Чокаева Людмила Басанговна

Дело № 2- 1160/2013

Р Е Ш Е Н И Е

и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

27 марта 2013 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего Семеновой Л.Л.

при секретаре Эренженовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чокаевой Л.Б. к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Чокаева Л.Б. обратилась в суд с иском к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии. В обоснование иска указала, что на основании протокола общего собрания собственников квартир дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., ордера от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 76,6 кв.м. В указанном жилом помещении ею самовольно была произведена перепланировка и переустройство, а именно: расширение кухни за счет объединения с утепленной лоджией в результате демонтажа оконно-дверного блока без разрушения подоконной части панели; перенос мойки и газовой плиты на лоджию, перенос двери прихожей части в коридор общего пользования с возведением кирпичной перегородки. В результате переустройства и перепланировки жилого помещения жилая площадь квартиры составила 41,5 кв.м., общая площадь 76,6 кв.м. Просила сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 76,6 кв.м., жилой площадью 41,5 кв.м., в перепланированном и переустроенном ...

...состоянии.

В судебном заседании истец Чокаева Л.Б. заявленные требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель Администрации г. Элисты Чонкарикова Г.Б. в судебное заседание не явилась, направив суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. С учетом согласований, данных в Заключении всеми заинтересованными службами о возможности сохранения произведенной перепланировки и переустройства, возражений по удовлетворению п.1 и 2 не имеет. По пункту 3 исковых требований возражает, в связи с отсутствием согласия 100 % собственников многоквартирного жилого дома на реконструкцию общего имущества.

Представители третьих лиц филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по РК, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК не явились, представив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, удовлетворение требований оставляют на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав пояснения и доводы истца, исследовав материалы дела, суд признает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного Кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, на основании решения суда.

В соответствии со статьей 25 Жилищного Кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесение изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истцом Чокаевой Л.Б. в жилом помещении, расположенному по адресу: <адрес>, самовольно произведены перепланировка и переустройство, а именно: расширение кухни за счет объединения с утепленной лоджией в результате демонтажа оконно-дверного блока без разрушения подоконной части панели; перенос мойки и газовой плиты на лоджию, перенос двери прихожей части в коридор общего пользования с возведением кирпичной перегородки.

Согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданному Аппаратом представителя Президента РК-ХТ по г. Элисте, на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО 1 дано право на занятие квартиры <адрес>

Согласно свидетельству о смерти серии №, выданного органом ЗАГС <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ., ФИО 1 ДД.ММ.ГГГГ умерла ДД.ММ.ГГГГ г., о чем ДД.ММ.ГГГГ г. составлена запись акта о смерти №.

Как следует из протокола общего собрания собственников квартир жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> ЖСК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ., принято решение о переписи ордера (лицевого счета) с ФИО 1. на дочь Чокаеву Л.Б.Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ г. за исх. №, выданной ЖСК «<данные изъяты>» Чокаевой Л.Б. принадлежит квартира, состоящая из трех комнат, расположенная на <данные изъяты>, находящаяся по адресу: <адрес>

Из выкопировки и экспликации к поэтажному плану квартиры <адрес>, следует, что в указанной квартире самовольно демонтирован оконно-дверной блок без разрушения подоконной части между кухней и лоджией, произведен вынос газплиты и мойки на утепленную и остекленную лоджию, захвачен коридор общего пользования с возведением кирпичной перегородки. После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 69,9 кв.м. (с учетом холодных помещений – 76,6 кв.м.), в том числе жилая – 41,5 кв.м.

Как следует из материалов дела, указанные переустройство и перепланировка квартиры были произведены без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными муниципальными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольными.

Согласно заключению о возможности сохранения самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, по итогам проверки представителями филиала «Элистагоргаз» ОАО «Калмгаз», отдела Территориального Управления ФС Роспотребнадзора в РК по Ики-Бурульскому району и г. Элиста, ОАО «Центральный» установлено, что перенос газовой плиты произведен согласно требованиям безопасности в газовом хозяйстве, нарушений санитарно-гигиенических требований и иных нарушений не выявлено.

Между тем, представителем Отдела архитектуры и градостроительства Мэрии г. Элисты в Заключение о возможности сохранения самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения указано, что захват части коридора общего пользования не согласован, необходимо согласие всех собственников квартир вышеуказанного дома.

В заключении о возможности сохранения самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения представителем отдела Территориального управления ФС Роспотребнадзора в РК по Ики-Бурульскому району и г. Элиста указано, что за исключением пункта № 3 нарушений не выявлено.

В Заключении о возможности сохранения самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, представитель Государственной жилищной инспекции указал, что сохранение жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии возможно, за исключением захвата части коридора общего пользования.

В силу ст. 289 Гражданского Кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии со ст. 36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Как видно из протокола общего собрания собственников квартир дома 27 в 8 микрорайоне г. Элиста ЖСК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, в доме всего № квартиры. Большинством голосов (32 человека) собственников квартир разрешено возведение пристройки на площадке подъезда.

Согласно списку собственников квартир дома № № от ДД.ММ.ГГГГ, собственники всех квартир в количестве <данные изъяты> дали согласие на уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах требования заявленные требования Чокаевой Л.Б. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Чокаевой Л.Б. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Калмыкия, <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии в виде демонтажа оконно-дверного блока без разрушения подоконной части панели; переноса мойки и газовой плиты на лоджию, переноса двери прихожей частив коридор общего пользования с возведением кирпичной перегородки, с доведением общей площади квартиры до 76,6 кв. метров, жилой площади 41,5 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий Л.Л. Семенова

Дело №2-1822/2013

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

29 июля 2013 года город Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Богзыковой Е.В.

при секретаре судебного заседания Инджиевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Учуровой Л.С. к Чокаевой Л.Б. о возложении обязанности устранить препятствия в пользовании общим имуществом,

у с т а н о в и л :

Учурова Л.С. обратилась в суд с указанным иском.

В судебное заседание Учурова Л.С. не явилась, не просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

В соответствии со ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения, если истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу.

Истец не явился в суд по вторичному вызову, представители заинтересованных лиц на рассмотрении дела по существу не настаивают.При таких обстоятельствах заявление Учуровой Л.С. подлежит оставлению без рассмотрения.

Руководствуясь ст.ст. 222, 224-225 ГПК РФ,

о п р е д е л и л :

Заявление Учуровой Л.С. к Чокаевой Л.Б. о возложении обязанности устранить препятствия в пользовании общим имуществом оставить без рассмотрения.

Разъяснить, что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, истец вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

Разъяснить, что суд по ходатайству истца или ответчика отменяет свое определение об оставлении заявления без рассмотрения, если истец или ответчик представит доказательства, подтверждающие ув...

...ажительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суда.

Председательствующий Е.В. Богзыкова

Дело № 2-3050/2015

Р Е Ш Е Н И Е

и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

г. Элиста 06 августа 2015 года

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Семёновой Л.Л.

при секретаре судебного заседания Эрдниевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чокаевой Л.Б. к Администрации г. Элиста о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Чокаева Л.Б. обратилась в суд с иском к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Свои требования мотивировала тем, что она является собственником квартиры <адрес> согласно ордера ДД.ММ.ГГГГ и протокола общего собрания собственников квартир. Ею самовольно произведены перепланировка, а именно: перенесена дверь прихожей части в коридор общего пользования с возведением кирпичной перегородки, с доведением общей площади до 76,6 кв.м., жилой площади до 41,5 кв.м. Действия по перепланировке не нарушают законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Просила сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, общей площадью 76,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

В судебное заседание истца Чокаева Л.Б., представители Администрации г.Элисты, филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ, Управления Росреестра по РК не явились, о рассмотрении дела извещены.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников проце...

...сса по имеющимся материалам.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Жилищного Кодекса РФ (далее – ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, то есть без надлежащего согласования с компетентными органами и оформления проектной документации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В судебном заседании установлено, что Чокаева Л.Б. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается ордером ДД.ММ.ГГГГ и протоколом общего собрания собственников квартир дома <адрес>

Как видно из технического паспорта в квартире истцом самовольно захвачена часть коридора общего пользования с возведением кирпичной перегородки. В результате проведенной перепланировки площадь квартиры увеличилась до 76,6 кв.м.

Обязанность по устранению препятствия в пользовании общим имуществом путем переноса кирпичной перегородки в межквартирном коридоре <адрес> на расстояние не менее 1 м. от двери квартиры, принадлежащей ФИО, возложенная апелляционным определением Верховного Суда Республики Калмыкия от 13 марта 2014 года, исполнена.

Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, следует, что представителями филиала ОАО «Газпром газораспределение Элиста» в г. Элисте, Территориального отдела «Центральный» Управления Роспотребнадзора по Республике Калмыкия, Государственной жилищной инспекции Министерства жилищно-коммунального хозяйства и энергетики РК, ООО «Восток сервис», отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Элисты дано согласие на перепланировку и переустройство жилого помещения, поскольку конструктивных нарушений не установлено.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по названному адресу, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковое заявление по иску Чокаевой Л.Б. удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в виде самовольного захвата коридора общего пользования с возведением кирпичной перегородки, с доведением общей площади до 69,9 кв.м., жилой площади до 41,5 кв.м., подсобной площади до 28,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий Л.Л. Семёнова