Чубарь Егор Александрович

< >

Дело № 2 – 5118/2019

УИД 35RS0001-02-2019-005147-24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Череповец 2 декабря 2019 года

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Филипповой Е.Ю.,

при секретаре Доннер Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусева А. И. к Пановой Е. И., Чубарь И. А., Чубарь Е. А., Гусевой Н. Г., обществу с ограниченной ответственностью Городская Управляющая Компания «Жилфонд» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание счета,

установил:

Гусев А.И. обратился в суд с иском к Пановой Е.И., Чубарь И.А., Чубарь Е.А., Гусевой Н.Г., ООО ГУК «Жилфонд» об определении порядка и размера участия в оплате обслуживания жилья в квартире №, определив по < > доли от общего размера оплаты каждому собственнику; возложении на ООО ГУК «Жилфонд» обязанности заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг: отопления, капитального ремонта и обслуживания жилья в квартире № с Пановой Е.И., Чубарь И.А., Чубарь Е.А., Гусевой Н.Г.

Требования мотивированы тем, что является собственником квартиры №. Совместно с ним собственники объекта недвижимости: Панова Е.И., Чубарь И.А., Чубарь Е.А., Гусева Н.Г., но не все производят плату за жилое помещение. Вопрос оплаты мирным путем не решен, имеются разногласия в размере расходов за жилое помещение. Указал, что в соответствии со статьями 155, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок и размер участия собственников в оплате жилого помещения ...

...и коммунальных услуг подлежит определению в судебном порядке, соответствующее соглашение между ними не достигнуто.

В судебном заседании Гусев А.И. требования поддержал в полном объеме. Дополнительно пояснил, что является собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №. Однако в жилом помещении не зарегистрирован и не проживает, в связи с чем коммунальными услугами не пользуется. Полагал, что имеются основания для заключения отдельных соглашений по оплате квартиры со всеми собственниками объекта недвижимости.

Ответчик Панова Е.И. в судебном заседании иск признала, указав, что в квартире № не зарегистрирована и не проживает. Фактически жилым помещением и коммунальными услугами пользуется Гусева Н.Г.

Ответчик Чубарь И.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Чубарь Е.А. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Ответчик Гусева Н.Г. в судебном заседании иск признала, указав, что фактически зарегистрирована и проживает в квартире №, оплату коммунальных услуг производит исходя из показаний счетчиков. Периодически вносит денежные средства на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Представитель ответчика – ООО ГУК «Жилфонд» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Гусев А.И., Панова Е.И., Чубарь И.А., Чубарь Е.А., Гусева Н.Г. являются собственниками по < > доле каждый в праве общей долевой собственности на квартиру №. Фактически в жилом помещении проживает лишь Гусева Н.Г. При этом Гусев А.И. и Панова Е.И. зарегистрированы по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Из анализа указанных норм права следует, что, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей и ресурсоснабжающей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не достигнуто, то порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения устанавливается судом.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей и ресурсоснабжающей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Принимая во внимание, что между Гусевым А.И., Пановой Е.И., Чубарь И.А., Чубарь Е.А., Гусевой Н.Г. соглашения по оплате расходов за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг не достигнуто, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Гусева А. И. удовлетворить.

Определить порядок участия за жилое помещение и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, определив долю Гусева А. И. в размере < > доли, Пановой Е. И. – < > доли, Чубарь И. А. – < > доли, Чубарь Е. А. – < > доли, Гусевой Н. Г. – < > доли с учетом фактического проживания.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью Городская Управляющая Компания «Жилфонд» обязанность заключить с Гусевым А. И., Пановой Е. И., Чубарь И. А., Чубарь Е. А., Гусевой Н. Г. соглашение об определении порядка оплаты за жилое помещение, содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, согласно определенным долям: Гусева А. И. в размере < > доли, Пановой Е. И. – < > доли, Чубарь И. А. – < > доли, Чубарь Е. А. – < > доли, Гусевой Н. Г. – < > доли с учетом фактического проживания от суммы всех платежей.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 04.12.2019.

Судья < > Е.Ю. Филиппова