Добаева Лариса Махарбековна

дело №2-317/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 20 апреля 2023г.

Ардонский районный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе: председательствующего судьи Туаева А.Т.,

при секретаре ФИО8 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» к ФИО6, ФИО5, ФИО2 о снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

АО «Россельхозбанк» обратилось в Ардонский районный суд с исковым заявлением к ФИО6, ФИО5, ФИО2 о снятии с регистрационного учета, и в обосновании заявленных требований сослалось на следующие обстоятельства:

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» лице управляющего Дополнительным офисом Северо-Осетинского регионального филиала <адрес> ФИО3 и Заёмщиком - ФИО4, заключили кредитный договор (далее- Договор) № на получение ипотечного кредита в размере 1 297 950 рублей 00 копеек под 14,5% годовых.

Согласно пункту 1.1. вышеназванного Договора Банк обязался предоставить Заемщику денежные средства, а Заемщик обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за неё. Заемщик обязуется использовать полученный кредит исключительно на приобретение

Двух комнатной квартиры общей площадью 49,1 кв.м., расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес>, которая будет принадлежать Заемщику на праве собственности, что подтверждается свидетельством о регистрации права, общей стоимостью 1 527 000 (один миллион пятьсот двадцать семь тысяч) 00 рублей по договору купли-продажи, предусматривающему аккредитивную форму расчетов между его сторона...

...ми.

Заемщик прекратил добросовестно исполнять свои обязанности перед Банком.

Имущество на сегодняшний день, в установленном законом порядке, не реализовано, в связи с чем, передано взыскателю – истцу. Право собственности истца зарегистрировано, что подтверждается выпиской и ЕГРН от 01.09.2022г., выданной Управлением Росреестра по РСО-Алания.

В вышеуказанной квартире зарегистрированы: ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серии: 9013 116452 от ДД.ММ.ГГГГ, выдан ОУФМС России по РСО-Алания в <адрес>);

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серии: 9009 914934 от ДД.ММ.ГГГГ выдан ОУФМС России по РСО-Алания в <адрес>);

ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серии: 9015 178406 от ДД.ММ.ГГГГ выдан ОУФМС России по РСО-Алания в <адрес>).

Фактическая регистрация данных лиц препятствует реализации Истцом прав собственника.

Согласно ст. 288 ГК РФ «собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением». Согласно ст.304 ГК РФ «собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав».

ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился к ФИО6 с требованием об освобождении имущества в срок до ДД.ММ.ГГГГ, и в указанный срок сняться с регистрационного учета и предоставить в Банк домовую книгу с отметкой о снятии с регистрационного учёта, на сегодняшний день ФИО6 выселился с принадлежащего банку квартиры, однако не снялся с регистрационного учёта, чем нарушает законные права собственника.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п.2 ч.3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Истец вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, требовать устранения всяких нарушений своего права, а у Ответчиков отсутствуют законные основания для проживания в данной квартире, соответственно вышеуказанное жилое помещение не может считаться местом жительства Ответчиков. Согласно ч.1. ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», «Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры».

Данное обстоятельство послужило основанием истцу для обращения в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истца АО «Россельхозбанк» ФИО9 исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд снять с регистрационного учета: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из принадлежащего Банку жилого помещения, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Взыскать в пользу акционерного общества «ФИО1 сельскохозяйственный банк» в лице Ставропольского регионального филиала акционерного общества ФИО1 сельскохозяйственный банк» с ФИО6, ФИО5 и ФИО2 уплату государственной пошлины в размере 6 000 (Шесть тысяч) рублей.

Ответчики - ФИО6, ФИО5 и ФИО2 в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица - Отделения по вопросам миграции Отдела МВД России по <адрес> в судебное заседание не явился.

В силу ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав мнение представителя истца, и изучив материалы гражданского дела, считает, что исковые требования истца законны и обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Из материалов дела усматривается, что ответчики ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, 13.07.1981г.р., ФИО2, 16.06.1989г.р. согласно адресным справкам от 04.10.2022г., 20.01.2023г. зарегистрированы в спорной квартире, расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес>, кВ. 13.

Имущество на сегодняшний день, в установленном законом порядке, не реализовано, в связи с чем, передано взыскателю – истцу. Право собственности истца зарегистрировано, что подтверждается выпиской и ЕГРН от 01.09.2022г., выданной Управлением Росреестра по РСО-Алания.

Истцом в адрес ответчиков направлены требования об освобождении квартиры, однако данное требование ответчиками не исполнено.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела и ответчиками не оспаривались.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положениям ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Статьей 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Дав оценку установленным по делу обстоятельствам, суд приходит к выводу об утрате ответчиком права пользования спорным жилым помещением, поскольку право пользования ответчика жилым помещением прекратилось в связи с обращением залогодержателем взыскания на спорную квартиру и реализацией данной квартиры в соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", после перехода права собственности на жилое помещение к истцу ответчик не приобрел право пользования помещением по иным основаниям, следовательно, законные основания для сохранения у ответчика права пользования помещением отсутствуют, и на основании ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации он подлежит выселению.

С учетом приведенных норм, анализа конкретных обстоятельств дела, суд полагает, что заявленное требование законно и обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, ч.1. ст. 30 Жилищного кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Россельхозбанк» к ФИО6, ФИО5, ФИО2 о снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Отделению по вопросам миграции Отдела МВД России по <адрес> РСО-Алания снять с регистрационного учета: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из принадлежащего АО «Россельхозбанк» жилого помещения, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Взыскать в пользу акционерного общества «ФИО1 сельскохозяйственный банк» в лице Ставропольского регионального филиала акционерного общества ФИО1 сельскохозяйственный банк» с ФИО6, сумму уплаты государственной пошлины в размере 2 000 (две тысячи) рублей.

Взыскать в пользу акционерного общества «ФИО1 сельскохозяйственный банк» в лице Ставропольского регионального филиала акционерного общества ФИО1 сельскохозяйственный банк» с ФИО5 сумму уплаты государственной пошлины в размере 2 000 (две тысячи) рублей.

Взыскать в пользу акционерного общества «ФИО1 сельскохозяйственный банк» в лице Ставропольского регионального филиала акционерного общества ФИО1 сельскохозяйственный банк» с ФИО2 сумму уплаты государственной пошлины в размере 2 000 (две тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РСО-Алания через Ардонский районный суд в течение месяца со дня вынесения его в окончательной форме.

Председательствующий А.Т. Туаев

Копия верна

Дело № г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

25 марта 2016 г. <адрес>

Ардонский районный суд РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи – Ачеева З.М.,

при секретаре – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» в лице Северо-Осетинского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, обремененное ипотекой и взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Россельхозбанк» в лице Северо-Осетинского регионального филиала АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к ФИО2, где просит взыскать в пользу Северо-Осетинского регионального филиала АО «Россельхозбанк» с ФИО2 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, начисленную за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 3036772 рубля 87 копеек, из которой: 2455 072 рубля 95 копеек - сумма ссудной задолженности; 71349 рублей 38 копеек - сумма просроченного основного долга, начисленного за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год; 456449 рублей 28 копеек - сумма просроченных процентов, начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год; 7132 рубля 28 копеек - сумма неустойки (пени) за просроченный основной долг по состоянию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год; 46768 рублей 98 копеек - сумма неустойки (пени) за просроченные проценты по состоянию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год; взыскать с ФИО2 в пользу Северо-Осетинского регионального филиала АО «Россельхозбанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 27384 рубля; обратить взыскание на имущество, обремененное ипотекой в силу закона в пользу АО «Россельхозбанк» - на жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей площадью 99,9 ква...

...дратных метров, в том числе жилой 81,4 квадратных метров, и расположенных на земельном участке из состава земель населенных пунктов общей площадью 716 квадратных метров, и назначить первоначальную продажную стоимость в размере 3032000 (три миллиона тридцать две тысяч) рублей.

В обоснование заявленных исковых требований АО «Россельхозбанк» в лице Северо-Осетинского регионального филиала АО «Россельхозбанк» сослалось на то, что на основании заключенного кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ с открытым акционерным обществом «ФИО1 Сельскохозяйственный банк» в лице дополнительного офиса 2612 Северо-Осетинского регионального филиала ФИО2 был выдан кредит на следующих условиях: 2550000 (два миллиона пятьсот пятьдесят тысяч) рублей под 14,5% годовых сроком до ДД.ММ.ГГГГ с целью приобретения недвижимого имущества. Ответчик обязался использовать полученный кредит исключительно на приобретение жилого дома по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей площадью 99,9 квадратных метров, в том числе жилой 81,4 квадратных метров, и расположенных на земельном участке из состава земель населенных пунктов общей площадью 716 квадратных метров, общей стоимостью 3032000 (три миллиона тридцать две тысячи) рублей по договору купли-продажи. В соответствии со статьей 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями». Пунктом 1 статьи 819 ГК РФ предусмотрено, что «по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее». Согласно пункту 1.1. кредитного договора, кредитор обязуется предоставить заемщику денежные средства, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Истец надлежащим образом выдал кредит в размере 2550000 (два миллиона пятьсот пятьдесят тысяч) рублей, а ответчик им распорядился. Согласно условиям кредитного договора погашение кредита осуществляется в соответствии с графиком погашения кредита (основного долга) и уплаты начисленных процентов, содержащемся в Приложении 1 к договору и являющимся его неотъемлемой частью, (п. 1.5 кредитного договора). Согласно п. 5.2 кредитного договора обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств является ипотека в силу закона приобретаемого частично с использованием средств кредита жилого помещения указанного в п. 2.1. кредитного договора, с момента государственной регистрации права собственности, на жилой дом по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей площадью 99,9 квадратных метров, в том числе жилой 81,4 квадратных метров, и расположенных на земельном участке из состава земель населенных пунктов общей площадью 716 квадратных метров. Согласно п.7.2 договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ имущество, приобретаемое покупателем частично с использованием средств кредита, с момента государственной регистрации договора считается находящимся в ипотеке у банка в силу закона. На основании п. 4.7. Кредитного договора кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, уплаты процентов за время фактического использования кредита. В нарушение ст. ст. 309, 819 ГК РФ Должником в процессе реализации кредитной сделки не исполняется условие Кредитного договора ежемесячно погашать кредит (основной долг) и проценты, начисленные за пользование кредитом, в связи, с чем возникла задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 3036772 рубля 87 копеек, из которой: 2455 072 рубля 95 копеек - сумма ссудной задолженности; 71349 рублей 38 копеек - сумма просроченного основного долга, начисленного за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год; 456449 рублей 28 копеек - сумма просроченных процентов, начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год; 7132 рубля 28 копеек - сумма неустойки (пени) за просроченный основной долг по состоянию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год; 46768 рублей 98 копеек - сумма неустойки (пени) за просроченные проценты по состоянию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. В связи с неисполнением заемщиком условий кредитного договора залогодержатель (кредитор) в соответствии с п. 1 ст. 50, ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 348 ГК РФ вправе обратить взыскание на предмет ипотеки. Согласно п. 2 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено уведомление об обращении взыскания на залог (копия уведомления прилагается), однако требования банка остались без внимания и исполнения.

Представитель истца АО «Россельхозбанк» в лице Северо-Осетинского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» – ФИО4, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании просил удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик – ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, однако направила в суд письмо, в котором просит рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствие, в связи с выездом за пределы РСО-Алания. Заявленные исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ ей известны.

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Исследовав материалы дела, выслушав ответчика, суд считает, что по делу может быть принято признание иска ответчика, поскольку это не противоречит закону и не нарушает законные интересы других лиц, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Признание иска, это адресованное суду безусловное согласие ответчика с материально-правовыми требованиями истца, выраженное в установленной процессуальным законом форме.

Часть 3 ст. 173 ГПК РФ также указывает, что при признании ответчиком иска и принятие его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных исковых истцом требований.

Ответчику последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, согласно которым при признании ответчиком иска и принятие его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований известны.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания ответчиком исковых требований в судебном решении не указываются другие мотивы удовлетворения иска, кроме признания иска ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Россельхозбанк» в лице Северо-Осетинского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, обремененное ипотекой и взыскании судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать в пользу Северо-Осетинского регионального филиала АО «Россельхозбанк» с ФИО2 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, начисленную за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 3036772 рубля 87 копеек, из которой: 2455 072 рубля 95 копеек - сумма ссудной задолженности; 71349 рублей 38 копеек - сумма просроченного основного долга, начисленного за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год; 456449 рублей 28 копеек - сумма просроченных процентов, начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год; 7132 рубля 28 копеек - сумма неустойки (пени) за просроченный основной долг по состоянию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год; 46768 рублей 98 копеек - сумма неустойки (пени) за просроченные проценты по состоянию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

Взыскать с ФИО2 в пользу Северо-Осетинского регионального филиала АО «Россельхозбанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 27384 рубля.

Обратить взыскание на имущество, обремененное ипотекой в силу закона в пользу АО «Россельхозбанк» - на жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей площадью 99,9 квадратных метров, в том числе жилой 81,4 квадратных метров, расположенных на земельном участке из состава земель населенных пунктов общей площадью 716 квадратных метров, и назначить первоначальную продажную стоимость в размере 3032000 (три миллиона тридцать две тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Судья З.М. Ачеев