Чижкова Зоя Петровна

Дело № 2-379/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 марта 2024 года г.Учалы РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Таюповой А.А., при секретаре Амировой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фазлетдинова И.Н. к Чижковой З.П. о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

Фазлетдинов И.Н. обратился в суд с иском к Чижковой З.П., которым просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета по адресу: РБ, <адрес>, мотивируя следующим. Он является собственником жилого помещения по указанному адресу, которое приобрел по договору купли-продажи. Ответчик вывез все принадлежащие ему вещи, и выехал на другое постоянное жительство.

В судебное заседание истец, будучи надлежащим образом извещенным, не явился.

Ответчик Чижкова З.П. в судебное заседание не явилась, направленное судебное извещение, возвращено в суд с отметкой почтового отделения «Истек срок хранения».

Таким образом, судом предпринята попытка извещения ответчика, однако своим правом на получение извещения, последний не воспользовался.

Представитель Отдела МВД по РБ в Учалинском районе и г.Учалы, будучи извещенным, в судебное заседание не явился.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ определено рассмотреть дело в заочном порядке.

Изучив доводы иска, и исследовав материалы дела, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и не...

...посредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст.10 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ и п.1 ст.288 ГК РФ, а также из п. 1 ст. 209 ГК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В ходе судебного заседания достоверно установлено, что Фазлетдинову И.Н. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: РБ, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, а договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО УК «Служба заказчика» в квартире по адресу: РБ, <адрес>, зарегистрирован ответчик Ф.И.О.1

Кроме того, адресная справка, представленная ОВМ ОМВД России по Учалинскому району, также подтверждает факт регистрации ответчика по вышеуказанному адресу.

Исходя из акта от ДД.ММ.ГГГГ, Чижкова З.П. в квартире не проживает, ее вещей в доме не имеется, признаков, указывающих на фактическое жительство ответчика в указанном жилом помещении, не обнаружено.

В соответствии с п.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, судом установлено, что Чижкова З.П., будучи зарегистрированной по адресу: <адрес>, по месту регистрации не проживает, какое-либо соглашение о порядке пользования жилым помещением отсутствует.

Более того, не проживая в спорном жилом помещении, Чижова З.П. сохраняет в нем свою регистрацию, т.е. злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п.1 ч.1 ст.10 ГК РФ.

Поскольку ответчик в добровольном порядке не снимается с регистрационного учёта сам и тем самым нарушаются права собственника на свободное владение, пользование и распоряжение своим имуществом, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета с указанного адреса в принудительном порядке.

Согласно п.31 Постановления Правительства РФ №713 от 17 июля 1995г. "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ" (с последующими изменениями и дополнениями) снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случаях, в том числе, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать Чижкову З.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Таюпова А.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 18 марта 2024 года.

Судья Таюпова А.А.

Дело № 2-453/2022

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 апреля 2022 года г.Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Тутаевой Л.Ш.,

при секретаре Батршиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Крысиной Л. Н. к Чижковой З. П. о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и подлежащим снятию с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

Крысина Л.Н. обратилась в суд с иском к Чижковой З.П. о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и подлежащим снятию с регистрационного учета, мотивируя его тем, что истцу на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серии № принадлежит на праве собственности жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес> кадастровым номером №, что подтверждается также выпиской из ЕГРН.

С ДД.ММ.ГГГГ ответчик - родная мать истца, Чижкова З. П., зарегистрирована в указанном жилом помещении, однако с ДД.ММ.ГГГГ выехала с указанного помещения в <адрес> к родной сестре истца для постоянного проживания.

В подтверждение указанных доводов имеются акты от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ о том, что ответчик по вышеуказанному адресу не проживает, личных вещей не имеется.

Неоднократные просьбы истца сняться с регистрационного учета ответчиком оставлены без внимания, со ссылкой на невозможность прибытия в <адрес> в силу преклонного возраста и прочих обстоятельств.

Истец считает, что ответчик утратил право пользования да...

...нным жилым помещением, по следующим основаниям.

Ответчик коммунальные платежи не оплачивает, ключей от входной двери не имеет, так как оставил их собственнику при выезде из квартиры.

В то же время на ответчика в связи с его регистрацией в квартире истца начисляются коммунальные платежи, которые оплачиваются истцом. Тем самым нарушаются права истца.

Сама по себе постоянная регистрация ответчика правового значения не имеет, так как не порождает у него права на жилое помещение.

Просит признать Чижкову З. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> подлежащей снятию с регистрационного учета.

Истец Крысина Л.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Ответчик Чижкова З.П. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена заблаговременно телефонограммой, которая сообщила о том, что в силу преклонного возраста проживает у другой дочери в <адрес>, на судебное заседание явиться не сможет. По адресу регистрации: <адрес> направлена судебная повестка, которая была возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения».

Представитель третьего лица отдел МВД России по <адрес> Республики Башкортостан на судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен. Обратился с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя отдела.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Суд, изучив материалы дела и исследовав доказательства, приходит к следующему.

Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации провозглашено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из материалов дела следует, что Крысиной З.П. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> кадастровым номером №, что подтверждается также выпиской из ЕГРН.

В указанном жилом помещении зарегистрирован ответчик Чижкова З. П..ДД.ММ.ГГГГ между Чижковой З.П. и Крысиной Л.Н. заключен договор дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Из п.1 договора следует, Чижкова З.П., подарила Крысиной Л.Н. принадлежащую ей по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из одной комнаты общей площадью 32,5 кв.м, в том числе жилой - 18 кв.м, квартира расположена на 1 этаже пятиэтажного кирпичного дома.

Из п.2 договора следует, указанная квартира принадлежит Чижковой З.П. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, б.н, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, бланк серии №, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Учалинским м/р филиалом государственной регистрационной палаты при МЮ РБ.

Из п.3.4 договора следует, Крысина Л.Н. указанную квартиру в дар от Чижковой З.П. принимает.

Из п.7 договора следует, Крысина Л.Н. в соответствии с законом несет бремя содержания указанной квартиры, а также бремя содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из п.9 договора следует, в указанной квартире проживает Чижкова З. П., которая в соответствии с законом сохраняет за собой право пользования данной квартирой.

Договор подписан сторонами, переход права собственности на квартиру зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 5 договора, Чижкова З.П. гарантирует, что она заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для нее кабальной сделкой. Содержание статей 17, 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 167, 209, 223, 288, 292 и 572 Гражданского кодекса Российской Федерации сторонам разъяснено.

Суд, оценив установленные по делу обстоятельства в их совокупности, руководствуясь положениями ст. 209, 228, 292 ГК РФ, ст. 30, 31 ЖК РФ, приходит к выводу, что смена собственника жилого помещения не влечет безусловного прекращения права пользования жилым помещением членом семьи, прежним собственником, оснований для удовлетворения заявленного Крысиной Л.Н. искового требования о прекращении права пользования Чижковой З.П. спорного жилого помещения не имеется, так как, она сохраняет право пользования спорной квартирой исходя из положений ст. 31 ЖК РФ и условий договоров.

Кроме того, сохранение за Чижковой З.П. права пользования спорным жилым помещением предусмотрено условиями заключенного между истцом и ответчиком договора дарения квартиры, а временное отсутствие ответчика в спорном жилом помещении обусловлено нахождением ответчика у дочери в <адрес>.

При таких обстоятельствах учитывая, что доказательств, свидетельствующих, что договор дарения квартиры был заключен истцом на крайне не выгодных условиях, истицей не представлено, в связи с чем, оснований считать, что ответчик как пользователь спорного имущества, утратил право пользования жилым помещением, не имеется.

Факт неоплаты ответчиком коммунальных услуг и осуществления иных платежей за квартиру ответчиком, не свидетельствует о существенном нарушении ответчиком условий договора дарения, а лишь может влечь наступление для собственника объекта недвижимости иной ответственности, предусмотренной законом, поскольку беря содержания собственности лежит на собственнике жилья.

При указанных обстоятельствах правовые основания для удовлетворения заявленных Крысиной Л.Н. исковых требований отсутствуют.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Крысиной Л. Н. к Чижковой З. П. о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и подлежащим снятию с регистрационного учета отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме через Учалинский районный суд РБ.

Судья Тутаева Л.Ш.

Мотивированное решение (в окончательной форме) изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.