Даурова Санета Урузмаговна

Дело № 2-3888/2021

Решение

именем Российской Федерации

гор. Беслан 28 октября 2021 года

Правобережный районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Тавитова З.Б. при секретаре судебного заседания Кусаевой И.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аликовой Л. Х. к АМС Бесланского городского поселения, Дауровой С. У., Дзусову М. А. о признании права собственности на нежилое здание,

установил:

Аликова Л.Х. обратилась в суд с иском к АМС Бесланского городского поселения, Дауровой С.У., Дзусову М.А. с требованием признать за Аликовой Л. Х. право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>, состоящее из литер "А", "а", "а1", "а2", "а3", общей площадью 260,6 кв.м., находящееся на земельном участке с кадастровым номером 15:03:0011015:63.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 15:03:0011015:63, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> На указанном земельном участке истец возвела нежилое здание, состоящее из литер "А", "а", "а1", "а2", "а3", общей площадью 260,6 кв.м. В настоящее время возникла необходимость регистрации права собственности на данное нежилое здание, однако этому препятствует отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию, получить которое возможности нет в связи с отсутствием разрешения на строительство. В связи с изложенным истец обратилась за защитой св...

...оих прав в суд.

Истец Аликова Л.Х. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить по изложенным основаниям.

Представитель ответчика АМС Бесланского городского поселения а также ответчики Даурова С.У. и Дзусов М.А. в судебное заседание не явились, извещены, против удовлетворения исковых требований не возражали.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив доводы истца, исследовав материалы дела, приходит к нижеследующему.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По смыслу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом, истцу Аликовой Л.Х. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 15:03:0011015:63, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>

На указанном земельном участке истец возвела нежилое здание, состоящее из литер "А", "а", "а1", "а2", "а3", общей площадью 260,6 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от <дата>.

Для получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания истец обратилась в АМС Бесланского городского поселения, однако письмом от <дата> ей в этом отказано в связи с отсутствием разрешения на строительство.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <дата> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Экспертным заключением ........ст, от <дата> подтверждается, что возведённый Аликовой Л.Х. объект недвижимости соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Проверив указанное заключение эксперта, суд находит его обоснованным и принимает его как относимое и допустимое доказательство, поскольку эксперт Мамаев С.П. имеет необходимую квалификацию - диплом о профессиональной переподготовке ........, рег. ........., стаж его работы в области экспертизы составляет 18 лет, он является участником Системы добровольной сертификации «Консалтинг, аудит, экспертиза, оценка» и является компетентным по специальности: «Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью определения их стоимости» обладает сертификатом соответствия ........ от <дата>.

Таким образом, судом установлено, что истец на предоставленном ему в аренду земельном участке в соответствии с видом разрешённого использования возвел нежилое строение, которое соответствует строительным нормам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этой связи, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Аликовой Л. Х. удовлетворить.

Признать за Аликовой Л. Х. право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>, состоящее из литер "А", "а", "а1", "а2", "а3", общей площадью 260,6 кв.м., находящееся на земельном участке с кадастровым номером 15:03:0011015:63.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд РСО-Алания в течение месяца со дня его принятия, с подачей жалобы через Правобережный районный суд РСО-Алания.

Председательствующий З.Б. Тавитов