Чударанас Елена Петровна

Дело № 2-457/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Калачинск 13 апреля 2016 года

Калачинский городской суд Омской области

под председательством судьи Шестаковой О.Н.,

при секретаре Сотниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело. по исковому заявлению Чударанс ФИО10 к Фазылиевой ФИО11 о признании сделки несостоявшейся, взыскании суммы задатка и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Чударанс Е.П. обратилась к Фазылиевой Н.К. с вышеуказанными требованиями, указав, что в 2013 году она решила переехать на постоянное место жительства в с. <адрес> приобрести там квартиру. ДД.ММ.ГГГГ г. между ней и Фазылиевой Н.К. состоялась устная договоренность о купле-продаже принадлежащей Фазылиевой Н.К. 1-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по цене 200000 рублей. Она внесла задаток, а ответчик его приняла в сумме 50000 рублей. На тот момент необходимой суммы в 200000 рублей у неё не было, в течение 6 месяцев ей должен был перечислить сын из Германии, об этом было известно ответчику. Окончательный расчет и регистрация сделки купли-продажи должны были состояться в срок до ДД.ММ.ГГГГ г. О данной договоренности Фазылиевой Н.К. собственноручно была составлена расписка. Она сразу же с согласия ответчика вселилась в вышеуказанную квартиру, перевезла вещи, произвела за собственный счет ремонт, оплачивала коммунальные услуги. Однако 07.08.2013 г. Фазылиева Н.К. вновь стала требовать внесения платы за приобретенную ею квартиру. Она вынуждена была передать ей 9000 рублей, о чем была составлена расписка. ДД.ММ.ГГГГ г. она вновь передала ответчику 11000 рублей, о чем была составлена расписка. В итоге, против договоренности, она передала Фазылиевой за 2 месяца 20000 рублей, что поставило её в крайне тяжелое материальное положение, т.к. единственный доход у неё – пенсия. В связи с тем, что Фазылиева Н.К. не выполнила условия договоренности об отложении на 6 месяцев окончательного расчета за квартиру, в сентябре 2013 г. она вынуждена была ...

Показать ещё

...выселиться, а в январе 2014 года в заключении договора ей было отказано. Она потребовала у Фазылиевой Н.К. возврата задатка в сумме 70000 рублей, но Фазылиева Н.К. ей отказала. Квартира была продана другим лицам. Просила признать сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, между Чударанс Е.П. и Фазылиевой Н.К. несостоявшейся, взыскать с Фазылиевой Н.К. в пользу Чударанс денежные средства в размере 70000 рублей, внесенные в качестве задатка, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 16247 рублей, судебные расходы, вызванные оплатой юридических услуг в сумме 2000 рублей, госпошлины в размере 400 рублей.

Истица Чударанс Е.П. и её представитель Чударанс П.П., действующий на основании устного ходатайства, занесенного в протокол судебного заседания, в судебном заседании исковые требования поддержали, пояснив, что срок заключения договора купли-продажи был согласован сторонами на конец 2013 года, оплата должна была быть произведена не периодическими платежами, а до истечения 6 месяцев после ДД.ММ.ГГГГ г., но Фазылиева Н.К. стала требовать от Чударанс Е.П. денег уже в августе, а затем в сентябре, Чударанс Е.П. была вынуждена отдать Фазылиевой Н.К. в августе практически всю пенсию. У Чударанс Е.П., в силу престарелого возраста - 85 лет, появились страхи, психические расстройства, она стала бояться находиться в доме одна, и дети были вынуждены забрать её. Ей пришлось пройти лечение в психиатрической клинике. Денежные средства во внесудебном порядке вернуть не удалось.

Ответчица Фазылиева Н.К. исковые требования признала частично, пояснив, что стоимость продаваемой ею квартиры составляла не 200000 рублей, а 230000 рублей. Письменного договора купли-продажи квартиры между ней и Чударанс Е.П. не составлялось – ни основного, ни предварительного. Деньги она получила от Чударанс Е.П.в общей сумме 70000 рублей, но отдать в настоящее время не может, так как такой суммы у неё нет. Чударанс Е.П. съехала внезапно, не предупредила, она продала квартиру другим лицам..

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает следующее.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с положениями пункта 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену)

Как установлено подпунктом 2 пункта 1 статьи 161 Гражданского кодекса Российской Федерации, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как установлено материалами дела, ответчице Фазылиевой Н.К. на праве собственности принадлежала квартира по адресу: <адрес>, согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ г.

В ходе рассмотрения дела установлено, что договор купли-продажи 1-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> не заключался, что не оспаривается сторонами.

Из представленной в материалах дела расписки от ДД.ММ.ГГГГ г., составленной ответчицей Фазылиевой Н.К., следует, что она (Фазылиева Н.К.) берет задаток в сумме 50000 рублей в счет уплаты за квартиру по адресу: <адрес>. От Чударанс Е.П. в течение полугода сделка купли-продажи будет совершена, деньги получила в сумме 50000 рублей.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ г., Фазылиева ФИО12 Н.К. взяла у Чударанс Е.П. деньги 11000 рублей.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ г., Фзылиева Н.К. взяла у Чударанс Е.П. в 9000 рублей предоплату за квартплату.

Не составлялось между сторонами, как такового, и письменного предварительного договора купли-продажи квартиры.

Из представленной в материалах дела расписки от ДД.ММ.ГГГГ г., составленной ответчицей Фазылиевой Н.К., следует, что она (Фазылиева Н.К.) берет задаток в сумме 50000 рублей в счет уплаты за квартиру по адресу: <адрес>. От Чударанс Е.П. в течение полугода сделка купли-продажи совершена ДД.ММ.ГГГГ г., деньги получила в сумме 50000 рублей.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ г., Фазылиева ФИО13 Н.К. взяла у Чударанс Е.П. деньги 11000 рублей.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ г., Фзылиева Н.К. взяла у Чударанс Е.П. в 9000 рублей предоплату за квартплату.

Таким образом, из содержания указанных расписок от ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г. невозможно установить продажную стоимость квартиру по адресу: <адрес>, вместе с тем, цена товара является существенным условием договора купли-продажи.

Согласно ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Согласно пункту 1 статьи 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи либо иным позволяющим установить достоверность документа способом. К письменным доказательствам относятся приговоры и решения суда, иные судебные постановления, протоколы совершения процессуальных действий, протоколы судебных заседаний, приложения к протоколам совершения процессуальных действий (схемы, карты, планы, чертежи).

Суд не может признать расписки ДД.ММ.ГГГГ г., от ДД.ММ.ГГГГ г., от ДД.ММ.ГГГГ г. в качестве основного либо предварительного договора купли-продажи, поскольку расписки не содержат всех необходимых существенных условий договоров купли-продажи, в частности указания о стоимости жилого помещения.

При вышеуказанных обстоятельствах суд полагает сделку купли-продажи жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес> незаключенной, ввиду отсутствия согласования сторонами всех существенных условий сделки, в частности, условия о цене товара.

Таким образом, исковые требования о признании сделки купли-продажи жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес> несостоявшейся подлежат удовлетворению.

Ввиду того, что в соответствии с ч. 1 ст. 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения, денежные средства на общую сумму 70000 рублей, переданные Чударанс Е.П. Фазылиевой Н.К. по распискам от ДД.ММ.ГГГГ г., от ДД.ММ.ГГГГ г., от ДД.ММ.ГГГГ г., не могут быть признаны задатком, поскольку отсутствует основное обязательство.

Таким образом, 70000 рублей, переданные истицей ответчице по распискам от ДД.ММ.ГГГГ г., от ДД.ММ.ГГГГ г., от ДД.ММ.ГГГГ г. являются неосновательным обогащением.

Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Исходя из вышеизложенного, 70000 рублей подлежат ко взысканию с ответчицы в пользу истицы как неосновательное обогащение.

Рассматривая требования истицы о взыскании с ответчицы процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 16247 рублей, суд полагает данные требования подлежащими удовлетворению частично, исходя из следующего.

Согласно ч. 2 ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, суд полагает, что ответчица (приобретатель) определенно и достоверно узнала о неосновательности получения денежных средств от истицы в день заключения сделки купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> с иным (не с Чударанс Е.П.) лицом, то есть проценты за пользование чужими средствами на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению с даты заключения договора купли-продажи спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года.

Ввиду вышеуказанного, проценты подлежат начислению в срок с ДД.ММ.ГГГГ года по день судебного разбирательства - по ДД.ММ.ГГГГ года и составят, согласно расчету из средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц 13381 рубль 55 копеек.

Разрешая вопрос о возмещении судебных расходов, суд в соответствии со ст. 98 ГПК РФ полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Так, возмещению в пользу истца с ответчика подлежит сумма государственной пошлины в размере 400 рублей.

Согласно ст. 100 ГПК РФ, в соответствии с письменным ходатайством истца, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 2000 рублей, в соответствии с квитанцией от 17.03.2016 года серии АП № 506321, поскольку суд полагает данные расходы разумными и справедливыми.

На основании вышеуказанного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чударанс ФИО14 к Фазылиевой ФИО15 о признании сделки несостоявшейся, взыскании суммы задатка и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Признать сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> между Чударанс ФИО16 и Фазылиевой ФИО17 несостоявшейся.

Взыскать с Фазылиевой ФИО18 в пользу Чударанс ФИО19 в счет неосновательного обогащения 70000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 13381 рубль 55 копеек, судебные расходы в сумме 2400 рублей, итого 85781 рублей 55 копеек рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Калачинский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 апреля 2016 года.

Судья О.Н. Шестакова

Свернуть