Дашдемиров Мамед Дашдемирович

2-950/2022

30RS000№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2022 года <адрес>

Трусовский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Иноземцевой Н.С., при секретаре ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО "<адрес>" к ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО7 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

администрация МО "<адрес>" обратилась в суд с иском ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО7 о признании права собственности, указав, что согласно актуальным сведениям из Единого государственного реестра недвижимости ответчики являются собственниками <адрес> доме по <адрес>. Администрацией МО "<адрес>" принято распоряжение от 18.09.2018г. №-р -р "Об изъятии для муниципальных нужд МО "<адрес>" долей земельного участка, жилых и нежилых помещений многоквартирного дома (литер А) по <адрес>. Решением Трусовского районного суда <адрес> от 16.06.2020г. исковые требования ответчиков о взыскании выкупной цены изымаемого имущества, прекращении права собственности были удовлетворены. На основании вышеуказанного решения суда выкупная стоимость была выплачена ответчикам в полном объеме, о чем свидетельствуют платежные поручения. Обращаясь в суд, истец просит прекратить за ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4 право собственности на жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представитель истца администрации МО "<адрес>" не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что заявленные требова...

...ния поддерживают, просят удовлетворить в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не представили. Также не представлено возражений по существу заявленных требований.

При таких обстоятельствах, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статья 40 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно частями 1 и 8 статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа либо по оглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> равных долях по ? каждый.

ДД.ММ.ГГГГ принято распоряжение администрации МО "<адрес>" за №-р "Об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования "<адрес>" долей земельного участка, жилых помещений и нежилого помещения жилого многоквартирного дома по <адрес> ".

Решением Трусовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО6, ФИО1, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО5 о к администрации муниципального образования "<адрес>" о выплате денежной компенсации изымаемого объекта недвижимости, удовлетворены. С администрации муниципального образования "<адрес>" за счет средств казны муниципального образования "<адрес> в пользу истцов взысканы денежные средства в счет выкупной цены жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> прекращением права собственности.

Решение суда исполнено администрацией МО "<адрес>" в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями, не оспорено ответчиком.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности ответчиков на спорное имущество до настоящего времени не прекращено.

Из положений статьи 209 Гражданского кодекса РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая, что решение Трусовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исполнено, а отсутствие в настоящее время зарегистрированного права собственности за органом местного самоуправления нарушает права и законные интересы истца, препятствует истцу распоряжаться, пользоваться спорным объектом недвижимости, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу пункта 5 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты, настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений и государственной регистрации права на указанное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации МО "<адрес>" к ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО7 о признании права собственности, удовлетворить.

Признать право собственности за администрацией МО «<адрес>» на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчика вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен в совещательной комнате.

Судья Н.С.Иноземцева

№

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2020 года г. Астрахань

Трусовский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Чернышёвой Е.А., при секретаре Онкоровой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дашдемиров М.Д., Дашдемирова Ш.И., действующих в своих интересах и в интересах Дашдемиров Р.М., Дашдемирова С.М. к Администрации МО «Город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости изымаемого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Дашдемиров М.Д., Дашдемирова Ш.И., действующих в своих интересах и в интересах Дашдемиров Р.М., Дашдемирова С.М. обратились в суд с иском к Администрации МО «<адрес>» о взыскании выкупной стоимости изымаемого имущества, указав, что им на праве собственности принадлежит по 1/4 доли комнаты №, площадью 17,3 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. В последующем дом по вышеуказанному адресу был признан аварийным и подлежащим сносу.

По результатам рассмотрения городской межведомственной комиссии многоквартирный дом литера «А» по вышеуказанному адресу признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно распоряжению Администрации МО «Город Астрахань» от 10.11.2014 № 1238-р «Об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «<адрес>» долей земельного участка помещений многоквартирного дома литер <адрес> по <адрес>», принято решение изъять для муниципальных нужд ответчика доли земельного участка пропорциональные площади жилых помещений многоквартирного дома литер <адрес>.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному по заказу истца, рыночная стоимость комнаты №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, составляет <данные изъяты> рублей, из которых: рыночная стоимость <данные изъя...

...ты> доли земельного участка – <данные изъяты> рублей, материальные затраты, связанные с переездом – <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рубля – стоимость комнаты, <данные изъяты> доля в праве на общее имущество – <данные изъяты> рублей.

Таким образом, сумма компенсации, подлежащая выплате истцам, составляет <данные изъяты> рубль, а так же в порядке ст. 39 ГПК РФ просили взыскать за непроизведенный капитальный ремонт <данные изъяты> рублей.

Учитывая длительное бездействие администрации МО «<адрес>», выразившееся, по мнению истца, в непринятии предусмотренных ст.32 Жилищного кодекса РФ мер, истцы, полагая свои права нарушенными, просят суд взыскать с Администрации МО «<адрес>» за счет средств казны МО «<адрес>» в их <данные изъяты> рубль.

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом, представитель истцов в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации МО «<адрес>» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее им был представлен отзыв, в котором представитель ответчика просит рассмотреть иск в его отсутствие.

Суд, исследовав доказательства по делу, приходит к следующему.

Частью 4 ст. 15 ЖК РФ установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч.2 ст.32 ЖК РФ изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Как следует из ч.4 ст.32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно ч.6 ст.32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Как установлено ч.7 ст.32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Как установлено ч.9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч.9 ст.32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относятся, в частности, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу ч.1 ст.11 Земельного кодекса РФ, к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

В соответствии с ч.1 ст.279 ГК РФ, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок (ч.2).

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (ч.3).

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом (ч.6).

В соответствии со ст.281 ГК РФ, за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение (ч.1).

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (ч.2).

Согласно ч. 5 ст. 56.8 Земельного кодекса РФ в целях определения размера возмещения рыночная стоимость земельного участка, право частной собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость подлежащих прекращению иных прав на земельный участок определяется исходя из разрешенного использования земельного участка на день, предшествующий дню принятия решения об изъятии земельного участка.

В соответствии с п. 13 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ, возмещение за изымаемые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества осуществляется за счет средств соответствующего бюджета бюджетной системы Российской Федерации или в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, поданного организацией, указанной в пунктах 1 и 2 статьи 56.4 настоящего Кодекса, за счет средств указанной организации.

Согласно ч.1 ст.56.7 Земельного кодекса РФ в целях подготовки соглашения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее также - соглашение об изъятии недвижимости) уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, организация, подавшая такое ходатайство:

1) выступают заказчиком кадастровых работ в целях образования земельных участков, подлежащих изъятию, в соответствии с утвержденным проектом межевания территории или утвержденной схемой расположения земельного участка;

2) выступают заказчиком кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельных участков, подлежащих изъятию, в случае, если границы таких земельных участков подлежат уточнению;

3) выступают заказчиком кадастровых работ в целях образования находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков для их предоставления взамен изымаемых земельных участков;

4) обращаются от имени правообладателя изымаемой недвижимости без доверенности с заявлением о кадастровом учете земельных участков, подлежащих изъятию, земельных участков, предоставляемых взамен изымаемых земельных участков, или земельных участков, границы которых подлежат уточнению в связи с изъятием, если необходимо проведение государственного кадастрового учета таких земельных участков;

5) выступают заказчиком работ по оценке изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых таким изъятием, а также по оценке недвижимого имущества, предоставляемого взамен изымаемого недвижимого имущества;

6) осуществляют переговоры с правообладателем изымаемой недвижимости относительно условий ее изъятия;

7) осуществляют совместно с уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, подготовку соглашения об изъятии недвижимости в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии;

8) направляют проект соглашения об изъятии недвижимости сторонам такого соглашения для подписания.

В соответствии с ч.1 ст.56.10 Земельного кодекса РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Дашдемиров М.Д., Дашдемирова Ш.И., Дашдемиров Р.М., Дашдемирова С.М. на праве собственности принадлежит по 1/4 доли комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности истцов на жилое помещение - комнату №, расположенную по адресу: <адрес>.8, зарегистрировано в установленном законом порядке.

Заключением Городской межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный дом литер «А», расположенный по <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением Администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О дальнейшем использовании многоквартирного жилого дома литер «А» по <адрес>» собственникам жилых помещений данного многоквартирного дома направлены требования о сносе сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Распоряжению Администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «<адрес>» долей земельного участка и помещений многоквартирного дома (литера «А») по <адрес>», данный жилой многоквартирный дом подлежит изъятию для муниципальных нужд.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному по заказу истца, рыночная стоимость комнаты №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, составляет <данные изъяты> рублей, из которых: рыночная стоимость <данные изъяты> доли земельного участка – <данные изъяты> рублей, материальные затраты, связанные с переездом – <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рубля – стоимость комнаты, <данные изъяты> доля в праве на общее имущество – <данные изъяты> рублей.

В силу вышеприведенных правовых норм жилищного и земельного законодательства, выкупная стоимость комнаты и земельного участка, изымаемых для государственных или муниципальных нужд должна определяться на день, предшествующий дню принятия решения об изъятии имущества, поскольку изменения стоимости имущества после указанной даты не подлежат учету при определении выкупной стоимости изымаемого имущества.

В соответствии с п.22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации" судам следует учитывать, что в силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

Из содержания приведенных норм права и правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного суда РФ N 14 от02.07.2009, следует, что обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится в рамках определенной процедуры, которая в данном случае, как установлено судом, соблюдена не была.

Правила оценки доказательств установлены в ст.67 ГПК РФ, в соответствии с которыми суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Кроме того, поскольку положениями статей 36-38 ЖК РФ и статьи 290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что отдельно стоимость земельного участка при выкупе жилого помещения не определяется, ибо предназначен он для обеспечения возможности пользования жилым помещением, суд полагает, что при определении выкупной цены необходимо учитывать рыночную стоимость принадлежащей истцам доли в праве общей собственности на земельный участок под домом.

В судебном заседании по ходатайству истцов была назначена и проведена судебная оценочная экспертиза АНО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, из выводов которой следует, что стоимость жилой комнаты №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенная в <адрес> составляет <данные изъяты> рублей; стоимость доли земельного участка <данные изъяты> рубля, размер ожидаемых убытков <данные изъяты> рублей, компенсация за долю мест общего пользования для объекта комнаты № <адрес> составляет <данные изъяты> рубля, размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт по состоянию на дату признания дома аварийным 49485 рублей.

Суд, оценивая представленные доказательства, приходит к выводу, что заключение эксперта, представляется подробным и обоснованным, и соответствующим ценам, сложившимся на недвижимость на территорииг. Астрахани, содержащиеся в нем выводы отвечают требованиям ст. ст. 55,56 ГПК РФ, в связи с чем, принимаются судом за основу для определения размера компенсации. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, оснований сомневаться в выводах эксперта у суда не имеется.

Учитывая длительное бездействие администрации муниципального образования «<адрес>», выразившееся в непринятии мер, определенных ч.10 ст.32 ЖК РФ, суд приходит к выводу, что истцы, с целью соблюдения жилищных прав собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, имеют право требовать выкупа жилого помещения.

Оценив в совокупности доказательства по делу, суд приходит к выводу о законности, обоснованности заявленных исковых требований и считает их подлежащими удовлетворению в части взыскания с ответчика выкупной стоимости изымаемого имущества, согласно представленного в судебное заседание заключения эксперта.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дашдемиров М.Д., Дашдемирова Ш.И., действующих в своих интересах и в интересах Дашдемиров Р.М., Дашдемирова С.М. о взыскании выкупной стоимости изымаемого имущества– удовлетворить.

Обязать Администрацию Муниципального образования «<адрес>» изъять принадлежащее Дашдемиров М.Д., Дашдемирова Ш.И., Дашдемиров Р.М., Дашдемирова С.М. на праве собственности жилое помещение — комната №, долю земельного участка для эксплуатации многоквартирного жилого дома по <адрес>, путем выкупа по рыночной стоимости недвижимого имущества, с прекращением за ними права собственности на указанное недвижимое имущество.

Взыскать с Администрации Муниципального образования «<адрес>» за счет средств бюджета Муниципального образования «<адрес>» в пользу Дашдемиров М.Д., Дашдемирова Ш.И., Дашдемиров Р.М., Дашдемирова С.М. в счет компенсации:

- стоимости изымаемого жилого помещения в виде комнаты №, расположенной в многоквартирном жилом доме по <адрес> сумму в размере 510350 рублей;

- стоимости доли земельного участка для эксплуатации многоквартирного дома по <адрес> сумму в размере <данные изъяты> рублей;

- материальные затраты, связанные с переездом в размере <данные изъяты> рублей;

- компенсация за непроизведенный капитальный ремонт дома в размере <данные изъяты> рублей;

-компенсацию за долю мест общего пользования в размере <данные изъяты> рублей

а всего – <данные изъяты>.

Прекратить за Дашдемиров М.Д., Дашдемирова Ш.И., Дашдемиров Р.М., Дашдемирова С.М. право общей долевой собственности на комнату № <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд <адрес> в течение одного месяца с момента составления мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Е.А. Чернышева