Денишев Бахтияр Аманжолович

№2-529/2020

УИД: 30RS0014-01-2020-000923-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Астраханская область г. Харабали 2 декабря 2020г.

Харабалинский районный суд Астраханской области в составе

председательствующего судьи Лесниковой М.А.,

при секретаре судебного заседания Нурпейсовой С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Айтуганова С.М. к администрации муниципального образования «Сасыкольский сельсовет» о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

установил:

Айтуганов С.М. обратился в суд с иском к ФИО25 о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок и жилой дом.

В обоснование иска указал, что 7 декабря 1995г. между ним и ФИО26 был заключён договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нём объектом недвижимости, расположенным по адресу: <адрес>. За указанную недвижимость ФИО27 были переданы денежные средства в сумме 5000 000 руб.

С декабря 1995 года истец проживает в указанном домовладении.

Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Астраханской области о регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, однако ему было отказано, в связи с тем, что необходимо присутствие обоих сторон сделки. Так как место нахождения ФИО28 не известно, ему было рекомендовано обратиться в суд. Просит признать договор купли-продажи земельного участка, площадью с расположенным на нём объектом недвижимости, заключённый между Айтугановым С.М. и ФИО29., состоявшимся. Признать за Айтугановым С.М. право собственности на земельный учас...

...ток, площадью 793 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Айтугановым С.М. право собственности на жилой дом, площадью 26,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Харабалинского районного суда Астраханской области от 23 сентября 2020г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Денишев А.К., Денишева С.У., Денишев Б.А., Денишева Р.А.

Определением Харабалинского районного суда Астраханской области (в протокольной форме) от 20 ноября 2020г. с согласия истца произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО34 на надлежащего ответчика администрацию муниципального образования «Сасыкольский сельсовет».

Истец Айтуганов С.М. и его представитель Утемисова А.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель истца Утемисова А.М. обратилась в суд с заявлением о рассмотрении гражданского дела в её отсутствие, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Сасыкольский сельсовет» Акулов А.В., в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, заблаговременно и в установленном законом порядке. Обратился в суд с заявлением о признании исковых требований Айтуганова С.М., просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области Скрипкина И.В., обратилась в суд с заявлением о рассмотрении гражданского дела в её отсутствие, разрешение дела оставила на усмотрение суда.

Третьи лица Денишев А.К., Денишева С.У., Денишев Б.А., Денишева Р.А. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, заблаговременно и в установленном законом порядке.

Согласно ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК Российской Федерации), лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Конституцией Российской Федерации (ст. 40) закреплено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища.

Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (чч. 1 и 2 ст. 1 ГК Российской Федерации).

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что 7 декабря 1995г. между ФИО30 Айтугановым С.М. заключён договор купли-продажи земельного участка площадью 793 кв.м, с расположенным на нём жилым домом, площадью 26,6 кв.м, по адресу: <адрес>.

Договор удостоверен нотариусом Харабалинской нотариальной конторы Астраханской области ФИО10 Сумма сделки составила 5000000 руб.

Продавец ФИО32 умерла ДД.ММ.ГГГГг. в <адрес>, что подтверждается актовой записью о смерти №.

Из письменного ответа Нотариальной палаты Астраханской области от 12 ноября 2020г. за №1751 следует, что в базе данных Единой информационной системы нотариата РФ (ЕИС) наследственное дело к имуществу ФИО33., не значится.

Согласно техническому паспорту на жилой дом и кадастровому паспорту (л.д. 8-11), общая площадь жилого помещения составляет 26,6 кв.м, реконструкции или перепланировки не производилось.

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 10 июля 2020г. №99/2020/337513634 (л.д. 10-11), от 21 сентября 2020г. №КУВИ - 002/2020-21885018 (л.д. 38), площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 793 кв.м.

Из сообщения АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» №10/137 от 15 сентября 2020г. следует, что объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, значится за ФИО35 на основании регистрационного удостоверения от 27 ноября 1995г. №72, общая площадь дома составляет 26.6 кв.м.

Основной принцип земельного законодательства - это единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Земельный участок принадлежал продавцу ФИО36 на основании свидетельства о праве собственности на землю от 25 ноября 1993г.

Согласно сведениям из похозяйственной книги №, ЛС хозяйства №, по адресу: <адрес>, зарегистрированы Денишев А.К., Денишева С.У., Денишев Б.А., Денишева Р.А.

В ответе ОВМ ОМВД России по Харабалинскому району Астраханской области указано, что в жилом доме по адресу: <адрес>, на регистрационном учёте состоит ФИО8, однако судом установлено, что ФИО8 зарегистрирован по адресу: <адрес>.

На основании ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом Айтугановым С.М. представлены надлежащие доказательства, обосновывающие его исковые требования.

Как предусмотрено Федеральным законом РФ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 30 ноября 1994г. (ст. 5), Федеральным законом РФ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» от 26 января 1996г. (ст. 5), а также ст. 4 ГК Российской Федерации, по отношениям, возникшим до введения в действие этих законодательных актов, они применяются к правам и обязанностям, возникшим после введения их в действие.

В соответствии со ст. 6. Федерального закона РФ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» от 26 января 1996г., нормы части второй Кодекса о порядке заключения и форме договоров отдельных видов, а также об их государственной регистрации применяются к договорам, предложения заключить которые направлены после введения в действие части второй Кодекса. К договорам, предложения заключить которые направлены до 1 марта 1996г. и которые заключены после 31 марта 1996г., применяются нормы части второй Кодекса о форме договоров отдельных видов, а также об их государственной регистрации.

Впредь до введения в действие Федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом.

Таким образом, в отношениях, вытекающих из договора купли-продажи спорной квартиры, подлежат применению нормы ГК РСФСР 1964 года, а также «Основ гражданского законодательства СССР и республик» 1991 года.

Согласно ст. 50 «Основ гражданского законодательства СССР и республик» (действовавшего на период заключения сделки), - право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законодательством или договором.

Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации или нотариальному удостоверению, право собственности у приобретателя возникает в момент регистрации или удостоверения договора, а при необходимости нотариального удостоверения и государственной регистрации договора - в момент его регистрации.

В силу ст. 239 ГК РСФСР, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном посёлке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населённом пункте, должен быть совершён в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли-продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечёт недействительность договора.

Также в соответствии со ст. 135 ГК РСФСР, право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Как усматривается из материалов дела, сторонами по сделке купли-продажи спорного жилого дома от 7 декабря 1995г. были исполнены друг перед другом свои обязанности в полном объёме.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи спорной квартиры от 7 декабря 1995г., соответствовал требованиям действовавшего законодательства, был сторонами исполнён и нотариально зарегистрирован.

Суд принимает во внимание, что ФИО37 умерла ДД.ММ.ГГГГ., поэтому оформить право собственности на объекты недвижимости у истца без судебной защиты возможности нет.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, ст. 12, 218 ГК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Айтуганова С.М. к администрации муниципального образования «Сасыкольский сельсовет» о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок и жилой дом, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, заключённый между ФИО1 и Айтугановым С.М. 7 декабря 1995г., состоявшимся.

Признать за Айтугановым С.М. право собственности на земельный участок, площадью 793 кв.м, с кадастровым номером 30:10:020401:1113, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Айтугановым С.М. право собственности на жилой дом, площадью 26,6 кв.м, с кадастровым номером 30:10:020401:2974, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Астраханского областного суда в течение месяца со дня изготовления его полного текста через районный суд, вынесший решение.

Решение вынесено и изготовлено в совещательной комнате на компьютере.

Председательствующий М.А. Лесникова

Решение в окончательной форме изготовлено 4 декабря 2020г.

Председательствующий М.А. Лесникова