Чочиева Надежда Семеновна

УИД №

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2025 года <адрес>

Абаканский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Стрельцовой Е.Г.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к ФИО2, ФИО4, ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Жилстрой» об изъятии квартиры и земельного участка для муниципальных нужд,

с участием представителя истца ФИО8, ответчика ФИО1, ее представителя ФИО10, представителя ответчика ООО СЗ «Жилстрой» ФИО11, помощника прокурора <адрес> ФИО7,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Жилстрой» об изъятии квартиры и земельного участка для муниципальных нужд. Требования мотивирует тем, что в соответствии с постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О комплексном развитии территории жилой застройки, расположенной в IV жилом районе <адрес> в границах просп. <адрес> <адрес>» принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки. В границы территории включен, в том числе многоквартирный дом, который не признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции и который соответствует критериям, установленным Постановлением Правительства Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ № ввиду отсутствия подключения к централизованной системе холодного водоснабжения и водоотведения по адресу: РХ, <адрес>, кадастровый № (2-этажный многоквартирный <адрес> года постройки). В соответствии с протоколом о результатах аукциона №-КРТ от ДД.ММ.ГГГГ ООО СЗ «Жилстрой» признано победителем аукциона как участник, предложивший наибольшую цену за право на заключение договора о комплексном развитии территории жилой застройки. Между администрацией и Обществом заключен договор в соответствии с которым застройщик среди прочего обязуется своими силами и за свой счет приобрести жилые помещения, расположенные в границах территории, а в случае необходимости подать в Администрацию <адрес> ходатайство об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и расположенных на них помещений в многоквартирных домах № по <адрес>А, по просп. Ленина, которые не признаны аварийными и подл...

...ежащими сносу или реконструкции. В соответствии с Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, принятым на основании ходатайства ООО СЗ «Жилстрой», подлежат изъятию для муниципальных нужд <адрес> жилые помещения в многоквартирных домах по <адрес> и <адрес>. Согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ итоговая величина стоимости квартиры, принадлежащей ФИО1, по адресу: <адрес> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес> составляет 5 531 800 руб. На сегодняшний день с собственником изымаемых объектов соглашение об изъятии не заключено. Просит изъять для муниципальных нужд <адрес> у ФИО1 принадлежащую ей на праве собственности <адрес>, площадью 46, 1 кв. м., кадастровый №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, с долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2443 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на <адрес>, площадью 46, 1 кв. м., кадастровый №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, с долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:84, площадью 2443 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Определить размер возмещения за изымаемые для муниципальных нужд объекты недвижимости: <адрес>, площадью 46,1 кв. м., кадастровый №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, с долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2443 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в размере 5 531 800 рублей, из них: стоимость квартиры – 1 813 000 рублей, стоимость доли земельного участка – 3 660 000 рублей, убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием – 58 800 рублей. Обязать ООО Специализированный застройщик «Жилстрой» произвести выплату возмещения за изымаемые для муниципальных нужд объекты недвижимости: <адрес>, площадью 46, 1 кв. м., кадастровый №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, с долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2443 кв.м., в размере 5 531 800 руб. в пользу ФИО1 из собственных средств. Признать право собственности муниципального образования <адрес>, площадью 46, 1 кв. м., кадастровый №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, с долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2443 кв.м. Прекратить право пользования ФИО1 квартирой №, площадью 46,1 кв.м., кадастровый №, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО3, ФИО4

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО4 привлечены к участию в деле в качестве соответчиков.

Администрация <адрес> неоднократно требования уточняла, окончательно просила изъять для муниципальных нужд <адрес> у ФИО1 принадлежащую ей на праве собственности <адрес>, площадью 46, 1 кв. м., кадастровый №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, с долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2443 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности ФИО1 на <адрес>, площадью 46, 1 кв. м., кадастровый №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, с долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2443 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Определить размер возмещения за изымаемые для муниципальных нужд объекты недвижимости: <адрес>, площадью 46,1 кв. м., кадастровый №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, с долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2443 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в размере 6 507 910 рублей, из них: стоимость квартиры - 1 733 867 рублей, стоимость доли земельного участка - 4 663 308 рублей, убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием - 110 735 рублей. Обязать ООО Специализированный застройщик «Жилстрой» произвести выплату возмещения за изымаемые для муниципальных нужд объекты недвижимости: <адрес>, площадью 46, 1 кв. м., кадастровый №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, с долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2443 кв.м., в размере 6 507 910 в пользу ФИО1 из собственных средств. Признать право собственности муниципального образования <адрес>, площадью 46, 1 кв. м., кадастровый №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, с долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2443 кв.м. Прекратить право пользования и выселить из <адрес>, кадастровый №, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, ФИО1, ФИО4, ФИО3

В судебном заседании представитель истца Администрации <адрес> ФИО8, действующая на основании доверенности, исковые требования с учетом уточнений к ним, поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 и ее представитель, действующая в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ ФИО10, в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований. С заключением эксперта согласились.

Представитель ответчика ООО СЗ «Жилстрой» ФИО11, действующий на основании доверенности, в судебном заседании указала, что удовлетворение исковых требований о выплате денежного возмещения за изымаемое жилое помещение возможно с установлением размера возмещения за изымаемое имущество исходя из его рыночной стоимости, определенной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (ч. 3 ст. 32.1 ЖК РФ), а удовлетворение исковых требований о предоставлении иного жилого помещения взамен изымаемого возможно путем предоставления взамен освобождаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 4 ст. 32.1 ЖК РФ).

Ответчики ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела. Имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав пояснения сторон, заключение прокурора, полагавшего, что имеются основания для удовлетворения требований администрации <адрес> изучив материалы дела, заключение эксперта, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьей 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

На основании части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В силу части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, в том числе связанным со строительством, реконструкцией объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: объектов федерального транспорта, объектов связи федерального значения, а также объектов транспорта, объектов связи регионального значения, объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования.

Как предусмотрено положениями статьи 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации, изъятие земельных участков в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд, в том числе для размещения объектов местного значения, осуществляется на основании решений органов местного самоуправления.

Согласно пункту 1 статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены: 1) утвержденными документами территориального планирования (за исключением объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, которые в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не подлежат отображению в документах территориального планирования); 2) утвержденными проектами планировки территории.

В силу ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда.

Как следует из материалов дела, собственником по адресу: <адрес> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес> является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке ООО «Престиж» от ДД.ММ.ГГГГ о составе семьи и адресной справке УСМ МВД по РХ от ДД.ММ.ГГГГ, совместно с ФИО1 по указанному выше адресу проживают муж ФИО3 и сын ФИО4

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О комплексном развитии территории жилой застройки, расположенной в IV жилом районе <адрес> в границах просп. Ленина <адрес>» принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки. В границы территории включен, в том числе многоквартирный дом, который не признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции и который соответствует критериям, установленным Постановлением Правительства Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ № ввиду отсутствия подключения к централизованной системе холодного водоснабжения и водоотведения по адресу: РХ, <адрес>, кадастровый № (2-этажный многоквартирный <адрес> года постройки).

В соответствии с пунктом 1 статьи 68 Градостроительного кодекса РФ договор о комплексном развитии территории (далее в настоящей статье также - договор) заключается в целях реализации решения о комплексном развитии территории с победителем торгов, проведенных в соответствии со статьей 69 настоящего Кодекса, либо с иным участником торгов, определяемым в соответствии с указанной статьей, либо с правообладателями земельных участков и (или) объектов недвижимости в соответствии с пунктом 4 части 7 статьи 66 и со статьей 70 настоящего Кодекса.

В соответствии с протоколом о результатах аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ ООО СЗ «Жилстрой» признано победителем аукциона как участник, предложивший наибольшую цену за право на заключение договора о комплексном развитии территории жилой застройки.

Между администрацией <адрес> и ООО СЗ «Жилстрой» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор №-№ в соответствии с которым застройщик среди прочего обязуется своими силами и за свой счет приобрести жилые помещения, расположенные в границах территории, а в случае необходимости подать в Администрацию <адрес> ходатайство об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и расположенных на них помещений в многоквартирных домах № по <адрес>А, по <адрес>, которые не признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

Согласно п. 1.1. договора ООО СЗ «Жилстрой» обязуется осуществить в установленный договором срок своими силами и за свой счет или с привлечением других лиц или средств других лиц деятельность по комплексному развитию территории жилой застройки, а сторона-2 обязуется создать необходимые условия для осуществления такой деятельности.

В соответствии с пунктом 4.1.5 договора, ООО СЗ «Жилстрой» в срок, предусмотренный пунктом 3.1 настоящего договора, своими силами и за свой счет в соответствии с гражданским и земельным законодательством приобрести жилые помещения, объекты капитального строительства и земельные участки, расположенные в границах Территории, путем проведения мероприятий, предусмотренных пунктами 4.1.6 - ДД.ММ.ГГГГ Договора, и далее обеспечить снос указанных домов, в том числе, в срок, не превышающий 3 лет со дня заключения Договора, обеспечить прекращение всех прав, за исключением права собственности ООО СЗ «Жилстрой» и права муниципальной собственности, на все помещения в не менее чем 3 многоквартирных домах, расположенных в границах территории.

В силу пункта 4.1.7 договора ООО СЗ «Жилстрой» обязуется приобрести жилые помещения, расположенные в многоквартирных домах, указанных в пункте 1.3.1. настоящего договора, в соответствии с особенностями, установленными жилищным законодательством, действующим на момент их передачи.

В соответствии с Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, принятым на основании ходатайства ООО СЗ «Жилстрой», подлежат изъятию для муниципальных нужд <адрес> жилые помещения в многоквартирных домах по просп. <адрес> и <адрес>.

Таким образом, по смыслу содержания условий договора осуществление приобретения спорного жилого помещения и доли земельного участка возложено на ООО СЗ «Жилстрой».

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> в адрес ФИО1 направлено письмо об изъятии принадлежащей ей квартиры и доли земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> в адрес ФИО1 направлен для согласования проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, которые получены ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь с настоящим иском в суд, администрация <адрес> указывает, что до настоящего времени с собственником изымаемых объектов соглашение об изъятии не заключено.

Ответчик ФИО1 указала о несогласии с предложенным администрацией <адрес> размером возмещения за недвижимое имущество.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При возникновении спора о размере возмещения рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

В связи с необходимостью определения рыночной стоимости объектов недвижимости, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Бизнес ФИО5» по состоянию на дату проведения ФИО5.

Согласно заключению эксперта ООО «Бизнес ФИО5» № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: РХ, <адрес> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по состоянию на дату ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, составляет 7 166 194 руб., в том числе: стоимость квартиры – 2 365 013 руб.; стоимость доли в праве на земельный участок – 4 801 181 руб., стоимость убытков – 105 117 руб.

По ходатайству представителя ответчика ООО СЗ «Жилстрой» в связи с необходимостью проведения экспертизы на день, предшествующий дню принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки (ст. 32 ЖК РФ), то есть на ДД.ММ.ГГГГ, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена повторная судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «АПОС».

В соответствии с заключением ООО «АПОС» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого помещения -квартиры с кадастровым номером №, площадью 46,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> величина убытков составляет: по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 2 839 784 рубля, в том числе:

- рыночная стоимость жилого помещения и доли в праве на общедомовое имущество в многоквартирном доме, без учета стоимости доли в праве на земельный участок: 1 697 356 рублей;

- рыночная стоимость доли ФИО2 в праве на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом: 1 069 362 рубля;

- убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение: 73 066 рублей.

По состоянию на дату проведения экспертизы: 6 507 910 рублей, в том числе:

- рыночная стоимость жилого помещения и доли в праве на общедомовое имущество в многоквартирном доме, без учета стоимости доли в праве на земельный участок: 1 733 867 рублей;

- рыночная стоимость доли ФИО2 в праве на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом: 4 663 308 рублей;

- убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение: 110 735 рублей.

Заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ принято судом в качестве доказательства стоимости спорных объектов недвижимости по делу, так как оно составлено в соответствии с требованиями Федерального закона от 29 июля 1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", содержит подробное описание проведенного исследования, результаты исследования с указанием примененных методов, является последовательным и полным. Эксперт имеет необходимые для производства оценочной экспертизы образование и квалификацию. Заключение эксперта сторонами не оспорено.

Представитель ответчика ООО СЗ «Жилстрой» указал, что удовлетворение исковых требований о выплате денежного возмещения за изымаемое жилое помещение возможно с установлением размера возмещения за изымаемое имущество исходя из его рыночной стоимости, определенной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (ч. 3 ст. 32.1 ЖК РФ).

Как следует из пункта 3 ст. 32.1 ЖК РФ собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, указанных в части 1 настоящей статьи (далее для целей настоящей статьи - собственники жилых помещений), взамен освобождаемых ими жилых помещений предоставляется возмещение, определяемое в соответствии с частью 7 статьи 32 настоящего Кодекса, на день, предшествующий дню принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки (далее в целях настоящей статьи - равноценное возмещение).

Как следует из разъяснений, изложенных в подпункте "а" пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации), необходимо иметь в виду нормы, содержащиеся в статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации, что возможность принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлена прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения.

С учетом изложенного выше, у собственников жилых помещений, нанимателей жилых помещений имеется право выбора способа обеспечения жилищных прав, либо путем выкупа, либо путем предоставления другого жилого помещения, поскольку, действуя добросовестно в условиях правовой определенности, ответчики как собственники жилого помещения вправе рассчитывать на защиту своих прав с учетом действующего на момент приобретения квартиры законодательства.

Руководствуясь статьями 279, 281, 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд исходит из того, что поскольку органом местного самоуправления принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки, в границы которой вошел спорный многоквартирный жилой дом, а также того, что органом местного самоуправления заключен договор с застройщиком, обеспечивающим реализацию решения о комплексном развитии территории, приходит к выводу, что обеспечение жилищных прав ответчика может осуществляться в соответствии с положениями статьи 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, частью 3 которой предусмотрено право собственника на предоставление возмещения взамен освобождаемого жилого помещения, в связи с чем, находит обоснованными требования истца об изъятии жилого помещения и доли в общей долевой собственности земельного участка, прекращении права собственности ФИО1 на <адрес>, площадью 46, 1 кв. м., кадастровый №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, с долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2443 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право пользования и выселить из <адрес>, кадастровый №, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, ФИО1, ФИО4, ФИО3

Признать право собственности муниципального образования <адрес>, площадью 46, 1 кв. м., кадастровый №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, с долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2443 кв.м.

Определяя размер возмещения за изымаемые у ФИО1 объекты недвижимости, суд руководствуется указанным заключением эксперта ООО "АПОС" и определяет размер такого возмещения на дату проведения экспертизы, что составляет 6 507 910 рублей.

Суд полагает, что права собственника не должны быть нарушены в связи с принятым решением органа местного самоуправления о комплексном развитии территории жилой застройки.

С даты принятия такого решения (ДД.ММ.ГГГГ) и до момента вынесения судом решения (3 года) в условиях складывающейся социально-экономической ситуации размер компенсации, выплачиваемой гражданам, у которых изымается жилое помещение, должен служить определенной гарантией соблюдения их прав и законных интересов при расходовании полученной компенсации на приобретение нового жилого помещения взамен утраченного. Заключение эксперта на дату проведения экспертизы соответствует сложившимся рыночным ценам на изымаемое имущество, в нем наиболее полно отображена рыночная стоимость спорного недвижимого имущества.

Таким образом, суд полагает необходимым обязать ООО Специализированный застройщик «Жилстрой» произвести выплату возмещения за изымаемые для муниципальных нужд объекты недвижимости: <адрес>, площадью 46, 1 кв. м., кадастровый №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, с долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2443 кв.м., в размере 6 507 910 в пользу ФИО1 из собственных средств.

Частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

В соответствии с абзацем вторым части 2 статьи 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части 1 статьи 96 и статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь вышеприведенными нормами права, принимая во внимание, что определением от ДД.ММ.ГГГГ судебные расходы, связанные с оплатой услуг экспертов отнесены на ответчика ООО СЗ «Жилстрой», суд приходит к выводу о взыскании расходов на оплату услуг экспертов с ООО СЗ «Жилстрой» в размере 30 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Изъять для муниципальных нужд <адрес> у ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) принадлежащую ей на праве собственности <адрес>, площадью 46, 1 кв. м., кадастровый №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, с долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2443 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) на <адрес>, площадью 46, 1 кв. м., кадастровый №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, с долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2443 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право пользования и выселить из <адрес>, кадастровый №, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.).

Признать право собственности муниципального образования <адрес>, площадью 46, 1 кв. м., кадастровый №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, с долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2443 кв.м.

Определить размер возмещения за изымаемые для муниципальных нужд объекты недвижимости: <адрес>, площадью 46,1 кв. м., кадастровый №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, с долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2443 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в размере 6 507 910 рублей.

Обязать ООО Специализированный застройщик «Жилстрой» (ИНН №) произвести выплату возмещения за изымаемые для муниципальных нужд объекты недвижимости: <адрес>, площадью 46, 1 кв. м., кадастровый №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, с долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2443 кв.м., в размере 6 507 910 рублей в пользу ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) из собственных средств.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Жилстрой» (ИНН № в пользу Общества с ограниченной ответственностью «АПОС» (ИНН №) расходы за проведение экспертизы в сумме 30 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Абаканский городской суд.

Председательствующий: Е.Г. Стрельцова

Мотивированное решение изготовлено и подписано 27.05.2025

Судья: Е.Г. Стрельцова