Чванина Валентина Мартинова

Дело № 2-305/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Емельяново 27 марта 2017 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Горбачевой Е.Н.,

при секретаре Чащине С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чваниной ,В.М. к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Чванина В.М. обратилась в суд с иском к Чувашовой О.Н., в котором просит, с учетом уточнений, взыскать с ответчика задолженность по договору в размере <данные изъяты> рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубль; обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> с установлением способа реализации путем продажи с публичных торгов, определив начальную реализационную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей; взыскать с ответчика сумму уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор беспроцентного займа с залогом недвижимого имущества (ипотека), в соответствии с которым Чванина В.М. предоставила Чувашовой О.Н. беспроцентный заем в размере <данные изъяты> рублей на срок 12 месяцев. В соответствии с условиями договора сумма займа заемщиком возвращается в соответствии с графиком платежей: платежи осуществляются, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в срок до тридцатого числа текущего месяца по <данные изъяты> рублей, последний платеж ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей. Исполнение обязательств по договору займа было обеспечено залогом недвижимости, предметом которого является квартира, общей площад...

Показать ещё

...ью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>. Договор беспроцентного займа с залогом недвижимого имущества зарегистрирован в установленном законом порядке. Однако ответчик не выполняет свои обязательства по договору, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не произведено ни одного платежа.

Истец Чванина В.М. и ее представитель Рожнова Н.В., действующая по доверенности, исковые требования поддержали, дав пояснения соответствующие вышеизложенному.

Ответчик – Чувашова О.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.1 ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 327 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ч.1, ч.3 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ч. 1 ст.349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Статьей 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом (п. 1).

Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой (п. 2).

Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель (п. 3).

Закладная составляется залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству (п. 5).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пп. 3 и 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание (пп. 3 п. 2); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (пп. 4 п. 2).

В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Чваниной В.М. (займодавец - залогодержатель) и Чувашовой О.Н. (заемщик - залогодатель) заключен договор займа (беспроцентный) с залогом недвижимого имущества (ипотека), согласно которому Чванина В.М. выдала беспроцентный займ Чувашовой О.Н. в виде денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей, наличными денежными средствами на срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-20).

Согласно п. 1 договора, Деньги переданы займодавцем заемщику по настоящему договору в момент подписания настоящего договора. Займ имеет целевое назначение – для осуществления коммерческой (предпринимательской) деятельности. Указанная сумма займа возвращается заемщиком займодавцу в соответствии со следующим графиком: <данные изъяты> рублей – ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> рублей – ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> рублей – ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> рублей – ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> рублей – ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> рублей – ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> рублей – ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> рублей – ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> рублей – ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> рублей – ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> рублей – ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> рублей – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 договора, в случае нарушения заемщиком графика платежей, в том числе в части суммы очередного платежа и/или срока очередного платежа заемщик обязуется уплатить займодавцу проценты за пользование займом в размере 0,5% от общей суммы займа, за каждый день просрочки. Уплата очередного платежа не в полном размере также понимается сторонами, как нарушение сроков платежа.

Согласно п. 4 договора, в обеспечение своевременного исполнения условий займа, заключенного между заемщиком и займодавцем, залогодатель заложил залогодержателю свободные от других претензий третьих лиц следующие объекты недвижимого имущества: квартира, общая площадь <адрес> кв.м. по адресу: Россия, <адрес>. Оценочная стоимость квартиры по договору сторон составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 5 договора, в соответствии с условиями настоящего договора, на основании ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости), данная ипотека обеспечивает все требования займодавца-залогодержателя к заемщику, в том числе, которые он будет иметь к моменту удовлетворения требований займодавца-залогодержателя, включая, но не ограничивая, уплату заемщиком основной суммы займа и причитающихся процентов за пользование займом по вышеуказанному договору беспроцентного займа, полностью, предусмотренным настоящим договором об ипотеке, а также сумму возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств, все неустойки, штрафные санкции, и также возмещение судебных издержек, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество и необходимых расходов займодавца-залогодержателя по реализации заложенного имущества.

В случае неисполнения заемщиком своих обязательств по вышеуказанному договору займа, обращение взыскания на заложенное имущество производится в соответствии с требованиями гл.9 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости), при этом первоначальная стоимость реализации заложенного имущества устанавливается в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей.

Согласно п. 7 договора, заложенное имущество остается во владении и использовании залогодателя в соответствии с его назначением.

Согласно п. 18 договора, основания для обращения взыскания на заложенное имущество считаются наступившими, если заемщик не исполнил полностью или частично обязательства обеспеченные залогом в соответствии с настоящим договором, в сроки, в которые они должны быть исполнены в соответствии с условиями обязательств, действующими правовыми актами РФ, судебными решениями или по иным основаниям.

Указанный договор займа (беспроцентный) с залогом недвижимого имущества (ипотека) был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется штамп в договоре.

Факт получения ответчиком Чувашовой О.Н. заемных денежных средств в размере <данные изъяты> рублей по договору займа подтвержден указанием об этом и подписью заемщика в договоре займа (п.1).

Как указывает истец, ответчик не произвела не одного платежа в погашение задолженности по договору займа, данное обстоятельство ответчик Чувашова О.Н. не отрицала в судебном заседании.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по договору займа истцом заявлено требование о взыскании с Чувашовой О.Н. неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубль, исходя из расчета 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения исполнения обязательств.

Проверив расчет неустойки, который ответчиком не оспорен, суд признал расчет правильным.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что между Чваниной В.М. и Чувашовой О.Н. был заключен договор займа (беспроцентный) с залогом недвижимого имущества (ипотека) от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, заемщик обязалась погашать долг в соответствии с графиком.

Поскольку судом установлено, что ответчиком обязательства по договору займа не исполняются надлежащим образом, тем самым ответчик допустила существенное нарушение договора, что повлекло образование задолженности, суд считает исковые требования о взыскании с Чувашовой О.Н. задолженности по договору займа в размере <данные изъяты> рублей и неустойки в размере <данные изъяты> рубль основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Согласно отчету об оценке № ИП ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость объекта оценки – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 27 кв.м., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей. Указанный отчет ответчиком не оспорен.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком Чувашовой О.Н. обязательства обеспеченного залогом, суд считает необходимым удовлетворить также исковые требования Чваниной В.М. и обратить взыскание на заложенное имущество – квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>,, принадлежащее на праве собственности Чувашовой О.Н., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости данного имущества - в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать понесенные судебные расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, подтвержденные чеком по операции Сбербанк онлайн (безналичная оплата услуг) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7) и чеком по операции Сбербанк онлайн (безналичная оплата услуг) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Чваниной ,В.М. к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу Чваниной ,В.М. сумму задолженности по договору займа (беспроцентный) с залогом недвижимого имущества (ипотека) от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, неустойку в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Чувашовой О.Н., путем реализации с публичных торгов:

- квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: Россия, <адрес>, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Емельяновский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме (31.03.2017г.)

Председательствующий: Е.Н. Горбачева

Копия верна:

Судья Емельяновского районного суда:

Свернуть