Даровских Галина Владимировна

Дело №2 - 570/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 августа 2018года с.Владимиро-Александровское

Партизанский районный суд <адрес>

В составе: председательствующего судьи Вахрушевой О.А.

При секретаре Кондратьевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дел по иску прокурора <адрес> в защиту прав, свобод и интересов неопределенного круга лиц к администрации Новицкого сельского поселения, Даровских Г.В. о признании сделки недействительной в части,

У С Т А Н О В И Л :

Истец- прокурора <адрес> обратился в суд с настоящим исковым заявлением в защиту прав, свобод и интересов неопределенного круга лиц к администрации Партизанского Новицкого сельского поселения, Даровских Г.В., в котором просил признать недействительным пункты 4.1.3 и 4.1.4 договора аренды земельного участка, предусматривающие право арендатора передавать арендные права земельного участка в залог, третьим лицам в пределах срока договора аренды земельного участка только с согласия собственника земельного участка, передавать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка только с согласия собственника земельного участка. Прокурор считает, что указанные условия договора аренды противоречат требованиям законодательства.

В судебном заседании представитель прокуратуры <адрес> Челпан В.И. просила удовлетворить исковые требования, сославшись на доводы изложенные выше.

Представитель ответчика администрации Новицкого сельского поселения в судебное заседание не явился, направив ходатайство о рассмотрении дела без своег...

...о присутствия, по существу исковых требований выразив согласие с иском.

Ответчик Даровских Г.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска. Пояснила, что участок находится у нее в аренде, используется по назначению. Намерений передавать арендные права другому лицу не имеет.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к выводу о том, что исковое требование подлежит удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Новицкого сельского поселения и Даровских Г.В. заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты>.м. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в <данные изъяты> от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование- для индивидуального жилищного строительства. Срок договора аренды по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, сведения о нахождении земельного участка в аренде у Даровских Г.В. внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 4.1.3 арендатор имеет право передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка только по согласованию с собственником земельного участка. Согласно п. 4.1.4 договора аренды арендатор вправе передавать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка только с согласия собственника земельного участка, на субарендатора распространяются все права арендатора земельного участка.

В силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.

В соответствии с п. 2 ст. 615 ГК РФ предусмотрено право арендатора с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу ( перенаем), если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и другими законами или иными правовыми актами.

На основании п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ при аренде находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в п. 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления, в том числе передача земельного участка в субаренду ( п. 6 ст. 22 ЗК РФ).

В соответствии с п. 15 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005г № «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» поскольку п. 2 ст. 607 и п. 2 ст. 615 ГК РФ допускают возможность установления законом или иными правовыми актами особенностей сдачи в аренду земельных участков и такие особенности предусмотрены ЗК РФ, то в случае, указанном в п. 9 ст.22 ЗК РФ, для передачи арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка достаточно уведомления об этом арендодателя.

В силу п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна. В силу ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Суд считает требования прокурора <адрес> обоснованными, пункты 4.1.3 и 4.1.4 договора аренды земельного участка, обязывающих арендатора получить согласие от собственника (арендодателя) земельного участка на передачу земельного участка в субаренду, передачу прав и обязанностей, арендных прав в отношении земельного участка третьему лицу, в залог в пределах срока договора аренды являются недействительными, противоречащими действующему законодательству.

Передача прав и обязанностей по договору аренды, передача земельного участка в субаренду третьему лицу арендатором носит уведомительный характер в отношении собственника земельного участка- арендодателя.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление прокурора <адрес> в защиту прав, свобод и интересов неопределенного круга лиц к администрации Новицкого сельского поселения, Даровских Г.В. о признании условий договора аренды земельного участка в части, недействительными, удовлетворить.

Признать пункты 4.1.3 и 4.1.4 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между администрацией Новицкого сельского поселения и Даровских Г.В., предусматривающие обязательное согласование с собственником земельного участка передачу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе передачу арендных прав земельного участка в залог в пределах срока договора аренды, а также передачу арендованного земельного участка в субаренду в пределах срока договора аренды, недействительными.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в <адрес>вой суд, через Партизанский районный суд со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Вахрушева О.А.