Чукова Валентина Григорьевна

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2011 года пос. Ленинский Ленинского района Тульской области

Ленинский районный суд Тульской области в составе

председательствующего Сенчуковой Е.В.,

при секретаре Татаренковой А.С.,

с участием истца Санкиной Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-587/11 по иску Санкиной Н.Г. к Чуковой В.Г. о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

истец Санкина Н.Г. обратилась в Ленинский районный суд Тульской области с исковыми требованиями к ответчику Чуковой В.Г. о признании состоявшимся договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома с надворными постройками, находящихся по адресу: ..., заключенного ... г. между Санкиной Н.Г. и ФИО5, и о признании за истцом права собственности на указанное недвижимое имущество л.д.8-9).

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что ... г. между Санкиной Н.Г. и ФИО5 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью ... кв.м., и расположенного на нем жилого дома с надворными постройками, находящихся по адресу: .... За государственной регистрацией сделки истец до настоящего времени не обращалась. Препятствием этому в настоящее время является то, что ФИО5 умер ... г. Поскольку договор купли-продажи заключен надлежащим образом, сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, фактически договор исполнен, то истец приобрела право собственности на спорное н...

...едвижимое имущество.

Истец Санкина Н.Г. в судебном заседании в полном объеме поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Чукова В.Г. в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Дело, с учетом мнения истца, в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п.3 ст. 433 ГК РФ моментом заключения договора, подлежащего государственной регистрации, является момент его регистрации.

Как указано в ч.1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок или другое недвижимое имущество.

В силу ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, права собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ... г. между Санкиной Н.Г. (покупатель) и ФИО5 (продавец) заключен договор купли-продажи земельного участка площадью ... кв.м., находящегося по адресу: ... ..., а также расположенного на указанном земельном участке жилого дома общеполезной площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., с надворными постройками при нем; договор удостоверен нотариусом ... ... ФИО4 л.д.10-11).

По условиям данного договора земельный участок с находящимися на нем строениями проданы за ... рублей, которые продавец получил от покупателя полностью до подписания настоящего договора.

В свою очередь продавец передал, а покупатель приняла земельный участок с находящимися на нем строениями надлежащего качества и свободными от любых имущественных прав и претензий третьих лиц.

Кроме того, условиями договора закреплено, что он подлежит регистрации в ....

Однако после заключения договора стороны в государственный регистрирующий орган для государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок не обращались. Несмотря на это Санкина Н.Г. реально приняла имущество, указанное в договоре купли-продажи, и пользуется им на праве собственности до настоящего времени.

Таким образом для покупателя Санкиной Н.Г. наступили правовые последствия согласно договора купли-продажи от ... г., она до настоящего времени владеет и пользуется приобретенным земельным участком и расположенными на нем строениями на праве собственности. При этом право собственности на земельный участок и строения не оформлено документально.

Согласно положениям ст. 16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права производится на основании заявления сторон договора, то есть продавца и покупателя.

Поскольку продавец ФИО5 умер ... г. л.д.25), то регистрация сделки купли-продажи в настоящее время в государственном регистрирующем органе невозможна, в связи с чем обоснованным является обращение истца в суд с настоящим исковыми требованиями.

При установленных судом фактических обстоятельствах дела и в соответствии с вышеуказанными нормами материального закона суд считает необходимым исковые требования Санкиной Н.Г. удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Санкиной Н.Г. удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома с надворными постройками, расположенными по адресу: ..., заключенный ... г. между Санкиной Н.Г. и ФИО5.

Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., категория земель: ..., разрешенное использование: ..., с расположенными на нем жилым домом ... с надворными постройками: ... находящиеся по адресу: ..., ..., ... – за Санкиной Н.Г. на основании договора купли-продажи от ... г.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Ленинский районный суд Тульской области в течение 10 дней.

Судья: Сенчукова Е.В.