Дученко Михаил Михайлович

Гражданское дело №

04RS0№-77

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>

18 мая 2021 года

Баргузинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Сандаковой С.Ц.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д.М.М. к Администрации МО СП «Курумкан» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд, Д.М.М. просил признать за ним право собственности на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>2, в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что в ноябре ДД.ММ.ГГГГ г. он купил по расписке квартиру, расположенную по адресу: <адрес>2, у ФИО4 Договор купли-продажи не составлялся, деньги за квартиру были переданы. ФИО8 оставила ему только справку с БТИ. Оформить квартиру не получилось, так как Васильева вместе с матерью уехала в другой район. С ДД.ММ.ГГГГ г. он осуществляет уход за квартирой, пользуется как своей собственной более 15 лет непрерывно, открыто и добросовестно. За время проживания в квартире проводился текущий ремонт, построена баня, стайка, забор. Кроме того, является собственником земельного участка, на котором находится жилое помещение. Квартира на балансе СП «<адрес>», МО «<адрес>» не состоит.

Истец Д.М.М. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что он в настоящее время проживает по адресу: <адрес>1 <адрес>, где прописан с ДД.ММ.ГГГГ г. В ДД.ММ.ГГГГ г. купил вторую половину дома по адресу: <адрес>2 <адрес>, для дочери. Сейчас дочь выросла и проживает там с семьей. Квартиру купил у ФИО4 за 4000руб., расписку в получении денежных средств за квартиру нап...

...исана ее дочкой ФИО3 ФИО9 с дочкой уехали давно на Север в <адрес>, там она погибла в ДТП, где сейчас ее дочка, ему неизвестно. С ДД.ММ.ГГГГ г. он открыто, непрерывно и добросовестно владеет этой квартирой как своей собственной, осуществляет за нею уход, облагораживает. Просит исковые требования удовлетворить.

Ответчик Администрация МО СП «Курумкан» о месте и времени судебного заседании извещены надлежащим образом, представителя не направили, отношение к иску не представили.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений п.1 ст.234 ГК РФлицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.4 ст.234 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, данных в п.п.15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФправо собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что истекли 18 лет для признания права собственности за истцом на объект недвижимости в силу приобретательной давности, так как течение срока приобретательной давности в силу п.4 ст.234 ГК РФначинается не ранее истечения срока исковой давности по требованиям об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Как следует из материалов дела, предметом спора, в отношении которого истцом заявлено требование о признании права собственности в силу приобретательной давности, является жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, <адрес>2.

При разрешении требований Д.М.М. суд учитывает, что его давностное владение спорным жилым помещением - квартирой является добросовестным, открытым и непрерывным, доказательств обратного суду не представлено.

Истец Д.М.М., ДД.ММ.ГГГГ рождения, согласно паспорту зарегистрирован по адресу: <адрес>1, с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленной расписке от ДД.ММ.ГГГГ, Д.М.М. приобрел квартиру по <адрес>2 <адрес> у ФИО3 за 4000 руб. Согласно выписке из технического паспорта на квартиру (БТИ <адрес>), расположенную по адресу: <адрес>2, собственником квартиры значится ФИО4, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из справок главы МО СП «<адрес>» и Администрации МО «<адрес>», жилое помещение по адресу: <адрес>2, на балансе МО СП «<адрес>» и Администрации МО «<адрес>» соответственно не состоит.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о собственнике квартиры по адресу: <адрес>2, отсутствуют.

Доводы истца о проживании в доме с ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время надлежаще подтверждены, кроме пояснений самого истца, показаниями свидетелей ФИО5 и ФИО6, которые пояснили, что живут в соседях. Д.М.М. покупал квартиру в 1999 г. у Васильевой и с тех пор постоянно живет там. Квартира ухоженная, в доме поменял проводку, заборы обновил, построил баню, огород высаживает, никто на этот дом не претендует.

Каких-либо оснований ставить под сомнение пояснения допрошенных свидетелей у суда не имеется, поскольку обстоятельств, свидетельствующих об их заинтересованности в исходе дела, судом не установлено.

Кроме того, согласно выписке из ЕГРН Д.М.М. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, на котором находится спорное жилое помещение по адресу: <адрес>2.

Суд пришел к выводу о том, что Д.М.М. добросовестно владеет спорным домом, не знал и не должен был знать об отсутствии у него оснований возникновения права собственности, владеет жилым помещением – квартирой, открыто, начиная с ДД.ММ.ГГГГ г.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец Д.М.М. добросовестно, открыто, непрерывно владеет в течение срока приобретательной давности (более 18 лет) жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: РБ, <адрес>2.

Право собственности истца на жилой дом по указанному адресу никем не оспаривалось.

При указанных обстоятельствах суд считает исковое требование Д.М.М. о признании права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>2, в силу приобретательной давности обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Д.М.М. о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Д.М.М. право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>2, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Баргузинский районный суд РБ.

Судья С.Ц. Сандакова