Даниелян Сильва Вячеславовна

№ 2-43/2021 (УИД 61RS0044-01-2020-001534-46)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2021 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием истца Хараманова К.В.

представителя истца Хараманова К.В. на основании ч.6 ст.53 ГПК РФ Асланяна Д.А.

при секретаре Бабиян Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хараманова Каспара Вячеславовича к Даниелян Сильве Вячеславовне, Поздняковой Наталье Георгиевне, Давлаеву Бохадиру Холматовичу, Хараманян Анжелике Еревантовне, третьи лица: Администрация Мясниковского района Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Хараманов Андраник Вячеславович, Хараманова Изабелла Георгиевна, Хараманова Агавни Степановна, Хараманов Каспар Тигранович, об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Хараманов К.В. обратился в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к Даниелян С.В., Поздняковой Н.Г., Давлаеву Б.Х., Хараманян А.Е., указав, что истец Хараманов Каспар Вячеславович является сособственником земельного участка площадью 1 658 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, выявлено несоответствие фактических границ данного земельного участка со сведениями о поворотных точках границ, содержащимися в ЕГРН, а также фактические границы вышеуказанного земельного участка пересекают границы земельных участков кадастровыми номерами № Согласно заключению кадастрового инженера, земельные участки кадастровыми номерами №, № расположены со смещением от своего фактического положения. В связи с изложенным, проведение работ по уточнению местоположения границ земельного участка кадастровым номером № не представляется возможным. Кадастровым инженером ФИО11 рекомендовано ...

...исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН относительно границ земельных участков кадастровыми номерами №. Истцом ответчикам были вручены уведомления с просьбой исправить реестровую ошибку относительно земельных участков кадастровыми номерами №. Однако по настоящее время никаких действий с их стороны не предпринято. В связи с этим, кадастровым инженером было рекомендовано обратиться в суд для исправления реестровой ошибки и установления границ земельного участка кадастровым номером №, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного, Хараманов К.В. просил суд:

1. Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о границах земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

2. Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о границах земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

3. Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о границах земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

4. Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о границах земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.5. Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о границах земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

6. Исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельных участков кадастровыми номерами №

7. Установить границы и признать площадь земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, равной 1 672 кв. м, согласно сведениям о такой границе и площади, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец Хараманов К.В., представитель истца на основании ч.6 ст.53 ГПК РФ Асланян Д.А. заявленные исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить, пояснив, что на участке истца со стороны <адрес> установлен забор из профнастила, с других сторон участок огорожен забором из сетки-рабицы. Забор из сетки установлен более двадцати лет назад дедом истца и соседями. Даниелян С.В. стала собственником своего участка в 2015 году, никаких претензий по границе участка от нее не поступало. Стойки забора из сетки-рабицы забетонированы. Газовая труба по границе участка истца проведена около 15-20 лет назад. Газопровод прокладывали его дедушка и соседи. Предыдущий собственник участка Даниелян С.В. также участвовал в этих работах. Он вручил Даниелян С.В. копию искового заявления, но когда попытался вручить ей судебную повестку, она сказала, что нужно проконсультироваться с юристом, после чего контакт с нею был утерян. Обмеры были проведены по существующему забору и фундаменту.

Ответчики Позднякова Н.Г., Давлаев Б.Х., Хараманян А.Е. в суд не явились, о времени и месте слушания дела были извещены, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования Хараманова К.В. признали в полном объеме (л.д.47-49)., в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие ответчиков.

Ответчик Даниелян С.В. в суд не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в ее отсутствие.

Третьи лица представитель Администрация Мясниковского района, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Хараманов А.В., Хараманова И.Г., Хараманова А.С., Хараманов К.Т. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены. Суд считает возможным рассмотрение дела без участия третьих лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

От третьих лиц Хараманова А.В., Харамановой И.Г., Харамановой А.С., Хараманова К.Т. в суд поступило письменное заявление об отсутствии возражений относительно удовлетворения иска Хараманова К.В. с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска, руководствуясь следующим.

В судебном заседании установлено, что истцу Хараманову Каспару Вячеславовичу, а также третьим лицам Хараманову Андранику Вячеславовичу, Харамановой Изабелле Георгиевне, Харамановой Агавни Степановне, Хараманову Каспару Тиграновичу принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок площадью 1 658 кв. м кадастровым номером 61:25:0101303:27, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53-60).

В целях исправления местоположения границ земельного участка кадастровым номером № Хараманов К.В. обратился к кадастровому инженеру ФИО11, которым был составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, установлена уточненная площадь земельного участка, составившая 1 672 кв. м.

Согласно заключению кадастрового инженера в составе указанного выше межевого плана, в результате выполненных работ было выявлено несоответствие фактических границ данного земельного участка со сведениями о поворотных точках границ, содержащимися в ЕГРН (координаты X и Y), а также пересечение границ земельного участка кадастровым номером № с границами земельных участков кадастровыми номерами № по сведениям, содержащимся в ЕГРН. По результатам проведенных кадастровых работ изменилась площадь и конфигурация земельного участка кадастровым номером №. Площадь уточняемого земельного участка составила 1 672 кв. м. Кадастровый инженер ФИО11, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность -20518, является членом подразделения А СРО «Кадастровые инженеры», Южный федеральный округ, номер в реестре 5245 от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, является Давлаева Елена Хазаросовна (л.д.11-13).

Однако, согласно справке нотариуса Мясниковского нотариального округа Ростовской области Джалалян Н.А. от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти открыто наследственное дело №, наследником является ответчик Давлаев Бохадир Холматович (л.д.50).

Собственником земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, является ответчик Позднякова Наталья Георгиевна, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-16).

Собственником земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, является ответчик Хараманян Анжелика Еревантовна, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-22).

Собственником земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ответчик Даниелян Сильва Вячеславовна, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-25).

Согласно ст.29 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Кадастровый инженер может быть членом только одной саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).

В межевом плане указываются: 1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; 2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; 3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков (ч.2).

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч.3).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

Статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4).

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки (ч.6).

Учитывая представленные доказательства, в том числе межевой план, составленный компетентным кадастровым инженером, и то обстоятельство, что относительно удовлетворения заявленных исковых требований не возражали ответчики и третьи лица, являющиеся собственниками уточняемого и смежных земельных участков, суд считает обоснованными доводы истца о необходимости исправления допущенной при межевании земельных участков реестровой ошибки, препятствующей внесению в ЕГРН достоверных сведений о границах земельного участка истца.

Восстановление нарушенного права истца возможно в судебном порядке путем признания реестровой ошибкой внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков кадастровыми номерами 61№; исправления реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельных участков кадастровыми номерами № собственники которых признали исковые требования Хараманова К.В.; исправления реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о координатах смежества земельных участков кадастровыми номерами №, собственник которого Даниелян С.В., будучи извещена о рассмотрении дела, возражения на иск не направила, в связи с чем, суд считает обоснованным исключить из ЕГРН сведения о границах ее участка в части, препятствующей установлению границ земельного участка истца, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд отмечает, что удовлетворение требований истца не приведет к нарушению права собственности ответчиков на земельные участки, так как в ЕГРН сохранятся записи о зарегистрированных правах ответчиков на принадлежащие им участки, а, кроме того, ответчики вправе заново уточнить границы своих участков, в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и других нормативных актов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Хараманова Каспара Вячеславовича к Даниелян Сильве Вячеславовне, Поздняковой Наталье Георгиевне, Давлаеву Бохадиру Холматовичу, Хараманян Анжелике Еревантовне удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о координатах границ следующих земельных участков:

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ следующих земельных участков:

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>;

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения о координатах характерных точек смежества земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с земельным участком кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям о таких границах, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО11; установить площадь земельного участка кадастровым номером № в размере 1 672 кв. м.

В удовлетворении остальной части исковых требований Хараманова Каспара Вячеславовича к Даниелян Сильве Вячеславовне отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Даглдян М.Г.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 февраля 2021 года.