Дралов Сергей Петрович

Судья: Верховская Е.Н. Дело № 33-17295/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Байдаевой Л.В.,

судей Илларионовой Л.И., Кучинского Е.Н.,

при секретаре Тигиеве З.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании от 05 августа 2015 года апелляционную жалобу Муратовой Светланы Эрклиевны на решение Мытищинского городского суда Московской области от 25 февраля 2015 года по делу по иску Антонова А.А. к Муратовой С.Э., Кучубекову А.Д., Дралову С.П., Бочкареву С.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

заслушав доклад судьи Илларионовой Л.И.,

объяснения Антонова А.А.

заключение прокурора Белоусовой Е.А., полагавшей решение суда оставить без изменения.

УСТАНОВИЛА

Антонов А.А. обратился в суд с иском Муратовой С.Э., Кучубекову А.Д., Дралову С.П., Бочкареву С.Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <данные изъяты>, комн. 1, снятии с регистрационного учета по указанному адресу и выселении из данной квартиры.

В обоснование исковых требований указал, что ему с 02.07.2014 года на праве собственности принадлежит жилое помещение площадью 10,4 кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты> Ответчики были постоянно зарегистрированы в указанной комнате до приобретения истцом права собственности. В связи с тем, что при смене собственника право пользования спорным жилым помещением за ответчиками не сохраняется, а также учитывая, что ответчики отказываются в добровольном порядке сняться с регистрационного учет...

...а, то истец вынужден обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Истец Антонов А.А. в судебном заседании поддержал исковые требования, просил данные требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Муратова С.Э. возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Ответчики Кучубеков А.Д., Драпов С.П., Бочкарев С.Н. в судебное заседание не явились, сведений об их надлежащем извещении в материалах дела не имеется, адрес фактического места проживания Кучубекова А.Д. и Бочкарева С.Н. не известен.

Суд постановил решение, которым иск Антонова А.А. удовлетворил

частично.

Признал Муратову Светлану Эрклиевну, Кучубекова Артура Дешдемировича, Дралова Сергея Петровича, Бочкарева Сергея Николаевича утратившими право пользования комнатой <данные изъяты> площадью 10,4 кв.м., расположенной по адресу: <данные изъяты> снял указанных лиц с регистрационного учета по данному адресу.

Выселил Муратову Светлану Эрклиевну, Дралова Сергея Петровича из комнаты <данные изъяты> площадью 10,4 кв.м., расположенной по адресу: <данные изъяты>.

В удовлетворении исковых требований Антонова Антона Александровича к Кучубекову Артуру Дешдемировичу, Бочкареву Сергею Николаевичу о выселении из комнаты <данные изъяты> площадью 10,4 кв.м., расположенной по адресу: <данные изъяты>, Новомытищинский пр-т, <данные изъяты> - отказал.

В апелляционной жалобе Муратова С.Э. просит решение суда отменить, ссылаясь на его необоснованность.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований к отмене решения суда и приходит к следующему.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или иным законном основании.

Из материалов дела следует, что Антонов А.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, ком.1 на основании договора купли-продажи от 16.05.2014 года. Право собственности зарегистрировано 02.07.2014 года (л.д. 14-20).

Ранее собственником спорного жилого помещения являлась Муратова С.Э., при этом комната являлась предметом залога по договору, заключенному между ней и ПИК «Строим Вместе».

Решением Мытищинского городского суда от 27.06.2013 года удовлетворены исковые требования ПИК «Строим вместе» к Муратовой С.Э. об обращении взыскания на спорное жилое помещение.

Согласно выписки из домовой книги от 18.07.2014 года, в спорной комнате постоянно зарегистрированы: бывший собственник - Муратова С.Э. (с 13.05.2011 года), Бочкарев С.Н. (с 06.06.2013 года), Дралов С.П. (с 13.10.2011 года). Кучубеков А.Д. (с 18.04.2013 года) (л.д. 21-23).

Из материала проверки УУП 2 ОП МУ МВД России «Мытищинское» следует, что в спорном помещении фактически проживает Муратова С.Э. и Дралов С.П.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, с изменениями, внесенными Федеральным законом от 30.12.2004 года № 213-ФЭ, вступившими в силу с 1 мая 2005 г., переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела видно, что 22.07.2014 года Антонов А.А. во внесудебном порядке обращался к ответчикам с требованием о снятии с регистрационного учета и освобождении жилого помещения, однако ответчики в добровольном порядке жилое помещение не освободили.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Суд пришел к правильному выводу, о том, что поскольку право собственности на спорное жилое помещение перешло от Муратовой С.Э. к Антонову А.А., какого-либо соглашения о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением стороны не заключали, то ответчики неправомерно сохраняют право пользования жилым помещением, поэтому они подлежат выселению и снятию с регистрационного учета по данной жилой площади.

Однако в резолютивной части решения, суд указал о признании Муратову С.Э., Кучубекова А.Д., Дралова С.П., Бочкарева С.Н. утратившими права пользования спорным жилым помещением, между тем в силу вышеуказанного закона ответчиков следует признать прекратившими права пользования жилым помещением, поскольку Антонов А.А. предъявил иск по основаниям ст. 292 ГК РФ.

Судебная коллегия полагает, что в указанной части решение суда следует изменить и изложить резолютивную часть решения в иной редакции, в остальной части решение суда оставить без изменения, поскольку оно постановлено в соответствии с материалами дела и требованиями закона.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 193, 199, 328 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Мытищинского городского суда Московской области от 25 февраля 2015 года изменить в части.

Изложить резолютивную часть решения суда в следующей редакции – прекратить Муратовой С.Э., Кучубековым А.Д., Драловым С.П., Бочкаревым С.Н. право пользования жилым помещением по адресу – г. <данные изъяты>

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи