Драницын Геннадий Анатольевич

Дело № 2-274/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тотьма 02 февраля 2016 года

Тотемский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Цыгановой О.В.,

при секретаре Новоселовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «город Тотьма» к Драницыну Г.А. о прекращении права собственности на жилое помещение, признанное не пригодным для проживания, выселении из данного помещения, снятии с регистрационного учета и признании права собственности на предоставленное жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

В суд обратилась администрация МО «город Тотьма» к Драницыну Г.А. о прекращении права собственности Драницына Г.А. на жилое помещение по адресу: ..., и признании права собственности на данное жилое помещение за МО «город Тотьма», выселении Драницына Г.А. из указанного жилого помещения и снятии его с регистрационного учета, о прекращении права собственности МО «город Тотьма» на жилое помещение по адресу: ..., и признании права собственности на данное жилое помещение за Драницыным Г.А.

В обоснование требований указано, что Драницын Г.А. является собственником квартиры площадью 24,3 кв.м. по адресу: ..., зарегистрирован по данному адресу с (дата). Межведомственной комиссией дом по адресу: ... признан непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу. На основании заключения межведомственной комиссии принято постановление администрации Тотемского муниципального района от 30.10.2009 № 687, которым указанный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Правительства Вологодской области от 29.04.2013 № 484 указанный дом включен в областную программу переселения граждан. В соответствии с постановлением администрации муниципального образования «город Тотьма» от 29.04.2013 № 138 «Об утверждении муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования «город Тотьма» Тотемского муниципального района Вологодской области на 2013-2015 годы» и постановлением администрации муниципального образования «город Тотьма» от 03.09.2014 № 215 «О внесении изменений в постановление администрации муниципального образования «город Тотьма» от 29.04.2013 № 138» дом № ... по адресу: ... подлежит расселению. В соответствии с указанными постановлениями переселение граждан, проживающих в жилищном фонде, признанном до 01.01.2012 в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом в процессе его эксплуатации, осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. Разделом 4 областной программы № 7 предусмотрено, что переселение граждан из аварийного жилищного фонда в рамках Программы осуществляется по следующим направлениям: строительство муниципальных многоквартирных домов; приобретение у застройщиков жилых помещений в многоквартирных домах. Пе...

...реселение граждан из аварийного жилищного фонда, проживающих в указанных многоквартирных домах, в рамках настоящей областной программы осуществляется поэтапно путем предоставления гражданам благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением в порядке, установленном статьями 86 и 89 ЖК РФ. Жилищным кодексом РФ не урегулированы отношения по обеспечению жилыми помещениями собственников в случае их выселения из жилых помещений, занимаемых на праве собственности, при признании жилых помещений непригодными для проживания. В соответствии со статьей 7 ЖК РФ может быть применена аналогия права. Основанием для сноса жилого дома является изъятие земельного участка, а также непригодность для проживания жилого дома. Принятие решения о непригодности дома для проживания и о сносе являются основаниями для выселения нанимателей по договорам социального найма с предоставлением им других благоустроенных жилых помещений. Указанное основание можно применять по аналогии закона и к собственникам жилых помещений в непригодном для проживания доме с учетом положения статьи 35 Конституции РФ, согласно которой принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Между истцом и ответчиками достигнуто соглашение о предоставлении в собственность благоустроенной квартиры площадью 28,4 кв.м. по адресу: ..., являющейся муниципальной собственностью, взамен изымаемого в муниципальную собственность непригодного для проживания жилого помещения площадью 24,3 кв.м. по адресу: ....

Истец - представитель администрации МО «город Тотьма» по доверенности Сергачева Т.А. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Драницын Г.А. исковые требования признал в полном объеме, согласен на выселение и снятие с регистрационного учета.

Третье лицо- представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело без участия представителя, направили отзыв, в котором оставили разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Третье лицо -представитель Межрайонного отдела Управления Федеральной миграционной службы по Вологодской области в г. Тотьме в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Представитель прокуратуры Тотемского района в судебное заседание не явился, просили рассмотреть иск в их отсутствие, полагая, что спор о выселении ответчика отсутствует и заключения прокурора по данному вопросу не требуется.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно сведений из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области:

- квартира № ..., расположенная по адресу: ..., общей площадью 28,4 кв.м., принадлежит на праве собственности МО «город Тотьма» с (дата);

- квартира № ..., расположенная по адресу: ..., площадью 24,3 кв.м. принадлежит на праве собственности Драницыну Г.А. с (дата).

Согласно постановлению администрации Тотемского муниципального района от 13.11.2010 № 855 многоквартирный жилой дом по адресу: ..., признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно Постановлению Правительства Вологодской области от 29.04.2013 № 484 «Об областной адресной программе № 7 «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в муниципальных образованиях Вологодской области с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2013-2017 годы» дом № ... по адресу: ..., включен в Областную программу переселения граждан. Способ переселения – строительство многоквартирного дома.

В соответствии с постановлением администрации МО «город Тотьма» от 29.04.2013 № 138 «Об утверждении муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования «город Тотьма» Тотемского муниципального района Вологодской области на 2013-2015 годы» и постановлением администрации МО «город Тотьма» от 03.09.2014 № 215 «О внесении изменений в постановление администрации муниципального образования «город Тотьма» от 29.04.2013 № 138» дом № ... по адресу: ... подлежит расселению, планируемая дата сноса дома 31.12.2015, способ расселения – строительство многоквартирного дома.

Задачами Программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда является обеспечение благоустроенными жильем граждан, проживающих в жилищном фонде, признанном непригодным для постоянного проживания, снос аварийных многоквартирных домов.

В силу п.3 ст.16 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их в соответствии с настоящим Федеральным законом из аварийного жилищного фонда, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта.

Согласно п.6 ст.16 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» средства Фонда, средства долевого финансирования за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации и (или) средств местных бюджетов расходуются на приобретение жилых помещений в многоквартирных домах (в том числе в многоквартирных домах, строительство которых не завершено, включая многоквартирные дома, строящиеся (создаваемые) с привлечением денежных средств граждан и (или) юридических лиц) или в домах, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на строительство таких домов, а также на выплату лицам, в чьей собственности находятся жилые помещения, входящие в аварийный жилищный фонд, возмещения за изымаемые жилые помещения в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в многоквартирном доме, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, в котором проживают не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма, суд вправе исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ о применении жилищного законодательства по аналогии применить к названным отношениям положения части 10 статьи 32 ЖК РФ об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Согласно «Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014 если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Другое жилое помещение взамен изымаемого может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления.

Согласно ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно методических рекомендаций по привлечению внебюджетных средств при реализации региональных адресных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, утв. Приказом Минстроя России от 09.12.2013 № 23/МС земельный участок, на котором расположен аварийный многоквартирный дом, и каждое жилое помещение в таком доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, изымаются для муниципальных нужд и оформляются в собственность муниципального образования, на территории которого находится такой дом.

Установлено, что Драницын Г.А. является собственником квартиры площадью 24,3 кв.м. по адресу: .... Данная квартира отнесена к категории аварийных и подлежащих сносу в связи с физическим износом в ходе эксплуатации. Он согласен на предоставление взамен квартиры другого равнозначного по площади благоустроенного жилого помещения по адресу: ..., в новом построенном многоквартирном доме в черте города в рамках региональной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Между администрацией МО «город Тотьма» и Драницыным Г.А. достигнуто соглашения о замене изымаемого жилого помещения, принадлежащего на праве собственности Драницыну Г.А., расположенного в признанном аварийном и подлежащим сносу многоквартирном доме, на новое равнозначное благоустроенное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности МО «город Тотьма».

Принимая во внимание указанное, учитывая признание иска Драницыным Г.А., суд приходит к выводу о признании права собственности за Драницыным Г.А. на предоставляемое ему жилое помещение по адресу: ..., и прекращении права собственности на указанную квартиру за МО «город Тотьма»; о признании права собственности за МО «город Тотьма» на жилое помещение по адресу: ..., и прекращении права собственности на указанную квартиру за Драницыным Г.А.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно п.п. «е» п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 71331 в случае выселения гражданина из занимаемого жилого помещения снятие его с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

Ответчик Драницын Г.А. проживает и имеет регистрацию по адресу: ..., иск о выселении признал.

Поскольку право собственности Драницына Г.А. на квартиру № ... по адресу: ... прекращается, учитывая признание иска ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о выселении Драницына Г.А. из жилого помещения по адресу: ... и снятии его с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. 198-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск администрации МО «город Тотьма» - удовлетворить.

Прекратить право собственности муниципального образования «город Тотьма» Тотемского района Вологодской области на квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 28,4 кв.м., кадастровый номер ..., и признать право собственности на данную квартиру за Драницыным Г.А., (дата) рождения.

Прекратить право собственности Драницына Г.А., (дата) рождения, на квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 24,3 кв.м., кадастровый номер ... и признать право собственности на данную квартиру за муниципальным образованием «город Тотьма» Тотемского района Вологодской области.

Выселить Драницына Г.А. из квартиры № ... по адресу: ..., и снять его с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Тотемский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 02 февраля 2016 года.

Судья О.В. Цыганова