Чвокин Алексей Сергеевич

Полный текст решения изготовлен 05 декабря 2022 года.

дело №2а-3603/2021

50RS0005-01-2021-006596-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2022 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи А.С.Калюжная,

при секретаре судебного заседания Гаделия Л.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Липатовой ФИО14 к Администрации Дмитровского г.о. Московской области об обязании предоставить в собственность жилое помещение пригодное для проживания взамен жилого помещения признанного аварийным и подлежащим сносу, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Липатова ФИО15 обратилась в суд с иском к администрации, с учетом уточнений, об обязании предоставить в собственность жилое помещение пригодное для проживания, взамен помещения признанного аварийным и подлежащим сносу, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, взыскании судебных расходов по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты> рублей. Требования мотивируя тем, что является собственником <данные изъяты> доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора по передачи доли квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, состоящей из двух комнат площадью <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м., вспомогательные помещения <данные изъяты> кв.м. Липатовой ФИО16 принадлежит комната № площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательное помещение <данные изъяты> кв.м. в оставшейся части квартиры проживают соседи, которые ведут антисоциальный образ жизни, нарушают общественный порядок, ДД.ММ.ГГГГ году произошел пожар, который существенным образом повредил состояние квартиры, вопрос отселения не р...

...азрешен. ДД.ММ.ГГГГ дом признан аварийным и подлежащим сносу, однако с ДД.ММ.ГГГГ года администрация бездействует, сроки расселения постоянно переносятся, поэтому истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Истец Липатова ФИО17 ее представитель, в судебном заседании исковые требования поддержали, суду пояснили, что проживание в квартире невозможно, дом признан аварийным, однако администрацией действия по восстановлению нарушенного права не проводятся, многочисленные письма, сводятся к изменению/переносу сроков отселения.

Ответчик – Администрация Дмитровского г.о. МО, представитель Горленкова ФИО18 исковые требования не признала, пояснила, что Липатовой ФИО19 предлагалось выкупная цена за жилое помещение, данное предложение собственником отвергнуто, указано на желание получение индивидуальной квартиры, что в силу законодательства невозможно.

Третье лицо – Министерство строительного комплекса МО, представитель в судебное заседание не явился, извещен, мнение по иску не высказал.

Третье лицо - Чвокин ФИО20., Чвокина ФИО21., Чвокина ФИО22 в судебное заседание не явились, извещены, причина неявки суду не известна.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, признает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ч.1 ст.213 ГК РФ, согласно которой в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как установлено в судебном заседании, что Липатова ФИО23 является собственником <данные изъяты> доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора по передачи доли квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, состоящей из двух комнат площадью <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м., вспомогательные помещения <данные изъяты> кв.м. (л.д.12-13, 14-18).

Липатовой ФИО24. принадлежит комната № площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательное помещение <данные изъяты> кв.м.(л.д.10-11, 57).

Также в спорном жилом помещении сособственниками <данные изъяты> доли являются ФИО10 (л.д.10-11, 54-56).

Между сособственниками наличествуют конфликтные отношения, что подтверждается перепиской с госорганами (л.д.19-21, 23,

К материалам дела приобщено заключение от ДД.ММ.ГГГГ № о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, непригодным для проживания, подлежащим сносу (л.д.58-135).

Согласно информационного письма Администрации Дмитровского г.о. Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, отселение жильцов спорного жилого помещения запланировано на ДД.ММ.ГГГГ года, согласно государственной программы МО «Переселение граждан из аварийного жилого фонда МО» на 4 кв. ДД.ММ.ГГГГ, а также предложено право воспользоваться программой субсидии, при наличии согласия всех собственников жилого помещения и в соответствии с площадью собственности будет рассчитываться сумма субсидии. Вместе с этим сообщаем, что в соответствии с п. 3.1 ст. 95 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим носу или реконструкции, имеют право на предоставление жилых помещений маневренного фонда для временного проживания, так как Липатова ФИО25 не состоите на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, в Дмитровском городском округе Московской области, документы для рассмотрения вопроса не представлялись (л.д.22, 24-28).

Согласно заявления Липатовой ФИО26 от ДД.ММ.ГГГГ, последняя отказалась от выкупа жилого помещения, признанного аварийным, при переселении заключить договор мены без доплаты (л.д.53), аналогичное заявление представлено ФИО11 (л.д.52).

Основанием для обращения в суд истец указывает отсутствие со стороны ответчика обоснованной выкупной цены, что послужило для отказа, а также то, что предложение о предоставлении иного пригодного для проживания жилого помещения, не было.

Разрешая заявленное требование, суд принимает во внимание, что основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей являются в соответствии со ст.8 ГК РФ, в том числе договора и иные сделки, предусмотренные действующим законодательством.

Так в соответствии с действующим законодательством, собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Как выше указано, жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме, признанном в ДД.ММ.ГГГГ году непригодным для проживания.

Материалами дела подтверждено, что отселение жильцов спорного жилого помещения запланировано на ДД.ММ.ГГГГ года, согласно государственной программы МО «Переселение граждан из аварийного жилого фонда МО» на 4 квДД.ММ.ГГГГ.

ч. 1 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой предоставляемое гражданам, в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире (часть 2 указанной выше статьи).

Согласно положений статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Поскольку, ответчиком данные о том, что Липатовой и сособственникам предлагалось выкупить принадлежащие на праве собственности доли квартиры в порядке, определенном статьей 32 ЖК РФ, имеется в материалах дела, стороной истца написано заявление об отказе, так как сумма выкупа значительно занижена, которой не хватит на отдельную квартиру, сообщено о намерении воспользоваться меной, без доплаты, т.е. Липатова ФИО27. не лишена права на получение другого жилого помещения взамен аварийного, согласно государственной программы МО «Переселение граждан из аварийного жилого фонда МО» в 4 кв. ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 3 ст. 40 Конституции Российской Федерации малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Согласно ч. 1 ст. 57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет.

ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ), органы местного самоуправления - это избираемые непосредственно населением и (или) образуемые представительным органом муниципального образования органы, наделенные собственными полномочиями по решению вопросов местного значения. Муниципальное образование состоит из городского или сельского поселения, муниципального района, городского округа, городского округа с внутригородским делением, внутригородского района либо внутригородской территории города федерального значения.

Полномочия каждого из органов местного самоуправления определены в ст. 14 - 16.2 Федерального закона от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ.

В соответствии с п. 6 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ обеспечение проживающих в поселении и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством относятся к вопросам местного значения городского поселения.

В ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ закреплен минимальный гарантированный перечень вопросов местного значения сельского поселения. В указанный перечень включены вопросы, предусмотренные пп. 1 - 3, 9, 10, 12, 14, 17, 19 (за исключением использования, охраны, защиты, воспроизводства городских лесов, лесов особо охраняемых природных территорий, расположенных в границах населенных пунктов поселения), 21, 28, 30, 33 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ. Законами субъекта Российской Федерации и принятыми в соответствии с ними уставом муниципального района и уставами сельских поселений за сельскими поселениями могут закрепляться также другие вопросы из числа предусмотренных ч. 1 названной статьи вопросов местного значения городских поселений (за исключением вопроса местного значения, предусмотренного п. 23 ч. 1 указанной статьи).

Сведения о том, что Липатова имеет право на внеочередное обеспечение жилым помещением, наличие иных исключительны прав, со стороны сторон, суду не представлено, в рамках рассмотрения иска, с учетом положений ЖК РФ, судом не добыто, поэтому, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Доводы истца о том, что ей не предлагались иные меры к улучшению жилищных условий, суд отклоняет, так как истцу в соответствии со ст. 95 Жилищного кодекса РФ, администрацией предлагалось жилое помещение в маневренном фонде, о чем разъяснено в письме от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-26).

При этом суд обращает внимание, что предоставление истцу временного жилья в маневренном фонде, не свидетельствует об исполнении ответчиком обязанности, возложенной на него ст. ст. 32, 89 Жилищного кодекса РФ.

Каких-либо иных убедительных правовых доводов представителем истца не заявлено, иные обоснования подробно изложены в решении суда, поэтому не принимаются во внимание.

Поскольку требования о взыскании судебных расходов, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, являются производными от основных требований, то взыскание судебных расходов по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> <данные изъяты> рублей, судом также отклоняются.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковые требования Липатовой ФИО28 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий А.С. Калюжная