Дегтярева Лидия Владимировна

Дело № 2-2556/2022

55RS0026-01-2022-002976-57

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бессчетновой Е.Л. при секретаре судебного заседания Каспер Л.А., рассмотрев в городе Омске в открытом судебном заседании 29 сентября 2022 года гражданское дело по исковому заявлению Кротенко Е.И. (СНИЛС №) к садоводческому некоммерческому товариществу «Тепличный-1» (ОГРН 1025501867929) об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Кротенко Е.И. обратился в суд с иском к садоводческому некоммерческому товариществу «Тепличный-1» об установлении местоположения границ земельного участка. В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 999 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Земельный участок огорожен забором и используется в фактических границах более 15 лет, споров о границах земельного участка нет. Истец обратился к кадастровому инженеру с целью оформления садового дома, расположенного на земельном участке. После проведения геодезической съемки и обработке полученных результатов выявлено, что садовый дом пересекает границу земельного участка, поставленного на кадастровый учет, в связи с чем не представилось возможным поставить дом на кадастровый учет. В своем заключении специалист установила фактические границы земельного участка с кадастровым номером № и было выявлено, что на данном земельном участке находится объект капитального строительства - здание, право на которое не зарегистрировано в установленном порядке, также инвентаризация строения не проводилась. В ходе проведенных работ выявлено несоответствие площади фактического использования земельного участка, а именно фактическая площадь земельного участка отличается от сведений, содержащихся в Едином государственном р...

Показать ещё

...еестре недвижимости, а часть здания выходит за границу земельного участка, хотя в натуре этого нет. В результате геодезических измерений составлена схема расположения земельных участков, на которой отображены земельные участки и объекты капитального строительства. По фактическому использованию земельного участка кадастровым инженером установлены координаты существующих характерных точек границ земельного участка:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

1

465 342,04

2 173 574,15

2

465 343,74

2 173 576,16

3

465 350,61

2 173 584,22

4

465 353,59

2 173 587,72

5

465 364,55

2 173 601,14

6

465 342,32

2 173 619,18

н1

465 337,07

2 173 623,35

н2

465 323,19

2 173 605,20

н3

465 315,71

2 173 595,12

7

465 320,37

2 173 591,43

8

465 338,57

2 173 576,67

1

465 342,04

2 173 574,15

Площадь земельного участка по документам составляет 999 кв.м., фактическая площадь составила 1 225 кв.м. Причиной возникновения вышеуказанных обстоятельств послужила реестровая ошибка (кадастровая ошибка), допущенная при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Указанная ошибка ущемляет право собственника на земельный участок и мешает оформлению садового дома, в связи с чем ее необходимо исправить. На основании изложенного, просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 225 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением специалиста от 01 сентября 2022 года, подготовленным кадастровым инженером Моисеевой У.Н., в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

1

465 342,04

2 173 574,15

2

465 343,74

2 173 576,16

3

465 350,61

2 173 584,22

4

465 353,59

2 173 587,72

5

465 364,55

2 173 601,14

6

465 342,32

2 173 619,18

н1

465 337,07

2 173 623,35

н2

465 323,19

2 173 605,20

н3

465 315,71

2 173 595,12

7

465 320,37

2 173 591,43

8

465 338,57

2 173 576,67

1

465 342,04

2 173 574,15

В судебном заседании истец Кротенко Е.И. участия не принимал, извещен надлежащим образом.

Представитель истца Тухбатова Н.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить. Дополнительно указала, что земельный участок используется истцом и предыдущими собственниками в фактических границах более 15 лет.

В судебном заседании представитель ответчика садоводческого некоммерческого товарищества «Тепличный-1» участия не принимал, извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представили.

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Дегтярева Л.В. участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, представила суду ходатайство, в котором указала, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Омской области участия не принимал, извещены надлежаще, причины неявки суду не известны.

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

В силу требований статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно статье 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

Статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, собственник обладает всей полнотой власти в отношении принадлежащего ему земельного участка, тогда как вещные и обязательственные права иных лиц носят производный характер (статья 264 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых по статье 21 Закона о государственной регистрации недвижимости для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.

Как следует из совокупности положений, предусмотренных частью 1 статьи 43 и частью 6 статьи 61 Закона государственной регистрации недвижимости, при согласии (отсутствии возражений) всех заинтересованных правообладателей земельного участка упомянутая ошибка исправляется в рамках административной процедуры, при несогласии хотя бы одного из них - по решению суда.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 999 +/- 22 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: под садоводство, принадлежит на праве собственности Кротенко Е.И., дата присвоения кадастрового номера 16 декабря 1992 года. Сведения об объекте имеют статус «Актуальные, ранее учтенные».

Из материалов реестрового дела усматривается, что право собственности Кротенко Е.И. возникло на основании договора купли-продажи от 02 сентября 2021 года.

Ранее земельный участок площадью 0,06 Га был предоставлен в собственность Ц.А.М. на основании свидетельства № 43359 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 16 декабря 1992 года.

01 сентября 2022 года кадастровым инженером ООО «Лекс Кадастр» Моисеевой У.Н. по заказу Кротенко Е.И. подготовлено заключение специалиста в результате выполнения работ по установлению фактически используемых границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в котором определены фактические границы используемого земельного участка.

Согласно выводов кадастрового инженера на данном земельном участке находится объект капитального строительства - здание, права на которое не зарегистрированы в установленном порядке, инвентаризация строения также не производилась. В ходе проведения работ по фактическому использованию земельного участка с кадастровым номером 55:20:050401:147 кадастровым инженером выявлено не соответствие площади фактического использования земельного участка, а именно фактическая площадь земельного участка отличается от сведений, содержащихся в Государственном кадастре недвижимости (Едином государственном реестре недвижимости), а часть здания выходит за границу земельного участка, хотя в натуре этого нет. По результатам геодезических измерений для объективного понимания ситуации составлена схема расположения земельных участков, на которой отображены земельные участки и объекты капитального строительства. По фактическому использованию земельного участка кадастровым инженером установлены координаты существующих характерных точек границ земельного участка:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

1

465 342,04

2 173 574,15

2

465 343,74

2 173 576,16

3

465 350,61

2 173 584,22

4

465 353,59

2 173 587,72

5

465 364,55

2 173 601,14

6

465 342,32

2 173 619,18

н1

465 337,07

2 173 623,35

н2

465 323,19

2 173 605,20

н3

465 315,71

2 173 595,12

7

465 320,37

2 173 591,43

8

465 338,57

2 173 576,67

1

465 342,04

2 173 574,15

Площадь земельного участка по документам составляет 999 кв.м., фактическая площадь составила 1 225 кв.м. Земельный участок фактически попадает в кадастровый квартал №, также пересекает границы территориальной зоны 55:20-6.577 - Зона с особыми условиями использования территории, что не мешает оформлению по данным фактическим границам. Здание - садовый дом, который еще не имеет кадастровый номер (в стадии оформления) пересекает границу земельного участка, содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости (Государственном кадастре недвижимости), поставленную на кадастровый учет, что доказывает не соответствие данной границы. Причиной возникновения вышеуказанных обстоятельств послужила реестровая ошибка (кадастровая ошибка), допущенная при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №. В этом случае необходимо исправить реестровую ошибку (кадастровую) в сведениях о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, так как реестровая ошибка (кадастровая) мешает оформлению здания (садового дома) по фактическим, реальным границам и постановке его на кадастровый учет в координатах.

Согласно представленной в заключении специалиста схеме расположения земельных участков, земельный участок с кадастровым номером № имеет смежную границу с земельными участками с кадастровыми номерами №, а также с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности третьему лицу Дегтярева Л.В. и не стоящем на Государственном кадастровом учете.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 16 сентября 2022 года № КУВИ-001/2022-161812692 земельный участок с кадастровым номером № площадью 525 +/- 16 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, принадлежит на праве собственности Б.Н.А., дата регистрации права собственности 20 мая 2019 года, дата присвоения кадастрового номера 12 декабря 1992 года. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 16 сентября 2022 года № КУВИ-001/2022-161812266 земельный участок с кадастровым номером № площадью 477 +/- 8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, принадлежит на праве собственности Б.Н.А., дата регистрации права собственности 20 мая 2019 года, дата присвоения кадастрового номера 25 марта 2015 года. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 16 сентября 2022 года № КУВИ-001/2022-161812054 земельный участок с кадастровым номером № площадью 538 +/- 16 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, принадлежит на праве собственности Г.И.Г., дата регистрации права собственности 16 марта 2010 года, дата присвоения кадастрового номера 11 февраля 2010 года. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

08 июня 2022 года представитель Кротенко Е.И. обратилась в администрацию Омского муниципального района Омской области с заявлением об образовании земельного участка, местоположение которого: <адрес>, площадью 1 229 кв.м., путем перераспределения земель и земельного участка с кадастровым номером №.

06 июля 2022 года администрацией Омского муниципального района Омской области дан ответ на указанное заявление, которым отказано в образовании земельного участка и в утверждении схемы расположения земельных участков, так как образуемый земельный участок расположен в границах земель СНТ «Тепличный-1» и не является земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности и администрация не наделена полномочиями по распоряжению земельными участками, расположенными в границах земель СНТ «Тепличный-1».

Учитывая изложенное, поскольку отсутствует возможность в административном порядке осуществить защиту прав, посредством установления границ земельного участка, истец обратился в суд с исковыми требованиями об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

В силу статьи 17 Федерального закона № 78-ФЗ «О землеустройстве», порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Правилами установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 20 августа 2009 года № 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства (п. 2); установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (п. 3).

В силу пункта 2 части 1 статьи 22 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции, действующей до 01 января 2017 года, необходимыми для кадастрового учета документами являются межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Пунктом 9 Положения о согласовании и утверждении землеустроительной документации, создании и ведении государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 11 июля 2002 года № 514, карты (планы) и материалы межевания объектов землеустройства, полученные при изучении состояния земель материалы геодезических и картографических работ, почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий, оценки качества земель, инвентаризации земель, а также тематические карты и атласы состояния и использования земель утверждаются Федеральной службой земельного кадастра России и ее территориальными органами после получения заказчиком землеустроительной документации необходимых согласований.

В соответствии с пунктами 1.1., 1.2., 1.3 Инструкции по межеванию земель (утв. Роскомземом 8 апреля 1996 г.), межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

Согласно положениям статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В той же норме предусмотрено, что при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исходя из положений статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости аннулирование (исключение) внесенных в Государственный кадастр недвижимости сведений о земельном участке влечет прекращение существования спорного земельного участка как объекта земельных отношений.

Статья 60 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона; образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи и другое.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (часть 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Статьей 22 Закона о государственной регистрации недвижимости предусмотрено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются: сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ, пункт 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Исходя из смысла и содержания приведенных правовых норм, при разрешении данного спора правовое значение имеет вопрос о сложившемся порядке землепользования, в основе которого лежит добровольное соглашение сторон.

В судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок с кадастровым номером № фактически используется в границах, указанных в плане земельного участка, являющемся приложением к свидетельству о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от 16 декабря 1992 года. По фактическому землепользованию площадь земельного участка составляет 1 225 кв.м. Такой порядок пользования земельным участком сложился исторически и не нарушает прав смежных землепользователей, что в том числе также подтверждается справкой председателя правления СНТ «Тепличный-1» от 07 сентября 2022 года.

При этом, границы трех земельных участков, являющимися смежными по отношению к испрашиваемому земельному участку, установлены в законном порядке, споров со смежными землепользователями не имеется.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков устанавливаются в градостроительном регламенте применительно к определенной территориальной зоне. Документом градостроительного зонирования, который включает в себя градостроительные регламенты, являются правила землепользования и застройки (пункт 9 статьи 1, часть 2 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Согласно пункту 8 статьи 1, пункту 3 части 1 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Согласно сведений публичной кадастровой карты Омской области земельный участок с кадастровым номером № территориального расположен на территории Иртышского сельского поселения Омского муниципального района Омской области.

Правилами землепользования и застройки Иртышского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, утвержденными решением Совета Иртышского сельского поселения Омского муниципального района Омской области от 15 мая 2009 года с изменениями, утвержденными решением № 44 от 23 декабря 2016 года установлены размеры земельных участков, расположенных в зоне садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан (СХЗ 803), с видом разрешенного использования - ведение садоводства, которые составляют от 0,04 Га до 0,10 Га.

Частью 5, 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Таким образом, земельные участки должны соответствовать требованиям закона, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование земельного участка, включая соответствующие им предельные минимальные и максимальные размеры. Данная правовая позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного суда Российской Федерации № 4 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 20 декабря 2016 года, из которой следует, что раздел земельных участков возможен только в случае, если все образуемые в результате раздела участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Принимая во внимание, что в силу требований статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Правилами землепользования и застройки Иртышского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, раздел земельного участка площадью 1 225 кв.м. на два самостоятельных (999 и 226 кв.м.) не представляется возможным ввиду не соответствия требованиям о предельном минимальном размере земельного участка, с учетом того, что три смежных земельных участка поставлены на кадастровый учет, их границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, спора со смежными землепользователями не имеется, порядок пользования земельным участком сложился исторически, нарушений прав смежных землепользователей судом не установлено.

На основании статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющиеся для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствам, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (пункт 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2003 года № 23).

Учитывая, что в силу статьи 157 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации одним из основных принципов судебного разбирательств является его непосредственность, решение может быть основано только на тех доказательствах, которые были исследованы судом первой инстанции в судебном заседании (пункт 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2003 года № 23).

Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела (статья 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие право на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьями 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику, а также иному законному владельцу имущества предоставлено право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Истцом заявлены требования об установлении местоположения земельного участка с кадастровым номером №, согласно координатам, представленным в заключении специалиста от 01 сентября 2022 года:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

1

465 342,04

2 173 574,15

2

465 343,74

2 173 576,16

3

465 350,61

2 173 584,22

4

465 353,59

2 173 587,72

5

465 364,55

2 173 601,14

6

465 342,32

2 173 619,18

н1

465 337,07

2 173 623,35

н2

465 323,19

2 173 605,20

н3

465 315,71

2 173 595,12

7

465 320,37

2 173 591,43

8

465 338,57

2 173 576,67

1

465 342,04

2 173 574,15

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Установление границ заявленного земельного участка влечет к восстановлению нарушенных прав истца и не нарушает права ответчика и третьих лиц, так как фактически земельный участок истца более 15 лет используется в указанных координатах.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Установить местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1 125 кв.м., согласно заключению специалиста от 01 сентября 2022 года, выполненному ООО «Лекс Кадастр» по фактическому землепользованию по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

1

465 342,04

2 173 574,15

2

465 343,74

2 173 576,16

3

465 350,61

2 173 584,22

4

465 353,59

2 173 587,72

5

465 364,55

2 173 601,14

6

465 342,32

2 173 619,18

н1

465 337,07

2 173 623,35

н2

465 323,19

2 173 605,20

н3

465 315,71

2 173 595,12

7

465 320,37

2 173 591,43

8

465 338,57

2 173 576,67

1

465 342,04

2 173 574,15

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Е.Л. Бессчетнова

Мотивированное решение изготовлено 03 октября 2022 года.

Свернуть