Дадахава Марта Тезовна

Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-1157/12

Именем Российской Федерации

05 апреля 2012г. Шахтинский

городской суд Ростовской

области, в составе:

председательствующего судьи Дорошенко Н.В.

при секретаре Кулагиной Е.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Дадахава М.Т. к Эхвая М.М., третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании сделки купли-продажи домовладения действительной и о регистрации сделки,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование иска Дадахава М.Т. указала, что по данным МУП г.Шахты «БТИ» домовладение № по <адрес> числится за ФИО1, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Единственная наследница - ее дочь - ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ продала указанное домовладение по частной расписке ответчику Эхвая М.М. Решением Шахтинского городского суда от 22.12.2005 г. сделка купли-продажи между ФИО2 и Эхвая М.М. была признана действительной и право собственности на указанное домовладение было признано за Эхвая М.М.

Истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у ответчика данное домовладение по договору купли-продажи в простой письменной форме. В Шахтинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области истцу было отказано в регистрации ее права на домовладение № по <адрес> по тем основаниям, что право собственности ответчика на данное домовладение не было зарегистрировано в установленном законом порядке. В настоящее время Эхвая М.М. не может зарегистрировать свое право собственности на указанное домовладение, поскольку не ...

...может оформить паспорт гражданина Российской Федерации.

Как следует из искового заявления, истец выполнила все условия сделки: выплатила ответчику деньги в сумме <данные изъяты>, живет в спорном домовладении, пользуется им как своим собственным.

Просит признать действительной сделку купли-продажи домовладения № по <адрес>, состоявшуюся ДД.ММ.ГГГГ между Эхвая М.М. и истцом.

Признать за истцом право собственности на жилой дом лит. «Л,л1,л2,л3», расположенный по адресу: <адрес>

Истец Дадахава М.Т. в судебное заседание не явилась, о дне и месте слушания дела извещена надлежащим образом, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала (л.д. 28).

Ответчик Эхвая М.М. в судебном заседании исковые требования Дадахава М.Т. признал в полном объеме.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений не представил (л.д. 21).

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности

является переход имущества по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 551 ГК РФ, государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю, а согласно ч. 3 указанной статьи, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с ч.1 ст. 2 ФЗ №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» от 21.07.1997 г. государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Установлено, что по данным МУП г.Шахты «БТИ» домовладение № по <адрес> числится за ФИО1 Указанное домовладение состоит из жилого дома лит. «Л,л1,л2» и хозяйственных строений лит. «И-К,Н,Х».

Единственная наследница после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, являлась ее дочь - ФИО2, продала спорное домовладение Эхвая М.М. Решением Шахтинского городского суда от 22.12.2005 г. за №2-4949/05 указанный договор был признан действительным; за Эхвая М.М. признано право собственности на домовладение №, состоящее из жилого дома лит. «Л,л1,л2,л3» и хозяйственных строений лит. «З,з,И-К,У» по <адрес> (л.д.11).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Эхвая М.М. продал домовладение № по <адрес> Дадахава М.Т. за <данные изъяты>, о чем им была составлена расписка в присутствии двух свидетелей ФИО3 и ФИО4 (л.д. 12).

Право собственности указанного жилого дома не было зарегистрировано в Шахтинском филиале Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ним на территории Ростовской области, в связи с тем, что ответчик не имеет гражданства Российской Федерации. Из сообщения Отдела УФМС по Ростовской области в г.Шахты следует, что Эхвая М.М. в г.Шахты в картотеке отдела УФМС РФ по РО в г.Шахты заявление о выдаче паспорта Ф-1 образца 1974 года и заявление о выдаче (замене) паспорта гражданина РФ Ф-1П отсутствует (л.д. 29).

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ч.3 ст. 173 ГПК РФ), если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц (согласно ч.2 ст.39 ГПК РФ).

В силу ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Признание иска ответчиком занесено в протокол судебного заседания, им подписано и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать сделку купли-продажи по расписке от ДД.ММ.ГГГГ домовладения в <адрес>, №, состоящего из жилого дома лит. «Л,л1,л2» и хозяйственных строений лит. «И-К,Н,Х», заключенную между Эхвая М.М. и Дадахава М.Т. действительной.

Признать за Дадахава М.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, гражданкой РФ (паспорт <данные изъяты>), зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом лит. «Л,л1,л2» в домовладении № по <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение одного месяца.

Решение (резолютивная часть) изготовлено в совещательной комнате.

Председательствующий: подпись

Копия верна: Судья Дорошенко Н.В.