Цинцаева Аза Абдулаевна

Дело № 2–67/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2020 года г. Грозный

Грозненский районный суд Чеченской Республики

в составе председательствующего судьи Висиханова З.З.,

при секретаре судебного заседания Дутаевой Л.А.,

с участием истца Цинцаевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-67/20 по иску Цинцаевой Азы Абдулаевны к администрации Первомайского сельского поселения Грозненского муниципального района Чеченской Республики, администрации Грозненского муниципального района Чеченской Республики, Министерству имущественных и земельных отношений Чеченской Республики и Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чеченской Республике о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Цинцаева А.А. обратилась в суд с указанным иском к администрации Первомайского сельского поселения Грозненского муниципального района Чеченской Республики, администрации Грозненского муниципального района Чеченской Республики, Министерству имущественных и земельных отношений Чеченской Республики и Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чеченской Республике.

При рассмотрении дела Цинцаева А.А. исковые требования изменила в порядке ст.39 ГПК РФ. Измененные исковые требования приняты судом, поскольку в силу ч.1 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска.

В обоснование иска Цинцаева А.А. указала, что 30 сентября 1997 года её матери, как нуждающейся в улучшении жилищных условий, с семьей из трех человек было выделено жилье, расположенное по адресу: <адрес>, в котором она проживает по настоящее время, т.е. более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым помещением, не являясь при этом его собственником. Её родители умерли, а она с 2002 года, т.е. с момента получения паспорта, зарегистрирована по указанному адресу. Она, после смерти родителей, обратилась в с иском о признании её нанимателем жилого помещения, после чего выяснилось, что жилье является бесхозяйным и заключить договор социального найма не с кем, т.е. жилье ни на чьем б...

...алансе не числится. С 1997 года они владели, а после смерти родителей она владеет в единственном числе, данным жилым помещением, ни от кого не скрывали свои права, владение осуществляется беспрерывно и добросовестно и никогда не прекращалось. Уплачивали и уплачивает в настоящее время имущественный налог, а также коммунальные услуги. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от кого-либо не поступало, споров в отношении пользования и владения не заявлялось. В настоящее время жилое помещение не является ни федеральной, ни муниципальной собственностью, не обременено правами третьих лиц, не внесено в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Просит признать право собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

Цинцаева А.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика – Министерства имущественных и земельных отношений Чеченской Республики Успаева Л.А., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Письменно просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя МИЗО ЧР, в связи со служебной занятостью. Письменных возражений относительно заявленных исковых требований суду не представила.

Представители ответчиков – администрации Первомайского сельского поселения Грозненского муниципального района Чеченской Республики, администрации Грозненского муниципального района Чеченской Республики и Территориального управления Росимущества в Чеченской Республике, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Письменных возражений относительно заявленных исковых требований суду не представили.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные истцом доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Конституция Российской Федерации гарантирует право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защиту собственности, её охрану законом (часть 2 статьи 8 и части 1 и 2 статьи 35). Право собственности, как следует из статей 1, 2 и 15 (часть 4), 17 (части 1 и 2), 19 (части 1 и 2), 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации, наряду с другими важнейшими правами, гарантируется в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина, и реализуется на основе принципов неприкосновенности собственности и её всемерной защиты.

Согласно статье 1 Протокола № 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ратифицированной Российской Федерацией Федеральным законом от 30 марта 1998 года № 54-ФЗ «О ратификации Конвенции о защите прав человека и основных свобод и Протоколов к ней», каждое физическое и юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 ГК РФ). В силу п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу положений ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимые вещи, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктами 3 и 5 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу ст.11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие ст.234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определённо свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст.236 ГК РФ).

Из материалов дела следует и судом установлено, что 30 сентября 1997 года ФИО12 с семьей, состоящей из четырех человек: муж ФИО1; дочь Цинцаева Аза А; дочь ФИО2, было предоставлено для проживания жилое помещение по адресу: <адрес> что подтверждается копией дубликата ордера № 188 от 30 сентября 1997 года, выданного на основании решения исполкома Грозненского Совета народных депутатов 30 сентября 1997 года (л.д. 14).

Согласно копии домовой книги (л.д.20, 21) в жилом помещении ФИО12. зарегистрирована с 18 марта 2002 года, а с 30 октября 2002 года значится зарегистрированным её муж ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и дочь Цинцаева Аза А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Более того, из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией Первомайского сельского поселения Грозненского муниципального района Чеченской Республики от 14 ноября 2018 года за исх. № 378 усматривается, что ФИО12., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 09 апреля 2017 года, на праве постоянного бессрочного пользования принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге № 33, страница № 105, лицевой счет № 24 сделана запись.

Согласно копии свидетельства о смерти, выданного 21 января 2013 года Грозненским районным отделом ЗАГС Чеченской Республики, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, уроженец <данные изъяты>, умер 10 декабря 2012 года, о чем 21 января 2013 года составлена запись акта о смерти № 46.

Согласно ксерокопии паспорта серии 96 18 № 783371, выданного МВД по Чеченской Республике 25 мая 2018 года, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес>. Следовательно не проживает в спорном жилом доме.

Из справки администрации Первомайского сельского поселения Грозненского муниципального района Чеченской Республики № 4043 от 06 ноября 2018 года усматривается, что Цинцаева Аза А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно проживает на территории Первомайского сельского поселения по <адрес>, и на день смерти ФИО12., умершей 09 апреля 2017 года, проживали вместе по адресу: <адрес>.

То обстоятельство, что Цинцаева Аза А., является дочерью ФИО12 подтверждается копией свидетельства о её рождении, выданной Первомайским сельским советом Грозненского района ЧИАССР 26 декабря 1983 года, актовая запись № 59, где в графе родители указаны отец ФИО1, мать ФИО18.

Факт регистрации брака между родителями Цинцаевой Азы А. подтверждается копией свидетельства о заключении брака серии I-ОЖ № 413288, выданного 15 октября 1984 года Первомайским сельским советом Грозненского района ЧИАССР, о чем составлена актовая запись № 36.

Таким образом, в силу ст.ст.53 и 54 ЖК РСФСР, действовавшего на момент возникновения правоотношений, Цинцаева Аза А., которая была вселена в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения, приобрела равное с ним право пользования данным жилым помещением.

Согласно копии свидетельства о смерти серии I-ОЖ № 635918, выданного 16 июня 2017 года Октябрьским отделом ЗАГС г. Грозного, Чеченской Республики, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <данные изъяты>, умерла 09 апреля 2017 года, о чем 16 мая 2017 года составлена запись акта о смерти № 125.

При таких обстоятельствах, судом установлено, что истец вместе с членами своей семьи с 1997 года проживает в жилом помещении, предоставленном ФИО12., по адресу: <адрес>

С этого времени органы власти о своём праве на жилое помещение не заявляли и исковых требований в отношении названного жилого помещения истцу не предъявляли.

Согласно имеющихся в материалах дела писем администраций Первомайского сельского поселения Грозненского муниципального района Чеченской Республики и администрации Грозненского муниципального района Чеченской Республики, МИЗО Чеченской Республики и ТУ Росимущества в Чеченской Республике недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>; в реестрах муниципального, государственного и федерального имущества не значится.

Следовательно, ФИО12. и членам ее семьи, в том числе и истцу Цинцаевой А.А. выделено жилое помещение, а собственник жилья отказался от права на указанное жилое помещение, что не противоречит положениям ст.235 ГК РФ.

Кроме того, ФИО12. вместе со своей семьёй и своими силами и за счет личных денежных средств производили необходимые ремонтные работы и приобретали другие материалы необходимые для качественного проживания в жилом доме. Эти обстоятельства подтверждаются объяснениями истца и ответчиками не оспариваются.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества (п.15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

При этом в силу ч.3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Таким образом, истец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владела её мать ФИО12

Поскольку признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрено абз. 2 ст.12 ГК РФ, в случаях и порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3 ст.218 ГК РФ).

Таким образом, учитывая положения статьи 1 Протокола № 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод, а также принимая во внимание те обстоятельства, что принадлежность жилого дома и законность его отчуждения семье Цинцаевой А.А. ответчиками не оспариваются, при этом истец, начиная с 1997 года, более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным, суд полагает, что имеются основания для признания за истцом права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, в связи с чем иск Цинцаевой А.А. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Поскольку право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации, решение суда об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности Цинцаевой А.А. на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Цинцаевой Азы Абдулаевны к администрации Первомайского сельского поселения Грозненского муниципального района Чеченской Республики, администрации Грозненского муниципального района Чеченской Республики, Министерству имущественных и земельных отношений Чеченской Республики и Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чеченской Республике о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Цинцаевой Азой Абдулаевной право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; в силу приобретательной давности.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Цинцаевой А.А. на указанные жилое помещение органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики через Грозненский районный суд ЧР в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, с которым стороны могут ознакомиться 08 июля 2020 года.