Цыганкова Баира Васильевна

Дело № 2-596/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Ики-Бурул 5 сентября 2016 г.

Приютненский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего - судьи Лиджиева Р.С.,

при секретаре - Никишкиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета имущественных и земельных отношений администрации Ики-Бурульского районного муниципального образования Республики Калмыкия к Цыганковой Б.В. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

комитет имущественных и земельных отношений администрации Ики-Бурульского районного муниципального образования Республики Калмыкия (далее – Комитет) обратился в суд с указанным иском, мотивируя следующим.

24 декабря 2007 г. между Комитетом и ответчиком Цыганковой Б.В., главой крестьянского (фермерского) хозяйства «Мазан», заключен договор аренды земельного участка, по которому был предоставлен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 246,6 га с кадастровым номером <номер> расположенный примерно в <адрес>. Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 3 сентября 2008г.

Согласно договору ответчик обязалась ежегодно вносить арендную плату за пользование земельным участком путем внесения платы ежеквартально равными частями. Однако 8 декабря 2011 г. ответчик прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, а со 2 квартала 2011 г. не уплачивает арендную плату. Общая сум...

...ма задолженности по арендной плате составляет 72812,84 руб.

11 февраля и 11 марта 2016 г. ответчику направлены уведомления о необходимости расторжения договора аренды и уплате задолженности по арендной плате, оставленные ею без рассмотрения.

Просит суд расторгнуть договор аренды, взыскать с ответчика арендную плату и пеню, всего 125634,29 руб.

Представитель истца Бочкаев Б.Ф. в судебном заседании иск уточнил иск. В связи с полным погашением пени и частичной оплатой задолженности по арендной плате просил снизить требование до 52822 руб., в остальной части иск поддержал.

Ответчик Цыганкова Б.В. в судебном заседании не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статьям 606, 611 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование; арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Статьей 614 ГК РФ закреплена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что 24 декабря 2007 г. между истцом и главой КФХ «Мазан» Цыганковой Б.В. заключен договор аренды земельного участка общей площадью 246,6 га из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <номер> расположенного примерно в <адрес>. Срок действия договора установлен до 24 декабря 2017 г. Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 3 сентября 2008 г. за № <номер>

Согласно договору арендатор обязуется ежегодно вносить арендную плату за пользование участком. Арендная плата вносится ежеквартально равными частями из расчета за календарный год не позднее последнего числа конца каждого квартала путем перечисления суммы арендной платы, указанной в приложении к договору (п. 3.2). Приложением к договору установлен размер арендной платы в сумме 1018 руб. за 1 га. Ставка арендной платы установлена в 1,76%. Размер арендной платы за год составляет 4419,07 руб.

В силу п. 5.3 договора при неуплате арендатором арендных платежей в установленные сроки начисляется пеня в размере 0,1% за каждый день просрочки, начиная с 1 дня квартала следующего за кварталом, указанном в п. 3.2.

В судебном заседании представитель истца просил снизить требование в связи с частичной оплатой задолженности: уплачено 72812 руб., из которых на погашение пени направлено 52821,45 руб., на погашение задолженности по арендной плате – 19990,55 руб. Из материалов дела установлено, что Цыганкова Б.В. не уплачивает арендную плату со 2 квартала 2011 г. 8 декабря 2011 г. Цыганкова Б.В. прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Представителем истца приведен новый расчет задолженности по арендной плате с учетом ее частичной оплаты. Он соответствует Порядку определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности РК, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденному постановлением Правительства РК № 329 от 29 сентября 2008 г., а также Порядку, утвержденному постановлением Правительства РК № 15 от 17 января 2014 г. Расчет проверен судом и признается арифметически верным.

Разрешая вопрос размере пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды земельного участка, суд руководствуется положениями п. 5.3 договора, согласно которому при неуплате арендатором арендных платежей в установленные сроки начисляется пеня в размере 0,1% за каждый день просрочки, начиная с 1 дня квартала следующего за кварталом, указанном в п. 3.2. Условия договора ответчиком не оспорены, расчет пени, произведенный истцом, им соответствует.

Как следует из содержания договора, он может быть расторгнут досрочно в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Факт нарушения условий договора судом установлено, ответчиком не оспаривается.

Таким образом, в связи с ненадлежащим исполнением Цыганковой Б.В. принятых на себя по договору обязательств в силу вышеизложенных положений закона требования истца о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 609 ГК РФ настоящий договор прошел государственную регистрацию. В связи с его расторжением в судебном порядке запись подлежит погашению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина исходя из удовлетворенной части исковых требований имущественного характера и требования неимущественного характера в размере 2084,67 (1784,67+300) руб.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск комитета имущественных и земельных отношений администрации Ики-Бурульского районного муниципального образования Республики Калмыкия удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <номер>, расположенного примерно в 28 км к югу от п. <адрес>, заключенный 24 декабря 2007 г. между главой КФХ «<...>» Цыганковой Б.В. и комитетом имущественных и земельных отношений администрации Ики-Бурульского районного муниципального образования Республики Калмыкия.

Запись о регистрации договора в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 3 сентября 2008 г. за № 08-08-01/015/2008-670 погасить.

Взыскать с Цыганковой Б.В. в пользу комитета имущественных и земельных отношений администрации Ики-Бурульского районного муниципального образования Республики Калмыкия задолженность по арендной плате в размере <...>.

Взыскать с Цыганковой Б.В. в доход бюджета Ики-Бурульского районного муниципального образования Республики Калмыкия государственную пошлину в размере 2084 (две тысячи восемьдесят четыре) руб. 67 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия через Приютненский районный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий (подпись) Р.С. Лиджиев

Копия верна. Судья Р.С. Лиджиев

Дело № 2-594/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Ики-Бурул 9 сентября 2016 г.

Приютненский районный суд Республики Калмыкия в составе судьи Сангаджи-Горяева Б.А. и секретаря Бикеевой К.С., в открытом судебном заседании, рассмотрев гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений администрации Ики-Бурульского районного муниципального образования Республики Калмыкия к Цыганковой Б.В. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

Комитет имущественных и земельных отношений администрации Ики-Бурульского РМО (далее - Комитет) в обоснование иска указал следующее. <дата> между Комитетом и Цыганковой Б.В., главой крестьянского (фермерского) хозяйства «Мазан», заключен договор аренды сельскохозяйственного земельного участка площадью 602,4 га в <адрес>. Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> Ответчик прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя <дата> Со второго квартала 2011 года арендная плата ею не вносится. Цыганковой направлялись письменные уведомления об уплате задолженности по арендной плате и расторжении договора. Просит суд взыскать задолженность по арендной плате за период со второго квартала 2011 г. по первый квартал 2016 г. 75618,74 руб., пеню 53563,56 руб. и расторгнуть договор аренды.

Представитель истца Бочкаев Б.Ф. в судебном заседании иск уточнил. В связи с оплатой задолженности по арендным платежам и зачисления суммы в счёт погашения пени уменьшил взыскиваемую су...

...мму по основному долгу арендной платы до 53562 руб. 50 коп. и поддержал требование расторжении договора.

Ответчик Цыганкова Б.В. заявила о разбирательстве дела в её отсутствие, не возражая против иска, пояснила о фактическом неиспользовании ею арендованного земельного участка и нахождении его в ведении другого лица.

Администрация Ики-Бурульского РМО не приняла участия в разбирательстве дела, как вследствие предъявления иска структурным подразделением - Комитетом имущественных и земельных отношений.

Судом по настоящему делу установлены следующие обстоятельства. <дата> между истцом и главой КФХ «Мазан» Цыганковой Б.В. заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 602,4 га, примерно в <адрес>; кадастровый номер <номер>. Срок действия договора установлен до <дата> Земельный участок предоставлен постановлением главы Ики-Бурульского РМО РК <номер> от <дата>

<дата> Цыганкова Б.В. прекратила свою деятельность индивидуальным предпринимателем, что подтверждается сведениями ЕГРЮЛ. Она не уплачивала арендную плату со второго квартала 2011 г. Комитетом дважды: 10 февраля и 10 марта текущего года арендатору направлялись письменные уведомления об уплате задолженности по арендной плате и расторжении договора, которые ею получены, что усматривается из почтовых уведомлений о вручении.

За Цыганкову другим лицом, согласно платёжному поручению, внесена задолженность по платежам 72812 руб. Бочкаевым Б.Ф. уточнена дополнительно внесённая плата, то есть в общей сумме 75702 руб., из которых 53563, 50 руб. зачислены Комитетом в счёт пени.

Как следует из пояснений ответчика, Цыганкова фактически не владеет и не управляет арендованным земельным участком; в 2011 году передала его другому лицу без регистрации договора уступки права аренды.

Выслушав представителя истца, оценив позицию ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям. В соответствии с ст. 22, п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы определяется договором аренды. Земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно статьям 606, 611 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование; арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Статьей 614 ГК РФ закреплена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Цыганкова Б.В., выступая арендатором земельного участка, обязана ежегодно вносить арендную плату за пользование участком. Арендная плата вносится ежеквартально равными частями из расчета за календарный год не позднее последнего числа конца каждого квартала путем перечисления суммы арендной платы, указанной в приложении к договору (п. 3.2). Исполнением обязательства по внесению арендной платы является платежное поручение или корешок квитанции об уплате аренды. Размер арендной платы изменяется ежегодно с учетом индексации ставок земельного налога и арендной платы на текущий финансовый год в соответствии с федеральным и республиканским законодательством, но не чаще одного раза в год (п.п. 3.4, 3.5).

Судом установлено, что задолженность по арендной плате в размере 75702 рублей погашена ответчиком после обращения истца в суд настоящим иском, что подтверждается платежным поручением от <дата> и уточнено представителем Бочкаевым Б.Ф. в окончательной сумме. Следовательно, оплата арендной платы свидетельствует об отсутствии спора относительного её размера.

В силу п. 5.3 договора при неуплате арендатором арендных платежей в установленные сроки начисляется пеня в размере 0,1% за каждый день просрочки, начиная с 1 дня квартала следующего за кварталом, указанном в п. 3.2.

Представленный Комитетом расчет пени за неуплату судом проверен и признается арифметически верным, произведенным из условий договора. В этой части требование исключено из иска, как ввиду зачисления платы, в том числе в счёт погашения пени. Это представляется прерогативой учреждения – взыскателя платы за землю.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Данные положения также предусмотрены договором аренды в пункте 6.2.3.

Поскольку ответчик длительное время своевременно не производил оплату за пользование земельным участком, основной долг 53562 руб. остаётся неоплаченным и Цыганкова, выступая номинальным арендатором, на протяжении 5 лет фактически не владеет им, то договор аренды подлежит расторжению. И само по себе расторжение договора влечёт его распоряжение органом местного самоуправления в лице Комитета.

В соответствии с ч. 2 ст. 609 ГК РФ настоящий договор зарегистрирован в установленном порядке. В связи с его расторжением в судебном порядке запись о государственной регистрации подлежит погашению.

Так как истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина исходя из удовлетворенной части исковых требований имущественного характера и требования неимущественного характера в размере 2106, 88 (1806, 88 + 300) рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Комитета имущественных и земельных отношений администрации Ики-Бурульского районного муниципального образования Республики Калмыкия удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <номер>, расположенного примерно <адрес>, заключенный <дата> между главой КФХ «Мазан» Цыганковой Баирой Васильевной и Комитетом имущественных и земельных отношений администрации Ики-Бурульского районного муниципального образования Республики Калмыкия.

Запись о регистрации договора в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> за <номер> погасить.

Взыскать с Цыганковой Баиры Васильевны в пользу Комитета имущественных и земельных отношений администрации Ики-Бурульского районного муниципального образования Республики Калмыкия арендную плату 53562 (пятьдесят три тысячи пятьсот шестьдесят три) руб. 50 коп.

Взыскать с Цыганковой Баиры Васильевны в бюджет Ики-Бурульского районного муниципального образования Республики Калмыкия государственную пошлину в размере 2106 (две тысячи сто шесть) руб. 88 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия через постоянное судебное присутствие Приютненского районного суда Республики Калмыкия в посёлке Ики-Бурул Ики-Бурульского района Республики Калмыкия в течение месяца со дня вынесения.

Судья