Дадекин Геннадий Геннадьевич

Дело № 2-UD-327/2021г.

УИД 14RS0016-04-2021-000396-68

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Удачный «03» августа 2021 года

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:

председательствующего судьи Гусихиной З.Х.,

при секретаре Одинокой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дадекина ГГ к Администрации Муниципального образования «Город Удачный» о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л :

Дадекин Г.Г. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: г. <адрес>, инвентарный № В обоснование иска указал, что в 2008 году ответчиком ему было одобрено предоставление земельного участка для строительства гаража, на котором он построил гараж. На гараж ДД.ММ.ГГГГ оформлен технический паспорт, гаражу присвоен инвентарный номер №. ДД.ММ.ГГГГ совместно с 8-ю владельцами смежных с гаражом истца гаражей создали гаражно-строительный кооператив «Автоград», который в 2017 году зарегистрирован в качестве юридического лица. В 2018 году истец обратился в Управление Росреестра по РС (Я) о регистрации права собственности, по результату обращения вынесен отказ в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. При обращении в АМО «Город Удачный» истцу стало известно, что документы о выделении земельного участка отсутствуют, утрачены. Полагает, что единственным способом защиты права является признание права в судебном порядке.

Истец в судебное заседание не явился, в заявлении просил о рассмотрении дел...

...а в свое отсутствие.

Представитель ответчика АМО «Город Удачный» Хисамиева А. Р. по доверенности в судебное заседание не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения иска не возражает, также указывает, что истцу после регистрации права собственности, необходимо оформить право пользования земельным участком в соответствии с действующим законодательством.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

На основании п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Статья 222 ГК РФ предусматривает, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, ст. 12 ГК РФ признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права и может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд с таким иском, по не зависящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь возведенный объект в установленном законом порядке. Поэтому, при рассмотрении требований о признании права собственности на объект самовольного строительства в порядке ст. 222 ГК РФ истец должен доказать, что он принял все необходимые меры для того, чтобы начать строительство с соблюдением установленного законом порядка.

В судебном заседании установлено и не оспаривается представителем АМО «Город Удачный», что истец на земельном участке, являющимся муниципальной собственностью, построил гараж.

ДД.ММ.ГГГГ года ГУП «РЦТИ» на построенный гараж оформлен технический паспорт, присвоен инвентарный номер №

ДД.ММ.ГГГГ истцом совместно с другими собственниками гаражей, которые являются смежными по отношению к гаражу истца, был создан гаражно-строительный кооператив «Автоград» и зарегистрирован в качестве юридического лица (ОГРН 1171447005465), что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Республике Саха (Якутия) вынесен отказ в регистрации права собственности Дадекина Г.Г. на указанный гараж, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

ДД.ММ.ГГГГ Дадекиным Г.Г. направлена заявка в ООО «Земкадастрпроект» г. Мирный на выполнение геодезических, картографических работ по описанию местоположения или установлению границ на местности.

Из представленных документов усматривается, что истец принимал меры для легализации постройки в досудебном порядке, однако в государственной регистрации права собственности на спорный гараж ему было отказано.

Из выписки из реестра объектов капитального строительства ГУП Республики Саха (Якутия) «Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ. № № следует, что правообладателем гаража является Дадекин Г.Г.

Согласно ответу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия) от ДД.ММ.ГГГГ. № № зарегистрированные права на спорный гараж отсутствуют.

Поскольку спорный гараж возведен на земельном участке, предназначенным для размещения гаражных помещений, истец предпринимал надлежащие меры к легализации гаража, получил все необходимые разъяснения, согласно техническим документам гараж соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, ответчик не возражает против удовлетворения иска и требования о сносе построенного гаража не предъявляет, требования истца подлежат удовлетворению.

При этом суд принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Требования Дадекина ГГ – удовлетворить.

Признать право собственности Дадекина ГГ на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес> инвентарный номер №

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в г. Удачный в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Согласовано З.Х. Гусихина

Решение изготовлено в окончательной форме 03.08.2021г.