Домарева Дина Викторовна

Гр. дело №2-1141/237-2021 г.

УИД 46RS0011-01-2021-001558-77

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2021 года г. Курск

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Козлова А.В.,

при секретаре Шашковой Н.Е.,

с участием представителя истца Домаревой Д.В. – Вагиной Е.С., действующей на основании доверенности <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Домаревой Дины Викторовны к Плохих Сергею Ивановичу о расторжении договора купли-продажи земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Домарева Дина Викторовна обратилось в суд с иском к Плохих Сергею Ивановичу о расторжении договора купли-продажи земельного участка, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Плохих Сергеем Ивановичем был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 941 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения – ведение садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, участок №. Согласно условиям данного договора Плохих С.И. обязался выплатить Домаревой Д.В. денежные средства в размере 50 000 рублей за вышеуказанный земельный участок в день подписания договора, а именно ДД.ММ.ГГГГ, однако, по состоянию на сегодняшний день денежные средства выплачены не были. В связи с существенным нарушением ответчиком условий договора, а именно в п. 3 договора купли-продажи: продавец продает, а покупатель покупает участок за 50 000 рублей, которые покупатель выплачивает продавцу в день подписания настоящего договора, залог при этом не возникает. Истец направил ответчику претензию от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указал о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ добровольно погасить образовавшуюся задолженность в размере 53136 рублей 87 копеек, из которых 50 000 рублей – сумма задолженности по договору купли-продажи о...

...т ДД.ММ.ГГГГ, 3136 рублей 87 копеек – проценты за пользование чужими денежными средствами на основании расчета, произведенного по ст. 395 ГК РФ. Однако ответчик в течение указанного времени нарушенное обязательство надлежащим образом не исполнил. Просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней – Домаревой Диной Викторовной и Плохих Сергеем Ивановичем.

Истец Домарева Д.В., будучи надлежащим образом извещенная о дне, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца Домаревой Д.В. – Вагина Е.С. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик Плохих С.И. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Причины неявки суду не известны.

Несмотря на возврат почтовых уведомлений на имя ответчика Плохих С.И. с отметками о невручении адресату судебных извещений ввиду истечения срока хранения из-за неявки ответчика в отделение связи за получением судебных извещений по оставленным ему почтовым извещениям, оснований считать Плохих С.И. не извещенным о месте и времени судебного заседания, у суда не имеется.

При этом суд исходит из того, что судебные извещения Плохих С.И. направлялись по указанному им самим в договоре купли-продажи адресу, подтвержденному адресной справкой: <адрес>, в связи чем, неявку Плохих С.И. в отделение связи по почтовым извещениям за получением судебных извещений, суд расценивает как уклонение, как отказ от получения судебных извещений, который в соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, приравнивается к надлежащему извещению.

При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему:

На основании ст. ст. 420, 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу положений ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Как указано в ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Изменение и расторжение договора в соответствии с пунктами 1, 2 ст. 450 ГК РФ возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из содержания приведенных норм ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом (в частности, при существенном нарушении договора другой стороной) или договором.

В силу пункта 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 Кодекса (п. 3 ст. 486 ГК РФ).Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (п. 4 ст. 486 ГК РФ).

Таким образом, при рассмотрении споров, связанных с расторжением договора купли-продажи недвижимости в связи с неисполнением покупателем условия об уплате стоимости объекта недвижимости, юридически значимыми являются обстоятельства того, имели ли место передача продавцом и принятие покупателем недвижимого имущества по договору купли-продажи такого имущества.

Кроме того, в круг значимых обстоятельств по таким делам входит также установление факта оплаты стоимости имущества, т.е. выполнение существенного условия договора покупателем в установленные договором сроки.

Согласно разъяснениям, данным в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ). В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ. В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом Домаревой Диной Викторовной и покупателем Плохих Сергеем Ивановичем, продавец обязался передать в собственность покупателя земельный участок общей площадью 941 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – ведение садоводства, находящийся по адресу: <адрес>», участок №, а покупатель обязался принять в соответствии с условиями настоящего договора вышеуказанную недвижимость и уплатить за нее определенную договором денежную сумму. Вышеуказанная недвижимость в дальнейшем именуется Участок. Стоимость договора составила 50 000 рублей.

Государственная регистрация права собственности Плохих С.И. на земельный участок площадью 941 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> участок №, была произведена ДД.ММ.ГГГГ, о чем Управлением Росреестра по Курской области в Едином государственном реестре недвижимости произведена запись регистрации за №.

Передача вышеуказанного земельного участка продавцом и принятие ее покупателем осуществлена по акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в момент подписания договора купли-продажи земельного участка.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству истец Домарева Д.В., а также в ходе судебного разбирательства представитель истца Вагина Е.С. пояснили, что денежные средства за вышеуказанный земельный участок по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ покупателем не передавались.

Вместе с тем, утверждения истца о том, что ответчиком не выплачены денежные средства за спорный объект недвижимости, опровергаются собранными по делу доказательствами.

Так, в соответствии с актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ каждая из сторон по договору подтвердили, что расчет по указанной в договоре купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, сумме, произведен полностью, обязательства по договору исполнены, претензий по выполнению условий договора стороны друг к другу не имеют (л.д. 9).

Подписание данных документов Домарева Д.В. не оспаривала.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доводы истца о том, что она заключила сделку под влиянием обмана со стороны ответчика Плохих С.И., в связи с чем, она обращалась в правоохранительные органы, суд не может принять во внимание, поскольку они являются необоснованными и бездоказательными, а кроме того, истцом не заявлены требования о признании недействительным договора купли-продажи спорного земельного участка.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, исходя из правовой природы заключенного между Домаревой Д.В. и Плохих С.И. договора, его буквального содержания, что расчет по договору был произведен сторонами полностью в день его подписания, а также исходя из того, что заключенный между сторонами договор купли-продажи не предусматривает условие о расторжении договора по требованию одной из сторон в судебном порядке с возвращением полученного сторонами по договору до момента его расторжения, в том числе при неуплате покупателем денежных средств за земельный участок, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Домаревой Дины Викторовны к Плохих Сергею Ивановичу о расторжении договора купли-продажи земельного участка - отказать.

Мотивированное решение изготовлено 03 сентября 2021 года.

Судья Курского районного суда

Курской области А.В. Козлов