Дребезов Андрей Юрьевич

2-6062\13

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2013 года г.Таганрог

Таганрогский городской суд в составе председательствующего Сенковенко Е.В., при секретаре Журенко С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дребезова Андрея Юрьевича, Авдеевой Ирины Юрьевны, Крючковой Татьяны Михайловны к Администрации г. Таганрога о сохранении строения в реконструированном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором с учетом последующих уточнений просят суд:

- сохранить жилой дом литер А. площадью 85,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструируемом и перепланированном состоянии в соответствии с данными кадастрового паспорта от 14.09.2012г.;

- признать за Дребезов А. Ю. право общей долевой собственности на 1/3 долю жилого дома литер А, площадью 85.6 кв.м., гараж литер К. площадью 28.2 кв.м., сарай, литер Л. площадь: 6,4 кв.м. и Сарай, литер Б, площадью 16,3 кв.м., расположенные по указанному адресу.

- признать за Авдеевой И. Ю. право общей долевой собственности на 1/6 долю жилого дома литер А. площадью 85.6 кв.м., гараж литер К, площадью 28,2 кв.м., сарай литер Л, площадью 6.4 кв.м. и сарай, литер Б, площадью 16,3 кв.м., расположенные по указанному адресу.

- признать за Крючковой Т.М. право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома литер А. площадью 85.6 кв.м., гараж литер К, площадью 28,2 кв.м., сарай литер Л, площадью 6.4 кв.м. и сарай, литер Б, площадью 16,3 кв.м., расположенные по указ...

...анному адресу.

В обоснование исковых требований указали, что являются собственниками долей в домовладении № по <адрес>.

Дребезову А. Ю. принадлежит одна третья (1/3) доли в праве общей долевой собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 31.07.1999 г. Орган выдачи; Органы нотариата. Дата в реестре нотариуса: 31.07.1999 г. Нотариус: Протасова Людмила Николаевна. Номер в реестре нотариуса: 1-2769. Дата регистрации: 19.08.1999 г. и Договора дарения доли в праве собственности на жилые дома и строения от 22.06.2007 г. Дата в реестре Нотариуса: 22.06.2007г. Нотариус: ФИО2. Номер в реестре нотариуса: 4979. Дата регистрации: 22.04.2008 г. Номер регистрации: №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, 24.04.2008г. сделаны записи регистрации №, №, №, №.

Авдеевой И. Ю. принадлежит одна шестая (1/6) доли в праве общей долевой собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> Орган выдачи; Органы нотариата. Дата в реестре нотариуса: <дата> Нотариус: Протасова Людмила Николаевна. Номер в реестре нотариуса: 1-2769. Дата регистрации: 19.08.1999 г..

Крючковой Т. М. принадлежит одна вторая (1/2) доли в праве общей долевой собственности на основании Договора дарения от 14.04.1989г. Орган выдачи; Органы нотариата. Дата в реестре нотариуса: 14.04.1989г. Нотариус: Протасова Людмила Николаевна. Номер в реестре нотариуса: 2-847, Дата регистрации: 26.06.1989г..

Домовладение расположено на земельном участке, общей площадью 476,0 кв.м., кадастровый номер №.

В состав домовладения входят в том числе жилой дом литер литер А. площадью 80.3 кв.м., гараж литер К, площадью 28,2 кв.м., сарай литер Л, площадью 6.4 кв.м., сарай литер Б, площадью 16,3 кв.м.

В 2010 году на указанном земельном участке ими самовольно, за счет собственных личных средств была произведена реконструкция жилого дома литер А, в результате которой общая площадь составила 101,9 кв.м. за счет возведенной пристройки литер а3, а4. Данный жилой дом литер А, отвечает санитарно-эпидемиологическим, пожарным, строительным нормам и правилам и государственным стандартам, соответствует требованиям строительных норм и правил СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».

В судебное заседание Дребезов А. Ю., Авдеева И. Ю., Крючкова Т. М. не явились, судом о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель истца Сахно Р. В., действующий в порядке ст. 53 ГП РФ, в судебном заседании иск поддержал, просил удовлетворить его в полном объеме.

Ответчик - представитель Администрации г. Таганрога, будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судом установлено, что собственниками долей в домовладении № по <адрес> являются:

- Дребезов А. Ю., которому принадлежит одна третья (1/3) доля в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 31.07.1999 г. и договора дарения доли в праве собственности на жилые дома и строения от 22.06.2007 г.;

- Авдеева И. Ю., которой принадлежит одна шестая (1/6) доля в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 31.07.1999 г.;

- Крючкова Т. М., которой принадлежит одна вторая (1/2) доля в праве общей долевой собственности на основании договора дарения от 14.04.1989г.

Согласно техническому паспорту ООО «Таганрогский Кадастровый Центр», жилой дом Лит. «А», входящий в состав указанного домовладения, реконструирован без разрешительных документов.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению специалиста ООО «Архитектурно-проектная мастерская», размещение строений лит.«А2» (пристройки) и лит. «Б» (сарая) на земельном участке соответствуют требованиям СП42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*. При строительстве гаража лит. «К» имело место несоответствие требованиям СП42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*.

Строительные конструкции строений лит.«А2», лит. «Б», лит. «К» соответствуют требованиям Федерального закона от 22.07.2008г №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

После реконструкции жилой дом лит. «А» включает в себя необходимый для проживания состав помещений, согласно требованиям СП55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 п.4.4, СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания».

Система вентиляции и отопления помещений жилого дома соответствует требованиям СТО БДП-3-94 «Здания малоэтажные жилые.

Общие требования обеспечения экологической безопасности», СанПиН2.12.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы» п.9.5, п.9.6, п.9.7.

Площади помещений жилого дома, их габаритные размеры в плане соответствуют требованиям СП54.13330-2011 «Здания жилые многоквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 п.5.7.

Уровень естественного освещения в помещениях основного назначения(жилые комнаты, кухня) соответствует требованиям СП 52.13330.2011 «Свод правил. Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*.

На момент осмотра доски подшивки потолка обработаны огнезащитным материалом в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008г №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Строительство пристройки лит.«А2» и сарая лит. «Б» не ухудшило общего состояния жилого дома в целом.

Строение гаража соответствует требованиям СНиП 21 -02-99 «Стоянки автомобилей».

В использовании земельного участка, на котором расположены жилой дом лит. «А» с пристройками лит. «А1», «А2», сарай лит.«Б», гараж лит. «К», на основании Постановления Администрации города Таганрога №5042 от 30.12.2011г имеются ограничения. Использование земельного участка ограничено в связи с тем, что земельный участок расположен в зоне:

- акустического дискомфорта аэродрома;

- регулирования застройки с режимом содержания 6Б. Режим 6Б предусматривает реконструкцию существующей застройки, новое строительство и инженерную подготовку территории в соответствии с новыми градостроительными программами.

Исходя из вышеизложенного, владельцами земельного участка не нарушается допустимый режим использования и застройки охранных зон.

Все основные строительные конструкции реконструированного жилого дома лит. «А» с пристройками лит. «А 1», лит. «А2», сарая лит. «Б», гаража лит. «К» находятся в удовлетворительном состоянии, обладают надёжностью и устойчивостью, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и обеспечивают сохранность рядом расположенных строений.

С учетом указанных обстоятельств, а именно, что реконструкция произведена на земельном участке, принадлежащем истцам, реконструкция произведена без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дребезов А. Ю., Авдеевой И. Ю., Крючковой Т.М. к Администрации г. Таганрога о сохранении строения в реконструированном состоянии и признании права собственности - удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер А. площадью 85,6 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, в реконструируемом и перепланированном состоянии.

Признать за Дребезов А. Ю. право общей долевой собственности на 1/3 долю жилого дома литер А, площадью 85.6 кв.м., гараж литер К, площадью 28.2 кв.м., сарай литер Л. площадь: 6,4 кв.м. и сарай, литер Б, площадью 16,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Признать за Авдеевой И. Ю. право общей долевой собственности на 1/6 долю жилого дома литер А, площадью 85.6 кв.м., гараж литер К, площадью 28.2 кв.м., сарай литер Л, площадью 6,4 кв.м. и сарай литер Б, площадью 16,3 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>

Признать за Крючковой Т.М. право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома литер А, площадью 85.6 кв.м., гараж литер К. площадью 28.2 кв.м., сарай литер Л, площадью 6,4 кв.м. и сарай литер Б, площадью 16,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Таганрогский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.В.Сенковенко