Чигвинцева Елена Григорьевна

Решение в окончательной форме изготовлено 09 октября 2024 г.

УИД № 66RS0014-01-2024-001184-06

Дело № 2-1038/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск

Свердловской области 25 сентября 2024 г.

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Зубаревой О.Ф., при секретаре Останиной Н.А.,

с участием истца Имамовой А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Имамовой А. Х. к Чигвинцевой Е. Г. о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Имамова А.Х. обратилась в суд с иском к Чигвинцевой Е.Г. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она в соответствии с договором купли-продажи от 02.12.1997 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Указанное право собственности истца на жилой дом было зарегистрировано в установленном законом порядке 08.01.1998, что подтверждено записью в ЕГРН. Данная доля в жилом доме имела обозначение <адрес>. Вторая ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом была в собственности у ответчика Чигвинцевой Е.Г. Она была наследником (внучкой) прежнего владельца ? доли в доме - ФИО1 ФИО1 умерла. В 2005 году между ней и Чигвинцевой Е.Г. была достигнута договоренность о выкупе второй половины жилого дома. В 2005 году вторая доля в доме была выкуплена истцом у ответчика, что подтверждается распиской, составленной 15.05.2005, в которой указано, что ответчик получила от истца денежные средства за «половину дома по <адрес>». При этом договор купли-продажи между ними не составлялся, составлена только расписка от 15.05.2005. Право собственности на вторую долю жилого дома в установленном законодательством порядке не регистрировалось, в связи с отсутствием необходимости. Однако с 15.05.2005 истец фактически является собственником всего жилого дома. Кроме того, земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен жилой дом, находится в единоличной собственности ист...

...ца (право собственности зарегистрировано от 16.04.2003 №). Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным, более пятнадцати лет, что подтверждается распиской Чигвинцевой Е.Г. и отсутствием каких-либо правопритязаний и претензий с ее стороны и со стороны иных лиц. Также она несет бремя содержания всего жилого дома, осуществляет ремонт, оплачивает электроэнергию, налоги. Добросовестное, открытое и непрерывное владение может быть подтверждено показаниями соседей. На основании вышеизложенного, истец считает, что стала собственником всего жилого дома в силу приобретательной давности. Ответчик не предпринимала каких-либо действий в отношении объекта недвижимости, не осуществляла в отношении него права собственника, не предъявляла исков об истребовании объекта недвижимости у истца.

В судебном заседании истец Имамова А.Х. на иске настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Чигвинцева Е.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом. В судебном заседании 01.08.2024 Чигвинцева Е.Г. исковые требования Имамовой А.Х. признала в полном объеме, обстоятельства передачи истцу в 2005 году ? доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, не оспаривала, пояснив, что ? доля в доме принадлежала ее бабушке ФИО1 После смерти бабушки документы о праве на наследство она оформлять не стала, других наследников у ФИО1 не было. Она действительно продала половину дома, принадлежавшую бабушке, Имамовой А.Х. в 2005 году. Деньги за половину дома Имамова А.Х. ей отдала полностью, о чем она составила расписку. С этого времени Имамова А.Х. владеет всем домом одна. Претензий к ней она не имеет. И иском согласна.

Представитель ответчика Администрации МО Алапаевское в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица МИФНС № по Свердловской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в предоставил письменный отзыв на иск, в котором указал, что по данным ИФНС с 02.12.1997 по настоящее время правообладателем ? доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также, плательщиком налога на имущество физических лиц в период с 2005 года по настоящее время является Имамова А. Х., <данные изъяты>. С 16.04.2003 по настоящее время правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также, плательщиком земельного налога за период с 2005 года по настоящее время является Имамова А. Х., <данные изъяты>.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменный отзыв на иск, в котором указал, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости имеется запись о праве собственности Имамовой А.Х. на ? доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, дата регистрации 26.02.2024, регистрационная запись №. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости имеется запись о праве собственности Имамовой А.Х. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, дата регистрации 16.04.2003, регистрационная запись №. В компетенцию Управления в соответствии с ч. 3 ст. 3 Федерального Закона № 218-ФЗ Закона о регистрации, не входит оспаривание чьих-либо сделок и прав в отношении недвижимого имущества.

Третье лицо нотариус нотариальной палаты Свердловской области Колмогорова А.Г. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, с согласия истца Имамовой А.Х., определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснения истца Имамовой А.Х., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, спор возник в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 26.02.2024 собственником ? доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, является Имамова А. Х. (л.д. 18-22). Право собственности Имамовой А.Х. на <данные изъяты> долю возникло на основании договора купли-продажи от 02.12.1997 и было зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 10, 11)

Земельный участок, расположенный под жилым домом по адресу: <адрес>, находится в единоличной собственности Имамовой А.Х., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № (л.д. 13) и информацией, представленной Алапаевским отделом Росреестра по Свердловской области (л.д. 55-56)..

Согласно информации филиала СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Западное БТИ (л.д. 44) по данным учетной регистрации документов о правах, осуществляемой в период до начала деятельности органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, объект недвижимости (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>, был зарегистрирован за Имамовой А.Х. – ? доля на основании договора купли-продажи, ФИО1 – ? доля на основании договора купли-продажи.

Из материалов дела и объяснений сторон следует, что ФИО1 является бабушкой ответчика Чигвинцевой (Голиковой) Е.Г.

Истец в исковом заявлении и в судебном заседании пояснила, что купила у Чигвинцевой Е.Г. ? долю спорного жилого дома после смерти ФИО1 Данные доводы подтверждаются распиской Чигвинцевой Е.Г. от 15.05.2005, представленной в материалы дела (л.д. 12) и пояснениями ответчика, которая в судебном заседании подтвердила, что с 2005 года всем жилым домом владеет и пользуется Имамова А.Х.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец Имамова А.Х. приобрела спорное недвижимое имущество – ? долю жилого дома у внучки собственника в 2005 году, однако договор купли-продажи сторонами оформлен не был, право собственности на спорное имущество за Имамовой А.Х. на данную долю не зарегистрировано.

Наследник владельца спорной доли в доме Чигвинцева Е.Г. в установленном законом порядке права на наследственное имущество, принадлежавшее ее бабушке ФИО1, не оформила, однако распорядилась спорным имуществом, продав его Имамовой А.Х.

Из исследованных по делу доказательств судом установлено, что Имамова А.Х. фактически вступила в права владения ? долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ранее принадлежавшей ФИО1 в 2005 году. С 2005 года истец открыто владеет и пользуется всем жилым домом, участвует в содержании спорного имущества, несет расходы по его ремонту, оплачивает коммунальные услуги.

Таким образом, судом установлено, что с 2005 года, то есть более 19 лет, истец Имамова А.Х. непрерывно пользуется данным имуществом как своим собственным: постоянно проживает в доме, поддерживает жилое помещение в надлежащем техническом состоянии.

При этом истец действует открыто, добросовестно, как собственник данного имущества. Сведений о нарушении истцом, чьих либо прав суду не представлено. Спорный жилой дом находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, который принадлежит на праве единоличной собственности истцу Имамовой А.Х.

Лица, которые могут истребовать у истца спорное имущество в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, судом не установлены.

С учетом того, что истец со дня поступления указанного недвижимого имущества в ее в открытое владение добросовестно и непрерывно владела и владеет спорным недвижимым имуществом, как своим собственным, более 15 лет, суд, на основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации считает возможным признать за истцом право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ранее принадлежавшую ФИО1, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Имамовой А.Х. на спорное недвижимое имущество уполномоченным органом.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 193 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Иск Имамовой А. Х. <данные изъяты> к Чигвинцевой Е. Г. <данные изъяты> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Имамовой А. Х., <данные изъяты>, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Имамовой А. Х., <данные изъяты>, на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости уполномоченным органом.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд Свердловской области.

Судья О.Ф. Зубарева