Даянова Алина Рашитовна

Дело 2-365/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Большеустьикинское 19 октября 2015 года

Мечетлинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фархиуллина Р.Р., при секретаре Зиганшиной Г.Р., с участием истца Даяновой А.Р., ответчика Гильметдиновой Р.Р., ее представителя Маклецова В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Даяновой ФИО12 к Гильметдиновой ФИО13, Халиуллиной ФИО14 о признании необоснованными возражения по проекту межевания земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Даянова А.Р. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором ссылается на следующие обстоятельства: На основании договора дарения доли в праве на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ б/н и договора дарения доли в праве на земельный участок ДД.ММ.ГГГГ № б/н она является собственником <данные изъяты> долей из общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> из земель сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, в западной части кадастрового района. Право собственности на земельные доли зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись регистрации №. 02-04/163-04/263/003/2015-712/6.

С целью межевания земельного участка, выделяемого в счет земельных долей, ею заключен договор на выполнение работ по межеванию земельного участка с ООО <данные изъяты>». В связи с необходимостью согласования проекта межевания в газете <данные изъяты>» № от Д...

...Д.ММ.ГГГГ опубликовано извещение о согласовании проекта межевания земельного участка.

От ответчиков Гильметдиновой Р. Р. и Халиуллиной М. Р.. поступило возражение по проекту межевания относительно местоположения выделяемого земельного участка, а также о том, что в объявлении отсутствует информация относительно размер площади межевания исходного земельного участка.

Соглашения о согласовании местоположения границ земельного участка в добровольном порядке с ответчиками не достигнуто, ответчиками не было представлено подробного обоснования причин несогласия с предложенным размером и местоположением границ земельного участка, а также не представлены документы, подтверждающие возражения.

На основании п.15 ст.13.1 Федерального закона от 24.07.2002№-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», просила признать согласованным проект межевания от ДД.ММ.ГГГГ на образование земельного участка площадью <данные изъяты> га в счет долей из общей долевой собственности земельного участка кадастровым номером <данные изъяты> из земель сельскохозяйственного назначения, площадь исходного земельного участка <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, в западной части кадастрового района. Снять возражения ответчиков как необоснованные относительно размера и местоположения границ земельного участка истца, выделяемого в счет земельных долей.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> (<данные изъяты>) Загидуллин Р.Р. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания извещен, причины неявки неизвестны.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица.

В судебном заседании истец Даянова А.Р. свой иск поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Дополнив свой иск суду пояснила, что она является собственником земельных долей в размере <данные изъяты> долей из общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> Является индивидуальным предпринимателем главой крестьянского фермерского хозяйства. В хозяйстве ведется работа по разведению <данные изъяты>. Даяновой А.Р. в настоящее время скот содержится на ферме, расположенного <данные изъяты> что при отсутствии <данные изъяты> создает препятствии для дальнейшего развития крестьянско- фермерского хозяйства. Планируется увеличение производства и поэтому встал вопрос о строительстве <данные изъяты> более доступном месте. С этой целью она обратилась в администрацию <адрес> и управление сельского хозяйства <адрес> с целью предварительного выбора места строительства <данные изъяты>. Главным архитектором района Кушановой Р.Т. в связи с тем, что в настоящее время в целом по району подготовлены проекты Правил землепользования и застройки территории (далее ПЗЗ) населенных пунктов было рекомендовано обратиться в <данные изъяты>.

Выделяемый земельный участок, который предложен на согласование с остальными участниками из общей долевой собственности, согласно подготовленного проекта Правил землепользования и застройки на территории <данные изъяты> расположен в зоне для размещения объектов сельскохозяйственного производства <данные изъяты>). Также выбором указанного места под строительство <данные изъяты> нашло поддержку у специалистов информационно - консультационного центра <адрес>. Кроме этого, выделяемый участок не обрабатывается и никем не используется.

В связи с вышеперечисленными обстоятельствами Даянова А.Р. решила произвести выдел <данные изъяты> долей из общей долевой собственности принадлежащих ей на праве собственности с местоположением указанном в проекте межевания.

Также Даянова А.Р. сообщила следующее, что ответчик Халиуллина М. Р. в числе <данные изъяты> пайщиков передала свой пай на правах аренды ООО <данные изъяты>» согласно договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, который прошел государственную регистрацию (регистрационная запись <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ). Данный договор содержит сведения о земельных участках, которые дольщики передали на правах аренды ООО <данные изъяты>». При этом земельный участок, который предложен на согласование с остальными участниками из общей долевой собственности не включен в состав договора аренды между пайщиками и ООО <данные изъяты>». Из этого следует, что ответчик Халиуллина М. Р. уже воспользовалась своей долей и не в праве подавать возражение к проекту межевания. Просит суд признать необоснованными и снять возражения, поданные Гильметдиновой ФИО15 и Халиуллиной ФИО16 относительно выдела земельного участка в счет причитающейся ей <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. Считать согласованным проект межевания от ДД.ММ.ГГГГ вновь образованного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, выделяемого в счет земельных долей из исходного земельного участка кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, в западной части кадастрового района.

Ответчик Гильметдинова Р. Р.в судебном заседании пояснила, что ею подано возражение относительно местоположения выделяемого земельного и участка, она является собственником 1 земельной доли из общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, в западной части кадастрового района. При этом свою земельную долю с еще <данные изъяты> дольщиками намерена передать в аренду <данные изъяты> Выдел земельной доли в счет долей из общей долевой собственности ею не проводился. Публикацию в средствах массовой информации о намерении произвести выдел и утвердить проект межевания не производился.

Ответчик Халиуллина М.Р. на судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Представитель ответчиков Маклецов В.А. действующий на основании доверенностей в судебном заседании пояснил, что на данный участок, указанный в проекте межевания, между ООО <данные изъяты> и 5 гражданами, которые являются собственниками <данные изъяты> из общей долевой собственности заключен договор аренды с кадастровым номером <данные изъяты> из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, в западной части кадастрового района. Одним из 5 собственников является ответчик Гильметдинова Р.Р, которая подала возражения к проекту межевания. Однако на данный договор аренды, представленный на государственную регистрацию, вынесено решение о приостановлении осуществлении регистрации прав. Ими принимаются меры по устранению причин явившихся основанием для приостановления в осуществлении государственной регистрации данного договора аренды.

Свидетель глава сельского поселения <данные изъяты> <адрес> РБ Валитов Т.М., в судебном заседании показал, что Даянова А.Р. обращалась в сельское поселение по ознакомлению с проектом Правил застройки территории <данные изъяты>. Валитов Т.М. так же подтвердил, что в соответствии с проектом Правил землепользования и застройки территории <данные изъяты> указанное в проекте межевания место расположено в зоне для размещения объектов сельскохозяйственного производства (расположения животноводческих ферм).

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства и оценив все в совокупности, суд приходит к нижеследующему.

В соответствии с п.п. 2,3 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего. Порядок выделения земельных участков в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения установлен ст. 13, 13.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Согласно ст.13 ФЗ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным ЗК РФ и настоящим ФЗ. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи. Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется. Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли для выдела земельного участка в счет земельной доли заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли. Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона. Порядок определения размера выделяемого в счет земельной доли земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы устанавливается законом субъекта Российской Федерации. Отсутствие указанного порядка не является препятствием для выдела земельного участка в счет земельной доли. В соответствии со ст.13.1 ФЗ N 101-ФЗ, проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка, которые могут быть выделены в счет земельной доли. Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей. При подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей (далее также - исходный земельный участок или исходные земельные участки), органу местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения каждого исходного земельного участка и, если заказчик кадастровых работ не является правообладателем исходного земельного участка или исходных земельных участков, заказчику кадастровых работ возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке. Срок ознакомления с проектом межевания земельных участков не может быть менее чем тридцать дней до дня его утверждения. Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9-11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка. Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка рассматриваются в суде. По смыслу приведенных норм действующее законодательство предусматривает возможность выделения земельных участков в счет земельных долей двумя способами - посредством утверждения проекта межевания земельного участка решением общего собрания участников долевой собственности либо посредством утверждения проекта межевания решением собственника земельной доли или земельных долей. В последнем случае согласование проекта межевания с другими участниками долевой собственности осуществляется через публикацию в средствах массовой информации. Из материалов дела видно, что истец Даянова А.Р. выбрала второй способ выделения земельного участка (при отсутствии решения общего собрания участников долевой собственности об утверждении проекта межевания земельных участков). В судебном заседании с достоверностью установлено, что Даянова А.Р. является собственником <данные изъяты> долей из общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> из земель сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, в западной части кадастрового района. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>.

С целью межевания земельного участка, выделяемого в счет земельных долей, ею заключен договор на выполнение работ по межеванию земельного участка с ООО <данные изъяты>».. Кадастровый инженер Трофимова Г.Г. (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера №) осуществляющий свою деятельность в составе ООО <данные изъяты>» подготовила проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли. Извещение о согласовании проекта межевания земельного участка опубликовано в газете <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ. Из заключения кадастрового инженера Трофимовой Г.Г. следует, что на извещение о согласовании проекта межевания земельного участка из долевой собственности поступили возражения относительно местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка в течение 30 дней от других участников долевой собственности. Возобновление государственного кадастрового учета возможно после снятия возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка. Согласование местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка является лишь первым этапом процедуры выдела земельного участка. Далее должно последовать установление границ земельного участка в натуре, которое осуществляется в соответствии с действующим порядком проведения землеустройства и межевания земель. После установления и закрепления границ землеустроительная документация направляется в органы, осуществляющие государственный кадастровый учет земельных участков, и после присвоения кадастрового номера земельному участку направляется в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для оформления прав собственности на выделенный земельный участок. В силу п. 2 ч. 1 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" если иное не следует из настоящего ФЗ, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Необходимыми для кадастрового учета документами являются: межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со ст. 38 настоящего ФЗ местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ). Согласно п. 7 ч. 3 ст. 27 ФЗ этого же закона орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета, если в порядке, установленном ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", в орган кадастрового учета поступили возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, и в составе документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, отсутствуют документы, подтверждающие снятие указанных возражений. Анализ указанных норм позволяет суду сделать вывод о том, что оформленные в порядке, установленном ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", возражения Гильметдиновой Р. Р. и Халиуллиной М. Р.. являются препятствием для дальнейшего выдела земельного участка Даяновой А.Р.., а потому заключение кадастрового инженера Трофимовой Г.Г о том, что вышеуказанные работы могут быть возобновлены только при условии снятия возражений по волеизъявлению лица, направившего такие возражения, или в судебном порядке, являются соответствующими закону. В связи с этим требования истца о снятии возражений ответчиков являются правомерными. Как следует из представленных суду документов, возражения поступили от ответчиков Гильметдиновой Р. Р. и Халиуллиной М. Р.. Ответчики являются совладельцами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, возражают относительно месторасположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка, поскольку планировали и готовили документы для выделения в счет земельных долей земельного участка из того же исходного земельного участка в том же месте. Право собственности ответчиков на земельные доли на земельный участок подтверждаются свидетельствами: Гильметдинова Р.Р. (свидетельство о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ) и Халиуллина М.Р. (свидетельство о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ).

В контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиками не приложено к возражениям и не представлено суду доказательств, свидетельствующих о том, что им совершены определенные действия, связанные с выделением земельных участков в счет земельных долей, предусмотренные ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» как вообще, так и именно в том месте, где производится выдел доли истцом. По смыслу вышеприведенных норм Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения возражения относительно выдела земельных участков могут быть поданы только участниками общей долевой собственности и только в том случае, если предлагаемый вариант выдела земельных долей нарушает их права как участников долевой собственности (путем создания недостатков в расположении земельного участка, выделяемого в счет земельной доли (вклинивание, чересполосица, дальноземелье, вкрапливание, изломанность, неудобства в использовании); вследствие несоблюдения условий выхода на дороги общего пользования в случае образования нового и (или) существующего земельного участка; вследствие выделения в счет земельной доли земельного участка большей площади, чем указано в документах, удостоверяющих право на земельную долю, при условии, что кадастровая стоимость вновь образуемого земельного участка больше кадастровой стоимости, установленной для сельскохозяйственных угодий, в границах которых образуется данный земельный участок). Анализ исследованных доказательств позволяет прийти к выводу, что ответчиками не представлено суду доказательств, подтверждающих факт ущемления или нарушения их иных имущественных прав выделом истцу земельной доли в натуре. Земельный участок выделен истцу <данные изъяты>, не более. Как следует из возражений ответчиков, работы по выделению земельных участков в счет земельных долей ответчиками не производились, а только планируется это сделать. Оснований, по каким причинам ответчики не согласны с размером и местоположением границ вновь образованного участка истца, возражения не содержат. В связи с чем, суд признает данные возражения необоснованными. При этом судом установлено, что истцом соблюдена предусмотренная Законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения процедура выдела земельного участка в счет своей земельной доли. Судом также проверен факт и установлено, что каких-либо решений об установлении иного порядка выдела земельных долей и определения места их расположения участниками общей долевой собственности не принималось.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Даяновой А.Р.. удовлетворить.

Признать необоснованными и снять возражения, поданные Гильметдиновой ФИО17 и Халиуллиной ФИО18 относительно выдела Даяновой ФИО19 земельного участка в счет причитающейся ей <данные изъяты>) долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, в западной части кадастрового района. Считать согласованным проект межевания от ДД.ММ.ГГГГ вновь образованного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> выделяемого в счет земельных долей из исходного земельного участка кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, в западной части кадастрового района.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ в течение одного месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме через Мечетлинский районный суд Республики Башкортостан.

Судья: подпись Фархиуллин Р.Р

Копия верна: Фархиуллин Р.Р.

Секретарь: Зиганшина Г.Р.