Чулошникова Полина Алексеевна

Дело (УИД) 42RS0033-01-2024-001958-90 (№ 2-1728/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области

в составе судьи Тихоновой Л.Г.

при секретаре Гараевой Д.Р.,

с участием помощника прокурора города Прокопьевска Гагауз Д.В.,

истца Юрченко Д.И.,

ответчика Чулошниковой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске

30 сентября 2024 года

гражданское дело по иску Юрченко Д.И. к Чулошникова П.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Юрченко Д.И. обратился в суд с иском к Чулошникова П.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>-Кузбасс, <адрес> кадастровый № и взыскании расходов по оплате услуг за составление искового заявления в сумме 3000 рублей.

Требования мотивированы тем, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на помещение. Согласно п. 3.4 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в момент подписания договора в объекте на регистрационном учете состоят продавцы. Продавцы гарантируют снятие с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Продавец Ч.А.В. не выполнила условия договора. Согласно справки ООО «РКЦ «Форсаж» от ДД.ММ.ГГГГ, бывший собственник Чулошникова П.А. зарегистрирована по адресу: <адрес>3. Ответчик Чулошникова П.А. не выполнила условие договора о снятии с регистрационного учета, до настоящего времени не направила заявление о снятии с регистра...

...ционного учета, не проживает в квартире, не пользуется жилым помещением, не оплачивает коммунальные услуги.

В судебном заседании истец Юрченко Д.И. исковые требования поддержал частично, от требований в части взыскания расходов по составлению искового заявления отказался.

В судебном заседании ответчик Чулошникова П.А. исковые требования признала.

Выслушав стороны, заключение прокурора Гагауз Д.В., полагавшей требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (ст. 11). При этом, как следует из п. 1 ст. 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в ст. 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Защита гражданских прав предусматривается ст. 12 ГК РФ путем признания права, самозащиты права, прекращения или изменения правоотношений.

Согласно ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно частям 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст. 218 ГК РФ).

Как то закреплено в п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При этом собственник, в силу ст. 304 ГК РФ, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, в силу императивных указаний закона право пользования жилым помещением утрачивается при отсутствии каких-либо соглашений о приобретении данного права. Вышеуказанные положения закона направлены на усиление гарантий прав собственника жилого помещения. При этом, признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении лиц, как и обеспечение взаимного учета интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Юрченко Д.И. приобрел в собственность у Ч.А.В., Чулошникова П.А. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в регистрирующем органе, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В п. 3.4 договора купли-продажи указано, что на момент подписания договора в объекте на регистрационном учете состоят продавцы. Продавцы гарантируют снятие с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки с ООО «РКЦ «Форсаж» от ДД.ММ.ГГГГ совместно с Юрченко Д.И. в <адрес> по адресу: <адрес>-Кузбасс, <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована – Чулошникова П.А., ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, доказательств того, что у ответчика имеются законные основания для проживания в спорном жилом помещении, суду не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, а также ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены жилищным законодательством.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П по делу о проверке конституционности ч.ч. 1 и 2 ст. 54 ЖК РСФСР, регистрация (прописка) или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, включая право на жилище.

По смыслу изложенного, наличие у ответчика регистрации в <адрес> по адресу: <адрес>, само по себе не имеет определяющего правового значения для признания за ней права на жилое помещение.

В соответствии с п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении ведет к нарушению прав и законных интересов истца, как собственника спорного жилого помещения, препятствует реализации всей совокупности принадлежащих ему прав в отношении спорного дома в полном объеме, а потому Юрченко Д.И. по основаниям, предусмотренным законом, вправе требовать устранения любых нарушений своих прав, препятствующих полноценно осуществлять полномочия собственника.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, в силу требований ст. 304 ГК РФ, суд полагает возможным признать ответчика Чулошникова П.А. утратившей право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: <адрес> в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно этим нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Юрченко Д.И. к Чулошникова П.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать Чулошникова П.А., ДД.ММ.ГГГГ, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через суд, вынесший решение, т.е. Центральный районный суд гор. Прокопьевска Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.Г. Тихонова

<данные изъяты>

<данные изъяты>