Дубровина Лидия Евгеньевна

УИД 61RS0020-01-2024-002386-87

Дело № 2-33/2025 (2-2020/2024)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 января 2025 года г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Меликяна С.В.,

при секретаре Грушевской Ж.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Николаенко Н.О. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области о снятии ареста с 1/4 доли в праве общей долевой собственности и о признании права собственности, третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Дубровина Л.Е.,

У С Т А Н О В И Л:

04.09.2024 истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором после уточнения исковых требований просит снять обременение в виде запрещения регистрации от 22.04.2021, зарегистрированное в едином государственном реестре недвижимости за №...., на недвижимое имущество в виде 1/4 доли в праве общей долевой собственности по адресу: <адрес>-а. Снять обременение в виде ареста от 11.11.2015, зарегистрированное в едином государственном реестре недвижимости за номером №...., на недвижимое имущество в виде 1/4 доли в праве общей долевой собственности по адресу: <адрес>-а. Снять обременение в виде запрещения регистрации от 05.03.2015, зарегистрированное в едином государственном реестре недвижимости за номером №.... на недвижимое имущество в виде 1/4 доли в праве общей долевой собственности по адресу: <адрес>-а. Прекратить право собственности ФИО7, .... года рождения, на недвижимое имущество в виде 1/4 доли в праве общей долевой собственности по...

... адресу: <адрес>-а, с кадастровым номером №..... Признать право собственности на 1/4 долю жилого дома в праве общей долевой собственности, общей площадью 140,1 кв.м., расположенного по адресу <адрес>-а, с кадастровым номером №.... за Николаенко Н.О..

В обоснование иска указал, что 24.11.2016 умерла его мать ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным отделом ЗАГС Администрации города Новошахтинска Ростовской области от 25.11.2016. Истец является сыном умершей и единственным наследником после умершей матери по закону. Истец является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>-а, общей площадью 140.1 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии №.... от 21.08.2017, удостоверенного Дорофеевой О.В., временно исполняющей обязанности нотариуса Новошахтинского нотариального округа Ростовской области Захаровой В.З. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. 1/4 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии №.... от 11,07.2008, удостоверенного нотариусом <адрес> Захаровой В.З., принадлежала ФИО7, право зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ...., запись регистрации №..... Постановлением о запрете регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества от 26.05.2011 в отношении должника ФИО7, .... г.р., был объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении объектов недвижимого имущества, которое зарегистрировано за должником, на основании исполнительного листа № 2-1666 от 08.11.2010, выданного Новошахтинским районным судом. 16.05.2012 судебный пристав Новошахтинского городского отдела судебных приставов УФССП России по Ростовской области, рассмотрев материал исполнительного производства от 10.03.2011 № 4618/11/65/61, возбужденного на основании исполнительного листа № 2-1666 от 08.11.2010, выданного Новошахтинским районным судом, составил акт передачи документов на реализацию арестованного имущества должника ФИО7, подвергнутого описи и аресту от 25.05.2011 судебным приставом исполнителем, а именно, 1/4 доля домовладения, расположенного по адресу: <адрес>-а с приложенными документами, указанными в перечне указанного акта. Согласно акту документы были приняты Территориальном управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области (ТУ ФАУГИ) в лице ООО «Семечка». Согласно заявке на участие в торгах мать истца - ФИО3 просила принять заявку на участие в торгах по продаже арестованного имущества, принадлежащего должнику ФИО7, лот 39, доля домовладения, расположенного по адресу: <адрес>-а, проводимых Территориальным управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> (ТУ Росимущество в <адрес>) (далее - организатор торгов) в лице генерального директора ООО «Семечка» ФИО4, 12.10.2012 в 11:00 по адресу <адрес>. 01.10.2012 между организатором торгов - Территориальным управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области в лице генерального директора ООО «Семечка» ФИО4 и матерью истца ФИО3 (претендент) был заключен договор о задатке № 79-С39-12, согласно которому претендент для участия в торгах по продаже арестованного имущества, принадлежащего должнику ФИО7, лот 39, 1/4 доля домовладения, расположенного по адресу: <адрес>-а, с минимальной начальной ценой 44853,65 руб., проводимых организатором торгов 12.10.2012 в 11:00, перечисляет денежные средства в размере 4500 руб., а организатор торгов принимает задаток на счет ООО «Семечка». Все пункты договора задатка были соблюдены в полном объеме, что подтверждается указанным выше документом. 12.10.2012 протоколом заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества было постановлено признать победителем торгов по продаже имущества, а именно, 1/4 доли домовладения, расположенного по адресу: г Новошахтинск, <адрес>-а, мать истца ФИО3. Цена продаваемого имущества составила 45500 руб. 12.10.2012 был составлен протокол № 42-С-39 о результатах торгов по продаже арестованного имущества, мать истца ФИО3 выступила в качестве покупателя, а ТУ Росимущество в Ростовской области в качестве продавца, в соответствии с которым продавец передает в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить имущество в виде 1/4 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>-а., согласно п. 2, пп. 2.1 протокола общая стоимость имущества составляет 45500 руб. Все условия протокола по уплате денежных средств и передаче имущества были соблюдены. 23.11.2012 был заключен договор купли-продажи арестованного имущества по адресу: <адрес>-а, между Территориальным управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области (Продавец) в лице генерального директора ООО «Семечка» ФИО4 и матерью истца ФИО3, согласно п. 2, пп. 2.1 договора купли продажи арестованного имущества общая стоимость имущества составляет 45500 руб., п.п. 2.2 задаток, переданный покупателем, в размере 4500 руб. по договору задатка № 79-С39-12 от 01.10.2012, засчитывается в счет оплаты имущества, пп. 2.3 за вычетом суммы задатка. Покупатель оплатил 41000 руб., оплата произведена в течение 5 рабочих дней с момента подписания протокола о результатах торгов по продажи от 12.10.2012 № 42-С-39 в безналичном порядке путем перечисления указанной суммы на счет ООО «Семечка». К договору купли-продажи арестованного имущества от 23.11.2012 был составлен акт приема-передачи, из которого видно, что ФИО3 приняла имущество, а именно 1/4 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>-а. 26.11.2012 ООО «Семечка» выдало справку о том, что ФИО3 12.10.2012 приобрела имущество, принадлежащее должнику ФИО7, за 45500 руб., денежные средства за арестованное имущество от ФИО3 поступили на расчетный счет ООО «Семечка» в полном объеме по платежному документу №.... от ...., а также вышеуказанную сумму ООО «Семечка» п/п № 423 от 18.10.2012 перечислило на расчетный счет Новошахтинского отдела судебных приставов УФССП России по Ростовской области. Однако ФИО12 своевременно не зарегистрировала свое право на 1/4 долю жилого дома в праве общей долевой собственности по неизвестной истцу причине. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости в отношении спорного объекта недвижимости по адресу: <адрес>-а, имеются ограничения права в виде: запрещения регистрации от 22.04.2021, зарегистрированного в ЕГРН за номером №..... Основание государственной регистрации вида обременения: Выписка из Федеральной службы судебных приставов 258571850/6165 от 20.04.2021, выданная Новошахтинским ГОСП СПИ; ареста от 11.11.2015, зарегистрированного в ЕГРН за номером №..... Основание государственной регистрации вида обременения: Постановление судебного пристава исполнителя Новошахтинский городской отдел судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Ростовской области о наложении ареста на объекты недвижимого имущества выдан 09.10.2015; запрещения регистрации от 05.03.2015, зарегистрированного в ЕГРН за номером №..... Основание государственной регистрации вида обременения: Постановление судебного пристава исполнителя Новошахтинский городской отдел судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Ростовской области о наложении ареста на объекты недвижимого имущества, выдано 03.02.2015. Договор купли продажи арестованного имущества заключен 23.11.2012, соответственно, приставам-исполнителям известно о продаже недвижимого имущества по адресу: <адрес>-а, с указанного времени имущество, указанное выше, ФИО7 не принадлежит. В связи с тем, что истец не является юридическим собственником 1/4 доли жилого дома, считает, что его право нарушено и подлежит восстановлению в судебном порядке. В соответствии с действующим законодательством регистрация права собственности и переход права на недвижимое имущество осуществляется Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, такая регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, а т.к. местонахождение продавца неизвестно, то осуществить регистрацию права собственности и перехода права от продавца к покупателю невозможно в силу закона, так как регистрация осуществляется по письменному заявлению продавца и покупателя, обратившихся лично с заявлением в отдел Управление Росреестра по Ростовской области (то есть регистрация права собственности носит заявительный характер), следовательно, право собственности определяется в судебном порядке.

В судебное заседание стороны не явились, о его времени и месте извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из положений ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, данным судам в п.п. 58, 59 Постановления Пленума ВС № 10 и Пленума ВАС от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах возникновения судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 24.11.2016 умерла ФИО3, .... г.р., что подтверждается свидетельством о смерти серии IV-AH №.... от .....

Истец Николаенко Н.О. является сыном умершей ФИО3, что подтверждается свидетельством о его рождении серии VI-AH №.... от .....

Из свидетельства о праве на наследство по закону №.... от 11.07.2008, выданного нотариусом г. Новошахтинска Ростовской области Захаровой В.З., следует, что наследниками ФИО5, умершего ...., в равных долях, по 1/2 доле каждый, являются супруга ФИО6, и сын ФИО7. Наследство состоит из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>-а.

11.12.2016 ФИО6 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии IV-AH №.... от .....

Из свидетельства о праве на наследство по закону №.... от 21.08.2017, выданного Дорофеевой О.В., врио нотариуса г. Новошахтинска Ростовской области Захаровой В.З., следует, что наследником ФИО6, умершей ...., является внук – Николаенко Н.О. (истец по делу). Наследство состоит из 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>-а, общей площадью 140,0 кв.м.

Право собственности ФИО7 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом зарегистрировано в ЕГРН на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии <адрес> от 11,07.2008, удостоверенного нотариусом г. Новошахтинска Ростовской области Захаровой В.З., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.08.2008 сделана запись регистрации №...., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от .....

Право собственности истца на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом зарегистрировано в ЕГРН на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии <адрес>5 от ...., выданного Дорофеевой О.В., врио нотариуса г. Новошахтинска Ростовской области Захаровой В.З., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .... сделана запись регистрации №...., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.09.2017.

Постановлениями о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 14.09.2010, 26.05.2011 в отношении должника ФИО7, .... г.р., был объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении объектов недвижимого имущества, принадлежащего ФИО7, на основании исполнительного листа № 2-1666 от 08.11.2010, выданного Новошахтинским районным судом.

16.05.2012 судебный пристав Новошахтинского городского отдела судебных приставов УФССП России по Ростовской области, рассмотрев материал исполнительного производства от 10.03.2011 №...., возбужденного на основании исполнительного листа № 2-1666 от 08.11.2010, выданного Новошахтинским районным судом, составил акт передачи документов на реализацию арестованного имущества должника ФИО7, подвергнутого описи и аресту 25.05.2011 судебным приставом исполнителем, а именно, 1/4 доля домовладения, расположенного по адресу: <адрес>-а.

Согласно акту передачи арестованного имущества на торги от 16.05.20212 документы были приняты Территориальном управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области (ТУ ФАУГИ) в лице ООО «Семечка».

Согласно заявке на участие в торгах от 01.10.2012 мать истца - ФИО3 просила принять заявку на участие в торгах по продаже арестованного имущества, принадлежащего должнику ФИО7, лот 39, доля домовладения, расположенного по адресу: <адрес>-а, проводимых Территориальным управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области (ТУ Росимущество в Ростовской области) в лице генерального директора ООО «Семечка» ФИО4, .... в 11:00 по адресу <адрес>.

01.10.2012 между организатором торгов - Территориальным управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области в лице генерального директора ООО «Семечка» ФИО4 и ФИО3 (претендент) был заключен договор о задатке № 79-С39-12, согласно которому претендент для участия в торгах по продаже арестованного имущества, принадлежащего должнику ФИО7, лот №...., 1/4 доля домовладения, расположенного по адресу: <адрес>-а, с минимальной начальной ценой 44853,65 руб., проводимых организатором торгов 12.10.2012 в 11:00, перечисляет денежные средства в размере 4500 руб., а организатор торгов принимает задаток на счет ООО «Семечка».

Все условия договора задатка были соблюдены ФИО3 в полном объеме.

12.10.2012 протоколом заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества ФИО3 признана победителем торгов по продаже имущества, а именно, 1/4 доли домовладения, расположенного по адресу: г Новошахтинск, <адрес>-а. Цена проданного имущества составляет 45500 руб.

12.10.2012 был составлен протокол № 42-С-39 о результатах торгов по продаже арестованного имущества, согласно которому продавец ТУ Росимущества в Ростовской области в лице генерального директора ООО «Семечка» ФИО4 передает в собственность покупателя ФИО3, а покупатель обязуется принять и оплатить имущество в виде 1/4 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>-а., согласно п. 2.1 протокола общая стоимость имущества составляет 45500 руб., задаток в сумме 4500 руб., перечисленный покупателем по договору о задатке № 79-С/39-12 от 01.10.2012 засчитывается в счет оплаты имущества.

23.11.2012 между Территориальным управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области (Продавец), в лице генерального директора ООО «Семечка» ФИО4, и ФИО3 (Покупатель) заключен договор купли-продажи арестованного имущества, согласно которому продавец передает в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 105,9 кв.м., в т.ч. жилой 76,8 кв.м., с кадастровым номером №...., расположенный по адресу: <адрес>-а.

Согласно п. 2.1 договора купли продажи арестованного имущества общая стоимость имущества составляет 45500 руб., в силу п. 2.2 задаток в размере 4500 руб., перечисленный покупателем по договору задатка № 79-С39-12 от 01.10.2012, засчитывается в счет оплаты имущества, согласно п. 2.3 договора за вычетом суммы задатка покупатель оплатил 41000 руб., оплата произведена в течение 5 рабочих дней с момента подписания протокола о результатах торгов по продажи от 12.10.2012 № 42-С-39 в безналичном порядке путем перечисления указанной суммы на счет ООО «Семечка».

К договору купли-продажи арестованного имущества от 23.11.2012 составлен акт приема-передачи, из которого следует, что продавец передал, а ФИО3 приняла имущество, а именно 1/4 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>-а.

26.11.2012 ООО «Семечка» выдало справку ФИО3 о том, что на торгах 12.10.2012 она приобрела арестованное имущество, принадлежащее должнику ФИО7, а именно, лот № 39, 1/4 доля в праев общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, стоимостью 45500 руб., денежные средства за арестованное имущество от ФИО3 поступили на расчетный счет ООО «Семечка» в полном объеме по платежному документу № 582 от 16.10.2012, вышеуказанную сумму ООО «Семечка» п/п № 423 от 18.10.2012 перечислило на расчетный счет Новошахтинского отдела судебных приставов УФССП России по Ростовской области.

Однако при жизни ФИО3 не зарегистрировала свое право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом.

17.07.2023 ООО «Семечка» ликвидировано на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости от 30.09.2024 в отношении спорного объекта недвижимости по адресу: <адрес>-а, имеются ограничения права в виде: запрещения регистрации от 22.04.2021, зарегистрированного в ЕГРН за номером №.... Основание государственной регистрации вида обременения: Выписка из Федеральной службы судебных приставов 258571850/6165 от 20.04.2021, выданная Новошахтинским ГОСП СПИ; ареста от 11.11.2015, зарегистрированного в ЕГРН за номером №..... Основание государственной регистрации вида обременения: Постановление судебного пристава исполнителя Новошахтинский городской отдел судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Ростовской области о наложении ареста на объекты недвижимого имущества выдан 09.10.2015; запрещения регистрации от 05.03.2015, зарегистрированного в ЕГРН за номером №..... Основание государственной регистрации вида обременения: Постановление судебного пристава исполнителя Новошахтинский городской отдел судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Ростовской области о наложении ареста на объекты недвижимого имущества, выдано 03.02.2015.

Между тем из материалов дела следует, что постановлением СПИ Новошахтинского ГОСП Пономаревой К.Н. от 07.06.2021 отменены меры по запрету на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а именно: снят арест, номер государственной регистрации №.... дата государственной регистрации 13.08.2008; наименование права: общая долевая собственность, доля в праве 1/4; дата актуальности сведений: 19.04.2021; снят арест на здание; площадью 140,1 кв.м.; расположенное по адресу: <адрес>-а; кадастровый №....; площадью 140,10 кв. м.; дата актуальности сведений: 19.04.2021, наложенные постановлением от 20.04.2021.

Из постановления судебного пристава-исполнителя Новошахтинского городского отделения судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Ростовской области о снятии ареста с объектов недвижимого имущества от 17.01.2025 следует, что в целях обеспечения исполнения требований исполнительного документа судебным приставом- исполнителем Новошахтинского городского отделения судебных приставов 09.10.2015 вынесено постановление о наложении ареста на объект недвижимого имущества. Указанным постановлением снят арест с недвижимого имущества (включая отмену запрета на распоряжение), зарегистрированного за должником ФИО7, адрес должника: 346909, Россия, <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что зарегистрированные ограничения прав в отношении спорного объекта недвижимости по адресу: <адрес>-а, в виде: запрещения регистрации от 22.04.2021, зарегистрированного в ЕГРН за номером №.... и ареста от 11.11.2015, зарегистрированного в ЕГРН за номером №.... запрещения регистрации от 05.03.2015, зарегистрированного в ЕГРН за номером №...., в настоящее время уже отменены должностными лицами Новошахтинского ГОСП, вследствие чего аналогичные требования истца удовлетворению не подлежат.

Исходя из установленных судом обстоятельств дела, требования истца в части прекращения права собственности ФИО7 на недвижимое имущество в виде 1/4 доли в праве общей долевой собственности по адресу: <адрес>-а, с кадастровым номером №...., а также признания права собственности на указанную долю жилого дома в праве общей долевой собственности, за истцом Николаенко Н.О. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Николаенко Н.О. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области о снятии ареста с 1/4 доли в праве общей долевой собственности и о признании права собственности, удовлетворить частично.

Прекратить право собственности ФИО7, .... года рождения, на недвижимое имущество в виде 1/4 доли в праве общей долевой собственности по адресу: <адрес>-а, с кадастровым номером №.....

Признать право собственности на 1/4 долю жилого дома в праве общей долевой собственности, общей площадью 140,1 кв.м., расположенного по адресу <адрес>-а, с кадастровым номером №...., за Николаенко Н.О. (паспорт гражданина РФ №....).

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: С.В. Меликян