья: подпись

Мотивировочное решение составлено: ДД.ММ.ГГГГ. подпись