Деткова Людмила Николаевна

<данные изъяты>

УИД: 66RS0044-01-2021-005845-02

Дело № 2-4145/2021

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 30 декабря 2021года

( с учетом выходных дней 25.12.2021 и 26.12.2021)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Первоуральск 22 декабря 2021 года

Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе председательствующего Логуновой Ю.Г.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем Юровских А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4145/2021 по иску Детковой Людмилы Николаевны к Клешнину Антону Павловичу о разделе земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Предметом спора является земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в 94 <адрес> №», участок №, принадлежащий на праве общей долевой собственности ( по ? доли каждому) Детковой Л.Н. и Клешнину А.П.

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

Деткова Л.Н. обратилась в суд с иском к Клешнину А.П. и с учетом уточнений исковых требований просила суд произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес> №», участок №, принадлежащего Детковой Л.Н. и Клешнину А.П. по ? доли в праве общей долевой собственности путем выдела в её собственность обособленный земельный участок, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №), имеющего координаты следующих характерных точек, указанных в Схеме кадастрового инженера ФИО5...

Показать ещё

... :

Обозначение характерных точек

Х

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

прекратить право общей долевой собственности на указанный земельный участок, признать за Детковой Л.Н. право собственности на земельный участок площадью 1099 кв.м. по адресу: <адрес>, в <адрес> сад №», участок № в вышеуказанных координатах.

В судебном заседании истец Деткова Л.Н. заявленные исковые требования поддержала. Суду пояснила, что она (истец) и ответчик Клешнин А.П. являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес> №», участок №, являются она (Деткова Л.Н.) и ответчик Клешнин А.П. Согласно сведениям ЕГРН границы вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. В настоящее время она решила продать свою ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, однако без раздела земельного участка и выдела принадлежащей ей доли сделать это не представляется возможным, поскольку на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, принадлежащую ответчику Клешнину А.П. наложен арест и запрет на регистрационные действия. Земельный участок фактически ими (сособственниками) не используется, не разработан, порядок пользования участком не определялся. Каких-либо объектов недвижимого имущества на земельном участке не имеется.

Согласно предложенному кадастровым инженером ФИО5 варианту возможен раздел земельного участка с № пропорционально принадлежащим им с ответчиком долям, при этом сумма площадей вновь образуемых земельных участков дает в сумме площадь исходного земельного участка. На основании вышеизложенного просит суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик Клешнин А.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление /л.д.56/ Заявлений, ходатайств, возражений на иск не представил. Принимая во внимание, что ответчик Клешнин А.П. извещен о времени и месте рассмотрения дела заказной корреспонденцией с уведомлением, учитывая, что информация о времени и месте рассмотрении дела была размещена на официальном сайте Первоуральского городского суда <адрес> в установленные сроки в соответствии с ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика Клешнина А.П. в порядке заочного судопроизводства.

Третье лицо Мухатяров И.Р. в судебном заседании исковые требования Детковой Л.Н. поддержал. Суду пояснил, что является потенциальным покупателем ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с №, принадлежащий Детковой Л.Н. Однако, оформлению договора купли-продажи препятствует наложенный запрет на совершение регистрационных действий в отношении другой ? доли на данный земельный участок, принадлежащей Клешнину А.П. В досудебном порядке они обращались к ответчику за решением вопроса о разделе земельного участка, Клешнин А.П. фактически не возражает против раздела земельного участка, однако также лишен возможности производить какие-либо регистрационные действие из-за наложенных ограничений.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> / далее- Управление Росреестра по <адрес>/ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. Заявлений, ходатайств по заявленным требованиям не представил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя Управления Росреестра по <адрес>.

Суд, выслушав пояснения истца, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и следует из материалов дела, с 28.11.2012 Деткова Л.Н. и Клешнин А.П. являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности (каждый) на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в <адрес> №», участок №/л.д.9, 36-39/.

Границы земельного участка с № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Как установлено судом и не оспаривалось сторонами, какой-либо порядок пользования спорным земельным участок между Детковой Л.Н. и Клешниным А.П. не определялся, фактически земельный участок сторонами не освоен, не используется и не обрабатывается, какие-либо объекты недвижимого имущества на нем отсутствуют, что также подтверждается представленными фотографиями /л.д.59/.

Согласно п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками (статья 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно п.1 и п. 2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно Схеме границ земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ООО «КадастрЭксперт» ФИО5 с пояснительной запиской к ней следует, что исходный земельный участок с КН № принадлежит на праве собственности в равных долях Детковой Л.Н. и Клешнину А.П.. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Общая площадь земельного участка составляет 2017 кв.м. С южной стороны (от точки 7 до точки 5 на Схеме) участок ограничен забором, возведенным собственниками смежных земельных участков с №, №, западная, северная и восточная границы участка с № на местности не закреплены. На участке отсутствуют какие-либо культурные насаждения, строения и сооружения. Участок с условным номером :ЗУ1 образуется в счет выдела 1/2 доли в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок с №. Площади образуемого и измененного (исходного земельного участка с КН № в измененных границах после выдела 1/2 доли в праве общей долевой собственности) земельных участков равны и составляют 1009 кв.м. Границы всех смежных земельных участков установлены и не подлежат уточнению при образовании земельного участка в счет выдела ? доли.

Согласно приведенному каталогу координат образуемый земельный участок (:ЗУ1) имеет следующие координаты:

Обозначение характерных точек

Х

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Координаты земельного участка с КН № в измененных границах:

Обозначение характерных точек

Х

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

/л.д.57-58/. У суда нет оснований не доверять представленным стороной истца доказательствам, учитывая, что ответчиком какого-либо иного варианта раздела земельного участка, выдела доли истца не представлено.

Суд учитывает, что спорный земельный участок с № относится к землям сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования- для садоводства. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, границы его установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства /л.д.36-37/. Споров по границам со смежными пользователями не имеется, выдел земельного участка происходит в пределах установленных границ земельного участка №, при этом при выделе земельного участка и сохранении исходного границы земельного участка, в том числе смежные с земельными участками с № не изменяются и не уточняются /л.д.57-58/.

В соответствии с п. 5 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (пункт 6).

Как разъяснено в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части (п. 1 ст. 133 ГК РФ).

Вместе с тем, судом не установлено вышеуказанных обстоятельств. Как следует из Схемы кадастрового инженера ФИО5, земельный участок с № является делимым, при выделе вновь образуемого земельного участка в счет доли истца доступ к земельному участку сохраняется у обеих сторон, при этом выдел земельного участка осуществляется пропорционально принадлежащим сторонам долям, сумма площадей вновь образуемых земельных участков дает в сумме площадь исходного земельного участка.

Также суд учитывает, что в силу п. 28 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Согласно п. 1 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).

В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории городского округа <адрес>", утвержденными решением Первоуральской городской Думы от 26.08.2010 N 241 установлен предельный минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам и находящихся зоне СХ-2 (зона сельскохозяйственных угодий), СХ-3(зона ведения коллективного садоводства), с основным видом разрешенного использования- для садоводства не менее 0,1 га, для ведения садоводства-0,04 га, максимальный размер-не установлен.

Образуемые земельные участки, выделяемые в собственность сторон из исходного земельного участка, вышеуказанным требованиям соответствуют.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика относительно предложенного истцом варианта раздела земельного участка путем выдела в собственность принадлежащей ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, суд считает возможным произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, выделив в собственность Детковой Л.Н. земельный участок площадью 1009 кв.м. по вышеуказанным координатам характерных точек (:ЗУ1), сохранив исходный земельный участок с № в измененных границах также по вышеуказанным координатам характерных точек, указанных в Схеме кадастрового инженера ФИО5 /л.д.58/.

При этом суд считает необходимым прекратить право общей долевой собственности Детковой Л.Н. на земельный участок с кадастровым номером №.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 14, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Детковой Людмилы Николаевны к Клешнину Антону Павловичу о разделе земельного участка- удовлетворить.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2017 ± 31 в.м., расположенного по адресу: <адрес> в <адрес> №», участок №, путем выдела в собственность Детковой Людмилы Николаевны земельный участок площадью 1009 кв.м. по адресу: <адрес> в 94 квартале Починского лесничества, Билимбаевского лесхоза, садоводческое товарищество «Коллективный сад №», участок № по координатам следующих характерных точек, указанных в Схеме кадастрового инженера ФИО5:

Обозначение характерных точек

Х

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Выделить в собственность Клешнина Антона Павловича земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> в <адрес> №», участок №, площадью 1009 кв.м., в измененных границах по координатам следующих характерных точек, указанных в Схеме кадастрового инженера ФИО5:

Обозначение характерных точек

Х

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности Детковой Людмилы Николаевны на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в <адрес> №», участок №.

Данное решение суда является основанием для регистрации права собственности на вновь образуемый земельный участок за Детковой Людмилой Николаевной и внесения соответствующих изменений в ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и права собственности Клешнина Антона Павловича (при отсутствии ограничений в совершении регистрационных действий).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Первоуральский городской суд.

Председательствующий: <данные изъяты> Ю.Г. Логунова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Свернуть