Дубинина Антонина Михайловна

Дело № 2-12-1044-1

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 23 мая 2012 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Шелутинской Л.В., при секретаре Бахиревой С.В., с участием истца представителя истца Лугачевой Е.Н., представившей доверенность от 12.03.2012 г., ответчика Ульяновой Н.В., представителя ответчика по устному ходатайству Лямина А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сударкина Д.С. к Дубинину Н.А., Дубининой А.М., Гуловой Т.Н., Агафоновой Н.И., Ульяновой Надежде Викторовне, администрации Ковровского района, межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 2 по Владимирской области о признании права собственности на земельный участок, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения,

У С Т А Н О В И Л:

По предварительным договорам купли-продажи от 25 июня 2009 г. Сударкин Д.С. приобрел у Дубинина Н.А., Дубининой А.М., НП, НН, СС земельные доли площадью 5,92 га каждая, расположенные по адресу: <адрес>

Основные договора купли - продажи этих земельных долей между сторонами не заключались.

НП умерла <дата>, НН – <дата>, СС – <дата>

Сударкин Д.С. обратился в суд с иском к Дубинину Н.А., Дубининой А.М., наследникам НП - Гуловой Т.Н., НН - Агафоновой Н.И., администрации Ковровского района, межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 2 по Владимирской области (далее – МИФНС) о признании за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером <№> общей площадью 295984 кв.метров, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения в 300 м. <адрес>, указав в иске, что смерть НП, НН и СС не позволяет ему в настоящее время заключить основные договора купли-продажи указа...

...нного недвижимого имущества. Однако все условия договора купли-продажи фактически исполнены после подписания предварительных договоров: продавцам переданы деньги, ему – доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

Истец Сударкин Д.С. в судебное заседание не явился, направив в суд своего представителя по доверенности Лугачеву Е.Н., поддержавшую исковые требования.

Ответчик Ульянова Н.В., являющаяся наследником после СС, привлеченная в ходе разбирательства дела к участию в деле, и ее представитель по устному ходататйству Лямин А.А. в судебном заседании с иском согласились.

Ответчики Дубинин Н.А., Дубинина А.М. и представитель ответчика МИФНС в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчика Гулова Т.Н. и Агафонова Н.И. в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, с иском согласны.

Представитель ответчика администрации Ковровского района в суд не явился, представив письменный отзыв на иск, в котором указывает на то, что спорный земельный участок не является муниципальной собственностью, просит рассмотреть дело в его отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.

Третьи лица нотариусы КНО Скарбалюте И.И. и Кошечкина И.Ю. в суд не явились, согласно письменным заявлениям просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствии не явившихся сторон и третьих лиц, суд принимает во внимание их извещение о месте и времени судебного разбирательства, полагает извещение своевременным и достаточным для подготовки к делу и явки в суд.

Учитывая ходатайства ответчиков и третьих лиц о рассмотрении дела без их участия, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика и его представителя, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно пп.1, 5 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

На основании п.4 ст.445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.1 ст.16 Федерального закона от 27 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Судом установлено, что истец по предварительным договорам купли-продажи от 25 июня 2009 г. приобрел у Дубинина Н.А., Дубининой А.М., НП, НН, СС принадлежащее им на основании постановления главы администрации Ковровского района от 12 июля 1994 г. доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 5,92 га каждая, расположенные по адресу: <адрес>

Право собственности продавцов на земельный участок подтверждено свидетельствами о праве собственности на землю, выданными Комземресурсами Ковровского района.

Согласно п.4 предварительных договоров купли-продажи расчет между сторонами произведен полностью, что подтверждено также расписками продавцов о получении денег от Сударкина Д.С.

Продавцы передали Сударкину Д.С. принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по передаточным актам от <дата>

Основные договора купли - продажи указанных земельных участков между сторонами не заключались.

НП умерла <дата>, НН – <дата>, СС – <дата>, при их жизни сделки купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок не оформлены, переход права собственности на указанное недвижимое имущество в установленном законом порядке не зарегистрирован.

Так как истец своевременно не заключил основные договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и не зарегистрировал сделки, другая сторона по сделкам от заключения основных договоров купли-продажи и их регистрации не уклоняется, обязательства по оплате и передаче недвижимого имущества сторонами исполнены, а заключение сделок и их регистрация с участием продавцов невозможна в силу смерти НП, НН и СС, а в силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, поэтому за истцом может быть признано право собственности на спорный земельный участок.

В соответствии со ст.13 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в редакции ФЗ от 18 июля 2005 г. (далее – ФЗ №101-ФЗ), участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить в счет своей земельной доли земельный участок, площадь которого больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю, если увеличение или уменьшение площади образуемого земельного участка осуществляется в пределах кадастровой стоимости, установленной для сельскохозяйственных угодий, в границах которых образуется данный земельный участок.

Согласно отчету № 152-КОЗ <данные изъяты> составленного на момент действия указанной редакции ФЗ № 101-ФЗ, площадь земельного участка, подлежащего выделению в пределах кадастровой стоимости, утвержденной постановлением Губернатора Владимирской области от 15 мая 2007 г. № 344 для земель сельскохозяйственного назначения землепользования СПК «<данные изъяты>», в счет пять земельных долей, принадлежащих Дубининой А.М., Дубинину Н.А., СС, НН, НП составляет 29,6 га.

Как видно из копии кадастрового паспорта указанный земельный участок 11 августа 2011 г. поставлен на кадастровый учет за № <№>, его площадь составляет 295984 кв.метров.

На основании исследованных доказательств, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сударкина Д.С. удовлетворить.

Признать за Сударкиным Д.С., <дата>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером <№> общей площадью 295984 кв.метров, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца.

Судья подпись Л.В.Шелутинская

ВЕРНО.

26.06.2012 года.

Судья Л.В.Шелутинская

Секретарь Е.Л.Гробова

Справка: решение суда вступило в законную силу 26 июня 2012 года.

Подлинное решение суда находится в материалах гражданского дело № 2-12-1044-1, находящегося в производстве Ковровского городского суда.

Судья Л.В.Шелутинская

Секретарь Е.Л.Гробова Е.Л.

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе

председательствующего судьи Центерадзе Н.Я.

при секретаре Болдыревой Е.В.

с участием представителя истца Дубининой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дубининой А.М. к администрации городского поселения города Задонска Задонского муниципального района Липецкой области о признании квартиры жилым домом и признании права собственности на долю жилого дома и земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Дубинина А.М. обратилась в суд с иском к администрации городского поселения города Задонска Задонского муниципального района Липецкой области о признании квартиры жилым домом и признании права собственности на долю жилого дома и земельный участок.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее супруг Дубинин Н.М. При жизни ему принадлежала <данные изъяты> квартиры общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес> и земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по тому же адресу. Другая <данные изъяты> вышеуказанной квартиры принадлежит истице. Наследником Дубинина Н.М. по закону являются она (истица) и сын Дубинин В.Н., который оформил нотариальный отказ от наследственного имущества. При обращении к нотариусу для оформления своих наследственных прав истица получила отказ в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, поскольку было установлено, что принадлежащая ей и умершему супругу Дубинину Н.М. квартира фактически является жилым домом, а кроме того, сменился ее а...

...дрес, что подтверждается постановлением главы администрации Задонского района № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истица Дубинина А.М. не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Представитель истицы по доверенности Дубинина Е.В. в судебном заседании заявленные Дубининой А.М. исковые требования поддержала, дала объяснения, аналогичные изложенному в заявлении.

Представитель ответчика - администрации городского поселения города Задонска Задонского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в ходе беседы, проводимой в порядке подготовки дела к судебному разбирательству, заявленные Дубининой А.М. исковые требования признал в полном объеме.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (ч.1 п.1,2).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного характера, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3).

В соответствии с абз.2 п.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п.1 ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно п.1 ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

При таких обстоятельствах, суд признание иска принимает, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отдельно стоящим жилым домом площадью <данные изъяты>, в том числе жилой - <данные изъяты>

Признать за Дубининой А.М. право собственности на <данные изъяты> жилого дома общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой - <данные изъяты> и земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия путем подачи жалобы через Задонский районный суд.

Председательствующий