Дуданова Татьяна Алексеевна

Дело № 2-305/2025

УИД: 68RS0003-01-2024-003480-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2025 года г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

судьи Маковой М.А.,

при секретаре Большаковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алексеева к Карасенкова, Усачев , Черемисин, Черемисина, Администрации г. Тамбова о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном (переустроенном) состоянии, об изменении соотношения долей между собственниками жилого дома, о выделе в натуре долей из права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Алексеева обратилась в суд с иском к Карасенкова, Усачев , Черемисин, Черемисина, Черемисина и Администрации г.Тамбова, в котором, с учетом уточнений, просит:

Сохранить жилой , , площадью 137,9 кв.м в реконструированном и перепланированном состоянии, с учетом: устройства дверного проема во внутренней перегородке между помещениями 5 и 6; устройства дверного проема во внутренней перегородке между помещениями 2 и 5; закладывания дверного проема между помещениями 5 и 15; закладывания дверного проема между помещениями 6 и 15; закладывания оконного проема между помещениями 4 и 5; возведения пристройки-тамбура (помещение 1).

Изменить соотношение долей собственников в праве общей долевой собственности на жилой , , площадью 137,9 кв.м следующим образом:

- Алексеева – 680/1000 долей;

- Усачев – 80/1000 долей;

- Карасенкова – 80/1000 долей;

- Черемисина -80/1000 долей;

- Черемисина – 40/1000 долей;

- Черемисин –...

Показать ещё

... 40/1000 долей.

Выделить в натуре долю Алексеева в праве общей долевой собственности на жилой , , площадью 137,9 кв.м в виде блока жилого , площадью 93,7 кв.м, состоящего из комнат 1,2,3,4,5,6 на первом этаже и комнат 7,8,9 на втором этаже, расположенного по адресу: .

Признать за Алексеева право собственности на блок жилого , площадью 93,7 кв.м, состоящий из комнат 1,2,3,4,5,6 на первом этаже и комнат 7,8,9 на втором этаже, расположенный по адресу: .

После выдела в натуре доли Алексеева считать доли собственников в праве общей долевой собственности на блок жилого , площадью 44,2 кв.м, состоящий из комнат 10,11,12,13,14,15,16,17 на первом этаже, расположенный по адресу: :

- Усачев – 250/1000 долей;

- Карасенкова – 250/1000 долей;

- Черемисина -250/1000 долей;

- Черемисина – 125/1000 долей;

- Черемисин – 125/1000 долей.

Выделить в натуре долю Алексеева в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: , площадью 567 кв.м, кадастровый , категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под домовладение, в виде земельного участка площадью 243 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под домовладение, расположенного по адресу: , согласно ведомости вычисления площади земельного участка плана границ земельного участка от 12.09.2024г., составленного кадастровым инженером Гудковым

Признать за Алексеева право собственности на земельный участок площадью 243 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под домовладение, расположенный по адресу: , согласно ведомости вычисления площади земельного участка плана границ земельного участка от 12.09.2024г., составленного кадастровым инженером Гудковым

После выдела в натуре доли Алексеева , считать доли собственников в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 324 кв.м, расположенный по адресу: :

- Усачев – 250/1000 долей;

- Карасенкова – 250/1000 долей;

- Черемисина -250/1000 долей;

- Черемисина – 125/1000 долей;

- Черемисин – 125/1000 долей.

В обоснование иска указала, что истец Алексеева является участником общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью 130,5 кв.м, с кадастровым номером 68:29:0308029:42, ей принадлежит 688/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом. Другими участниками общей долевой собственности на жилой дом являются: Карасенкова - 1/7 доля, Усачев – 1/7 доля, 12 - 1/7 доля, 13 - 1/7 доля.

Заочным решением Советского районного суда г.Тамбова от 17.05.2016г. и определением Советского районного суда г.Тамбова от 03.10.2016г. доли сособственников в праве общей долевой собственности на жилой дом изменены: Карасенкова - 78/1000 долей, Усачев -78/1000 долей, 12 - 78/1000 долей, 13 - 78/1000 долей. Вышеуказанные сособственники свои права на измененные доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в ЕГРН не зарегистрировали.

27.06.2007г. умер 13, в права наследования вступили Черемисина, Черемисин 03.10.2007г. умер 12, в права наследования вступила Черемисина Указанные наследники права собственности не оформили.

В августе 2024г. истцом для улучшения жилищных условий были произведены реконструкция и перепланировка (переустройство) жилого дома, площадь дома увеличилась и составила 137,9 кв.м.

Истец занимает комнаты 1,2,3,4,5,6 на первом этаже и комнаты 7,8,9 на втором этаже жилого дома, что составляет в целом 93,7 кв.м, и соответствует 680/1000 доли от общей площади жилого дома. Данные помещения образуют обособленный и изолированный блок жилого . Ответчики занимают комнаты 10,11,12,13,14,15,16,17 на первом этаже жилого дома, что составляет в целом 44,2 кв.м. Данные помещения образуют обособленный и изолированный блок жилого .

Согласно технического заключения ООО ПК «СоюзПроект» обследуемый жилой дом, двухэтажный, площадью 137,9 кв.м., состоит из двух частей, каждая имеет обособленные выходы, выдел в натуре обследуемой части (блока) возможен, соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, сохранение обследуемой части (блока 1) в данном состоянии и данной конфигурации в реконструированном состоянии для эксплуатации по назначению возможно. Согласно экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» выделяемый блок жилого дома соответствует требованиям п.127,128,130 раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21

Жилой дом расположен на земельном участке, расположенном по адресу: , общей площадью 567 кв.м. Истцу принадлежит 3/7 долей в праве общей долевой собственности на данный земельный участок, ответчикам Карасенкова - 1/7 доля, Усачев - 1/7 доля, 12 - 1/7 доля, 13 - 1/7 доля.

После смерти 13 27.06.2007г. в права наследования вступили Черемисина и Черемисин После смерти 12 03.10.2007г. в права наследования вступила Черемисина Ответчики свои права на земельный участок в установленном порядке не зарегистрировали.

Доля истца в праве общей долевой собственности на земельный участок соответствует земельному участку площадью 243 кв.м, согласно координатным точкам, определенным в плане границ земельного участка, составленном кадастровым инженером Гудковым С.В. 12.09.2024г.

С целью прекращения своего права на общую долевую собственность и выделения своей доли из общего имущества в натуре, истец обратился в суд с настоящим иском.

Протокольным определением суда от 03.02.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены Керимова, Дуданова, Комитет земельных отношений администрации г.Тамбова.

Определением суда от 26.02.2025 производство по гражданскому делу по иску Алексеева в части исковых требований к Черемисина, умершей 28.07.2014г., прекращено.

Истец Алексеева в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще.

Представитель истца по доверенности 14 исковые требования с учетом их уточнения, поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации г.Тамбова по доверенности 15 в судебном заседании исковые требования не признал.

Ответчики Карасенкова, Усачев , Черемисин, Черемисина в судебное заседание не явились, о месте, времени и дате рассмотрения дела извещены надлежаще, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, исковые требования признают в полном объеме.

Третьи лица Керимова, Дуданова, представитель третьего лица Комитета земельных отношений администрации г.Тамбова в судебное заседание не явились, о месте, времени и дате рассмотрения дела извещены.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав.

В частности, данное законоположение помимо перечня некоторых универсальных способов защиты гражданских прав содержит указание на то, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права и иными способами, предусмотренными законом.

В силу ч. 6 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015г., государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пп.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ одним из принципов, на которых основываются Земельный кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п.1 ст.11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

На основании п. 2 ст. 11.5 ЗК РФ, при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

В соответствии с п.1 ч.6 ст.30 Градостроительного кодекса РФ виды разрешенного использования земельного участка определяются в градостроительном регламенте, входящем в состав правил землепользования и застройки.

Согласно п. 4 ст. 85 Земельного кодекса РФ земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если: виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования; их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом.

В соответствии с п. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В силу п.п. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу положений Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В силу п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Частью 3 ст.48 Градостроительного кодекса РФ установлено, что осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объекту индивидуального жилищного строительства.

Согласно п. 17 ч.4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с положениями действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки».

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр). Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Признание выделенных частей дома самостоятельными блоками возможно при условии, что градостроительный регламент для соответствующей территориальной зоны, в которой находится земельный участок, на котором расположен индивидуальный жилой дом, предусматривает в качестве основного вида разрешенного использования блокированную жилую застройку.

Разрешая по существу вопрос о разделе в натуре здания (выделе доли в натуре), необходимо также одновременно решать вопрос относительно того, возможно ли осуществление указанных действий на земельном участке, на котором расположено соответствующее здание, поскольку в силу положений ст. 49 ГрК РФ жилые блоки (жилые дома блокированной застройки) могут быть расположены исключительно на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования, и иметь выход на территорию общего пользования.

Таким образом, для того, чтобы произвести раздел жилого дома в натуре на части, отвечающие понятию блоков, необходимо, чтобы исходный объект, подлежащий разделу, отвечал статусу жилого дома блокированной застройки.

В Правилах землепользования и застройки муниципального образования городского округа – город Тамбов, утвержденных постановлением администрации Тамбовской области от 28.09.2017 № 943, определено, что в случае, если видом разрешенного использования земельного участка является блокированная жилая застройка (2.3) - жилой дом, не предназначенный для раздела на квартиры, имеющий одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположенный на отдельном земельном участке и имеющий выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), предельные размеры такого земельного участка составляют от 100 до 600 кв.м на один блок.

Из материалов дела судом установлено, что истцу Алексеева на праве общей долевой собственности (688/1000 долей) принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью 130,5 кв.м, с кадастровым номером 68:29:0308029:42. Согласно сведениям ЕГРН другими участниками общей долевой собственности на жилой дом являются: Карасенкова - 1/7 доля, Усачев – 1/7 доля, 12 - 1/7 доля, 13 - 1/7 доля.

Заочным решением Советского районного суда г.Тамбова по делу от 17.05.2016г., с учетом определения Советского районного суда г.Тамбова от 03.10.2016г. доли сособственников в праве общей долевой собственности на жилой дом изменены: Карасенкова - 78/1000 долей, Усачев -78/1000 долей, 12 - 78/1000 долей, 13 - 78/1000 долей. Сособственники свои права на измененные доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в ЕГРН не зарегистрировали.

Из материалов дела, в том числе вышеуказанного заочного решения от 17.05.2016г., ответов нотариусов (на запросы суда) от 28.01.2025, 30.01.2025, свидетельств о смерти от 28.06.2007г., от 04.10.2007г. и записи акта о смерти от 31.07.2014г. судом установлено, что 13 умер 27.06.2007г., его наследниками являются Черемисина и Черемисин 12 умер 03.10.2007г., его наследником является Черемисина Свидетельства о праве на наследство не выдавались. Указанные наследники права собственности не оформили. Черемисина умерла 28.07.2014г. Наследственное дело после смерти Черемисина не открывалось. Керимова и Дуданова (третьи лица) являются дочерьми Черемисина

Истцом Алексеева для улучшения жилищных условий были произведены реконструкция и перепланировка (переустройство) жилого дома, в виде устройства дверного проема во внутренней перегородке между помещениями 5 и 6; устройства дверного проема во внутренней перегородке между помещениями 2 и 5; закладывания дверного проема между помещениями 5 и 15; закладывания дверного проема между помещениями 6 и 15; закладывания оконного проема между помещениями 4 и 5; возведения пристройки-тамбура (помещение 1). Площадь жилого дома увеличилась и составила 137,9 кв.м, что подтверждается техническим планом здания от 12.09.2024., заключениями кадастрового инженера 7 от 12.09.2024г., от 24.02.2025г.

Из заключения кадастрового инженера 7 от 12.09.2024г. также следует, что в результате реконструкции жилого дома и увеличения общей площади жилого дома, соотношение долей в жилом доме распределится следующим образом: Алексеева – 680/1000 долей, Усачев – 80/1000 долей, Карасенкова - 80/1000 долей, Черемисина - 80/1000 долей, Черемисина – 40/1000 долей, Черемисин - 40/1000 долей.

Фактически истец пользуется комнатами 1,2,3,4,5,6 на первом этаже и комнатами 7,8,9 на втором этаже жилого дома, что составляет в целом 93,7 кв.м, и соответствует 680/1000 долей от общей площади жилого дома. Данные помещения образуют обособленный и изолированный блок жилого . Ответчики занимают комнаты 10,11,12,13,14,15,16,17 на первом этаже жилого дома, что составляет в целом 44,2 кв.м.

Согласно технического заключения ООО ПК «СоюзПроект» обследуемый жилой дом, двухэтажный, площадью 137,9 кв.м., состоит из двух частей, каждая из которых имеет обособленные выходы. Обследуемая часть (блок 1) состоит из комнат 1,2,3,4,5,6 на первом этаже и комнат 7,8,9 на втором этаже жилого дома. Основные строительные конструкции обследуемой части (блока 1) жилого дома состоят из комнат находятся в работоспособном состоянии. Конструкции дома не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Обследуемая часть (блок 1) является обособленной и изолированной, имеет отдельный вход, отдельные инженерные коммуникации и приборы учеты, соответствует определению автономного жилого блока, имеющего самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющего общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Выдел в натуре обследуемой части (блока) возможен. Выделяемая часть (блок 1) соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, сохранение обследуемой части (блока 1) в данном состоянии и данной конфигурации в реконструированном состоянии для эксплуатации по назначению возможно.

Согласно экспертного заключения от 28.10.2024 г. ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» блок № 1 жилого дома № 24 по ул. Серафимовича г. Тамбова соответствует требованиям п. 127, 128, 130 раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Жилой находится в границах отведенного ему земельного участка, расположен на земельном участке общей площадью 567 кв.м. , категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под домовладение.

Истцу Алексеева принадлежит 3/7 долей в праве общей долевой собственности на данный земельный участок, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Вышеуказанный земельный участок передан в общую долевую собственность на основании постановления мэра г.Тамбова № 4031 от 31.07.2001г. Иными совладельцами земельного участка являлись Карасенкова - 1/7 доля, Усачев - 1/7 доля, 12 - 1/7 доля, 13 - 1/7 доля, однако свои права на земельный участок в установленном законом порядке не зарегистрировали.

Доли истца в праве общей долевой собственности на земельный участок соответствует земельный участок площадью 243 кв.м, согласно координатным точкам, определенным в плане границ земельного участка, составленном кадастровым инженером 7 12.09.2024г.

Из материалов дела усматривается, что фактически между совладельцами сложился порядок пользования жилым домом и земельным участок, споров не имеется, каждый пользуется определенными помещениями, дом фактически разделен, имеются отдельные входы.

Согласно заключения кадастрового инженера 7 от 31.01.2025г. после выдела Алексеева в натуре доли жилого дома (блока 1) соотношение долей в блоке жилого дома площадью 44,2 кв.м распределится следующим образом: Усачев – 250/1000 долей, Карасенкова – 250/1000 долей, наследники Черемисина - 250/1000 долей; Черемисина – 125/1000 долей, Черемисин - 125/1000 долей.

После выдела Алексеева в натуре доли земельного участка, соотношение долей на оставшийся после выдела земельный участок площадью 324 кв.м распределится следующим образом: Усачев – 250/1000 долей, Карасенкова – 250/1000 долей, наследники Черемисина -250/1000 долей; Черемисина – 125/1000 долей, Черемисин - 125/1000 долей.

После выдела блока жилого дома и земельного участка Алексеева , её право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: , подлежит прекращению.

Поскольку для образования отдельного блока необходимо выделение отдельного земельного участка, учитывая, что площадь земельного участка и разрешенный вид использования земельного участка позволяют произвести выдел земельного участка под блок 1, суд производит выдел земельного участка площадью 243 кв.м, что соответствует 3/7 долям от земельного участка площадью 567 кв.м, в соответствии с планом границ земельного участка от 12.09.2024 г., подготовленным кадастровым инженером Гудковым С.В.

Выделяемый земельный участок соответствует предельным минимальным параметрам для участков под блокированную жилую застройку, установленным Правилами землепользования и застройки города Тамбова.

Суд считает, что жилой дом может быть разделен на автономные изолированные самостоятельные блоки и отвечает признакам жилого дома блокированной застройки, учитывая, что между собственниками жилого дома и земельного участка сложился порядок пользования и споров по данному порядку пользования не имеется, учитывая, что ответчики согласны на раздел дома и земельного участка по фактическому пользованию, исковые требования признали в полном объеме, выдел в натуре доли жилого дома и доли земельного участка, принадлежащих истцу, возможен, не приведет к нарушению охраняемых законом прав третьих лиц, в связи с чем, суд считает возможным исковые требования Алексеева удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алексеева удовлетворить.

Сохранить жилой , , площадью 137,9 кв.м в реконструированном и перепланированном состоянии, с учетом: устройства дверного проема во внутренней перегородке между помещениями 5 и 6; устройства дверного проема во внутренней перегородке между помещениями 2 и 5; закладывания дверного проема между помещениями 5 и 15; закладывания дверного проема между помещениями 6 и 15; закладывания оконного проема между помещениями 4 и 5; возведения пристройки-тамбура (помещение 1).

Изменить соотношение долей собственников в праве общей долевой собственности на жилой , , площадью 137,9 кв.м следующим образом:

- Алексеева – 680/1000 долей;

- Усачев – 80/1000 долей;

- Карасенкова – 80/1000 долей;

- наследники Черемисина -80/1000 долей;

- Черемисина – 40/1000 долей;

- Черемисин – 40/1000 долей.

Выделить в натуре долю Алексеева в праве общей долевой собственности на жилой , , площадью 137,9 кв.м в виде блока жилого , площадью 93,7 кв.м, состоящего из комнат 1,2,3,4,5,6 на первом этаже и комнат 7,8,9 на втором этаже, расположенного по адресу: .

Признать за Алексеева право собственности на блок жилого , площадью 93,7 кв.м, состоящий из комнат 1,2,3,4,5,6 на первом этаже и комнат 7,8,9 на втором этаже, расположенный по адресу: .

После выдела в натуре доли Алексеева считать доли собственников в праве общей долевой собственности на блок жилого , площадью 44,2 кв.м, состоящий из комнат 10,11,12,13,14,15,16,17 на первом этаже, расположенный по адресу: :

- Усачев – 250/1000 долей;

- Карасенкова – 250/1000 долей;

- наследники Черемисина -250/1000 долей;

- Черемисина – 125/1000 долей;

- Черемисин – 125/1000 долей.

Выделить в натуре долю Алексеева в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: , площадью 567 кв.м, кадастровый , категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под домовладение, в виде земельного участка площадью 243 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под домовладение, расположенного по адресу: , согласно ведомости вычисления площади земельного участка плана границ земельного участка от 12.09.2024г., составленного кадастровым инженером Гудковым

Признать за Алексеева право собственности на земельный участок площадью 243 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под домовладение, расположенный по адресу: , согласно ведомости вычисления площади земельного участка плана границ земельного участка от 12.09.2024г., составленного кадастровым инженером Гудковым

После выдела в натуре доли Алексеева , считать доли собственников в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 324 кв.м, расположенный по адресу: :

- Усачев – 250/1000 долей;

- Карасенкова – 250/1000 долей;

- наследники Черемисина -250/1000 долей;

- Черемисина – 125/1000 долей;

- Черемисин – 125/1000 долей.

Настоящее решение является юридическим основанием для внесения изменений в Единый Государственный Реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Советский районный суд города Тамбова в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: М.А. Макова

Свернуть