Дивитай Владимир Гергиевич

Дело №2-687/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(полный текст)

30 сентября 2021 года г. Севастополь

Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:

Председательствующего судьи Лемешко А.С.

при секретаре судебного заседания – Гумперенко Л.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дивитай ФИО9 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя, Воронковой ФИО9, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя об установлении границ земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на реконструированный объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец Дивитай ФИО9. обратился в суд с исковым заявлением к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя, Воронковой ФИО9, в котором просит установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 200 кв.м., расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес> в установленных координатах; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом <адрес> в г. Севастополе; признать спорный жилой дом домом блокированной застройки; произвести выдел в натуре 3/5 доли указанного жилого дома блокированной застройки с учетом сохранения его в реконструированном виде.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка площадью 200 кв.м., расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, кадастровый номер №. Право собственности возникло на основании решения Верхнесадовского сельского Совета народных депутатов Нахимовского района города Севастополя №10/123 от 28.11.1997 года и ...

...приложения №1 «О передаче гражданам Украины в частную собственность земельных участков ранее предоставленных им для строительства и обслуживания жилых домов и хозяйственных построек». Целевое назначение земельного участка – для индивидуального жилищного строительства. На указанном земельном участке находится жилой дом общей площадью 64,4 кв.м., зарегистрированный в ЕГРН под кадастровым номером №.

На основании договора купли-продажи от 04.05.1988 истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 3/5 доли указанного жилого дома. Владелец 2/5 доли жилого дома истцу не известен, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением. В процессе проживания и пользования жилым домом истцом проведена реконструкция, в результате которой жилой дом фактически реконструирован в два автономных жилых помещения, не имеющие общих входов, то в объект капитального строительства блокированной застройки. В связи с отсутствием в ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, истец обратился к кадастровому инженеру, согласно заключению которого, межевой план подготовлен в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка и установлены границы и площадь земельного участка в координатах. В связи с проведенной реконструкцией жилого дома истцом, с целью разделения жилого дома проведены кадастровые работы, в ходе который кадастровым инженером подготовлен технический план зданий. На основании указанных кадастровых документов истец обратился в Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенного, реконструированного объекта капитального строительства – жилого дома, расположенного по адресу: город Севастополь, <адрес>, однако заявление истца оставлено без рассмотрения, что стало основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Истец Дивитай ФИО9. и его представитель по доверенности Нургалиев А.С. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя явку своих представителей для участия в судебном заседании не обеспечили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В силу ч. 1 ст.115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить.

В силу подпункта "в" пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" адрес постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности) отражается в едином государственном реестре юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) для целей осуществления связи с юридическим лицом.

Информация о движении дела размещена на сайте суда.

Материалами дела подтверждается, что судом в полной мере выполнены предусмотренные ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации требования по направлению ответчику судебных извещений.

При таком положении суд находит, что ответчики о месте, времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом и заблаговременно, доказательств уважительности причин неявки не представили.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассматривать дело в отсутствие представителей ответчиков в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Воронкова А.Н. в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела уведомлена путем направления судебной повестки по месту нахождения ее имущества.

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст. 165.1 ГК РФ).

Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

При таком положении суд находит, что ответчик о месте, времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом и заблаговременно, доказательств уважительности причин неявки не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, учитывая положения ч.1 ст.154 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика, извещенного о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом на основании материалов, имеющихся в деле.

Третье лицо Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя явку своего представителя для участия в судебном заседании не обеспечил, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, его неявка не препятствует рассмотрению дела по существу.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ст. 11 ГК РФ, судом осуществляется защита нарушенных или оспариваемых гражданских прав. Защита нарушенного права может осуществляться в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст.12 ГК РФ).

Выбор способа защиты нарушаемого права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законных интересов.

Судом установлено, что на основании решения Верхнесадовского сельского Совета народных депутатов Нахимовского района города Севастополя №10/123 от 28.11.1997 и приложения №1 «О передаче гражданам Украины в частную собственность земельных участков ранее предоставленных им для строительства и обслуживания жилых домов и хозяйственных построек», Дивитай ФИО9. является собственником земельного участка общей площадью 200 кв.м., расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, который зарегистрирован в ЕГРН с кадастровым номером №. Целевое назначение земельного участка – для индивидуального жилищного строительства.

На указанном земельном участке находится жилой дом общей площадью 64,4 кв.м., зарегистрированный в ЕГРН с кадастровым номером №.

На основании договора купли-продажи от 04.05.1988 истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 3/5 доли указанного жилого дома, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

Владельцем 2/5 доли жилого дома, расположенного по адресу: город Севастополь, <адрес> является Воронкова ФИО9 на основании свидетельства о праве личной собственности №45 от 25.03.1988. Право собственности в ЕГРН не зарегистрировано.

В процессе проживания и пользования жилым домом, истцом проведена реконструкция, в результате которой жилой дом фактически был реконструирован в два автономных жилых помещения, не имеющие общих входов. А именно, каждое из жилых помещений имеет отдельный вход, индивидуальные системы электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, газоснабжения. Таким образом, жилые дома полностью соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 и СП 55.13330.2016, как общим требованиям строительных, градостроительных норм, требованиям пожарной безопасности, санитарно – эпидемиологическим требованиям, требованиям СП 31-107-2004, то есть, жилой дом реконструирован в объект капитального строительства блокированной застройки.

В связи с отсутствием в ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, для определения фактических границ земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру Загатиной Е.В., которая подготовила межевой план и руководствуясь требованиями п.10 ст.22 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», указала в заключении кадастрового инженера, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В связи с отсутствием технической документации и государственного акта на земельный участок, границами земельного участка приняты границы, существующие на местности 15 и более лет. В ходе выполнения кадастровых работ уточняемого земельного участка, его площадь не изменилась и составила 200 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера Загатиной Екатерины Владимировны межевой план подготовлен в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № площадью 200 кв.м., расположенного по адресу: город Севастополь, <адрес> и установлены границы и площадь земельного участка в соответствующих координатах.

В связи с проведенной реконструкцией жилого дома, с целью разделения жилого дома проведены кадастровые работы, в ходе которых кадастровым инженером Загатиной Е.В. 13.12.2019 года подготовлен технический план зданий.

На основании указанных кадастровых документов 08.09.2020 за №1353/02-09/20 истец обратился в Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенного, реконструированного объекта капитального строительства – жилого дома, расположенного по адресу: город Севастополь, <адрес>.

15.09.2020 Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя письмом №982/03-09/20 сообщил истцу, что его заявление о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства оставлено без рассмотрения и считается не поданным. Основание для указанного решения послужило то, что в связи с вступлением в силу Федерального закона от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» введен уведомительный порядок строительства индивидуальных жилых домов. Для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на объект недвижимости истцу рекомендовано со стороны Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя направить уведомление об окончании строительства в адрес ответчика, которое должно соответствовать требованиям подпунктов 1 – 5, 7, 8 ч.1 ст.51.1 ГрК РФ, а так же сведения о параметрах построенного объекта индивидуального жилищного строительства, об оплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации права, о способе направления застройщику уведомления, предусмотренного п.5 ч.19 ст.51.1 ГрК РФ.

Согласно ч.1 ст.51.1 ГрК РФ в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

В соответствии с ч.7 ст.51.1 ГрК РФ уполномоченные на выдачу разрешений на строительство орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации в течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления о планируемом строительстве проводит проверку соответствия указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным настоящим Кодексом, другими федеральными законами и действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве, а также допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

При отсутствии замечаний по соответствию планируемого объекта вышеуказанным параметрам, уполномоченный орган направляет застройщику уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Статьей 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города Федерального значения Севастополя» предусмотрено, что на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Следовательно, право собственности истца на земельный участок возникло до введения на территории города Севастополя в действие законодательства Российской Федерации и на сегодняшний день является юридически действительным.

Согласно ст.4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещевые права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненно наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а так же иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 №54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество", абзаце 3 пункта 2 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В силу части 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее закон от 13.07.2015 года №218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, в том числе о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ст. ст. 7, 8 Закона от 13.07.2015 №218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 Закон от 13.07.2015 №218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно ч. 1, ч. 10 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Требованиями п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ установлено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Требованиями ч.3 ст.35 ЗК РФ предусмотрено, что собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Статьей 209 ГК РФ регламентировано содержание права собственности, которое предусматривает следующее: собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Пунктом 2 ч.2 ст.49 ГрК РФ четко определяются дома блокированной застройки. К ним относятся жилых дома с количеством этажей не более трех, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как указано в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Пунктом 14 ст.1 ГК РФ установлено, что реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) являются - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, собственник помещения имеет право в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации, обратиться с соответствующим исковым заявлением в суд. На основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Частью 3 ст.222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Для разрешения вопросов о соответствии работ, произведённых в дома №20 по ул. Гагарина в селе Верхне-Садовое в городе Севастополе требованиям строительных и санитарных норм, требованиям пожарной безопасности, градостроительным нормам и правилам, а также признании жилого дома домом блокированной застройки, установлении границ земельного участка, судом по ходатайству истца была назначена комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам «ПРОЭКСПЕРТ».

Согласно заключению судебной комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы №160/21–СТЗУ от 23.07.2021, эксперты пришли к следующим выводам.

Согласно результатам осмотра и сопоставления их с данными, отраженными в материалах технической инвентаризации БТИ г.Севастополя, в жилом доме <адрес> города Севастополя не проводились работы по перепланировке, переустройству, реконструкции указанного жилого дома.

Разделить домовладение <адрес> в г. Севастополе на два обособленно эксплуатационных объекта недвижимости, с учетом порядка пользования, сложившегося между совладельцами, в соответствии с действующими строительными, санитарными и противопожарными нормами и правилами Российской Федерации возможно только с отступлением от идеальных долей совладельцев: 3/5 и 2/5. Разделить земельный участок домовладения <адрес> города Севастополя не представляется возможным.

По предложенному экспертом варианту раздела домовладения, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, разница в стоимости долей (компенсация за отклонения от идеальной доли) совладельцев в пользу истца составит 129117 рублей

Жилой дом <адрес> г. Севастополя является жилым домом блокированной застройки.

Разделить жилой дом №<адрес> г. Севастополя на два жилых автономных блока дома блокированной застройки по предложенному истцом варианту, в соответствии с СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденным и введенным в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 №725/пр.», технически возможно. Выделить в натуре часть жилого дома <адрес> г. Севастополя, как жилые автономные блоки дома блокированной застройки, технически возможно.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 200 кв.м., расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером Загатиной Е.В. возможно.

На дату проведения экспертизы не установлен факт наложения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 200 кв.м., расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес> на границы смежных землепользователей.

Исходя из принципа процессуального равноправия сторон и, учитывая обязанность истца и ответчика подтвердить доказательствами те обстоятельства, на которые они ссылаются, необходимо в ходе судебного разбирательства исследовать каждое доказательство, представленное сторонами в подтверждение своих требований и возражений, отвечающее требованиям относимости и допустимости (статьи 59, 60 ГПК РФ).

Так, суд признает заключение судебной экспертизы № 160/21 - СТЗУ от 23.07.2021 допустимыми и достоверными доказательствами и руководствуется их выводами, поскольку при проведении экспертизы соблюдены требования процессуального законодательства, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключения отвечают требованиям ст.86 ГПК РФ, требованиям Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», содержат подробное описание проведенных исследований, ответы на поставленные судом вопросы. Судебная экспертиза проведена специалистами, имеющими соответствующую квалификацию, образование, достаточный стаж экспертной деятельности.

С учетом указанного, суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность выводов заключения судебной экспертизы.

В соответствии с требованиями ч.1 и ч.2 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Истец является собственником земельного участка и 3/5 доли жилого дома <адрес> г. Севастополя, который согласно выводам судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, может быть признан домом блокированной застройки.

При таких обстоятельствах, требования истца о прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома, установлении границ земельного участка являются обоснованными и подлежащими удовлетвлорению.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.05.2015 года №218-ФЗ вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на вышеуказанную квартиру за истцом.

Расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при предъявлении настоящего иска, с ответчика не взыскиваются и подлежат отнесению на самого истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Дивитай ФИО9 - удовлетворить.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № площадью 200 кв.м., расположенного по адресу: город Севастополь, <адрес> в следующих координатах:

Прекратить право общей долевой собственности Дивитай ФИО9 и Воронковой ФИО9 на жилой дом <адрес> в г. Севастополе.

Признать жилой дом <адрес> в городе Севастополе домом блокированной застройки.

Признать за Дивитай ФИО9 право собственности на жилой блок в жилом доме лит. «А» с тамбуром лит. «а2», состоящий из следующих помещений: II коридор площадью 10,9 кв.м., 1-1 кухня площадью 8,6 кв.м., 1-2 жилая площадью 10,2 кв.м., в веранде лит. «а3» - I коридор площадью 2,5 кв.м., надворные строения: навес лит. «Б» по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

В собственности Воронковой ФИО9 оставить жилой блок в жилом доме лит. «А» с тамбуром лит. «а2», состоящий из следующих помещений: III коридор площадью 7,9 кв.м., IV коридор площадью 5,6 кв.м., 2-1 жилая площадью 18,7 кв.м., навес лит. «а4» по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 05 октября 2021 года.

Судья Нахимовского районного

суда г. Севастополя А.С. Лемешко