Давыдюк Валентина Павловна

дело № 2-243/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 июня 2015 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе председательствующего судьи Малиновской И.Э.

при секретаре Селивончик Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давыдюк В.П. к администрации г.Смоленска, ОАО «Жилищник» о возложении обязанности по проведению ремонта окон и балконной двери,

установил:

Давыдюк В.П. обратилась в суд с иском к Администрации г. Смоленска и ОАО «Жилищник» о возложении на ответчиков обязанности по проведению ремонта оконных блоков и балконной в занимаемой по договору социального найма <адрес> в <адрес>. В обоснование указав, на неисполнение органом местного самоуправления, как наймодателем названного жилого помещения, а также обществом, как управляющей организацией в отношении упомянутого домовладения, своих обязанностей по проведению соответствующих ремонтных работ.

В порядке ст. 39 ГПК РФ Давыдюк В.П. уточнила заявленные требования просила возложить на администрацию обязательство произвести замену оконного блока в квартире, в соответствии с выводами экспертизы, а так же, взыскать с администрации <адрес> госпошлину в размере <данные изъяты> руб., в счет понесенных судебных расходов по оплате услуг представителя <данные изъяты> руб.

Истец извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, её представитель О. в судебном заседании поддержал уточненные требования, указав на необходимость возложения на Администрацию г. Смоленска обязанности по осуществлению капитального ремонта квартиры, посредством замены оконн...

Показать ещё

...ого блока, расходов по оплате госпошлины при подаче иска в суд и представительских расходов.

Представитель Администрации г.Смоленска Г. возражая против удовлетворения иска, указала на то, что согласно нормативных актов к капитальному ремонту относятся работы по замене всех оконных или дверных заполнений в целом в здании или в его части, частичная замена именно работы по замене установленных в квартире истца оконных блоков и балконной двери относятся к текущему ремонту, соответственно заявленные к администрации требования необоснованны и не подлежат удовлетворению.

ОАО «Жилищник» надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, представителя в суд не направил, возражений на иск не представил.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Согласно статье 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что Давыдюк В.П. на условиях социального найма занимает <адрес>.

Жилой <адрес> в <адрес> введен в эксплуатацию в 1958 году.

Управляющей организацией в отношении названного домовладения является ОАО «Жилищник».

Как следует из заключения проведенной ООО «БИНОМ» в рамках настоящего дела судебной строительной экспертизы, при проведении осмотра оконных блоков в <адрес> выявлены повреждения оконного блока в помещении кухни в виде расохания, коробления, шелушение лакокрасочного покрытия оконной рамы, плохое открывание рам, трещины в местах сопряжения коробок со стенами, древесина поражена гнилью, расслаивается, переплеты расшатаны, сопряжения элементов нарушены.

Обнаруженные повреждения свидетельствуют об ограничении работоспособности и снижении эффективной эксплуатации оконных конструкций. Состояние обследуемых конструкций неудовлетворительное, требуется полная замена оконных блоков на окна с аналогичными характеристиками (трехстворчатые с двумя поворотными и поворотно-откидной створками в зале, двухстворчатые с поворотно-откидной и глухой створками в спальне), подоконной доски, отлива, откосов ПВХ, с учетом демонтажа-монтажа и вывоза мусора с объекта.

Жилой <адрес> введен в эксплуатацию в 1958 <адрес> № ВСН 58-88 (р) продолжительность эксплуатации до капитального ремонта (замены) оконных и балконных деревянных заполнений составляет 40 лет.

Окно в <адрес> в <адрес> нуждаются в замене, т.е. в проведении работ по капитальному ремонту.

Согласно Приложений №№ 5.1 и 5.2 ВСН 58-88 (р) капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные (окна ПВХ), улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта: улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории.

Причинами вызвавшими необходимость проведения капитального ремонта (замены окон и балконной двери) являются: сверхнормативный срок эксплуатации оконных блоков (окна эксплуатируются 65 года). Состояние оконных блоков в квартире позволяет сделать вывод, что необходимость их капитального ремонта возникла в виду их естественного износа.

Жилой <адрес> в <адрес> введен в эксплуатацию в 1958 г.. Согласно Приложению № ВСН 58-88 (р) продолжительность эксплуатации до капитального ремонта (замены) оконных и балконных заполнений составляет 40 лет.

Окно в <адрес> в <адрес> нуждаются в замене с 1998 г.

Согласно п. 2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. №170 комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену восстановление или замену их на более долговечные и экономичные (окна ПВХ с тройным остеклением, двухкамерные, двухстворчатые с поворотно-откидной и глухой створками, подоконной доской, отливом, откосами ПВХ, с учетом демонтажа-монтажа и вывоза мусора с объекта), улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, производятся при капитальном ремонте многоквартирных домов.

Согласно постановления Госстроя России от 27.09.2003 г. №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» Приложение №8, п.4 Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда включает утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров).

Параметры оконного блока в помещении кухни 1350 х 1800 мм. 1 шт.

Выводы, приведенные в заключении, экспертами ООО «БИНОМ» сделаны исходя из обследования объекта, а так же материалов представленных судом, содержащихся в материалах гражданского дела, размер и объем подлежащих выполнению работ, определен с учетом произведенных обмеров и осмотра.

Суд полагает, что заключение экспертизы содержит исчерпывающие сведения о характере и объеме строительных недостатков квартиры, оснований сомневаться в правильности выводов предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения (ст.307 УК РФ) эксперта не имеется, какой либо заинтересованности эксперта в исходе дела судом не установлено, а ответчиками таких обстоятельств не представлено.

Структура и содержание экспертного заключения содержит вводную, исследовательскую часть (обследование, оценка проведенного обследования и обоснованность выводов) и сами выводы, которые аргументированы. Эксперт свободен в выборе научных методов исследования.

В силу подпункта «е» пункта 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утв. постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 года № 315 к текущему ремонту, выполняемому нанимателем за свой счет, относится, в частности, замена оконных и дверных приборов. При этом по смыслу ГОСТ 30674-99, ГОСТ 23166-99 оконные приборы представляют собой часть оконного блока, под ними понимаются задвижки, ручки, петли, стяжки и т.д.

В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», к текущему ремонту оконных и дверных заполнений отнесены смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.

Оконный блок в целом представляет конструктивный элемент жилого дома и его замена относится к капитальному ремонту, что согласуется с положениями пункта 2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, а также п.4 Приложения № 8 к названным Правилам.

Норма, возлагающая на собственника обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, содержится также в ст.210 ГК РФ.

При таком положении, с учетом выводов проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы суд возлагает на Администрацию г.Смоленска обязанность по осуществлению работ по в <адрес> в <адрес> по замене установленных в данной квартире окон в соответствии с требованиями ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия».

В удовлетворении исковых требований, предъявленных к ОАО «Жилищник», надлежит отказать, поскольку Общество, осуществляющее текущий ремонт в отношении упомянутого домовладения, является ненадлежащим ответчиком по делу.

С учетом сезонного характера проведения работ срок завершения таких работ суд считает необходимым установить до ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей; компенсация за фактическую потерю времени (ст.99 ГПК РФ), другие признанные судом необходимыми расходы.

По делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, расходы по проведению которой были возложены на истца, которые оплату экспертизы не произвела. С учетом положений ст. 98, 94 ГПК РФ расходы по проведению экспертизы в сумме <данные изъяты> руб.00 коп. подлежат взысканию с Администрации города Смоленска в пользу экспертного учреждения ООО «БИНОМ».

С учетом сложности дела, времени рассмотрения, с учетом разумности представительские расходы судом применительно к правилам ст. 100 ГПК РФ определяются в размере <данные изъяты> руб. 00 коп.

В силу ст. 98 ГПК РФ госпошлина уплаченная при подаче иска подлежит возврату пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать Администрацию города Смоленска в срок до ДД.ММ.ГГГГ осуществить замену установленных в <адрес> оконного блока, а именно в помещении кухни размером 1350 х 1800 мм. 1 шт. в соответствии с требованиями ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия».

Взыскать с Администрации города Смоленска в пользу ООО «БИНОМ» <данные изъяты> руб.00 коп. в счет оплаты экспертных услуг.

Взыскать с Администрации города Смоленска в пользу Давыдюк Валентины Павловны <данные изъяты> руб.00 коп. в счет оплаты услуг представителя, в возврат госпошлины <данные изъяты> руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение месяца.

Председательствующий судья Малиновская И.Э.

М.р.и.11.06.2015 г.

Свернуть