Диваков Владимир Парфирьевич

гр. дело № 2- 00/2013 год

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2013 года

Гусевский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Куксенко О.П.,

при секретаре Артемьевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д.В. к администрации МО «Гусевский муниципальный район», администрации МО <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Д.В. обратился в суд с иском к администрации МО «Гусевский муниципальный район», администрации МО <данные изъяты> о признании в порядке приватизации права собственности на жилой дом <...> общей площадью 49,6 кв.м., жилой площадью 35,6 кв.м. Истец указал, что с ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрирован и постоянно проживает в указанном доме. Вместе с ним проживает его сын Д.С.. На момент вселения дом относился к государственной собственности и находился на балансе <данные изъяты>, в котором он работал <данные изъяты>. В настоящее время дом относится к муниципальной собственности, расположен на муниципальном земельном участке на территории МО <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ с согласия сына администрация МО «Гусевский муниципальный район» передала дом ему в собственность в порядке приватизации, ДД.ММ.ГГГГ подписан передаточный акт. Однако зарегистрировать договор передачи указанного жилого помещения в собственность не представляется возможным, поскольку у администрации МО «Гусесский муниципальный район» отсутствуют правоустанавливающие документы на жилой дом, в связи с ч...

...ем он вынужден обратиться в суд

В судебном заседании Д.В. исковые требования поддержал. Он пояснил, что оплату коммунальных услуг производит в администрацию муниципального образования. Плату за найм ранее производил в <данные изъяты>, который был ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ.

Третье лицо Д.С. исковые требования поддерживает. Пояснил, что проживает с отцом в доме <...>. Кроме них в доме никто не зарегистрирован и не проживает. ДД.ММ.ГГГГ отец решил приватизировать дом, он дал согласие на приватизацию отцом жилого помещения, сам в приватизации он участвовать не желает.

Представитель администрации МО «Гусевский муниципальный район» А.А. с иском согласна, считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению. Указывает, что спорный дом был обоснованно включен в реестр муниципальной собственности, и администрация района имела право заключить договор приватизации с Д.В. , который проживает в спорном доме по договору найма, ранее в приватизации не участвовал. Член семьи нанимателя дал согласие на приватизацию.

Представитель администрации МО <данные изъяты> С.А. считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению. Она пояснила, что ранее спорный дом находился на балансе <данные изъяты>, который и предоставил его истцу по договору найма. <данные изъяты> прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ. Имущество <данные изъяты> было передано в оперативное управление <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> жилой фонд передало в муниципальную собственность. Однако дом, в котором проживает истец, в оперативное управление <данные изъяты> не передавался. Дом находится на муниципальном земельном участке, был принят в муниципальную собственность.

Выслушав пояснения, исследовав материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в совокупности, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В силу ст. 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Таким образом, переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений имели место до вступления в силу ст. 18 названного Закона, поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулировавшее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, а законодательством, регулировавшим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишили бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения. Это положение не должно применяться, если правопреемники, изменившие форму собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, на свои средства построили либо приобрели незаселенное жилое помещение, которое впоследствии явилось предметом спора о приватизации, в том числе и после введения в действие ст. 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

Требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено, что истец с сыном Д.С. с ДД.ММ.ГГГГ проживает по договору социального найма в доме <...>. На момент вселения семьи истца в данный дом он относился в государственной собственности и находился в оперативном управлении <данные изъяты>, в котором истец Д.С. работал <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> прекратил свою деятельность.

Приказом Агентства по имуществу Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ № 00 из оперативного управления государственного учреждения Калининградской области <данные изъяты> было изъято движимое и недвижимое государственное имущество Калининградской области в количестве 25 наименований и передано на праве оперативного управления областному государственному учреждению <данные изъяты>.

В дальнейшем на основании приказа Агентства по имуществу Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ № 00 областное государственное учреждение <данные изъяты> передало в муниципальную собственность жилые дома в <...>, которые ранее были ему переданы в оперативное управление.

Однако спорный жилой дом в оперативное управление областному государственному учреждению <данные изъяты> не передавался.

Администрация муниципального образования «Гусевский муниципальный район» обоснованно, в соответствии с Постановлением Верховного Совета Российской Федерации «О разграничении государственной собственности Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга, муниципальную собственность» от 27 декабря 1991 года № 3020-1, внесла дом <...> общей площадью 49,6 кв.м. в реестр муниципальной собственности.

Дом расположен на муниципальном земельном участке с кадастровым номером 00 из земель населенных пунктов.

Из технического паспорта усматривается, что спорный дом ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 49,6 кв.м., жилой площадью 35,6 кв.м., площадью с холодными помещениями 60,6 кв.м.

Д.В. ДД.ММ.ГГГГ обратился администрацию муниципального образования с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения, ранее в приватизации не участвовал.

Д.С. дал согласие на приватизацию без его участия жилого помещения Д.В. В судебном заседании Д.С. свое согласие подтвердил.

Таким образом, поскольку дом <...> являлся муниципальной собственностью, администрация МО «Гусевский муниципальный район» правомерно заключила с Д.В. ДД.ММ.ГГГГ договор передачи жилого помещения в собственность.

На основании указанного договора право собственности на дом перешло к Д.В. Следовательно, его иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Д.В. , <данные изъяты> право собственности на жилой дом <...> общей площадью 49,6 кв.м., жилой площадью 35,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи жалобы через Гусевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09 сентября 2013 года.

Судья Куксенко О.П.