Домотенко Татьяна Александровна

Дело № 2-3172/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 сентября 2016 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Купцовой Г.В.,

при секретаре судебного заседания Шевченко О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Домотенко Т. А. к ТСЖ «Сосновый бор-3» о признании права собственности на квартиру и прекращении права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Домотенко Т.А. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Сосновый бор-3» о признании права собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый <номер> и прекращении ее права собственности на 11/1000 долей в объекте незавершенного строительства в виде трехкомнатной квартиры площадью <данные изъяты>, расположенной по <адрес>.

Свои требования истица мотивирует тем, что 20 февраля 2007 года между ней и ОАО «Корпорация Главмособлстрой» был заключен договор долевого участия в строительстве жилья <номер> об участии в строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес> (строительный), с последующей передачей застройщиком объекта долевого строительства трехкомнатной квартиры, расположенной на пятом этаже в вышеуказанном доме под условным <номер> общей площадью <данные изъяты>. В соответствии с п. 1.2. договора долевого участия истица приняла на себя обязательство произвести финансирование строительства вышеуказанной квартиры в размере 1000000 рублей в срок до 20 февраля 2007 года из расчета 12511 рублей за 1 кв. м. общей проектной площади в срок до 20 февраля 2007 года. Вышеуказанная сумма была перечислена ею в ООО «ТД Корпорация Главмособлстрой», свои обязательства по инвестированию квартиры выполнила в полном объеме. ОАО «Корпорация Главмособлстрой» взяло на себя обязательства завершить строительство до 30 июня 2008 года и передать квартиру в собственность до 30 августа 2008 года. 09 июля 2008 года стороны заключили дополнительное соглашение к вышеуказанному договору о переносе сроков сдачи жилого дома на 30 декабря 2008 года. Этим же дополнительным соглашением предусмотрена дата передачи квартиры истице по акту передачи 01 марта 2009 года. ОАО «Корпорация Главмособлстрой» взятые на себя обязательства не выполнило, дом не сдан, в эксплуатацию не введен, квартира в собственность истице не была передана. В связи с вышеизложенным, истица обратилась в Серпуховский городской суд с исковым заявлением к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. В соответствии с решением от 06 мая 2010 года и определением от 28 августа 2012 года заявленные исковые требования были удовлетворены, за н...

...ей было признано право собственности на 11/1000 доли в объекте незавершенного строительства в виде трехкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты>, расположенной по <адрес> (почтовый <адрес>). В последующем, на основании приведенных выше документов, в установленном законом порядке было получено свидетельство о государственной регистрации общей долевой собственности, доли в праве на 11/1000. Инвесторы вышеуказанного дома, объединившись в ТСЖ «Сосновый бор-3», произведя дополнительную оплату строительных работ, закончили строительство вышеуказанного дома. На протяжении 3-х лет начиная с 2013 года и по настоящее время проинвестированная ею квартира используется по своему назначению, истица оплачивает коммунальные платежи, квартплату, задолженности перед ТСЖ не имеет. В настоящее время законченный строительством объект недвижимости многоквартирный дом <адрес> сдан в эксплуатацию, и инвесторам ответчик выдал кадастровые паспорта на квартиры. Истицей получен кадастровый паспорт <номер>. Однако зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру невозможно в силу того, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области отказывает в регистрации права, ссылаясь на отсутствие застройщика дома <адрес>, так как ОАО «Корпорация Главмособлстрой» является банкротом, а принять документы от ТСЖ «Сосновый бор-3» не имеет права в силу закона. В связи с чем, истица вынуждена обратиться в суд с указанным иском.

Истица Домотенко Т.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, представила заявление, в котором исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, просит рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 28).

Представители ответчика – председатель Правления ТСЖ «Сосновый бор-4» Калашников К.Ю., в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д. 21).

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, в представленном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

20 февраля 2007 года между ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и Домотенко Т.А. был заключен договор участия в долевом строительстве <номер> об участии в строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес> (строительный), с последующей передачей застройщиком объекта долевого строительства трехкомнатной квартиры, расположенной на пятом этаже в вышеуказанном доме под условным <номер> общей площадью <данные изъяты>. В соответствии с п. 1.2. договора долевого участия истица приняла на себя обязательство произвести финансирование строительства вышеуказанной квартиры в размере 1000000 рублей в срок до 20 февраля 2007 года из расчета 12511 рублей за 1 кв. м. общей проектной площади в срок до 20 февраля 2007 года. ОАО «Корпорация Главмособлстрой» взяло на себя обязательства завершить строительство до 30 июня 2008 года и передать квартиру в собственность до 30 августа 2008 года (л.д. 8-11).

09 июля 2008 года стороны заключили дополнительное соглашение к вышеуказанному договору о переносе сроков сдачи жилого дома на 30 декабря 2008 года. Этим же дополнительным соглашением предусмотрена дата передачи квартиры истице по акту передачи 01 марта 2009 года (л.д. 12).

Решением Серпуховского горсуда от 06.03.2010 года (л.д. 14-16), за Домотенко Т.А. признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде трехкомнатной квартиры площадью <данные изъяты>, расположенной по <адрес>.

Определением Серпуховского горсуда от 28.08.2012 года указанное решение по заявлению Домотенко Т.А. было разъяснено, указано, что за ней признано право собственности на 11/1000 долей в объекте незавершенного строительства в виде трехкомнатной квартиры площадью <данные изъяты>, расположенной по <адрес> (почтовый <адрес>) (л.д. 17).

Право собственности Домотенко Т.А. на долю в незавершенном строительством объекте на основании решения и определения суда было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждено копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 13).

В материалах дела имеется кадастровый паспорт на квартиру, расположенную по <адрес>, с кадастровым <номер>, общая площадь помещений составляет <данные изъяты> (л.д. 18-19).

Согласно справке ТСЖ «Сосновый бор-3» (л.д. 20) дольщик объекта, почтовый <адрес>, Домотенко Т. А. действительно является членом ТСЖ «Сосновый бор-3», за дольщиком согласно договора <номер> от 20 февраля 2007 года, зарегистрированного УФМС по Московской области <номер> от 09 декабря 2008 года закреплена доля в виде двухкомнатной квартиры под условным <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты>. Выплату целевых взносов дольщик произвел полностью, согласно принятым решениям общих собраний. Задолженности по оплате целевых взносов на дострой и технического обслуживания на дату выдачи справки не имеется.

В соответствии с дополнительным соглашением № 7/3 к инвестиционному контракту на строительство комплекса жилых домов в г. Серпухове Московской области (рег. <номер> от 16.07.2002 года) от 31.03.2011 года, Министерство строительного в дальнейшем «Министерство», Администрация города Серпухов Московской области,

Общество с ограниченной ответственностью «Контакт+», Открытое акционерное общество «Корпорация Главмособлстрой», именуемое в дальнейшем «Инвестор», Товарищество собственников жилья «Сосновый бор-3», именуемое в дальнейшем «Новый инвестор», во исполнение Закона Московской области от 01.06,2010 № 84/2010-03 «О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Московской области», Постановления Правительства Московской области от 29.09.2005. N«690/39 «О неотложных мерах по обеспечению прав соинвесторов при реализации инвестиционных проектов по строительству жилья на территории Московской области», заключили дополнительное соглашение о переходе с согласия Министерства и Администрации к Новому Инвестору прав и обязанностей Инвестора по Инвестиционному контракту, в части строительства одного жилого дома <адрес>, предварительный почтовый <адрес>. зарегистрированному в Реестре инвестиционных контрактов Минмособлстроя 16.07.2002 <номер>, заключенному Министерством, Администрацией и Инвестором и установлению условий завершения строительства жилого дома <номер> с обеспечением прав требовании дольщиков на жилые и не жилые помещения в составе инвестиционного объекта, возникшего на основании договоров, заключенных Инвестором с третьими лицами (л.д. 23-26).

Из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 50317000-37 от 26.06.2014 года усматривается, что Администрация г. Серпухова Московской области разрешает ТСЖ «Сосновый бор-3» ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: комплексная высотная застройка переменной этажности с объектами соцкультбыта, сетей электороснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, канализации и наружного освещения (6-7 этажный жилой дом <номер>), расположенный по <адрес> (л.д. 22).

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом и не противоречащих ему, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ)

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; самозащиты права; возмещения убытков, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ на стороны возложена обязанность доказать законность и обоснованность заявленных требований и возражений по ним.

В судебном заседании установлено, что многоквартирный жилой дом, расположенный по <адрес>, введен в эксплуатацию и является объектом завершенного строительства.

Располагая представленными доказательствами, объяснениями сторон, оценивая их в совокупности, с учетом положений вышеприведенных норм закона, суд находит исковые требования истца Домотенко Т.А. о признании права собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, подлежащими удовлетворению.

Одновременно суд считает необходимым прекратить право собственности Домотенко Т.А. на 11/1000 долей в объекте незавершенного строительства в виде трехкомнатной квартиры площадью <данные изъяты>, расположенной по <адрес> (почтовый <адрес>), поскольку в настоящее время строительство многоквартирного дома завершено и регистрации права собственности на долю в данном объекте будет препятствовать истцу в регистрации права собственности на квартиру в указанном доме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Домотенко Т. А. удовлетворить.

Признать за Домотенко Т. А. право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, кадастровый <номер>.

Прекратить право собственности Домотенко Т. А. на 11/1000 долей в объекте незавершенного строительства в виде трехкомнатной квартиры площадью <данные изъяты>, расположенной по <адрес> (почтовый <адрес>).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Купцова Г.В.

Мотивированное решение изготовлено 26 сентября 2016 года.