Чистыгашев Николай Васильевич

Гражданское дело № 2-239/2024

УИД <данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Аскиз 02 апреля 2024 года

Аскизский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Сивец О.Г.,

при секретаре Топоевой В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Миндибековой Л.А. , Чистыгашева Н.В. , ФИО1 к Чепчигашевой Е.В. , Ултургашевой В.В., Тюдешеву В.В. о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Миндибекова Л.А., Чистыгашев Н.В., ФИО1 обратились в суд с иском к Чепчигашевой Е.В., в котором просили прекратить регистрационную запись ипотеки в силу закона в отношении объектов недвижимости – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и истцами был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу, оплата по договору производилась следующим образом: стоимость земельного участка оплачена полностью за счет собственных средств, стоимость жилого дома была оплачена путем перечисления средств материнского (семейного) капитала, в связи с чем данные объекты недвижимости находятся в залоге у продавца. ДД.ММ.ГГГГ Тюдешева ФИО2 умерла, на момент ее смерти обязательства перед ней по оплате стоимости жилого дома и земельного участка были исполнены в полном объеме (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки), однако последняя при жизни не успела снять об...

...ременение, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Определением судьи Аскизского районного суда Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Ултургашева В.В., Тюдешев В.В.

Истцы Миндибекова Л.А., Чистыгашев Н.В., ФИО1, ответчики Чепчигашева Е.В., Ултургашева В.В., Тюдешев В.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия своего представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, проанализировав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 («Продавец») и <данные изъяты>, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей <данные изъяты> («Покупатели») заключен договор купли-продажи, согласно которому Продавец передала Покупателям в общую долевую собственность по 1/3 доле каждому земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (п. 1). Продавец передала Покупателям в общую долевую собственность по 1/3 доле каждому жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом состоит из одноэтажного деревянного строения, общей площадью 18,3 кв.м. (п. 2). Стороны оценивают указанный жилой дом в 397894 руб. 93 коп. и земельный участок в 1000 руб. Согласованная цена между сторонами является существенным условием настоящего договора, в случае сокрытия сторонами подлинной цены жилого дома и земельного участка Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия не несет ответственности при наступлении отрицательных последствий (п. 5). Стоимость приобретаемого жилого дома будет оплачена путем перечисления средств материнского (семейного) капитала в размере 397894 руб. 93 коп., что подтверждается государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал от ДД.ММ.ГГГГ, серия <данные изъяты>, на расчетный счет ФИО2 <данные изъяты> в Абаканском ОСБ 8602/0072 Сбербанка России в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость земельного участка в размере 1000 руб. оплачена Покупателями за счет собственных средств до подписания настоящего договора (п. 6).

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Данное законоположение направлено на обеспечение достоверности сведений, содержащихся в ЕГРН.

В абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, по 1/3 доли каждому - за ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации <данные изъяты>.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объектов недвижимости – земельного участка, кадастровый номер <данные изъяты>, площадью 1508 кв.м., жилого дома, кадастровый номер <данные изъяты>, площадью 18,3 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, в отношении данных объектов недвижимости наложено обременение в виде ипотеки в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета.

Из дела лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, ФИО11 следует, что решением Государственного учреждения – Управления Пенсионного фонда России в Аскизском районе Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ №, заявление ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала удовлетворено, денежные средства в размере 397894 руб. 93 коп. направлены на счет продавцу.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 переменила фамилию на Миндибекову, что подтверждается свидетельством о перемени имени <данные изъяты>, выданным Отделом Комитета ЗАГС при Правительстве Республики Хакасия по Аскизскому району ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Республики Хакасия умерла ФИО2 (выписка из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, представленная Отделом департамента ЗАГС Министерства по делам юстиции и региональной безопасности Республики Хакасия по <адрес>).

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из истребованного судом наследственного дела № <данные изъяты> к имуществу ФИО2 следует, что к нотариусу Аскизского нотариального округа Республики Хакасия с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти ФИО2, обратилась ее дочь ФИО12 (в настоящее время – Чепчигашева Е.В.). Помимо данного лица, наследниками первой очереди после смерти ФИО1 являются ее дети Ултургашева В.В., Тюдешев В.В.

До начала судебного заседания ответчики Чепчигашева Е.В., Ултургашева В.В., Тюдешев В.В. направили в суд заявления о признании исковых требований.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку признание иска ответчиков не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиками.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что обязательство по оплате за спорные объекты недвижимости - земельный участок и жилой дом, исполнено за счет собственных средств, а также посредством перечисления средств материнского (семейного) капитала, в обеспечение которого был установлен залог, залог подлежит прекращению, а исковые требования истцов - удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить регистрационную запись обременения в виде ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> в отношении объекта недвижимости – жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить регистрационную запись обременения в виде ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> в отношении объекта недвижимости – земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Аскизский районный суд Республики Хакасия.

Мотивированное решение изготовлено 09.04.2024.

Председательствующий: