Чудиновская Нина Максимовна

Дело №2-2469/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Йошкар-Ола 9 июля 2018 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе: председательствующего судьи Конышева К.Е., при секретаре Дисюк М.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чудиновской Нины Максимовны к ООО «КонсалтИнвест» о расторжении договора о передаче права собственности на нежилое помещение и признании погашенными обязательств по основной сумме займа,

УСТАНОВИЛ:

Чудиновская Н.М. обратилась в суд с иском к ООО «КонсалтИнвест», в котором просила:

расторгнуть договор от <данные изъяты> о передаче в счет погашения задолженности по основной сумме займа недвижимого имущества: помещения позиции 1<данные изъяты> административного здания, пристраиваемого к зданию «Мариэнерго» литер <данные изъяты>, назначение конторское, общая площадь <данные изъяты> кв.м, адрес объекта: <данные изъяты>, заключенный между ответчиком и Кыштымовым В.А.;

прекратить право и аннулировать запись государственной регистрации права собственности Кыштымова В.А. от <данные изъяты> на указанное жилое помещение в ЕГРН.

В обоснование иска указано, что <данные изъяты> по указанному договору ответчик в счет погашения задолженности по договору займа передал Кыштымову В.А. право собственности на указанное нежилое помещение. Стороны сделки сдали документы на регистрацию, но после этого <данные изъяты> Кыштымов В.А. умер, однако право собственности за ним зарегистрировано <данные изъяты>. Истец является единственным наследником, принявшим наследство после смерти супруга Кыштымова В.А. Указанное имущество в наследственную массу не вошло, так как на момент смерти оно ему не принадлеж...

Показать ещё

...ало. Истец полагает, что нежилое помещение фактически Кыштымовым В.А. не принималось, ответчиком нарушено обязательство по передаче объекта недвижимости, в связи с чем договор подлежит расторжению.

Истец в суд не явилась, извещена, ее представитель Каненко Л.Н. требования поддержала, просила их удовлетворить. Не оспаривала, что истец Чудиновская Н.М. является также директором, а также единственным участником ООО «КонсалтИнвест» (владея 100% уставного капитала общества) полагала, что какого-либо злоупотребления со стороны истца не имеется, Кыштымов имущество не принял. Полагала возможным принять признание иска ответчиком. Прав иных лиц, в том числе интересы бюджета в лице УФНС, обратившейся в арбитражный суд с заявлением о банкротстве ответчика в связи с неуплатой, в том числе НДС, начисленного в связи с указанной сделкой, не затрагивает, поскольку в результате удовлетворения иска имущество вернется в собственность ответчика, после чего возможно погашение задолженности по иным налогам.

Представители ответчика Черпуной В.В. и Кыштымова А.В., в судебном заседании поддержали представленное ранее заявление о признании исковых требований, дали пояснения аналогичные пояснениям представителя истца.

Представители третьего лица УФНС России по Республике Марий Эл Ермолина Н.А., Батанова И.Г. оставили разрешение спора на усмотрение суда, указав, что в случае удовлетворения иска сумма начисленного в связи со сделкой НДС в размере 1296610,17 руб. не сможет быть взыскана с ответчика, в том числе в рамках дела о банкротстве, поскольку оснований для его начисления не будет. Пояснили, что теоретически возможно привлечение к субсидиарной ответственности по долгам общества самого истца, в случае если имущества окажется недостаточно для погашения задолженности.

Представитель третьего лица ИФНС России по г.Йошкар-Оле Беляков Е.В. оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Третьи лица нотариус Кушнер Г.В. Представитель Управления Росреестра по Республике Марий Эл в суд не явились, извещены по правилам п.2.1 ст.113 ГПК РФ..

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, дело правоустанавливающих документов на объект недвижимости, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что <данные изъяты> между займодавцем Кыштымовым В.А. и заемщиком ООО «КонсалтИнвест» заключен договор займа, по условиям которого передана заем в размере 12605500 руб. под 10,5% годовых на срок 10 лет. Расчет процентов приведен в приложении 1 к договору (договор займа с дополнительными соглашениями – т.3 л.д.140-147).

По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества (п.1 ст.807 ГК РФ в ред. действовавшей на момент заключения договора).

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п.1 ст.810 ГК РФ).

По соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества (ст.409 ГК РФ).

Ответчику на основании договора купли-продажи нежилого помещения от <данные изъяты> принадлежало недвижимое имущество: помещения позиции <данные изъяты> этажа административного здания, пристраиваемого к зданию «Мариэнерго» <данные изъяты>, назначение <данные изъяты> кв.м, адрес объекта: <данные изъяты> (далее объект недвижимости).

<данные изъяты> между Кыштымовым В.А. и ООО «КонсалтИнвест» заключен договор о передаче права собственности на нежилое помещение и признании обязательств по основной сумме займа погашенными в размере 8500000 руб., по условиям которого в счет погашения задолженности в данной сумме по договору займа от <данные изъяты> Кыштымову В.А. передано указанное недвижимое имущество.

Доказательств погашения задолженности по договору займа в ином размере в материалы дела не представлено.

<данные изъяты> Кыштымов В.А. и ООО «КонсалтИнвест» обратились с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

<данные изъяты> Кыштымов В.А. умер.

<данные изъяты> осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п.1 ст.131 ГК РФ).

Согласно правилам ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст.223 ГК РФ).

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статья 1113 ГК РФ предусматривает, что наследство открывается со смертью гражданина.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.2,4 ст.1152 ГК РФ).

Поскольку Кыштымов В.А. умер до регистрации за ним права собственности, следовательно, право собственности на указанный объект недвижимости не вошло в состав наследственного имущества.

Согласно материалам наследственного дела к имуществу умершего Кыштымова В.А. единственным наследником первой очереди, обратившимся с заявлением о принятии наследства, является истец Чудиновская Н.М. (супруга умершего), которой выданы свидетельства о праве на наследство по закону в отношении имущества умершего.

При этом постановлением нотариуса Кушнер Г.В. от <данные изъяты> отказано в совершении нотариального действия – выдаче свидетельства о праве на наследство умершего Кыштымова В.А. – вышеуказанное нежилое помещение, поскольку на день открытия наследства оно не принадлежало умершему. Истцу разъяснено право на обращение в суд с требованием о включении имущества в состав наследства.

Судом также установлено, что в связи с заключением указанной сделки от <данные изъяты> ИФНС России по г.Йошкар-Оле ответчику начислен налог на добавленную стоимость на товары (работы, услуги), реализуемые на территории Российской Федерации (далее НДС) за второй <данные изъяты> года в размере 1295641,57 руб., что подтверждается материалами дела, сторонами данное обстоятельство не оспаривалось.

Указанная сумма налога в добровольном порядке в бюджет уплачена не была.

В связи с образовавшейся задолженностью у ответчика по уплате обязательных платежей в совокупности 1697636,43 руб. (в данную сумму входит также указанная сумма НДС) <данные изъяты> ФНС России в лице УФНС России по Республике Марий Эл обратилась в суд с заявлением о признании ответчика несостоятельным (банкротом).

<данные изъяты> заявление о признании должника ООО «КонсалтИнвест» банкротом принято к производству арбитражного суда (дело №А38-2613/2018).

<данные изъяты> Чудиновская Н.М. обратилась в суд с настоящим иском.

<данные изъяты> Арбитражный суд Республики Марий Эл приостановил производство по указанному делу о банкротстве до момента рассмотрения Йошкар-Олинским городским судом Республики Марий Эл настоящего спора.

Согласно сведениям ЕГРЮЛ истец Чудиновская Н.М. является также директором, а также единственным участником ответчика ООО «КонсалтИнвест» (владея 100% уставного капитала общества).

Обращаясь в суд с иском, истец указывает, что фактически объект недвижимости не был передан ответчиком Кыштымову В.А., несмотря на регистрацию права собственности, следовательно, ответчик существенно нарушил обязательства, взятые на себя по договору от <данные изъяты>, в связи с чем истец, как универсальный правопреемник Кыштымова В.А, вправе требовать расторжения договора.

Согласно положениям ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п.1). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п.2).

Передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица (ст.224 ГК РФ).

В силу п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Согласно п.5.4 договора от <данные изъяты> он имеет силу передаточного акта.

Таким образом, исходя из буквального толкования договора следует, что объект недвижимости был передан Кыштымову В.А. ответчиком.

Доказательств обратного суду не представлено, сами по себе заверения представителей сторон по делу об обратном не могут опровергнуть указанный факт, закрепленный прямо и однозначно в условиях договора.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска не имеется, поскольку ответчиком обязательство по передаче объекта недвижимости Кыштымову В.А. было исполнено.

Сам по себе факт смерти Кыштымова В.А. до момента регистрации права собственности за ним на указанный объект недвижимости не свидетельствует о неисполнении указанного обязательства.

Суд полагает, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты права.

В силу п.9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

По смыслу приведенных разъяснений с учетом того, что, несмотря на факт регистрации права собственности на объект недвижимости, он не вошел в состав наследственного имущества по формальному основанию в силу вышеприведенного правового регулирования, следовательно, истцу следует обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к ней как наследнику, ссылаясь в обоснование не на неисполнение ответчиком обязательства по передаче имущества, а на невозможность приобретения права собственности на указанное имущество в порядке наследования.

В ходе судебного заседания представитель истца просила принять к производству суда соответствующее уточнение к иску, однако, по правилам ч.1 ст.39 ГПК РФ истец облает правом изменить или основание, или предмет иска, но не оба одновременно.

В ходе судебного разбирательства от ответчика поступило заявление о признании иска.

Согласно ч.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Судом установлено, что в результате признания иска могут быть нарушены интересы бюджета государства (ФНС России в лице УНФС России по Республике Марий Эл), поскольку расторжение договора от <данные изъяты> приведет к уменьшению налогооблагаемой базы, так как отпадут основания для взыскания НДС, соответственно, признание иска ответчиком не может быть принято судом.

С учетом изложенного выше, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований должно быть отказано.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Чудиновской Нины Максимовны к ООО «КонсалтИнвест» о расторжении договора о передаче права собственности на нежилое помещение и признании погашенными обязательств по основной сумме займа оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.Е.Конышев

Мотивированное решение составлено 16.07.2018.

Свернуть

Дело № 2-3725/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Йошкар-Ола 19 сентября 2018 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе: председательствующего судьи Протасовой Е.М.,

при секретаре судебного заседания Царегородцевой Е.И.,

с участием истца Чудиновской Н.М.,

представителя истца – адвоката Каненко Л.Н.,

представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью «КОНСАЛТИНВЕСТ» Кыштымовой А.В.,

представителя третьего лица УФНС России по Республике Марий Эл Батановой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чудиновской Н.М. к обществу с ограниченной ответственностью «КОНСАЛТИНВЕСТ» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Чудиновская Н.М. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «КОНСАЛТИНВЕСТ» (далее – ООО «КОНСАЛТИНВЕСТ»), в котором, с учетом уточнения, просила признать право собственности на недвижимое имущество: помещения позиции 1-21 6-го (шестого) этажа административного здания, пристраиваемого к зданию «Мариэнерго», литер А, эта – 6, назначение – конторское, общая площадь 357, 3 кв.м, адрес объекта: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований указано, что 7 июня 2017 года между ООО «КОНСАЛТИНВЕСТ» и ФИО3 заключен договор о передаче в счет погашения задолженности по договору займа недвижимого имущества, согласно которому ООО «КОНСАЛТИНВЕСТ» обязуется передать в счет погашения основной суммы займа в собственность ФИО3 недвижимое имущество: помещения позиции 1-21 6-го (шестого) этажа административного здания, пристраиваемого к зданию «Мариэнерго», литер А, этаж-6, назначение: конторское, общая площадь 357, 3 кв.м, адрес объекта: <адрес>. 16 июня 2017 года Ф...

Показать ещё

...ИО3 умер, единственным его наследником является Чудиновская Н.М. Истец просит признать за ней право собственности на указанное недвижимое имущество, так как нотариусом отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство в связи с тем, что на момент государственной регистрации перехода права собвенности ФИО3 умер.

Истец Чудиновская Н.М., ее представитель адвокат Каненко Л.Н. в судебном заседании уточненное исковое заявление поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в нем.

Представитель ответчика ООО «КОНСАЛТИНВЕСТ» Кыштымова А.В. не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной налоговой службы по Республике Марий Эл Батанова И.Г. решение вопроса об удовлетворении заявленных требований оставила на усмотрение суда, пояснив, что в настоящее время принято определение о прекращении производства по делу о признании банкротом ООО «КОНСАЛТИНВЕСТ».

Третье лицо – нотариус Йошкар-Олинского нотариального округа Кушнер Г.В., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Суд считает возможным на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что 23 мая 2007 года между займодавцем ФИО3 и заемщиком ООО «КОНСАЛТИНВЕСТ» заключен договор займа, по условиям которого передан заем в размере 12605 500 руб. под 10, 5% годовых на срок 10 лет.

Ответчику на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 07 июня 2007 года принадлежало недвижимое имущество: помещения позиции 1-21 шестого этажа административного здания, пристраиваемого к зданию «Мариэнерго» литер А, этаж – 6, назначение – конторское, общая площадь 357, 3 кв.м, адрес объекта: <адрес> Эл, <адрес>.

7 июня 2017 года между ФИО3 и ООО «КОНСАЛТИНВЕСТ» заключен договор о передаче права собственности на нежилое помещение и признании обязательств по основной сумме займа погашенными в размере 8500 000 руб., по условиям которого в счет погашения задолженности в данной сумме по договору займа от 23 мая 2007 года ФИО3 передано указанное недвижимое имущество.

7 июня 2017 года ФИО3 и представитель ООО «КОНСАЛТИНВЕСТ» обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Эл с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на указанное выше недвижимое имущество.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти серии № от 19 июня 2017 года).

В силу пункта 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно материалам наследственного дела к имуществу умершего ФИО3 единственным наследником первой очереди, обратившимся с заявлением о принятии наследства, является истец Чудиновская Н.М. (супруга умершего), которой выданы свидетельства о праве на наследство по закону в отношении имущества умершего.

Постановлением нотариуса Йошкар-Олинского нотариального округа Кушнер Г.В. от 10 января 2018 года №1/01-05 Чудиновской Н.М. отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство после умершего 16 июня 2017 года ФИО3 на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, поскольку право собственности ФИО3 на указанное помещение зарегистрировано 19 июня 2017 года.

Согласно пункту 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, – также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

В пункте 14 указанного постановления Пленума разъяснено, что в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).

Фактические обстоятельства возникновения у ФИО3 права собственности на указанное выше нежилое помещение лицами, участвующими в деле, не оспаривались.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Чудиновской Н.М.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

признать право собственности на недвижимое имущество: помещения позиции 1-21 6-го (шестого) этажа административного здания, пристраиваемого к зданию «Мариэнерго», литер А, этаж – 6, назначение – конторское, общая площадь – 357, 3 кв.м, адрес объекта: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.М. Протасова

Мотивированное решение составлено 24 сентября 2018 года.

Свернуть