Дедушек Петр Николаевич

Дело №2-913/2024

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 10 сентября 2024 года

Любинский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Смаиловой Д.К.,

при секретаре судебного заседания Баркуновой А.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Поповой Ж.В, Колосовой А.Н, Ветошкина Н.И к Миллер Н.В, Рыжкову Г.Н, Дедушек Л.Н, Дедушек П.Н, администрации Красноярского городского поселения Любинского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Попова Ж.В., Колосова А.Н., Ветошкин Н.И. обратились в Любинский районный суд Омской области с иском к администрации Красноярского городского поселения Любинского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указали, что являются собственниками жилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 28,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Жилое помещение расположено в многоквартирном доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Квартира под № по указанному адресу принадлежит Миллер Н.В., под данным жилым помещением сформирован земельный участок с кадастровым номером №, право собственности на который зарегистрировано за Миллер Н.В. Квартира № и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежали умершей ФИО11, наследниками первой очереди являются её дети Дедушек Л.Н., Дедушек П.Н. Истцы обратились в администрацию Красноярского городского поселения за предоставлением в собственность земельного участка с кадастровым номером № Ими были проведены кадастровые работы и сведения о характерных точках земельного внесены в ЕГРН. Ответчиком было отказано в оформлении прав собственности на спорный земельный участок, поскольку он ра...

...сположен под многоквартирным жилым домом. Между тем, под многоквартирным домом по адресу: <адрес> никогда не был сформирован единый земельный участок. Между собственниками жилых помещений многоквартирного дома сложился устоявшийся порядок пользования, спор по границам земельных участков отсутствует. Конфигурация спорного земельного участка не менялась.

Просили признать за Поповой Ж.В., Колосовой А.Н., Ветошкиным Н.И. право собственности на 1/3 долю за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ для участия в рассмотрении дела в качестве соответчиков привлечены Миллер Н.В., Рыжков Г.Н., Дедушек Л.Н., Дедушек П.Н., которые, будучи извещенными о дне и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, представили письменные заявления о том, что не возражают против удовлетворения требований.

В судебном заседании истцы Попова Ж.В., Колосова А.Н., Ветошкин Н.Н. участия не принимали, просили о рассмотрении дела без их участия, заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика администрации Красноярского городского поселения Любинского муниципального района, в судебном заседании участия не принимал, о дне и месте слушания дела извещены надлежаще.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области участия также не принимал, о дне и месте слушания дела извещены надлежаще.

В соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый имеет право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество.

В силу ст.153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 4 статьи 212 Гражданского кодекса Российской Федерации права всех собственников защищаются равным образом.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Статьей 9 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст.236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В силу ч.2 ст.271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно пункту 13 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

Из ч.ч.2-5 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с учетом разъяснений, данных в п.66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в случае, когда земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений считается возникшим в силу закона с момента введения в действие этого Кодекса.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета.

Таким образом, переход земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме связан с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

При этом, каких-либо актов органов власти или органов местного самоуправления о предоставлении земельного участка или о возникновении права собственности не требуется, как и государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования.

В соответствии с подп.6 п.2 ст.39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 этого Кодекса.

Пунктами 1, 8 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст.39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Перечень случаев продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов содержится в ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно пп.6 п.2 которой без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов установлен ст. 39.14 Земельного кодекса Российской Федерации и включает в себя следующее:

подготовка схемы расположения земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок;

подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". В случае, если земельный участок, на котором расположены здание, сооружение, предстоит образовать или границы такого земельного участка подлежат уточнению, с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в уполномоченный орган может обратиться любой правообладатель здания, сооружения, помещения в здании, сооружении;

принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в порядке, установленном статьей 39.15 настоящего Кодекса, в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»;

обеспечение заинтересованным гражданином или юридическим лицом выполнения кадастровых работ в целях образования земельного участка в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка или с проектной документацией лесных участков либо кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельного участка, в случае, если принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;

осуществление государственного кадастрового учета земельного участка или государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, а также государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на него, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена;

подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предоставлении земельного участка;

заключение договора купли-продажи, договора аренды земельного участка, договора безвозмездного пользования земельным участком, принятие уполномоченным органом решения о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, в постоянное (бессрочное) пользование.

В соответствии с п.2 ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Вместе с тем, по смыслу ч.3 и 4 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Действующим в настоящее время Жилищным кодексом Российской Федерации (ст.36) установлено, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме; границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

До введения в действие Жилищного кодекса РФ статьей 8 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об основах федеральной жилищной политики» также было предусмотрено правило, согласно которому прилегающие к дому земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства относились к общему имуществу собственников кондоминиума как единого комплекса недвижимого имущества, включающего в себя земельный участок в установленных границах и расположенные на указанном участке жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором отдельные предназначенные для жилых или иных целей части (помещения) находятся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности, а другие части (общее имущество) находятся в общей долевой собственности. Однако, какого-либо порядка формирования и оформления прав собственников помещений многоквартирных домов на такие земельные участки этим законом не было установлено.

Из выписки из ЕГРН на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> следует, что жилой дом площадью 117,1 кв.м. является многоквартирным.

Как следует из поэтажного плана строения по <адрес> все три квартиры имеют отдельные входы.

Поповой Ж.В., Колосовой А.Н., Ветошкину Н.И. на праве общей долевой собственности принадлежит <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, актуальной на ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением №-п от ДД.ММ.ГГГГ администрации Красноярского городского поселения Любинского муниципального района Омской области Поповой Ж.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласовано предоставление в собственность земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Администрацией Красноярского городского поселения Любинского муниципального района Омской области ДД.ММ.ГГГГ Попова Ж.В. извещена об отказе в предоставлении земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес>, поскольку по указанному адресу дом № является многоквартирным.

Из материалов дела следует, что в выписке из ЕГРН на земельный участок площадью 288 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, кв.2, в особых отметках сведения о вещных правах на объект недвижимости отсутствуют.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1116 кв.м, по адресу: <адрес>, является Миллер Н.В.

Согласно выписке из ЕГРН, актуальной на ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес> находится в собственности Миллер Н.В.

По сведениям ЕГРН данные о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым № площадью 1500 кв.м. расположенного по адресу <адрес>, отсутствуют, в графе «особые отметки» указано: собственность муниципальная, полное хозяйственное ведение; правообладатель ФИО25.

В соответствии со справкой БУ «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» собственником квартиры по адресу: <адрес>, значится ФИО25.

Из выписки из ЕГРН следует, что сведения о собственнике квартиры с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес> отсутствуют.

Границы земельного участка с кадастровым № согласно акту согласования местоположения земельного участка согласованы ДД.ММ.ГГГГ

Принимая во внимание, что на земельный участок с кадастровым номером № сведения о собственнике в ЕГРН отсутствуют.

Смежным с вышеназванным участком землепользователем является Миллер Н.В., которой принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, её права зарегистрированы.

Право собственности ответчика Миллер Н.В. в силу положений гражданского законодательства по истечении такого длительного срока не может быть оспорено. При этом права истцов на земельный участок, расположенный под принадлежащей им квартирой, нарушены.

От ответчика администрации Красноярского городского поселения Любинского муниципального района Омской области никаких возражений относительно удовлетворения иска Поповой Ж.В., Колосовой А.Н., Ветошкина Н.И. не поступило.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела наследники ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, - Рыжков Г.Н., Дедушек Л.Н., Дедушек П.Н., возражений относительно заявленных требований не представили.

От собственника смежной квартиры и земельного участка Миллер Н.В. также возражения отсутствуют.

В настоящее время Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения о следующих земельных участках:

- №, категория земель земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>, декларированная площадь 1116 кв.м., кадастровым инженером проводилось уточнение границ и площади земельного участка;

- № категория земель земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>, декларированная площадь 288 кв.м., граница земельного участка состоит из 3 контуров, их площади: 111,51 кв.м., 9,5 кв.м., 167, 32кв.м.

- № категория земель земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>, декларированная площадь 1500 кв.м., граница земельного участка не установлена, правообладатель отсутствует, дата внесения в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, под квартирами жилого дома № было образовано три земельных участка.

Как следует из материалов дела, спорный земельный участок предоставлен истцам на праве общей долевой собственности компетентным органом власти, о чем представлены документы.

Также судом установлено из имеющихся материалов дела, что жилой дом истцов и ответчиков, являющихся собственниками квартир, состоит из самостоятельных помещений, которые являются структурно обособленными, имеют отдельные входы на земельные участки под домом. Между собственниками помещений указанного дома сложился устоявшийся порядок пользования, спор по границам земельного участка не заявлен.

Согласно положений закона именно орган местного самоуправления, обязанный формировать земельные участки под многоквартирными домами и наделенный полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, должен принимать меры к надлежащему формированию и постановке на кадастровый учет земельного участка. На данном органе лежит обязанность по разрешению вопросов, связанных с предоставлением спорного земельного участка.

В такой ситуации, руководствуясь принципом единства судьбы земельного участка и расположенного на нем строения, суд полагает необходимым отметить, что спорный земельный участок не является территорией общего пользования, принимая во внимание, что единый земельный участок в порядке, установленном жилищным и земельным законодательством для земельных участков под многоквартирными домами, не формировался, а напротив представленными в материалы дела доказательствами подтверждено, что были образованы самостоятельные земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства собственниками квартир.

Установленные по настоящему делу обстоятельства не могут повлечь восстановление единства земельного участка под жилым домом, поскольку материалами дела достоверно установлено, что каждая квартира в данном доме имеет самостоятельный прилегающий земельный участок. Иным способом осуществить защиту своих прав, по мнению суд, у истца возможность отсутствует.

Учитывая, что в силу положений ст.ст.3, 11, 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации нарушенное право подлежит защите и восстановлению, принимая во внимание установленный земельным и гражданским законодательством принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, в соответствии с которым применительно к сложившейся спорной ситуации никто, кроме истцов владеть и пользоваться прилегающим к их квартире земельным участком не может, а у истцов отсутствует иной способ защиты нарушенного права, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования о признании права собственности.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Поповой Ж.В, Колосовой А.Н, Ветошкина Н.И удовлетворить.

Признать за Поповой Ж.В, Колосовой А.Н, Ветошкиным Н.И право собственности на 1/3 долю за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 288 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в Любинский районный суд Омской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.К. Смаилова

Мотивированное решение изготовлено 24 сентября 2024 года.