Дуборкин Николай Иванович

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2022 года

с. Яр-Сале

Ямальский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи О.В. Степанюк при секретаре Пашковской М.Н,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-227/2022 по исковому заявлению Дуборкина Ивана Борисовича, действующего от своего имени и от имени несовершеннолетней ФИО7, ФИО3 к департаменту строительства и архитектуры администрации Ямальского района о предоставлении жилого помещения взамен аварийного,

У С Т А Н О В И Л:

Дуборкин Иван Борисович, действующий от своего имени и от имени несовершеннолетней ФИО7, ФИО3 обратились в суд к администрации Ямальского района о предоставлении жилого помещения взамен аварийного. В обосновании иска указывают, что в общей долевой собственности по 1/3 доли в праве им принадлежит жилое помещение - квартира, общей площадью 48,3 кв.м., состоящая из трех комнат, расположена на 1 этаже двухэтажного жилого дома, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес> (кадастровый №). Постановлением администрации села Панаевск от 18.02.2021 земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом подлежит изъятию для муниципальных нужд, а также жилое помещение по указанному адресу. 13.04.2022 в адрес Дуборкиных департаментом строительства и архитектуры Администрации Ямальского района направлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выкупа в размере 2 655 000 рублей. С данный предложением они не согласны. Указывают, что жилой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Ямало-Ненецкого автономного округа в 2019-2024 год...

...ах. Просят обязать администрацию Ямальского района предоставить истцам взамен изымаемого жилого помещения другое отвечающее установленным требованиям равнозначное жилое помещение, состоящие не менее чем из трех комнат, общей площадью не менее 48,3 кв.м.

Истцы Дуборкин И.Б., ФИО3 и ФИО7 извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Администрация Ямальского района извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания суд своего представителя не направила, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие. В возражениях на исковое заявление указали, что многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, включён в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Ямало-Ненецкого автономного округа в 2019-2025 годах. Постановлением № 10 от 18.02.2021 земельный участок на котором находится дом изъят для муниципальных нужд. Проведена оценка изымаемого имущества, рыночная стоимость составила 2 655 000 рублей. В адрес собственников направлен проект соглашение о выкупе за данную цену недвижимого имущества. Собственники с данным проектом соглашения не согласились. У собственников право на предоставление иного жилого помещения возникло с 18.02.2021 года, с момента изъятия земельного участка. Разделом III региональной программы в редакции действовавшей по состоянию на 18.02.2021, предусмотрено, что в случае, если стоимость предоставляемого жилого помещения выше выкупной цены изымаемого жилого помещения, то по соглашению сторон обязанность по оплате разницы между ними возлагается на собственника. Ответчикам предлагалась в замен изымаемого иное жилое помещение в виде однокомнатной квартиры площадью 52,9 кв.м. по адресу: <адрес>, стоимостью 4 665 780 рублей, что существенно больше, чем рыночная стоимость изымаемого жилого помещения. Ответчики отказались от данного варианта расселения. Осуществить доплату за другое жилое помещение также не желают. Просят при удовлетворении исковых требований истцов о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого, возложить на собственников обязанность по оплате разницы в стоимости помещений.

Определением Ямальского районного суда 12.10.2022 к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО5, имеющая регистрацию по адресу спорного жилого помещения.

Третье лицо ФИО5, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: ЯНАО, <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчикам Дуборкину Ивану Борисовичу, ФИО3, ФИО7 общая долевая собственность по 1/3 доли вправе на основании договора о приватизации (передачи) жилого помещения в собственность граждан от 30.05.2008 года.

Данное жилое помещения имеет общую площадь - 48,3 кв.м., состоит из трех комнат.

Согласно постановлению администрации МО с. Панаевск от 20.10.2013 года N 258 "О признании многоквартирного жилого дома непригодным для проживания" указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Определен срок расселения граждан до 31.12.2017 года.

Распоряжением администрации МО с. Панаевск от 09.11.2017 № 215 срок расселения указанного дома продлен до 31.12.2019.

Ответчикам 18.05.2017 было направлено требование о сносе многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> за счет собственных средств в разумный срок.

Постановлением администрации МО с. Панаевск от 18.02.2021 № 10 земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом по указанному адресу, изъят для муниципальных нужд.

13.04.2022 истцом в адрес ответчиков направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд путем перечисления ответчикам выкупной цены за изымаемое жилое помещение в размере 2 655 000 рублей. Сумма определена на основании отчета № 21/22-01 об оценке Объекта оценки.

Соглашение об изъятии квартиры в связи с изъятием земельного участка между сторонами не заключено.

Решением Ямальского районного суда от 12 ноября 2021 года, отказано в иске администрации МО с. Панаевск к Дуборкину И.Б., ФИО3, ФИО7 о принудительном изъятии жилого помещения, так как предлагаемое собственникам жилое помещение в замен изымаемого состоит из одной комнаты, тогда как изымаемое из трех комнат, что не может говорить о равнозначности жилого помещения. Решение вступило в законную силу 14.12.2021.

Решением Ямальского районного суда от 17 октября 2022 года, отказано в иске департамента строительства и архитектуры ФИО4 <адрес> к Дуборкину Ивану Борисовичу, ФИО6, ФИО3 о прекращении права собственности на аварийное жилое помещение путем возмещения (выкупной цены), так как истцы имели право выбора между выкупом жилого помещения или предоставления равнозначного жилого помещения. Решение суда на 10.11.2022 в законную силу не вступило.

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу положений части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Постановлением Правительства ЯНАО от 05.04.2019 N 346-П (ред. от 08.02.2021) "Об утверждении региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Ямало-Ненецкого автономного округа в 2019 - 2024 годах" многоквартирный дом по адресу: <адрес>, включен в указанную программу.

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого, равнозначного, жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Дуборкин И.Б., ФИО3 и ФИО7 не согласны на возмещение (выкупную цену) за аварийное жилое помещение, желают получить равнозначное жилое помещение, в связи с чем истцы обратились в суд с настоящим исковым заявлением.

Таким образом, суд приходит к выводу, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований истцов о предоставлении равнозначного жилого помещения взамен изымаемого аварийного ввиду включения дома в региональную адресную программу.

При этом необходимо отметить следующее.

В разделе III Перечня программных мероприятий региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Ямало-Ненецкого автономного округа в 2019 - 2024 годах, утвержденной постановлением Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 05.04.2019 № 346-П (с изменениями от 20.12.2020), закреплено, что гражданам, выселяемым из жилых помещений в аварийном многоквартирном доме, принадлежащих им на праве собственности, предоставляется право выбора в соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации на получение возмещения или по соглашению с собственниками им предоставляются другие жилые помещения.

При этом внесенными 22.12.2020 постановлением Правительства ЯНАО № 1503-П изменениями в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилого фонда предусмотрено, что если стоимость жилого помещения, передаваемого в собственность взамен изымаемого жилья, ниже выкупной цены изымаемого жилого помещения, то по соглашению сторон обязанность по оплате разницы между ними возлагается на собственника.

Изменения, внесенные постановлением Правительства ЯНАО от 22.12.2020 N 1503-П, вступили в силу со дня официального опубликования (опубликовано на Официальном сайте Правительства автономного округа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" www.yanao.ru - 23.12.2020).

Таким образом, действующее в период разрешения вопроса об изъятии земельного участка для муниципальных нужд (постановление от 18.02.2021) законодательство содержало указание на необходимость осуществления гражданином доплаты разницы в стоимости между изымаемым и предоставляемым взамен аварийного жилыми помещениями, но только в случае, если обе стороны пришли к такому соглашению. Выбор способа предоставления жилого помещения - с доплатой или без таковой - определяется соглашением сторон, в зависимости от соотношения стоимости изымаемого и предоставляемого жилого помещения.

Рассматривая возражения ответчика в части указания в решении суда о возложении обязанности на собственника по оплате разницы в стоимости помещений исхожу из следующего.

Как следует из материалов дела, равнозначное жилое помещение Дуборкиным взамен аварийного не предлагалось.

Согласно решению Ямальского районного суда от 12 ноября 2021 года предлагалось предоставить взамен аварийного жилого помещения другое благоустроенное жилое помещение - однокомнатную <адрес> общей площадью 52,9 кв.м в <адрес>, но Дуборкины отказались, выразив не согласие, в связи с неравнозначностью.

Как следует из раздела IV региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда (Обоснование ресурсного обеспечения программы), источниками финансирования программных мероприятий являются средства Фонда ЖКХ, средства окружного бюджета и средства местных бюджетов, при этом возмещение части стоимости жилых помещений за счет внебюджетных источников, в том числе средств собственников жилых помещений, в плане мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01.01.2017, не предусмотрено (приложение № 3).

Поскольку наличие либо отсутствие доплаты при предоставлении жилого помещения в собственность взамен аварийного определяется собственником жилого помещения и муниципалитетом путем заключения соответствующего соглашения между ними, конкретное равнозначное жилое помещение взамен аварийного Дуборкиным на момент вынесения настоящего решения не предлагалось, указание в решении суда по спору о выборе способа обеспечения жилищных прав на предоставление жилого помещения в собственность именно с доплатой является излишним.

Кроме того, в исковом заявлении истцов требования о предоставлении жилого помещения без доплаты не содержалось.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Дуборкина Ивана Борисовича, действующего от своего имени и от имени несовершеннолетней ФИО7, ФИО3 к ФИО4 <адрес> о предоставлении жилого помещения взамен аварийного - удовлетворить.

Возложить на Администрацию Ямальского района обязанность по предоставлению в собственность Дуборкина Ивана Борисовича, ФИО7, ФИО3 взамен жилого помещения, признанного аварийным и непригодным для проживания, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, равнозначное благоустроенное жилое помещение, площадью не менее 48,3 кв.м, расположенное в черте <адрес>, ФИО4 <адрес>.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня принятия решения судом, путем подачи апелляционной жалобы через Ямальский районный суд.

Председательствующий судья

подпись

О.В. Степанюк

Копия верна:

Судья Ямальского

районного суда

О.В. Степанюк