Цуркова Людмила Петровна

Дело № 2-1240/2021

55RS0003-01-2021-001177-61

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Омск 15 апреля 2021 года

Ленинский районный суд г. Омска в составе:

председательствующего судьи Зыковой О.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гугучкиной Т.В.,

с участием помощника судьи Грибковой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цурковой Л.П. к администрации Ленинского административного округа г. Омска о признании права собственности,

установил:

Истец обратилась в суд с названным выше иском, в обоснование которого указала, что в ее владении и пользовании находится жилой дом площадью 48,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, построенный в ДД.ММ.ГГГГ. с кадастровой стоимостью 156245,28 рублей, а также земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом. Согласно приговору Ленинского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ., супруг истицы Цурков А.Е. самовольно занял земельный участок в <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ. самовольно построил деревянный дом. Цурков А.Е. признан виновным, однако земельный участок и дом, расположенный на нем не конфисковал в связи с малоимущим положением. В последующем Цуркова Л.П. и Цурков А.Е. совместно на протяжении всего времени владеют указанным выше имуществом: земельным участком и домом, расположенным на нем по адресу: <адрес>. После смерти Цуркова А.Е. ДД.ММ.ГГГГ. указанное имущество перешло во владение истца, которая продолжила нести бремя по содержанию жилого дома и земельного участка расположенного на нем, обустраивала дом, ухаживала за земельным участком, производила посевы, плоды, выращенные на данном участке, использовала постоянно для пополнения семейного продовольствия, принимала все меры к сохранности имущества, оплачивала коммунальные платежи, в настоящий момент продолжает осуществлять ремонт имущества, пользоваться земельным участком, что могут подтвердить свидетели. К нотариусу для оформления наследства Цуркова Л.П. не обращалась...

... по причине отсутствия правоустанавливающих документов. Государственная регистрация права на жилой дом также не совершалась. Истец владеет имуществом добросовестно, открыто, владение осуществляется непрерывно. Истец полагает, что владеет имуществом как его собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом никаких претензий, оспаривающих владение к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество не заявлялось. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательской давности.

Впоследствии истец в лице своего представителя на основании доверенности, уточнила исковые требования, просила признать за ней право собственности в силу приобретательской давности на жилой дом площадью 48,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (прежний адрес: <адрес>).

Истец Цуркова Л.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца Юриков А.С., действующий на основании доверенности поддержал заявленные с учетом уточнения исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Ленинского административного округа г. Омска, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, отзыв по существу заявленных требований не представил.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности следует из содержания статей 11, 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 44 Земельного кодекса РФ, право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

Указанные нормы предполагают активную волю собственника, которая выражается в закреплении в ней таких требований, как объявление о своей воле либо совершение действий.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункта 1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно пунктам 15,16,19,20,21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.)(п.15).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.(п.16)

Как следует из материалов дела и установлено судом, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>.

При этом, как следует из справки, выданной администрацией Ленинского административного округа г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ранее имел почтовый адрес: <адрес>.

Согласно сведениям БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» сведения о собственниках и зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости отсутствуют.

Согласно паспортным данным истца, Цуркова Л.П. зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В качестве доказательств обоснованности заявленных требований истцом представлены квитанции об оплате налога на землю от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, плательщиком указан Цурков А.Е., адрес плательщика: <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании свидетель Анисимова М.М., Гомова А.С. подтвердили, что Цуркова Л.П. длительное время, проживает в спорном жилом доме, несет бремя содержания дома.

Исходя из смысла приведенных выше норм, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени, владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014).

Таким образом, при рассмотрении исков о признании права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности, а также заявлений об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности в предмет доказывания входит обстоятельство добросовестности приобретателя объекта, в частности, нахождение объекта на правомерно занимаемом земельном участке.

Как следует из справки, выданной Государственным предприятием Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» от ДД.ММ.ГГГГ домовладение, расположенное по адресу: <адрес> числится за Цурковым А.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Право собственности не оформлено.

Из технического паспорта на жилой дом, следует, что жилой дом, распложенный по адресу: <адрес> находится во владении Цуркова А.Е., без правоустанавливающих документов.

Согласно копии свидетельства о браке от ДД.ММ.ГГГГ, Цурков А.Е. приходится супругом истцу.

Цурков А.Е. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

Как следует из представленного истцом в материалы дела приговора Ленинского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГг. Цурков А.Е. признан виновным по ч. 2 ст. 199 УК РСФСР. Приговором суда установлено, что Цурков А.Е. летом ДД.ММ.ГГГГ. самовольно занял земельный участок в <адрес> и на данном земельном участке самовольно построил времянку, после чего в течение ДД.ММ.ГГГГ. построил насыпной деревянный дом, размером 6 м. на 7 м., и был приговорен к шести месяцам исправительных работ в вычетом ежемесячно из зарплаты в доход государства 10% без конфискации строения. При этом, приговором предусмотрено, что конфискация имущества не применялась ввиду его малой ценности.

Таким образом, следует, что спорный жилой дом, является самовольной постройкой.

Сведений о том, что указанный жилой дом был введен в гражданский оборот в установленном законом порядке, в материалы дела не представлено.

В свою очередь, в соответствии с изложенной правовой позицией, самовольная постройка не может принадлежать кому-либо на праве собственности, а также иметь статус бесхозяйного имущества и не является объектом гражданского оборота, то есть любые сделки в отношении нее не порождают правовых последствий. В этой связи право собственности на самовольную постройку не может быть признано по основаниям приобретательной давности.

Поскольку характер владения спорным объектом не соответствует критериям, предусмотренным статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Цурковой Л.П. в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня приятия судом решения в окончательной форме.

Судья О.С. Зыкова

Мотивированный текст решения изготовлен 22 апреля 2021 года.

Судья О.С. Зыкова