Давлетбакова Азалия Фаизовна

03RS0006-01-2022-005422-26

дело № 2-58/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2023 года г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдуллина Р.В.,

при секретаре Васильевой Г.В.,

с участием истца Александровой Л.Ю., представителя истца Каримовой О.М., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика Арслановой А.Х., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, третьего лица Агзамова Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давлетбаковой А. Ф., Александровой Л. Ю. к Администрации ГО г. Уфы о признании дома блокированной застройки, признании права собственности на объект недвижимости в реконструированном виде,

у с т а н о в и л:

Давлетбакова А.Ф., Александрова Л.Ю. обратились в суд с иском к Администрации ГО г. Уфы о признании дома блокированной застройки, признании права собственности на объект недвижимости в реконструированном виде.

В обоснование требований указала, что Давлетбакова А. Ф. и Александрова Л. Ю. являются собственниками земельных участков: с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: РБ, <адрес>». На данных земельных участках расположено здание, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, количество этажей - 2, принадлежащее истцам на праве общей долевой собственности (доля в праве 6/12 у Александровой Л.Ю. и 1/2 у Давлетбаковой А.Ф.). Жилое здание, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, представляет из себя две блок-квартиры, имеющие общую стену и два самостоятельных входа, отдельные коммуникации, санузлы и кухни. Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ определены площади жилых блоков: Жилой блок <адрес> расположен на земельном участке с условным кадастровым номером №, находится в собственности истца Александровой В.Г.; Жилой блок № расположен на земельном участке с условным кадастровым номером №, находится в пользовании истца Давлетбаковой А.Ф. Жилой дом, в котором проживают истцы, полностью подходит под критерии признании дома домом блокированной застройки. <данные изъяты>. истцы обратил...

...ись в Администрацию ГО город Уфа РБ с просьбой выдать разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома блокированной застройки. Письмом от <данные изъяты> № Администрацией ГО г.Уфа с ссылкой на ст.222 ГК РФ было рекомендовано обратиться в суд с целью признания права на самовольное строение. Учитывая, что жилой дом расположен на земельном участке в жилой зоне Ж1, предусматривающей в качестве основного вида разрешенного использования земельного участка «Блокированные жилые дома с блок-квартирами на одну семью», при этом данный жилой дом отвечает признакам блокированной жилой застройки, и построен до периода ДД.ММ.ГГГГ, а также учитывая, что фактически истцы не имеют возможности во внесудебном порядке осуществить государственную регистрацию права собственности на блок-секции на одну семью в реконструированном жилом доме в установленном законом порядке, истцы вынуждены обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

На основании вышеизложенного, просит с учетом уточнения сохранить жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии, признать жилой дом, расположенный по адресу: Республика <адрес>, Орджоникидзевский <адрес>, жилым блокированной жилой застройки с двумя блок-секциями (Блок № пл <данные изъяты> кв.м., Блок № площадью <данные изъяты> кв.м.; признать за Александровой Л. Ю. право собственности на жилой Блок № дома блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м., состоящего из Литера А - площадью <данные изъяты> кв.м., Литера А2 - площадью <данные изъяты> кв.м., Литера A3 - <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать за Давлетбаковой А. Ф. право собственности на жилой Блок № дома блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м., состоящего из Литера А - площадью <данные изъяты> кв.м., Литера А1- площадью 2,7 кв.м., Литера а - площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право собственности Александровой Л. Ю. (доля в праве 6/12), Давлетбаковой А. Ф. (доля в праве ? и снять с государственного кадастрового учета здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>; указать в резолютивной части решения суда, что вынесенное решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Определением Орджоникидзевского районного суда г.Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Агзамов Р. М., Батыршин Г. А..

Истец Давлетбакова А.Ф. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Истец Александрова Л.Ю., представитель истца по доверенности Каримова О.М. в судебном заседании предъявленные требования с учетом уточнения поддержали, просили удовлетворить с учетом проведенной по делу судебной экспертизы.

Представитель ответчика Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан по доверенности Арсланова А.Х. в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Третье лицо Агзамов Р.М. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представители третьих лиц ООО "Газпром межрегионгаз Уфа", Управление Росреестра по РБ, третье лицо Батыршин Г.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Заслушав пояснения, исследовав в судебном заседании материалы дела, оценив в совокупности все доказательства, обладающие юридической силой, суд находит иск подлежащим удовлетворению в силу нижеследующего.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 213 Гражданского кодекса РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях, предусмотренных п.2 ст.1 настоящего кодекса.

Согласно ч. 1 и ч.2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Частью 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям.

В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно ч.1 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Согласно Письму Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, «О статусе жилого дома блокированной застройкой, Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу определения статуса жилого дома блокированной застройки и в пределах своей компетенции сообщает, что согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Следовательно, признаками жилого дома блокированной застройки являются: этажность не более трех этажей, жилое здание должно состоять из отдельных блоков (не более 10), имеющих общую стену (стены) и отдельный выход на обособленный земельный участок, через который осуществляется выход на земельный участок общего пользования.

Согласно п. 1 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Давлетбакова А. Ф. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированные дома с блок-квартирами на одну семью, расположенного по адресу: <адрес>», что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Александрова Л. Ю. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированные дома с блок-квартирами на одну семью, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

На данных земельных участках расположено здание, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, количество этажей - 2, год завершения строительства: 2018, принадлежащее истцам на праве общей долевой собственности (доля в праве 6/12 у Александровой Л.Ю. и 1/2 у Давлетбаковой А.Ф.), что подтверждается выпиской из ЕГРН на жилой дом.

Жилое здание, с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, представляет из себя две блок-квартиры, имеющие общую стену и два самостоятельных входа, отдельные коммуникации, санузлы и кухни, что подтверждается техническим паспортом домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №.

Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ определены площади жилых блоков: Жилой блок <адрес>, общая площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м. расположен на земельном участке с условным кадастровым номером №, находится в собственности истца Александровой В.Г.; Жилой блок № площадью <данные изъяты>.м., общая площадь жилого помещения <данные изъяты> расположен на земельном участке с условным кадастровым номером №, находится в пользовании истца Давлетбаковой А.Ф.

Истцом Александровой Л.Ю. был осуществлен пристрой - литера А2; коридор - <данные изъяты> кв.м., кухня – <данные изъяты> кв.м., санузел - <данные изъяты> кв.м.; пристрой литера A3: коридор - <данные изъяты> кв.м. жилая комната – <данные изъяты>.м., жилая комната <данные изъяты> кв.м., жилая комната <данные изъяты>, коридор <данные изъяты> кв.м., санузел - <данные изъяты> кв.м.; Итого: самовольно возведенная площадь - <данные изъяты> кв.м.

Истцом Давлетбаковой А.Ф. был осуществлен пристрой литера А1 - санузел площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Администрацию ГО город Уфа Республики Башкортостан с просьбой выдать разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома блокированной застройки, расположенного по вышеуказанному адресу.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Администрацией ГО г.Уфа с ссылкой на ст.222 ГК РФ было рекомендовано обратиться в суд с целью признания права на самовольное строение.

Согласно п. 25 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

При этом рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 26 названного Постановления также установлено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Определением Орджоникидзевского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно Отчету по результатам проведения строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ эксперт пришел к следующим выводам:

1. По результатам выполненной строительно-технической экспертизы, а так же выполненным замерам расстояний от обследуемого здания жилого дома до соседних построек, установлено, что возведенное здание жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в целом соответствует действующим градостроительным и строительным нормам и правилам. Угрозы от обследуемого жилого дома, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинения вреда здоровью и жизни человека, повреждения или уничтожения имущества других лиц и собственников смежных участков не выявлены.

2. Возведенный жилой дом соответствует ныне действующим требованиям правилам нормативных документов пожарной безопасности, согласно СП 54.13330.2011 актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», СНиП 21-01-97* Актуализированная редакция СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

3. Обследуемый жилой дом соответствует действующим строительным. градостроительным. санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам. Не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (пои его сохранении) и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе пользователей и собственников смежных земельных участков.

4. Жилой Блок № дома блокированной застройки, площадью <данные изъяты> квм., состоящий из <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, <адрес> - <данные изъяты> кв.м, <адрес> - <данные изъяты> кв.м; Жилой Блок № дома блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из <адрес> - площадью <данные изъяты> кв.м, <адрес> - <данные изъяты> кв.м, <адрес> - <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, расположены в границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №, и не выходят за фактические границы данных участков.

Определением Орджоникидзевского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно Отчету по результатам проведения строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ эксперт пришел к следующим выводам:

1. По результатам выполненной строительно-технической экспертизы, установлено, что возведенное здание жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации является зданием блокированной застройки, состоит из двух блоков: жилой блок № площадью <данные изъяты> кв.м. состоящий из Литера А - площадью <данные изъяты> кв.м; Литера А2 - площадью <данные изъяты> кв.м,, Литера A3 - площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой блок № площадью - <данные изъяты> кв.м состоящий из Литера А - площадью <данные изъяты> кв.м, Литера А1 – площадью <данные изъяты> кв.м., Литера а - площадью <данные изъяты> кв.м., которые являются автономными, обособленными и не зависимыми друг от друга и предназначены для проживания одной семьи в каждом из блоков, имеют общую стену без проемов между блоками в том числе в уровне чердака, каждый из которых расположен на соответствующем земельном участке с кадастровыми номерами № и №, и имеет отдельный выход не него.

Кроме того каждый жилой блок представляет собой изолированное и обособленное индивидуально-определенное строение, которое является пригодным для проживания, эксплуатация каждого жилого блока с учетом его технологического назначения допустима, без каких-либо ограничений. Каждый жилой блок является, независим от другого жилого блока, имеют отдельные входные группы, отдельные друг от друга системы обеспечения (газоснабжение, электрификация, водоснабжение, отопление, канализация, вентиляция, приборы учета (счетчики) и т.д.) При этом жилой блок №1 может эксплуатироваться независимо от жилого блока №2 без собственного ущерба и ущерба остальным, автономное существование данных жилых блоков друг от друга на прилегающих земельных участках возможно (т.е. отсутствуют препятствия, а также иные ограничения использования указанных жилых блоков по прямому функциональному назначению в автономных условиях).

Исследовав экспертное заключение, суд приходит к выводу, что оно составлено верно, сведения, изложенные в заключении достоверны, подтверждаются материалами дела. Выводы сделаны экспертом в соответствии с нормативными и методическими документами, указанными в заключении. На основании изложенного, суд оценивает экспертные заключения как достоверные, допустимые, относимые и достаточные доказательства по делу.

Таким образом, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым блокированной жилой застройки с двумя блок-секциями (Блок №, площадью <данные изъяты> кв.м., Блок №, площадью <данные изъяты> кв.м.), поскольку соответствует нормам Градостроительного кодекса РФ, следовательно, исковые требования Давлетбаковой А. Ф., Александровой Л. Ю. к Администрации ГО г. Уфы о признании жилого дома блокированной застройки подлежат удовлетворению.

Кроме того, учитывая, что истцами представлены доказательства в обоснование законного использования земельного участка, самовольно возведенная постройка не создает угрозы жизни и здоровью людей, суд считает, что данная постройка может быть узаконена.

Обстоятельств, указанных в п.3 ст. 222 ГПК РФ, при которых право собственности на самовольные постройки не может быть признано, в данном случае не усматривается.

Учитывая изложенное, суд прекращает режим общей долевой собственности Александровой Л. Ю., Давлетбаковой А. Ф. на здание с кадастровым номером №, и признает за Александровой Л. Ю. право собственности на жилой Блок № дома блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м., состоящего из Литера А - площадью <данные изъяты> кв.м., Литера А2 - площадью <данные изъяты> кв.м., Литера A3 - <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; за Давлетбаковой А. Ф. право собственности на жилой Блок № дома блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м., состоящего из Литера А - площадью <данные изъяты> кв.м., Литера А1- площадью <данные изъяты> кв.м., Литера а - площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Алексеевой И. А. к Администрации ГО г. Уфа РБ о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной жилой застройки с двумя блок-секциями: блок №, площадью <данные изъяты> кв.м. и блок №, площадью <данные изъяты>.м.

Прекратить режим общей долевой собственности между Александровой Л. Ю. и Давлетбаковой А. Ф. на жилой дом с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за Александровой Л. Ю. право собственности на жилой Блок № дома блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м., состоящего из Литера А - площадью <данные изъяты> кв.м., Литера А2 - площадью <данные изъяты> кв.м., Литера A3 - <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Давлетбаковой А. Ф. право собственности на жилой Блок № дома блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м., состоящего из Литера А - площадью <данные изъяты> кв.м., Литера А1- площадью <данные изъяты> кв.м., Литера а - площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности в ЕГРН за Александровой Л. Ю. на жилой Блок № дома блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м., состоящего из Литера А - площадью <данные изъяты> кв.м., Литера А2 - площадью <данные изъяты> кв.м., Литера A3 - <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за Давлетбаковой А. Ф. на жилой Блок № дома блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м., состоящего из Литера А - площадью <данные изъяты> кв.м., Литера А1- площадью <данные изъяты> кв.м., Литера а - площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы.

Судья Р.В. Абдуллин