Демченко Людмила Степановна

Дело № 2-381/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2018 года Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Сень Е.В.

при секретаре Оленченко А.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Демченко Л.С. к Махановой Н.А. о вселении в жилое помещение, определении порядка пользования жилым помещением, обязании выдать ключи, о разделении лицевого счета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Демченко Л.С. обратилась в суд с иском к Махановой Н.А. о вселении в ..., обязании передать ключи от входной двери .... В обоснование требований указала, что является собственником *** долей в праве собственности на указанную квартиру. Ответчик является собственником ? доли в праве собственности на спорную квартиру. Ответчик чинит истцу препятствия в части пользования указанной квартирой. Истец не имеет возможности войти в жилое помещение, собственником которого она является, так как ответчик поменяла замки в квартире, не открывает двери, не реагирует на переговоры. Указанные препятствия мешают осуществлять правомочия собственника в отношении жилого помещения, в связи с чем, она вынуждена обратиться с иском в суд. В ходе судебного разбирательства истец требования уточнила, помимо указанных требований, просила также определить порядок пользования жилым помещением по ..., определив в пользование Демченко Л.С. жилые помещений 7 и 6, а кухню, коридор, ванну, туалет определить в общее пользование истца и ответчика; разделить лицевой счет согласно *** долям к оплате Демченко Л.С. и ? доли Махановой Н.А. Дополнительно в обоснование уточненных требований указала, что ответчик не оплачивает ? долю коммунальных услуг, бремя содержания спорной квартиры несет истец. Эти действия ответчика нарушают права истца. Истец и ответчик не могут прийти к соглашению об определении порядка пользования спорным жилым помещением. Истец имеет право пользоваться *** долями жилого помещения, что соответствует *...

...** кв.м. (пом. 7 и 6). Указанные обстоятельства служат основанием для обращения с иском в суд. С учетом уточнения исковых требований истец просит ее вселить в квартиру расположенную по ...; обязать Маханову Н.А. передать Демченко Л.С. ключи от входной двери .... Определить порядок пользования жилым помещением по ..., определив в пользование Демченко Л.С. жилые помещений 7 и 6, а кухню, коридор, ванну, туалет определить в общее пользование истца и ответчика. Разделить лицевой счет согласно *** долям к оплате Демченко Л.С. и ? доли Махановой Н.А.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, была привлечена управляющая компания – Общество с ограниченной ответственностью У» (далее ООО «У»).

Истец Демченко Л.С. в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца Демченко Л.С. - Яковчук Ю.И., действующая на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании доводы и требования уточненного искового заявления поддержала только в части требований о разделении лицевого счета. При этом пояснила, что поскольку Демченко Л.С. при обсуждении с ней позиции по делу, не давала ей разрешение на отказ от исковых требований в остальной части требований, несмотря на то что право на отказ от иска в части или полностью предусмотрено выданной истцом нотариальной доверенностью, то отказываться от иска в части требований она не может, но поддерживает требования только в части разделения лицевого счета. Также пояснила, что в настоящее время у Демченко Л.С. имеются ключи от входной двери в спорную квартиру, никто не препятствует ее вселению в спорное жилое помещение.

Ответчик Маханова Н.А. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещалась о рассмотрении дела. По адресу, указанному в исковом заявлении - ... ответчик не проживает, все конверты с судебными извещениями возвращены в суд с пометкой истечению срока хранения. Согласно адресной справке УМВД ГУ МВД России по Алтайскому краю, Маханова Н.А. зарегистрированной, либо снятой с регистрационного учета не значится. Согласно рапорту ст. УУП ОУУП и ПДН МО МВД России «Рубцовский», Маханова Н.А. по указанному адресу не проживает, установить ее местонахождение не представлялось возможным. Согласно ответу нотариуса Рубцовского нотариального округа Желобицкой Н.А., Маханова Н.А., проживающая в ..., *** обращалась с заявлением о принятии наследства. Судебное извещение, направленное по указанному адресу, также возвращено в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения. В связи с указанным, в силу ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело по последнему известному месту жительства ответчика. В соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с отсутствием представителя у ответчика, суд назначил ответчику представителя в лице адвоката Мальцевой Т.Ю.

В судебном заседании представитель ответчика адвокат Мальцева Т.Ю. исковые требования не признала, поскольку ей не известна позиция ответчика.

Представитель третьего лица ООО «У» - Лисина О.Н., в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований о разделении лицевого счета, в остальной части требований просила вынести решение на усмотрение суда.

Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности или без определения таких долей.

Истец является собственником *** долей в праве общей долевой собственности на квартиру по ..., что подтверждается свидетельством о регистрации права ... (основание договор дарения от ***), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ***. Ответчику принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности собственности на спорную квартиру, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ***.

Истец фактически проживает и зарегистрирована по ..., что подтверждается адресной справкой, копией паспорта гражданина РФ и тем обстоятельством, что в иске истец указывает в качестве своего почтового адреса именно этот адрес, и там она получает судебные извещения.

В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Согласно статье 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснению Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ, содержащемуся в п. 45 Постановления от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Однако, как следует из пояснений представителя истца, у Демченко Л.С. имеются ключи от входной двери по указанному адресу. Судом было установлено, что в спорной квартире ответчик не проживает, и установить ее место нахождения не представляется возможным. Маханова Н.А., тем самым, не может физически чинить Демченко Л.С. препятствия в пользовании жилым помещением, поскольку не проживает в спорной квартире, не осуществляет в отношении нее правомочий собственника. Поскольку ключи от входной двери находятся у истца, а ответчик не проживает в спорной квартире, и ее местонахождения не известно, фактически квартира по ... находится в полном распоряжении истца. В связи с чем, суд делает вывод о том, что каких-либо активных действий со стороны Махановой Н.А. по воспрепятствованию Демченко Л.С. в пользовании спорным жилым помещением не осуществляется, истец имеет в своем распоряжении ключи от спорной квартиры и в полном объеме может распоряжаться данным жилым помещением. Сведения о том, что истец пыталась вселиться в спорную квартиру, а ответчик ей препятствовала, суду истцом не представлены и в ходе рассмотрения по делу не добыты.

С учетом установленных обстоятельств, суд делает вывод о том, что отсутствуют законные основания для удовлетворения требований о вселении Демченко Л.С. в квартиру по ... и об обязании Махановой Н.А. передать истцу ключи от входной двери спорного жилого помещения, а также об определении порядка пользования жилым помещением.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, исходил из обязанности собственника производить оплату содержания и ремонта общего имущества соразмерно своей доле в праве собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, и положениями ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания указанного имущества и в соответствии со ст. 153 - 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, производит оплату коммунальных услуг.

Так, в соответствие с п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

По смыслу ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату коммунальных платежей, является собственник, обязательством которого является внесение платы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, оплаты коммунальных услуг.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги производится собственником жилого помещения в многоквартирном доме на основании предоставляемых ему платежных документов.

На основании ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса

Управление многоквартирным домом ... осуществляет ООО «У», что не оспаривается участниками процесса и подтверждается копией лицевого счета, копиями квитанций об оплате коммунальных услуг.

В соответствии с выпиской по лицевому счету на ..., плательщиком лицевого счета указан Д, который умер ***. *** к нотариусу Желобицкой Н.А. с заявлением о принятии наследства по всем основаниям обратилась дочь Маханова Н.А. заявлено наследство в том, числе *** долей в праве собственности на квартиру, по адресу ..., свидетельства не выдавались, что следует из ответа нотариуса Рубцовского нотариального округа Желобицкой Н.А. Управляющей компанией ООО «У» производятся ежемесячные начисления.

На основании статьи 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, нормы гражданского и жилищного законодательства не исключают возможность заключения между собственниками жилого помещения соглашения, в котором в числе прочих условий может быть определен размер расходов каждого собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. В случае не достижения согласия по данному вопросу, заинтересованное лицо вправе решить вопрос в судебном порядке.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», разрешая названный спор, суд вправе определить порядок и размер участия, в рассматриваемом случае собственников, в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на них доли общей площади жилого помещения. Если между лицами, проживающими в жилом помещении, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением, вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из пояснений сторон, а также из материалов дела, следует, что в спорной квартире фактически никто не проживает, что подтверждается рапортом сотрудника МО МВД России «Рубцовский», выпиской по лицевому счету, с указанием на то, что проживающих в квартире нет. Задолженность по оплате коммунальных услуг на *** составляет *** руб. Ответчик Маханова Н.А. в указанном жилом помещении не проживает, сведения о несении ответчиком расходов по оплате коммунальных услуг за данное жилое помещение отсутствуют, в связи с чем, суд делает вывод, что она участия в оплате коммунальных платежей не принимает.

Соглашение по порядку оплаты обязательных платежей между сторонами спора не достигнуто, доказательств обратного суду не представлено.

Поскольку Демченко Л.С., Маханова Н.А. являются собственниками ... на праве общей долевой собственности, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у них возникла с момента возникновения их права собственности на спорное жилое помещение. Управление указанным жилым домом осуществляет управляющая организация.

Суд приходит к выводу о том, что каждый из указанных собственников обязан производить управляющей организации плату за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в общем праве на квартиру при отсутствии письменного соглашения собственников об ином порядке участия в содержании квартиры, с возложением на управляющую компанию обязанности выдавать отдельные платежные документы указанным лицам.

Таким образом, требования Демченко Л.С. по разделению лицевого счета являются законными, обоснованными и в силу норм действующего законодательства, приведенных выше, подлежат удовлетворению судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Требования Демченко Л.С. удовлетворить частично.

Определить порядок оплаты Демченко Л.С. содержания жилья и оплаты жилищно-коммунальных услуг в жилом помещении – ... в размере *** долей от общей суммы платежей.

Возложить обязанность на Общество с ограниченной ответственностью «У» по предоставлению Демченко Л.С. отдельных платежных документов по содержанию жилья и оплаты жилищно-коммунальных услуг в жилом помещении – ... в размере *** долей от общей суммы платежей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Демченко Л.С. отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский городской суд Алтайского края путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Сень