Дектерева Валентина Алексеевна

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кириллов 23 августа 2016 года

Кирилловский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Смирновой В.М.

при секретаре Поповой В.Ю.

с участием истца Дектеревой В.А.

представителя третьего лица Кузнецовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дектеревой В.А. к администрации муниципального образования город Кириллов Вологодской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установила:

Дектерева В.А. обратилась в суд с иском к администрации города Кириллова о признании права собственности на квартиру <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м в силу приобретательной давности, указав, что является собственником приватизированной квартиры № в том же доме. С ДД.ММ.ГГГГ квартирой № никто из третьих лиц не пользовался, в то же время она добросовестно, открыто и непрерывно пользовалась указанным жилым помещением как своим собственным, обеспечивая его сохранность и ремонт.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования город Кириллов в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица – администрации Кирилловского муниципального района Кузнецова И.В. против удовлетворения заявленных требований возражала, ссылаясь на то, что спорная квартира является муниципальной собственностью, должна находиться в ведении администрации города. Квартира могла быть предоставлена истице только на основании договора найма жилого помещения, однако за предоставлением квартиры по договору найма Дектерева В.А. в администрацию города не обращалась, в связи с чем признак добросовестности владения отсутствует. Квартира является жилым помещен...

...ием, и могла использоваться истицей только для проживания, в то время как истица в ней никогда не проживала, а осуществляла лишь охранные действия. До ДД.ММ.ГГГГ квартира была заселена другими жильцами, в силу чего Дектерева В.А. не могла ею владеть непрерывно более 15 лет.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения сторон, показания свидетелей, суд пришел к выводу, что заявленные требования удовлетворению не подлежат.

Как установлено судом, двухквартирный жилой дом <адрес> возведен в 70-ые годы двадцатого века. ДД.ММ.ГГГГ однокомнатная квартира жилой площадью <данные изъяты>.м в указанном доме предоставлена истцу Дектеревой В.А. по договору найма жилого помещения в доме местного Совета депутатов трудящихся. ДД.ММ.ГГГГ года данная квартира под номером № Дектеревой В.А. была приватизирована. На основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ года в связи с переименованием улиц города изменился адрес дома - на <адрес>. Квартира № в указанном доме предоставлялась по договору социального найма другим гражданам: ДД.ММ.ГГГГ года в квартире был зарегистрирован Т.., право на жилое помещение за которым сохранялось до ДД.ММ.ГГГГ, по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ года Т. объявлен умершим; в ДД.ММ.ГГГГ годах в квартире проживала и имела временную регистрацию П...

Изложенные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон, кадастровым паспортом дома, свидетельством о праве собственности на приватизированную квартиру от ДД.ММ.ГГГГ года № типовым договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, выпиской из домовой книги квартиросъемщика, поквартирной карточкой, решением Кирилловского районного суда Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ года об объявлении Т.. умершим, показаниями свидетеля П.., пояснившей суду, что она проживала в квартире <адрес> на основании ордера с ДД.ММ.ГГГГ года в течение примерно одного года, имела временную регистрацию в указанной квартире до ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом, не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Как следует из материалов дела, квартира <адрес> является муниципальной собственностью и до ДД.ММ.ГГГГ предоставлялась по договорам найма третьим лицам. Спорная квартира № в пользование Дектеревой В.А. в установленном законом порядке никогда не предоставлялась, по данному вопросу истица в уполномоченные органы не обращалась, оплату за пользование квартирой не производила. Также судом установлено, что истица в спорной квартире никогда не проживала.

Принимая решение об отказе в иске суд исходит из того, что использование спорного жилого помещения: квартиры <адрес> при отсутствии каких-либо оснований для этого, о чем Дектеревой В.А. было известно, не может породить у истицы права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Признак добросовестности владения отсутствует, так как Дектерева В.А. знала об отсутствии у нее основания возникновения права собственности, спорную квартиру № она заняла в самовольном порядке, и владеет ею без установленных законом оснований. Юридически значимым обстоятельством в данном случае является то, в каком порядке квартира поступила во владение истца.

Доказательств того, что муниципальное образование как правообладатель спорного имущества предоставило квартиру № истице в установленном законом порядке либо отказалось от своего права, либо утратило к нему интерес, материалы дела не содержат. Отсутствие зарегистрированного права муниципальной собственности на это помещение в ЕГРП и сведений в реестре муниципального имущества г. Кириллова не опровергают факта принадлежности спорной квартиры муниципальному образованию город Кириллов, право муниципальной собственности на квартиру никем не оспаривалось и не оспаривается.

Согласно Приложению № 3 к Постановлению Верховного Совета РФ от 27 декабря 1991 г. № 3020-1 (в ред. Постановления ВС РФ от 23.05.1992 № 2824-1) жилищный фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации) отнесен к муниципальной собственности.

Поскольку материалами дела достоверно подтверждается то, что квартира № была занята Дектеревой В.А. самовольно, в управомоченный на то орган она по вопросу предоставления квартиры не обращалась и соответствующее решение в установленном законом порядке не принималось, владение истицы применительно к правилам ст. 234 ГК РФ не может быть признано добросовестным.

Кроме того, спорная квартира предоставлялась по договору найма иным гражданам, в частности в ней проживал и был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ года Т.., который по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ года объявлен умершим; в ДД.ММ.ГГГГ годах проживала и имела временную регистрацию П.., то есть в данном случае отсутствует второй обязательный признак приобретательной давности - давностное владение более 15 лет.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.234 ГК РФ, ст.198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении требований Дектеревой В.А. к администрации муниципального образования город Кириллов Вологодской области о признании права собственности на квартиру <адрес> с кадастровым номером № в силу приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Смирнова В.М.

Решение составлено: 24.08.2016 года

Судья: Смирнова В.М.

Копия верна: судья В.М.Смирнова