Четвертакова София Денисовна

Дело № 2-118/2021 мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Некрасовское 14 апреля 2021 года

Некрасовский районный суд Ярославской области в лице председательствующего судьи Борисовой Т.Ю., при секретаре Митрофановой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ч. к Чет. о вселении, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым домом и земельным участком, определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, обязании освободить жилую комнату,

у с т а н о в и л:

Ч. обратился в суд с иском к Чет., действующей за себя лично и своих несовершеннолетних детей Че., ч. о вселении в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; обазании Чет. не чинить препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком с кадастровым номером № площадью 1197 кв.м. расположенными по вышеуказанному адресу, определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, выделив истцу комнату площадью 24,2 кв.м., расположенную на первом этаже жилого дома; выделив Чет. жилую комнату площадью 13,3 кв.м., расположенную на втором этаже жилого дома; выделив несовершеннолетнему Че. жилую комнату площадью 8,3 кв.м. расположенную на первом этаже жилого дома; выделив несовершеннолетней ч. жилую комнату площадью 15,0 кв.м., расположенную на втором этаже жилого дома; места общего пользования кухню, санузел, котельную, холл, тамбур оставить в общем пользовании Ч., Чет., Че., ч.; оставить земельный участок в общем пользовании, без ограничения площади, осуществление капитального строительства на земельном участке производить с письменного согласия всех собственников; обязании освободить жилую комнату площадью 24,2 кв.м. для использования истцом. В обоснование иска указано, что Ч. является сособственником 6/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 6/20 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>. Несовершеннолетним детям Че., ч. принадлежит по 1/4 доли в жилом доме, бывшей супруге Чет. - 1/5 доли. После расторжения брака Чет. осталась проживать совместно с детьми в спорном жилом доме. В соответствии с определением Некрасовского районного суд <адрес> по делу № определен порядок общения с детьми и место жительства, где указано, что в случае ночевки в доме Ч. предоставляется комната, расп...

...оложенная на первом этаже жилого дома, однако Чет. препятствует ему в пользовании жилым домом, земельным участком. В адрес ответчиков направлен проект соглашения об определения порядка владения и пользования спорными жилым помещением и земельным участком, который остался без внимания. Предлагаемый им порядок пользования не нарушает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, так как просит предоставить в пользование жилую комнату свободную от проживания иных сособственников. Возможна перепланировка жилых комнат второго этажа и увеличение их площади за счет кладовых. Истец нуждается в пользовании жилым помещением в качестве места проживания, поскольку не имеет в пользовании или в собственности другого жилья. Ранее он также в данном жилом помещении проживал, однако после развода происходили конфликты с ответчиком. Просит предоставить в пользование помещение, площадь которого примерно соответствует его доле в праве собственности на жилое помещение.

В судебном заседании истец Ч., представитель истца П., заявленные требования поддержали по основаниям указанным в исковом заявлении, пояснили, что в настоящее время истец нуждается в пользовании жилым помещением, поскольку проживает на съемных квартирах, просит предоставить ему комнату на первом этаже площадью 24,2 кв.м., соответствующую размеру его доли, места общего пользования в жилом доме оставить в совместном пользовании сторон, при этом уточнили, что к местам общего пользования относятся кухня, санузел, котельная, веранда (вместо ранее заявленного тамбура), холл, две холодные кладовые, отапливаемая кладовая, земельный участок имеет два заезда, в настоящий момент установлено двое ворот, земельный участок просит оставить в совместном пользовании.

Ответчик по делу Чет. в судебном заседании требования не признала, не оспаривает обстоятельства того, что истец является сособственником жилого дома и имеет право пользоваться им, однако после расторжения брака между сторонами складывалась конфликтная ситуация, в связи с чем истец до настоящего времени в доме не проживал, не согласна с доводами о вселении в виду того, что не согласна с предложенным истцом вариантом пользования жилыми помещениями в доме, просит выделить для пользования истцу жилую комнату на втором этаже дома площадью 15 кв.м., где в настоящее время по плану указана детская комната, первый и второй этаж жилого дома не имеют равноценной отделки, поскольку первый этаж кирпичные помещения, второй - фактически мансардный этаж, с представленным истцом техническим планом жилого дома согласна, остальные жилые комнаты оставить в пользование ей и детям, места общего пользования в жилом доме и земельный участок определить всем участникам долевой собственности.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, считает требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Ч. на праве собственности принадлежит 6/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 147, 2 кв.м., с кадастровым номером № и 6/20 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1197 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>. Также собственниками данного имущества являются несовершеннолетние дети Че. и ч. - каждый по 1/4 доли и Чет. - 1/5 доля.

В силу части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле.

Из разъяснений, содержащихся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Порядок пользования жилым помещением между сособственниками не сложился. На момент рассмотрения спора Ч. в жилом помещении не проживал, в связи с расторжением брака между бывшими супругами сложились конфликтные отношения. В настоящее время полностью жилым домом пользуются ответчик Чет. и несовершеннолетние дети Че. и ч.

Из объяснений истца следует, что между сторонами сложились конфликтные отношения, в связи с чем просит вселить его в жилой дом и обязать ответчиков не чинить препятствия в пользовании жилым домом и соответственно земельным участком. Из объяснений Чет. следует, что возможность проживания истца в жилом доме она связывает только при определении судом порядка пользования жилыми помещениями в доме. Соответственно суд приходит к выводу о вселении Ч. в жилой дом и обязании не чинить препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком.

Ответчик Чет. при рассмотрении спора не оспаривала обстоятельства того, что истец имеет право пользоваться жилым домом как собственник помещения, однако не согласна по порядку пользования, где Ч. предлагает передать в использование ему жилую комнату на первом этаже жилого дома площадью 24,2 кв.м. Ответчик просит предоставить Ч. в пользование жилую комнату на втором этаже жилого дома площадью 15 кв.м., что будет соответствовать размеру его доли, не нарушая прав несовершеннолетних детей.

Из представленного в материалах дела технического плана жилого дома, который сторонами не оспаривается, а также сведений из выписки ЕГРН следует, что жилая площадь жилого дома составила 60,8 кв.м. (жилые комнаты на первом этаже 24,2 кв.м., 8,3 кв.м., на втором этаже 13,3 кв.м., 15 кв.м.), общая площадь жилого дома составляет 147,2 кв.м.

Ч. соразмерно его доли в праве собственности на жилой дом приходится 18,24 кв.м. жилой площади.

Суд считает необходимым выделить в пользование Ч. комнату площадью 15 кв. м., что не нарушает права и законные интересы ответчиков, как собственников доли жилого помещения, поскольку комната изолированная, по предоставлению данной жилой комнаты ответчица Чет. не возражает.

Поскольку несовершеннолетние дети Че. и ч. проживают совместно с матерью Чет., соответственно суд приходит к выводу о предоставлении в их пользование жилых комнат площадью 24,2 кв.м., 8,3 кв.м., расположенные на первом этаже жилого дома и жилую комнату площадью 13,3 кв.м., расположенную на втором этаже жилого дома.

Места общего пользования: кухню, санузел, котельную, веранду, холл, две холодные кладовые, отапливаемую кладовую оставить в общем пользовании Ч., Чет., Че., ч. Земельный участок стороны не возражают оставить в общем пользовании.

Оснований для удовлетворения исковых требований в части осуществления капитального строительства на земельном участке с согласия всех сособственников суд не усматривает, поскольку на момент рассмотрения спора доказательств нарушения прав истца возведением без его согласия строений на земельном участке не представлено, указанные требования направлены на возможное устранение прав истца в будущем.

Также суд не усматривает оснований и для удовлетворения требований в части обязании Чет. освободить жилую комнату площадью 24,2 кв.м. для использования Ч., поскольку данная комната выделена в пользование ответчику. Суд разъясняет, что при нарушении прав истца в пользовании комнатой площадью 15 кв.м., он вправе обратиться в суд за защитой нарушенного права.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Вселить Ч. в жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>.

Обязать Чет. не чинить препятствий в пользовании Ч. жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу <адрес>

Определить порядок пользования жилым домом и земельным участком расположенными по адресу <адрес>

выделить в пользование Ч. жилую комнату площадью 15 кв.м., расположенную на втором этаже жилого дома;

выделить в пользование Чет., Че., ч. жилые комнаты площадью 24,2 кв.м., 8,3 кв.м., расположенные на первом этаже жилого дома и жилую комнату площадью 13,3 кв.м., расположенную на втором этаже жилого дома;

места общего пользования: кухню, санузел, котельную, веранду, холл, две холодные кладовые, отапливаемую кладовую оставить в общем пользовании Ч., Чет., Че., ч.;

земельный участок находится в общем пользовании Ч., Чет., Че., ч..

В остальной части исковых требований Ч. отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Некрасовский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Т.Ю. Борисова