Демков Сергей Ильич

Дело №2-76/2023

Категория 2.129

УИД 39RS0013-01-2023-000048-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2023 года г.Озерск

Озерский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Коршаковой Ю.С., при секретаре судебного заседания Примаченковой Л.Г., с участием представителя истцов Сагателян Цогик Алексановны и Сагателяна Давида Артуровича по доверенности Катковой Екатерины Кочмурадовны, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сагателян Цогик Алексановны, Сагателяна Давида Артуровича в лице представителя по доверенности Катковой Екатерины Кочмурадовны к администрации муниципального образования «Озерский муниципальный округ Калининградской области», Демкову Сергею Ильичу о выделении в натуре долей в общей долевой собственности, признании выделенных долей обособленным жилым помещением – частью жилого дома, а также разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Сагателян Ц.А., Сагателян Д.А. в лице представителя по доверенности Катковой Е.К. обратились в суд с указанными выше требованиями к администрации муниципального образования «Озерский муниципальный округ Калининградской области» (далее по тексту – администрация МО «Озерский городской округ»), Демкову Сергею Ильичу указав в обоснование, что Сагателян Ц.А., Сагателян Д.А. являются собственниками в праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 149,1 кв.м, расположенного по адресу: ......., по 58/200 (что равно 29/100) доли каждый, что подтверждается записями государственной регист...

...рации № от ДД.ДД.ДД, № от ДД.ДД.ДД, соответственно.

Другим участником долевой собственности на жилой дом является Демков С.И. (ответчик по делу), доля которого составляет 42/100 в праве общей долевой собственности на жилой дом согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ДД.ДД №.

Между истцами и ответчиком возник спор о порядке владения и пользования жилым домом. Возможности совместного пользования жилым домом нет в связи с тем, что жилой дом представляет собой два обособленных друг от друга самостоятельных жилых помещения.

Каждый собственник пользуется следующими помещениями жилого дома:

- истцы Сагателян Ц.А., Сагателян Д.А.: самостоятельным жилым помещением - частью жилого дома (указана в техническом паспорте БТИ от ДД.ДД.ДД как часть №) общей площадью 86,4 кв.м, которое состоит из: - жилой комнаты площадью 22,2 кв.м, - жилой комнаты площадью 15,9 кв.м, - жилой комнаты площадью 9,4 кв.м, - кухни 11,3 кв.м, - коридора 4,9 кв.м, - нежилого помещения (кладовая) 6,6 кв.м, - ванной комнаты 7,1 кв.м, - санузла 2,4 кв.м, - коридора-прихожей 6,6 кв.м;

- ответчик Демков С.И.: самостоятельным жилым помещением - частью жилого дома (указана в техническом паспорте БТИ от ДД.ДД.ДД как часть №) общей площадью 62,7 кв.м, которое состоит из: - жилой комнаты площадью 22,2 кв.м, - жилой комнаты площадью 14,9 кв.м, - жилой комнаты площадью 9,7 кв.м, - кухни 10,8 кв.м, - коридора 5,1 кв.м.

Истцы предлагали выделить свои доли в праве общей собственности на жилой дом в натуре и передать в собственность сторон жилые помещения как самостоятельные части жилого дома в том виде, как стороны ими пользуются, однако от ответчика Демкова С.И. ответа не получили.

Кроме того, истцы полагают, что такой выдел доли в натуре возможен без несоразмерного ущерба жилому дому. Соглашение о выделе доли истца из права общей собственности на жилой дом в натуре не достигнуто.

В результате проведенного в ДД.ДД.ДД года обследования жилого дома по адресу: ......., на предмет возможности раздела жилого дома на два самостоятельных жилых помещения специалистами ООО «Фирма Проект» был сделан вывод о возможности раздела жилого дома на две самостоятельные части с учетом всех площадей жилого дома.

Обследование показало, что жилой дом, расположенный по адресу: ....... является капитальным строением (зданием прямоугольной формы), имеет конструкции, находящиеся в удовлетворительном состоянии, и состоит из 2-х обособленных половин, при этом: - каждая половина имеет комплекс помещений, предназначенных для проживания одной семьи; - половины дома разделены капитальной стеной, от фундамента до кровли без проемов; - каждая половина не имеет общих для соседней половины помещений (чердаков, входных и вспомогательных помещений, расположенными под и над помещениями другой половины); - каждая половина имеет отдельные независимые системы инженерного обеспечения и индивидуальное подключение к электрическим сетям (с отдельными приборами учета и автономными системами отопления); - каждая половина имеет отдельный непосредственный выход на земельный участок.

В соответствии с техническим планом от ДД.ДД.ДД, выданным кадастровым инженером Б.К.М. (уникальный рег.номер члена СРО кадастровых инженеров №), образование нового объекта - части жилого дома путем изменения наименования объекта недвижимости технически возможно.

В силу п.п.1 - 3 ст.252 ГК РФ, подп. «а» п.6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 №4 (в ред. от 06.02.2007), а также принимая во внимание Техническое заключение о возможности раздела жилого дома и Технического плана помещения, истцы полагают возможным признать 116/200 доли жилого дома, принадлежащей истцам, объектом права - обособленным жилым помещением - частью жилого дома №

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1 164 кв.м (площадь уточнена межеванием), из земель населенных пунктов с разрешенным использованием под обслуживание жилого дома по адресу: ......., который принадлежит истцам на праве долевой собственности (по 58/200 (что равно 29/100) доли в праве общей долевой собственности за каждым).

Право долевой собственности истцов на земельный участок подтверждается записями государственной регистрации № от ДД.ДД.ДД, № от ДД.ДД.ДД, соответственно.

Сведения о наличии оформленного права общей долевой собственности ответчика на земельный участок в ЕГРН отсутствуют.

В соответствии с ст.11.2. ЗК РФ, а также Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Озерский городской округ» Калининградской области, утвержденными постановлением правительства Калининградской области 25.03.2021 №136, земельный участок расположен в зоне Ж-4, которая установлена для обеспечения правовых условий строительства, реконструкции и эксплуатации объектов индивидуального жилищного строительство, домов блокированной застройки, малоэтажных многоквартирных домов, а также сопутствующей инфраструктуры и объектов обслуживания населения.

При этом минимальная площадь земельного участка, предназначенного для жилого дома, составляет 400 кв.м, максимальная – 1 200 кв.м. Таким образом, при разделе земельного участка площадные требования законодательства будут соблюдены.

Хозяйственных построек и других нежилых строений, не принадлежащих истцам или принадлежащих иным лицам, на части земельного участка, предполагаемого к разделу, нет.

Кадастровым инженером Б.К.М. составлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с кадастровым номером № общей площадью 1 164 кв.м, в соответствии с которой установлены: - границы земельного участка в счет 116/200 доли, принадлежащей истцам, площадью 674 кв.м; - границы земельного участка в счет 42/100 доли, принадлежащей ответчику, – 490 кв.м.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.11.5 ЗК РФ истцы полагают возможным осуществить раздел земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1 164 кв.м по представленной схеме раздела.

Ссылаясь на такие обстоятельства, истцы просят:

- выделить в натуре 116/200 доли Сагателян Ц.А. и Сагателяну Д.А. в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ......., общей площадью 149,1 кв.м кадастровый номер №, в виде обособленного жилого помещения - части жилого дома (указана в техническом паспорте БТИ от ДД.ДД.ДД как часть №), общей площадью 86,4 кв.м, состоящей из: жилой комнаты площадью 22,2 кв.м; жилой комнаты площадью 15,9 кв.м; жилой комнаты площадью 9,4 кв.м; кухни 11,3 кв.м; коридора 4,9 кв.м; нежилого помещения (кладовая) 6,6 кв.м; ванной комнаты 7,1 кв.м; санузла площадью 2,4 кв.м; коридора-прихожей площадью 6,6 кв.м;

- признать за Сагателян Ц.А. и Сагателяном Д.А. право на ? доли за каждым в праве общей долевой собственности на обособленное жилое помещение - часть жилого дома (указана в техническом паспорте БТИ от ДД.ДД.ДД как часть №) по адресу: ......., общей площадью 86,4 кв.м;

- разделить земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 164 кв.м из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - под обслуживание жилого дома, расположенный по адресу: ......., выделив в натуре долю Сагателян Ц.А. и Сагателяна Д.А. в размере 116/200 доли в общей долевой собственности, и долю администрации МО «Озерский муниципальный округ .......» в размере 42/100 доли в общей долевой собственности на земельный участок согласно координатным точкам, определенными в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории;

- признать за Сагателян Ц.А. и Сагателяном Д.А. право на ? доли за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: ......., общей площадью 674 кв.м, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 164 кв.м.

В судебном заседании представитель истцов Сагателян Ц.А. и Сагателяна Д.А. по доверенности Каткова Е.К. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения как указано в иске. Дополнив, что ее доверители не могут в полной мере осуществлять право собственности, так как столкнулись с ограничением права распоряжения. Во внесудебном порядке изменить или разделить, либо выделить долю в натуре не представляется возможным. Соглашение с ответчиком о выделе доли истцов в натуре не достигнуто.

Истцы Сагателян Ц.А., Сагателян Д.А., ответчик Демков С.И., представитель ответчика администрации МО «Озерский муниципальный округ Калининградской области» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения представителя истцов Сагателян Ц.А. и Сагателяна Д.А. по доверенности Катковой Е.К., исследовав письменные материалы дела, осмотрев представленные документы, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется Законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (п.1 ст.1 ГК РФ).

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (п.1 ст.10 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что на основании свидетельств о государственной регистрации права истцы Сагателян Ц.А., Сагателян Д.А. являются сособственниками в праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 149,1 кв.м, расположенного по адресу: ......., по 58/200 (что равно 29/100) доли каждый, что подтверждается записями государственной регистрации № от ДД.ДД.ДД, № от ДД.ДД.ДД, соответственно.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ДД.ДД №, от ДД.ДД.ДД №, другим участником долевой собственности на указанный жилой дом является Демков С.И. (ответчик по делу), доля которого составляет 42/100 в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Из технического паспорта на жилой дом ......., составленного по состоянию на ДД.ДД.ДД, следует, что спорный жилой дом общей площадью 149,1 кв.м, жилой площадью 94,3кв.м, состоит из двух жилых квартир, в связи с чем каждый собственник пользуется следующими помещениями жилого дома:- истцы Сагателян Ц.А., Сагателян Д.А. самостоятельным жилым помещением - частью жилого дома (указана в техническом паспорте БТИ от ДД.ДД.ДД как часть №) общей площадью 86,4 кв.м, которое состоит из: - жилой комнаты площадью 22,2 кв.м, - жилой комнаты площадью 15,9 кв.м, - жилой комнаты площадью 9,4 кв.м, - кухни 11,3 кв.м, - коридора 4,9 кв.м, - нежилого помещения (кладовая) 6,6 кв.м, - ванной комнаты 7,1 кв.м, - санузла 2,4 кв.м, - коридора-прихожей 6,6 кв.м;

- ответчик Демков С.И. самостоятельным жилым помещением - частью жилого дома (указана в техническом паспорте БТИ от ДД.ДД.ДД как часть №) общей площадью 62,7 кв.м, которое состоит из: - жилой комнаты площадью 22,2 кв.м, - жилой комнаты площадью 14,9 кв.м, - жилой комнаты площадью 9,7 кв.м, - кухни 10,8 кв.м, - коридора 5,1 кв.м.

В судебном заседании установлено, что истцы предлагали ответчику выделить свои доли в праве общей собственности на жилой дом в натуре и передать в собственность сторон жилые помещения как самостоятельные части жилого дома в том виде, как стороны ими пользуются, однако от ответчика Демкова С.И. ответ до настоящего времени не поступил.

Соглашение о выделе доли истца из права общей собственности на жилой дом в натуре не достигнуто.

Согласно техническому заключению № по обследованию строительных конструкций жилого дома на возможность раздела на два самостоятельных жилых помещения по адресу: ......., проведенного ООО «Фирма Проект» в ДД.ДД.ДД года, жилой дом, расположенный по адресу: ......., является капитальным строением (зданием прямоугольной формы), имеет конструкции, находящиеся в удовлетворительном состоянии и состоит из 2-х обособленных половин, при этом: - каждая половина имеет комплекс помещений, предназначенных для проживания одной семьи; - половины дома разделены капитальной стеной, от фундамента до кровли без проемов; - каждая половина не имеет общих для соседней половины помещений (чердаков, входных и вспомогательных помещений, расположенными под и над помещениями другой половины); - каждая половина имеет отдельные независимые системы инженерного обеспечения и индивидуальное подключение к электрическим сетям (с отдельными приборами учета и автономными системами отопления); - каждая половина имеет отдельный непосредственный выход на земельный участок. Таким образом, специалистами ООО «Фирма Проект» был сделан вывод о возможности раздела жилого дома на два самостоятельных жилых помещения: - жилое помещение 1 площадью 62,7 кв.м, жилая площадь – 46,8 кв.м, где площадь всех помещений с верандой составляет 76,3 кв.м; - жилое помещение 2 площадью 86,4 кв.м, жилая площадь 47,5 кв.м.

В соответствии с техническим планом от ДД.ДД.ДД, выданным кадастровым инженером Б.К.М. (уникальный рег.номер члена СРО кадастровых инженеров №), образование нового объекта - части жилого дома путем изменения наименования объекта недвижимости технически возможно.

Согласно п.п.2-3 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п.3).

В соответствии с подп. «а» п.6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от 10.06.1980 (в редакции от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» (с последующими изменениями и дополнениями) выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

В связи с вышеуказанным, и, принимая во внимание техническое заключение о возможности раздела жилого дома, технический план помещения, суд полагает возможным признать 116/200 доли жилого дома, принадлежащей истцам, объектом права: обособленное жилое помещение - часть жилого дома №.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1 164 кв.м (площадь уточнена межеванием) из земель населенных пунктов с разрешенным использованием под обслуживание жилого дома по адресу: ........

Земельный участок принадлежит истцам на праве долевой собственности по 58/200 (что равно 29/100) доли в праве общей долевой собственности за каждым, что подтверждается записями государственной регистрации № от ДД.ДД.ДД, № от ДД.ДД.ДД, соответственно.

Сведения о наличии оформленного права общей долевой собственности ответчика на земельный участок в ЕГРН отсутствуют.

В силу ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Таким образом, законодательство позволяет образовать новые земельные участки путем раздела существующего. При этом выделяемые под часть жилого дома земельные участки должны соответствовать требованиям градостроительной застройки соответствующего муниципального образования.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Озерский городской округ» Калининградской области, утвержденными постановлением правительства Калининградской области 25.03.2021 №136, земельный участок расположен в зоне Ж-4. Зона Ж-4 установлена для обеспечения правовых условий строительства, реконструкции и эксплуатации объектов индивидуального жилищного строительство, домов блокированной застройки, малоэтажных многоквартирных домов, а также сопутствующей инфраструктуры и объектов обслуживания населения.

При этом минимальная площадь земельного участка, предназначенного для жилого дома, составляет 400 кв.м, максимальная – 1 200 кв.м. Таким образом, при разделе земельного участка площадные требования законодательства будут соблюдены.

Хозяйственных построек и других нежилых строений, не принадлежащих истцам или принадлежащих иным лицам, на части земельного участка, предполагаемого к разделу, нет.

Кадастровым инженером Б.К.М. составлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с кадастровым номером № общей площадью 1 164 кв.м, в соответствии с которой установлены: - границы земельного участка в счет 116/200 доли, принадлежащей истцам, площадью 674 кв.м; - границы земельного участка в счет 42/100 доли, принадлежащей ответчику, – 490 кв.м.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Принимая во внимание вышеуказанное, суд полагает возможным осуществить раздел земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1 164 кв.м, по представленной схеме раздела, а именно: разделить земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1 164 кв.м из земель населенных пунктов с разрешенным использованием - под обслуживание жилого дома, расположенный по адресу: ........, выделив в натуре долю истцам в размере 116/200 доли в общей долевой собственности и долю ответчику в размере 42/100 доли в общей долевой собственности на земельный участок согласно координатным точкам, определенными в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Реализация собственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, зависит от размера его доли в праве собственности на это жилое помещение и соглашения собственников. При этом порядок пользования спорной долей жилого дома участниками долевой собственности по соглашению не определялся.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь приведенными выше нормами права, суд приходит к выводу о том, что истцами представлены все доказательства соблюдения условий, необходимых для выдела доли жилого дома и земельного участка в натуре.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Выделить в натуре 116/200 доли Сагателян Цогик Алексановны и Сагателян Давида Артуровича в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ......., общей площадью 149,1 кв. м, кадастровый номер №, в виде обособленного жилого помещения - части жилого дома (указана в техническом паспорте БТИ от ДД.ДД.ДД как часть №), общей площадью 86,4 (восемьдесят шесть целых четыре десятых) кв.м, состоящей из: жилой комнаты площадью 22,2 кв.м; жилой комнаты площадью 15,9 кв.м; жилой комнаты площадью 9,4 кв.м; кухни 11,3 кв.м; коридора 4,9 кв.м; нежилого помещения (кладовая) 6,6 кв.м; ванной комнаты 7,1 кв.м; санузла площадью 2,4 кв.м; коридора-прихожей площадью 6,6 кв.м.

Признать за Сагателян Цогик Алексановной и Сагателяном Давидом Артуровичем право на ? доли за каждым в праве общей долевой собственности на обособленное жилое помещение - часть жилого дома (указана в техническом паспорте БТИ от ДД.ДД.ДД как часть №) по адресу: ......., общей площадью 86,4 (восемьдесят шесть целых четыре десятых) кв.м.

Разделить земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 164 (одна тысяча сто шестьдесят четыре) кв.м из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - под обслуживание жилого дома, расположенный по адресу: ......., выделив в натуре долю Сагателян Цогик Алексановны и Сагателяна Давида Артуровича в размере 116/200 доли в общей долевой собственности, и долю администрации муниципального образования «Озерский муниципальный округ Калининградской области» в размере 42/100 доли в общей долевой собственности на земельный участок согласно координатным точкам, определенными в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Признать за Сагателян Цогик Алексановной и Сагателяном Давидом Артуровичем право на ? доли за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: ......., общей площадью 674 (шестьсот семьдесят четыре) кв.м, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 164 (одна тысяча сто шестьдесят четыре) кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Озерский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 18 мая 2023 года.

Судья: