Донько Александра Александровна

К делу №2-322/2015г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«11» августа 2015 г. ст. Старощербиновская

Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Бондаренко О.В.,

при секретаре Коваленко Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Донько А.А. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае,

установил:

Донько А.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае о признании права собственности на домовладение, указывая, что 27.06.1990 года между ней и «Каневским лесхозом» в лице Ф.И.О.2 был заключен договор о продаже в рассрочку жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. Оплата по договору была произведена в полном объеме, после чего Донько А.А. была выдана Каневским лесхозом справка от 29.07.1993 года № 38 о том, что задолженности по договору купли-продажи дома нет. Постановлением главы администрации ст. Старощербиновской № 276 от 15.08.1994г. ей был предоставлен в собственность приусадебный земельный участок площадью <данные изъяты> по указанному адресу. Однако, в вышеуказанной справке в дате договора купли-продажи жилого дома была допущена описка. Другого документального подтверждения оплаты недвижимого имущества – жилого дома приобретенного Донько А.А. у Каневского лесхоза по договору купли-продажи от 27.06.1990 года не имеется, в связи с чем она не может зарегистрировать пра...

...во собственности на указный жилой дом.

Истец просит суд признать за ней, Донько А.А. право собственности на жилой дом с пристройкой холодной и террасой литер «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, инвентарный номер № <данные изъяты>, количество этажей-<данные изъяты>, количество подземных этажей – <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>, ст. Старощербиновская, <адрес>.

Истец в судебном заседании уточнила исковые требования и просила суд признать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ действительной, признать право собственности на жилой дом с пристройкой холодной и террасой литер «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, инвентарный номер № <данные изъяты>, количество этажей-1, количество подземных этажей – <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Территориальное управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще. В отзыве на исковое заявление в удовлетворении иска Донько А.А. просили суд отказать, считают, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты своего права.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Свидетель Ф.И.О.6. в судебном заседании подтвердил, что действительно он, выступая от имени Каневского лесхоза, заключал с Донько А.А. договор о продаже в рассрочку жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.с рассрочкой платежа на три года. Принимал от истицы деньги в счет оплаты по договору, денежные средства он отвозил в ст. Каневскую в управление Лесхоза.

Выслушав истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 550, п. 2 ч. 1 ст. 161 ГК РФ договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). В силу ст.ст. 432, 554, 555 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно копии договора продажи в рассрочку от 27.06.1990г. Каневской Лесхоз в лице Ф.И.О.2, действующего на основании доверенности № 67 от 31.07.1989 года, продал Донько А.А. жилой дом в <адрес>, <адрес>, состоящий из жилого строения, саманного, с верандой, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., двух хозяйственных сараев, расположенных на земельном участке <данные изъяты>., предоставленных в пользование колхозом им. Фрунзе. Общая сумма, подлежащая оплате, составляет 1310 рублей 80 копеек, из которых 394 рубля внесены Ф.И.О.1 наличными при заключении договора, а остальная сумма в размере 960 рублей 80 копеек в рассрочку на три года.

Указанный договор соответствует требованиям ГК РФ, как по форме, так и по содержанию, существенные условия договора соблюдены, в договоре указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передачи покупателю по договору.

Согласно справки ГУП КК «Крайтехинвентарзация – Краевое БТИ» № 530 от 27.04.2015 года в объекте недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, изменена общая площадь с 50,7 кв.м. до 51.0 кв.м. за счет уточнения площадей. Изменена общая площадь с <данные изъяты>. до <данные изъяты>. – площадь пристройки литер «<данные изъяты>., <данные изъяты> постройки не входила в общую площадь жилого дома литер «А».

Из справки ГУП КК «Крайтехинвентарзация – Краевое БТИ» от 25.05.2015 года № 216, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрирован в архиве ГУП КК «Крайтехинвентарзация- Краевое БТИ» за инвентарным №№.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации; право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223, ст. 551 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.16 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента их государственной регистрации.

Согласно уведомления Щербиновского отдела УФСГР кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 07.05.2015 года № 23/035/801/2015-1446 следует, что государственная регистрация приостановлена, в связи с тем, что на государственную регистрацию не представлены документы, подтверждающие расчет по договору купли-продажи жилого дома с рассрочкой платежа от 27.06.1990 года.

Поскольку таковых документов у нее нет, то истец за защитой своего права обратился в суд с указным иском.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Государственная регистрация, как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов; не затрагивает самого содержания гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность, исходя из требований ч. 2 ст. 218 ГК РФ, соответствия сделки закону, наличия воли на ее заключение и исполнение, в связи с чем суд считает, что договор купли-продажи недвижимого имущества является надлежащим основанием для перехода права собственности на спорное имущество к истцу по этой сделке, и права истца в сложившихся конкретных обстоятельствах могут быть защищены путем признания права собственности.

Как указывал Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 26 мая 2011г. № 10-П, определении от 5 июля 2001 года №132-О, №154-О, от 20 ноября 2008 года №1052-О-О и от 22 марта 2011 года № 412-О-О, законодательное закрепление необходимости государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу, чем обеспечивается защита прав других лиц, стабильность гражданского оборота и предсказуемость его развития. Государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, она не затрагивает самого содержания гражданского права и не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность сторон.

С учетом изложенного, сделка купли-продажи спорного недвижимого имущества между продавцом Каневской Лесхоз в лице Ф.И.О.2 действующего на основании доверенности № 67 от 31.07.1989 года продал Донько А.А. признается судом совершенной и, соответственно, действительной, а переход права собственности от продавца к покупателю Донько А.А. подлежит государственной регистрации.

Право собственности истца на земельный участок, прилегающий к ее домовладению, находится у Донько А.А. в собственности, что подтверждается соответствующим свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года.

Наличие каких–либо правовых притязаний со стороны третьих лиц на указанный дом с надворными постройками судом не установлено.

С учетом изложенного, а также учитывая показания свидетеля, которые суд признает как допустимые и достоверные, суд считает, что у Донько А.А. возникло право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, находящийся на земельном участке общей площадью <данные изъяты>

Признание за истцом права собственности невозможно иначе, как в судебном порядке, поскольку зарегистрировать в Щербиновском отделе УФСГР кадастра и картографии по Краснодарскому краю она не может из-за отсутствия документов, подтверждающих полную оплату за спорный жилой дом, а также из-за описки в справка от 29.07.1993 года № 38. Жилой дом с постройками является объектом гражданских правоотношений и регистрация права собственности для истца необходима.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования Донько А.А. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае – удовлетворить.

Признать сделку – договор о продаже в рассрочку недвижимого имущества находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> от 27 июня 1990 года между «Каневской Лесхоз» в лице Ф.И.О.2 и Донько А.А. – действительной.

Признать за Донько А.А. право собственности на жилой дом с пристройкой холодной и террасой литер «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, инвентарный номер № № количество этажей-<данные изъяты>, количество подземных этажей – <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>

Срок обжалования решения 30 дней в Краснодарский краевой суд.

Судья: О.В. Бондаренко